۰ نفر
۱۱ آذر ۱۳۹۶ - ۰۶:۳۰

ایسنا نوشت: معاملات واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر که عنوان پرفروش‌ترین خانه‌های تهران را به خود اختصاص داده‌اند بیشتر در مناطق مرکزی و جنوبی تهران انجام شده است.

 واحدهای مسکونی ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم ۱۴.۸ درصد از کل معاملات شهر تهران در آبان ماه امسال بیشترین فروش را داشتند. تراکم این نوع واحدها بیشتر در مناطق مرکزی و جنوبی شهر است و در نقاط شمال تهران کمتر یافت می شود. قیمت آنها نیز بر اساس شرایطی همچون منطقه، موقعیت، سن بنا و امکانات، متغیر است. به طور مثال یک واحد ۶۵ متری ۲۰ سال ساخت در دولاب ۱۲۰ میلیون تومان فروخته شده در صورتی که واحدی نوساز با همین متراژ در آجودانیه ۸۶۳ میلیون تومان به فروش رسیده است.

مظنه قیمت واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر در تهران بر اساس معاملات آبان ماه ۱۳۹۶

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

دولاب

۶۵ متر

۲۰ سال

۱۲۰ میلیون

افسریه

۶۲ متر

۱۴ سال

۱۴۲ میلیون

جوادیه

۶۷ متر

۵ سال

۱۴۷ میلیون

تهرانسر

۶۶ متر

۱۸ سال

۱۵۷ میلیون

استاد معین

۶۷ متر

۲ سال

۱۸۳ میلیون

آگاهی

۶۶ متر

۳ سال

۱۹۸ میلیون

بهارستان

۷۰ متر

۲۰ سال

۲۴۰ میلیون

صد دستگاه

۶۵ متر

۱۴ سال

۲۴۹ میلیون

امامت

۶۰ متر

۳ سال

۲۸۹ میلیون

جنت آباد

۶۲ متر

۱۴ سال

۲۹۴ میلیون

مجیدیه

۶۴ متر

نوساز

۳۰۷ میلیون

تهرانپارس

۶۷ متر

۹ سال

۳۰۸ میلیون

آهنگ

۷۰ متر

۳ سال

۳۳۳ میلیون

آپادانا

۶۶ متر

۵ سال

۳۴۲ میلیون

شهرک آزمایش

۶۲ متر

۷ سال

۳۵۵ میلیون

شمس آباد

۶۹ متر

۵ سال

۳۶۰ میلیون

آجودانیه

۶۵ متر

نوساز

۸۶۳ میلیون

در آبان ماه سال جاری ۱۳۵۷ مورد معامله واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر در تهران انجام شده که سهم منطقه یک از این تعداد تنها ۱۰ مورد بوده است.

پس از آپارتمانهای مذکور، واحدهای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۱۳.۵ و ۱۳ درصدی در رتبه‌های بعدی از نظر سطح زیربنای واحدهای مسکونی قرار دارند. در مجموع در آبان ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۰.۷ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

در آبان ماه همچنین توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معاملات بر حسب ارزش حاکی از آن است که آپارتمانهای ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با ۱۰.۶ درصد، بیشترین سهم از معاملات را به خود اختصاص دادند. واحدهای ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون و ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان نیز هرکدام با اختصاص ۱۰.۴ و ۹.۷ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه حدود ۴۹.۸ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۳۵۰ میلیون تومان اختصاص داشته است.

از سوی دیگر توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت هر متر مربع در آبان ماه حاکی از آن است که واحدهای ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع با ۱۰.۶ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه‌های قیمتی ۳.۵ تا ۴ و ۲.۵ تا ۳ میلیون تومان در هر متر مربع به ترتیب با سهم ۱۰ و ۹.۶ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

از نظر عمر بنا نیز واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۴۷.۲ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند.

یک کارشناس بازار مسکن گفت: محتمل‌ترین سناریو برای آینده‌ بازار مسکن این است که رشد قیمت مسکن در هر فصل تقریبا به اندازه تورم در آن فصل خواهد بود.

