۰ نفر
۱۳ آذر ۱۳۹۵ - ۰۳:۳۰

دنیای اقتصادنوشت: 7 نشانه قابل اتکا در بازار مسکن، از فراهم بودن فرصت نسبی خرید برای تقاضای مصرفی حکایت دارد.

شرایط فعلی معاملات ملک نشان می‌دهد منافع اقتصادی خریداران مصرفی در حداقل یک فصل باقیمانده از سال 95، هر چند به‌صورت جزئی، بیشتر از دوره رونق، تامین خواهد شد. قوی‌ترین علامت، با لحاظ دوره فعلی -پیش رونق معاملات- «حجم مناسب عرضه ناشی از رسوب واحدهای فروش نرفته زمان رکود» است که در کنار «ریزش قیمت اوراق تسهیلات» و «نبود زمینه سفته‌بازی» متغیرهای بازار ملک را در جهت خرید مصرفی تنظیم کرده است.

 سیگنال‌های درونی و بیرونی بازار مسکن، «هفت علامت تاثیرگذار فصلی» برای فراهم شدن فرصت «خرید مصرفی آپارتمان» را نشان می‌دهد.

در حال حاضر بازار مسکن به واسطه قرار گرفتن در موقعیت ویژه به لحاظ نشانگرهای تاثیرگذار درونی و بیرونی، حداقل به هفت علت عمده در شرایطی قرار دارد که بسیاری از کارشناسان و فعالان بازار ملک از آن با عنوان «فرصت فصلی خرید مصرفی آپارتمان» تعبیر می‌کنند. تحلیلگران بازار مسکن معتقدند: اثر متغیرهای هفت‌گانه در برهه زمانی کنونی از هر دو سمت عرضه و تقاضا شرایطی را در بازار معاملات مسکن ایجاد کرده است که مهم‌ترین تاثیر خود را به شکل ایجاد زمینه مناسب برای خرید آپارتمان با قیمت مناسب برای متقاضیان مصرفی نشان می‌دهد؛ طوری که به نظر می‌رسد به واسطه تاثیر این نشانگرها، بازار مسکن تا پایان سال با رفع کامل آثار رکود معاملاتی سه سال گذشته، از دوره پیش‌رونق وارد فاز رونق شود و از این بابت هم اکنون مناسب‌ترین زمان برای خرید آپارتمان در بازار مصرفی معاملات ملک نسبت به سال 96 محسوب می‌شود.

بررسی‌ها از وضعیت فعلی بازار مسکن حاکی است از مجموع هفت نشانگر موثر در ایجاد شرایط مناسب برای خرید فصلی مسکن، 6 علامت عمده به تحولات داخلی بازار مسکن طی روزها و هفته‌های اخیر اختصاص دارد که این علامت‌ها موجب شده کارشناسان، مقطع زمانی فعلی را در وهله اول شروع ریز‌نوسانات مثبت قیمتی در بازار مسکن اعلام کنند. شروع ریز نوسانات قیمتی در عین ثبات نسبی قیمت مسکن در برخی ماه‌های گذشته از سال، نگرانی فروشندگان مسکن از بابت بازگشت رکود، ریزش قیمت اوراق مسکن و خرید امتیاز وام با قیمت پاییز 94، احتمال کمبود عرضه نوسازها در سال آینده، نبود زمینه سفته‌بازی در بازار مسکن، پوشش مناسب وام از هزینه خرید آپارتمان و همچنین انتظار رشد اقتصادی مثبت و بهبود درآمد خانوار در سال آینده و اثرگذاری آن بر بازار ملک به شکل افزایش حجم تقاضای موثر، هفت فرصت نهفته در بازار فعلی مسکن است که برآیند آنها جهت بازار را دست کم تا پایان سال‌95 به نفع تقاضای مصرفی تنظیم کرده است.

کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند در چنین شرایطی که بازار مسکن در مسیر حرکت به سمت رونق قرار گرفته و سیر افزایش حجم معاملات ادامه دارد، در عین حال فرصت نهفته ناشی از قرار گرفتن در فاز پیش رونق -فاصله رکود تا رونق معاملات مسکن - می‌تواند شروع رشد محسوس قیمت در بازار خرید آپارتمان را اندکی با تاخیر مواجه کند. این فرصت فصلی نه تنها بهترین مقطع زمانی برای خانه دار شدن زوج‌های جوان خانه اولی برای خرید مسکن محسوب می‌شود بلکه به واسطه قرار گرفتن قیمت مسکن در سطح مناسب (نسبت به آینده پیش رو) در کنار سایر امکاناتی که هم‌اکنون برای خرید ملک می‌تواند منجر به تقویت قدرت خرید متقاضیان می‌شود، زمان مناسبی نیز برای متقاضیان تبدیل به احسن آپارتمان‌ها محسوب می‌شود.

شروع «ریزنوسان» قیمت ملک

اولین دلیلی که کارشناسان مسکن با استناد به آن، مقطع زمانی فعلی را نوعی فرصت خرید مسکن برای متقاضیان مصرفی اعلام می‌کنند به «شروع ریز نوسانات قیمتی در بازار مسکن» همزمان با ادامه روند حرکت بازار معاملات ملک در فاز پیش‌رونق بر می‌گردد. قیمت مسکن که تا قبل از بهار 95 به‌صورت ماهانه با کاهش خفیف اما پی در پی همراه بود در نیمه اول امسال به رشد مثبت جزئی رسید و در عین حال در برخی ماه‌ها از جمله آبان‌ماه با ثبات همراه بود.

این موضوع نشان می‌دهد قیمت اگر چه میل به افزایش جزئی دارد اما در فاز فعلی بازار مسکن که فاز پیش‌رونق است، فعلا میزان ناپایداری قابل توجه نیست؛ بنابراین کارشناسان ضمن اینکه کاهش محسوس قیمت اسمی مسکن طی ماه‌های آتی را بعید اعلام می‌کنند به متقاضیان مصرفی پیشنهاد می‌کنند از پایداری حداقلی قیمت‌ها بهره‌برداری کنند.

به رغم رشد 22 درصدی حجم معاملات خرید و فروش آپارتمان در آبان ماه در مقایسه با مهر 95، نوسان قیمت مسکن در پایتخت در دومین فصل سرد سال نسبت به ماه قبل، صفر بوده است. به این معنا که اگرچه حجم معاملات خرید آپارتمان در شهر تهران پس از ریزش 28درصدی در مهرماه -در مقایسه با شهریور - 22درصد در آبان افزایش یافت اما میانگین قیمت مسکن در این ماه نسبت به ماه قبل ثابت ماند. تازه‌ترین آمار ارائه‌شده از سوی دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن حاکی است میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آبان، در سطح 4 میلیون و 600 هزار تومان مهرماه ثابت مانده و تورم ماهانه در این بازار فعلا صفر است.

ترس فروشندگان از بازگشت رکود

کارشناسان مسکن در تشریح نشانه دوم قرار گرفتن بازار مسکن در فرصت فصلی خرید ملک، عدم تغییر قیمت‌ها به واسطه «انعطاف بیشتر سمت عرضه مسکن برای فروش واحدها با قیمت ماه قبل» را مطرح می‌کنند؛ ریزش 28 درصدی حجم معاملات مسکن در مهرماه به سمت عرضه مسکن پایتخت هشدار داد که هم اکنون بازار تقاضا نسبت به هر گونه نوسان مثبت قیمتی فوق‌العاده حساس است؛ این موضوع با ایجاد نگرانی در سمت عرضه مسکن مبنی بر فروش نرفتن واحدها و بازگشت رکود، منجر به افزایش حجم فروش مسکن از 10 هزار واحد مسکونی در مهرماه به 12 هزار و 354 واحد مسکونی در آبان، با قیمت ثابت، شد.