بهروز ملکی اظهار کرد: اگر سیاست‌های دولت در حوزه پولی مخصوصا نرخ‌های سود بانکی تغییر کند، حتما بازار مسکن دچار تحولاتی خواهد شد. اما محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن این است که رشد قیمت مسکن در هر فصل تقریبا به اندازه تورم در آن فصل خواهد بود. کما این‌که رشد قیمت مسکن در پاییز حدود ۱۰ درصد بوده و تورم هم حدود ۱۰ درصد بوده است. انتظار ما بر این نیست که در ادامه سال قیمت مسکن ۱۰ درصد دیگر افزایش پیدا کند.

3535

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید.
کد خبر 732997

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
1 + 1 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 39
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام A1 ۱۲:۳۱ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    6 1
    نرخ سود 7 درصد زدند ولی وقتی حساب میکنی بالای 50 درصد وامیسته حالام میخوان 7 درصد را هم بیشتر کنند
    • بی نام EU ۰۷:۰۵ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۳
      4 0
      دوره ی ملک دیگه تموم شده هیچ کسی حاضر نمیشه سرمایه اش رو توی ملک بخوابونه
  • بی نام A1 ۱۲:۳۲ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    20 0
    بطور شفاف برای گرفتن وام 90 میلیونی مسکن بایستی 210 میلیون تومان به بانک برگردانی.والسلام علیکم
  • بی نام A1 ۱۲:۳۲ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    14 0
    آخه كجاي دنيا وام مسكن رو ميخرن بعدشم كل مبلغ رو با بهره پس ميدن؟
  • بی نام A1 ۱۲:۳۸ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    9 0
    آقایون مسئولین مسئله اینجاست اقساط وام 80میلیونی را گرفتیم چطوری باز پرداخت کنیم چون بیکاری و رکود امان مردم را بریده مشکل دروام گرفتن نیست مشکل در بازپرداخت آن هست وقتی کار و درامدی نداریم چطور وام مسکن بگیریم
  • بی نام A1 ۱۲:۳۸ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    9 0
    اینجانب که به مدت 25 است هنوز نتوانستم خانه بخرم . با اینکه بیش از 25 سال است که کارمندم یک زندگی حلال و شرافتمندانه را عرض مینمایم . طول مدت انتظار در ابران برای مسکن و خانه دار شدن واقعی تا سر حد مرگ است . یک خانه 75 متری در شهرستان بیش از 150 میلیون تومان است. آیا مسئولین ما خبر دارند ؟ ........
  • بی نام A1 ۱۲:۳۹ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    2 10
    دوستانی که میگن قسطاش زیاده و نمیتونیم قسط بدیم، برای 80 میلیون تومان ماهی 750 هزار تومان باید پرداخت کنن که در مقابل اجاره خونه ها مبلغ زیادی نیست.
  • بی نام A1 ۱۲:۴۲ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    7 1
    من هفده میلیون داشتم که میزاشتم رو پول پیش خونم
  • بی نام A1 ۱۲:۴۳ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    10 1
    حضرت عباسی کجای دنیا برای گرفتن وام باید وام بخرند.. کجای دنیا..؟ 5 کشور را نام ببرد.. چه اسم قشنگی هم داره... اوراق تسهیلات مسکن.. خدایا به داد برس..
  • بی نام A1 ۱۲:۴۵ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    9 0
    به نظرم خیلی ارزونه حداقل اوراق باید هر یه دونه اش بشه 500 هزار تومان و سود وام هم برسه به 80 درصد تا بشه راحت تر کمر مردم رو شکست اینطوری جواب نمیده
  • بی نام A1 ۱۲:۵۰ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    12 0
    خب با این قیمت ها و با این اجاره ها منه جوون 32 ساله که مدرک مهندسی هم دارم با 8 سال سابقه کار با حقوق 1500000 تومان کی میتونم ازدواج کنم به نظر شما؟