کارشناسان معتقدند: این دو رفتار هم‌جهت سمت عرضه و تقاضای مسکن یعنی پرهیز فروشندگان مسکن از تغییر قیمت‌ها به همراه افزایش تمایل متقاضیان به خرید آپارتمان طی یک ماه گذشته، می‌تواند یک گام موثر در جهت نزدیک‌تر شدن بازار معاملات مسکن به فاز رونق محسوب شود. از این رو کارشناسان مسکن به متقاضیان خرید آپارتمان توصیه می‌کنند از فرصت نیمه سرد سال برای خرید مسکن با قیمت ثابت استفاده کنند؛هر چند عمده پیش‌بینی‌ها حاکی است جهش قیمت مسکن در آینده نزدیک منتفی است. اما در حال حاضر به واسطه سبقت نرخ رشد قیمت اسمی از تورم، قیمت واقعی مسکن با شیب تک‌رقمی زیر 5 درصد رو به افزایش است.

پوشش مناسب وام از قیمت مسکن

سومین علت کارشناسی مبنی بر قرار گرفتن بازار معاملات مسکن در فرصت خرید آپارتمان با قیمت مناسب، به قرار گرفتن شکاف بین «قیمت» و «قدرت وام خرید» آپارتمان در مقطع زمانی فعلی در حداقل فاصله نسبت به چند سال گذشته برمی‌گردد؛ هم اکنون به واسطه وجود سبد متنوع وام مسکن، تسهیلات 160 میلیون تومانی مختص زوج‌های خانه اولی و وام 110 میلیون تومانی بدون سپرده، به ترتیب حدود 58 و 40 درصد از هزینه خرید یک آپارتمان معمولی 60 متری در پایتخت - با میانگین قیمت هر مترمربع 4 میلیون و600 هزار تومان - را تحت پوشش قرار می‌دهد و این میزان، بیشترین پوششی است که از سال 88 تاکنون وام مسکن برای تقویت قدرت خرید خانوارها ایجاد کرده است.

تداوم عقبگرد قیمت اوراق

علت چهارم به سقوط آزاد قیمت اوراق تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن برای چهارمین ماه پیاپی برمی‌گردد؛ متوسط قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات بدون سپرده مسکن نیمه تابستان به مرز 100 هزار تومان رسید. این در حالی است که متوسط قیمت اوراق تسهیلات مسکن طی شهریور ماه با 6 درصد کاهش نسبت به میانگین قیمت اوراق در مرداد -95 هزار تومان- به سطح قیمتی 90 هزار تومان و در مهرماه با 4 درصد کاهش مجدد به میانگین 86 هزار و 700 تومان رسید.در آبان ماه نیز میانگین قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات مسکن باز هم یک کانال دیگر سقوط کرد و با 8 درصد کاهش در مقایسه با میانگین قیمت اوراق در مهرماه به متوسط قیمت 79 هزار و 700 تومان رسید.

میانگین قیمت اوراق مسکن در ادامه سیر نزولی خود در اولین هفته کاری آذرماه، هشت درصد دیگر نیز افت کرد و اکنون در محدوده 73 هزار تومان قرار دارد که کمترین سطح قیمت اوراق از ابتدای امسال محسوب می‌شود. از سوی دیگر متوسط قیمت هر فقره اوراق وام مسکن هم اکنون به سطح قیمت اوراق در روزهای مشابه سال گذشته رسیده است؛ آذر پارسال میانگین هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات بدون سپرده مسکن 71 هزار و 300 تومان بود.

کارشناسان معتقدند: با توجه به اینکه بازار اوراق تسهیلات مسکن به‌عنوان بازار بالادست معاملات خرید آپارتمان به منزله دماسنج بازار مسکن عمل می‌کند و تحولات قیمت اوراق به نوعی نشان‌دهنده روند موجود در بازار معاملات خرید مسکن است، روند نزولی قیمت اوراق برای چهارمین ماه پیاپی دست کم دو پیام عمده برای بازار مسکن و متقاضیان مصرفی به همراه دارد؛ اولین پیام به غیرهیجانی بودن بازار معاملات اوراق تسهیلات مسکن مربوط می‌شود که نشان‌دهنده غیر هیجانی بودن بازار تقاضای خرید آپارتمان و افزایش ملایم حجم معاملات مسکن است؛ دومین پیام نیز به افزایش حجم انتشار اوراق جدید در ماه‌های اخیر اشاره می‌کند که تعادل مناسبی را میان عرضه و تقاضای اوراق وام مسکن ایجاد کرده است.ریزش قیمت اوراق برای چهارمین ماه پی در پی در عین حال این پیام را برای متقاضیان مصرفی بازار مسکن به همراه دارد که هم اکنون بازار معاملات اوراق رفتاری منطقی دارد و بنابراین متقاضیان مصرفی مسکن که در ماه‌های آینده برای خرید آپارتمان مورد نظر خود متقاضی دریافت وام خواهند شد می‌توانند از هم اکنون نسبت به خرید اوراق مورد نیازشان اقدام کنند.