    • بی نام A1 ۱۳:۱۶ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
      6 1
      این اقدام باعث میشه باز هم قیمت مسکن بره بالا، توان خانه دار شدن بیاد پایین، کلا مشکل مسکن حل نمیشه
  • بی نام A1 ۱۲:۵۱ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    2 0
    از کجا قیمت گرفته ای؟
  • بی نام A1 ۱۲:۵۱ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    4 1
    قیمت شهرستان ها رو بگذارید که بیخودی کوچ نداشته باشیم
  • بی نام A1 ۱۲:۵۷ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    1 0
    پس آپارتمانهایی که متری 18 میلیون در مناطق 1 و 2 معامله میشوند جزو آمار محسوب نمیشوند؟
  • بی نام A1 ۱۲:۵۸ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    3 0
    در زغفرانیه آپارتمانی است که متری 30 میلیون تومان به فروش رفته. حتما ژن من خراب است که اشتباهی دیدم. و حتما خریدار یک ژن خوب بوده است
  • بی نام A1 ۱۲:۵۸ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    1 2
    چرا هرچه قيمت مسكن در تهران اعلام ميشود از قيمت مسكن شهرك غرب خبري نيست
  • بی نام A1 ۱۳:۰۵ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    6 0
    قیمت ها درست نیست و کمتر از اینهاست
  • بی نام A1 ۱۳:۰۵ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    7 0
    این مدل قیمت دادن ها برای فعال کردن بازار هست
  • بی نام A1 ۱۳:۰۵ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    2 1
    قیمت آپارتمان در تهران از متری 2 میلیون تومان شروع میشود مگر اینکه مناطقجنوب شهر تهران مثل یافت آباد و خزانه و را جزو تهران حساب نکنید
  • بی نام A1 ۱۳:۰۹ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    6 1
    قیمت ها با درامد کارمندا خیلی فاصله دارد
  • بی نام A1 ۱۳:۰۹ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    0 9
    هرکی الان بخره برنده است چون قیمت ها جهشی میره بالا
  • بی نام A1 ۱۳:۱۰ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    11 0
    من سری به بنگاه زدم بیخودی قیمت بالا میگن که مردم تحریک بشن بخرند. هفته گذشته رفتم گفت ملکی هست با قیمت 6400 پریشب رفتم گفت قیمت منطقه 7000 تومنه در صورتیکه حد اکثر قیمت منطق 5500 است و بیشتر ارزش نداره .من هم بی تفاوت نسبت به قیمت اومدم بیرون اما وقتی سایتها رو دیدم و خبرها رو میبینم قیمتها تغییری نکرده. البته بعضی از مالکین محترم هم برای تهییج بازار قیمت بالای وحشتناک دادند که فکر می کنم باید سالها ملکشون بخوابه تا اگر مشتری بود بتونن بفروشند.
  • بی نام A1 ۱۳:۱۳ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    1 0
    خوب نتیجه چی می شه وضع بدتر می شه یا خوب می شه؟
  • بی نام A1 ۱۳:۱۴ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    2 0
    بساز و بفروش های محترم همه این هزینه ها را محاسبه نموده و جمع آن را بر کل هزینه های فروش ساختمان اضافه می کنند
  • بی نام A1 ۱۳:۱۴ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    3 0
    در واقع خریدار بدبخت یا همان مردم عادی هستند که باید تاوان این قضیه را با افزایش بهای ملک مورد نظر بدهند
  • بی نام A1 ۱۳:۱۴ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    1 2
    سازنده بی خیال است و در هر صورت سود کلانش را خواهد کرد
  • بی نام A1 ۱۳:۱۵ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    1 0
    خیلی هم خوبه جلوی بساز بفروشهای غیر حرفه ای که ساختمانهای نا ایمن و معمولابا خلافی می سازند رو می گیره و ساختمان سازی رو می بره به سمت حرفه ای گری
  • بی نام A1 ۱۳:۱۵ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    2 0
    دولت حالا رفته سراغ بساز و بندازها که سود نجومی اونها را هم مشمول مالیات کنه
  • بی نام A1 ۱۳:۱۸ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    1 0
    این اقدام باعث میشه باز هم قیمت مسکن بره بالا، توان خانه دار شدن بیاد پایین، کلا مشکل مسکن حل نمیشه
  • بی نام A1 ۱۳:۱۸ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    2 0
    خیلی هم خوبه جلوی بساز بفروشهای غیر حرفه ای که ساختمانهای نا ایمن و معمولابا خلافی می سازند رو می گیره و ساختمان سازی رو می بره به سمت حرفه ای گری
  • بی نام A1 ۱۳:۲۰ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    2 0
    این اقدام باعث میشه باز هم قیمت مسکن بره بالا، توان خانه دار شدن بیاد پایین، کلا مشکل مسکن حل نمیشه
  • بی نام A1 ۱۳:۲۰ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    4 0
    این قانون مشکل مسکن را بیشتر میکند. چرا کارشناسان مالیات فکری به حال آپارتمانهای خالی که نه اجاره داده میشود و نه فروخته کاری نمی کنند؟؟؟؟
  • بی نام A1 ۱۳:۲۱ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    0 8
    شرایط به نوعی هست که افزایش قیمت مسکن نه تنها منطقیه بلکه یک لزومه . هیچ کدومش رو باز نشر نکردی . هدف من این نیست که ملک گرون بشه خونم رو گرون بفروشم . داستان اینه که ۳۰۴۰ سال بازار مسکن رو رصد می کنم. همیشه همینطوریه . رسانه ها نمیگن ، نمیگن . یهو تو یه ماه همشون میگن . اونوقت مردم هجوم می برن که بخرن . اگه قرار بود ۴۵ درصد گرون بشه بخاطر همون هجوم مردم به خرید ۱۰۰ درصد گرون میشه . اون دفه آخری هم همینطوری شد. اونوقت چون زیادی گرون میشه دوباره میره تو رکود . این یکی از عوامل مهمشه .
  • بی نام A1 ۱۳:۲۱ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۱
    0 7
    تعداد زیادی از مردم پولاشون رو گذاشتن تو بانک یا همین موسسات که ورشکست شدن ، سود می گیرن . اینا جوونن . یکی باید راهنمایشون کنه . مگه که کاسب باشن ، پولشون هم زیاد باشه با سودش یه کار خاصی کرده باشن ، در غیر اینصورت از اول هم گفته بودن ملک زمینت نمیزنه . بعد ماه رمضون با این خبر نوساز ها حداقل ۲۵٪ روشونه . ساختمون سازی از سخت ترین کارهاس. نمیسازی ۲۰٪ سود کنی .
    • بی نام A1 ۰۸:۵۰ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۲
      7 0
      اخه عزیز من وقتی من با همون سود پونزده درصد باز هم بیشتر سود میبرم تا اینکه بخام یه خونه بخرم و بدمش اجاره چرا باید پولم رو بندازم تو چاه و همش تو فکر شوفاژ و سیفون خراب باشم
  • بی نام A1 ۰۶:۴۹ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۲
    4 0
    مسکن تا سال ۱۴۰۰ رونق نمیگیزه چون مردم پول ندارن
  • بی نام A1 ۰۸:۴۹ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۲
    6 1
    دیگه قیمتهای پایین و مرکز شهر رو هم.میخان ببرن بالای دویست تومن که عملا دیگه تیر خلاصی به معاملات مسکن بزنن و خودکشی کنن یعنی دیگه بالا شهر و جاهای متوسط که دیگه تا پیییچ اخر سفت کردن و دیگه جا.نداره و مردم نمیخرن اونجاهارو مگه کسی که میخاد تعویض کنه حالا مونده بود مرکز شهر و پایین شهر هم که داره میره به سمت سفت شدن پیچ تا اخر عملا مسکن به علت زیاده خواهی دلالها داره خودکشی میکنه
  • بی نام EU ۰۷:۱۲ - ۱۳۹۶/۰۹/۱۳
    3 0
    آخه تو اپارتمان 14 سال ساخت که نمیشه زندگی کرد