بازار فصلی، کاملا مصرفی!

«نبود زمینه سفته‌بازی در بازار معاملات مسکن»، پنجمین علامت از قرار گرفتن بازار مسکن در شرایط مناسب برای خرید آپارتمان است؛ نرخ بازدهی بازارهای مختلف اقتصادی و موازی بازار مسکن نشان می‌دهد هم اکنون بازار مسکن از جذابیت چندانی برای سفته بازان برخوردار نیست؛ چرا که هم اکنون از میان 5 بازار اقتصادی، بازار مسکن به لحاظ رتبه بازدهی در رده چهارم قرار گرفته است؛ رتبه‌بندی نرخ بازدهی بازارها در 8 ماه اول امسال نشان می‌دهد بازارهای پول، سکه و دلار نرخ بازدهی به مراتب بیشتر در مقایسه با بازار مسکن دارند؛ سرمایه‌گذاران این سه بازار طی 8 ماه اول امسال، حداقل 7/ 1 برابر نسبت به سرمایه‌گذاران بازار خرید ملک، سود سرمایه‌گذاری به دست آورده‌اند. از این بابت هنوز هزینه سفته‌بازی در بازار ملک برای سرمایه‌گذاران به‌صورت نسبی، بالا محسوب می‌شود که موجب شده تحریک تقاضا در این بازار صرفا از ناحیه تقاضای مصرفی صورت گرفته و بازار معاملات در غیاب سفته بازان کماکان برای خریداران مصرفی در سطح مناسبی به لحاظ قیمتی قرار داشته باشد.

زمان خرید نوسازها

ششمین آلارم فرصت نهفته در بازار مسکن برای خرید آپارتمان با قیمت مناسب، هر چند در کل حاوی پیام چندان مثبتی برای کل بازار ملک نیست، اما از این بابت که هم اکنون یکی از زمینه‌های ایجاد فرصت فصلی برای خریداران مصرفی ملک محسوب می‌شود، دارای اهمیت است.

کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند کاهش حجم صدور پروانه‌های ساختمانی طی سال‌های 93 تا 95، می‌تواند خود را در شکل کاهش حجم عرضه واحدهای نوساز در بازار ملک در بلند مدت، نشان دهد؛ از این بابت انتظار می‌رود همزمان با افزایش تقاضا در بازار مسکن طی ماه‌های پیش رو، عرضه واحدهای نوساز نیز با کاهش احتمالی مواجه شده و همین امر اهمیت مقطع زمانی فعلی برای متقاضیان خرید را با توجه به مازاد عرضه بیشتر نمایان می‌کند. البته کارشناسان اقتصاد مسکن، به هیچ عنوان وقوع دوره بحران عرضه مسکن نوساز و جهش قیمت‌ها دست‌کم در میان‌مدت را پیش‌بینی نمی‌کنند. ضمن اینکه در صورت کاهش احتمالی عرضه نوسازها هنوز حجم مناسبی از واحدهای چند سال ساخت در بازار مسکن وجود دارد که متقاضیان می‌توانند خرید خود را از بازار این واحدها انجام دهند. از طرفی تمرکز سازنده‌ها بر تکمیل واحدهای نیمه‌تمام نقطه قوت بازار مسکن سال 96 است اما با این حال شرایط فعلی در بازار معاملات بهتر از سال آینده ارزیابی می‌شود.

نشانگر بیرونی رونق مسکن

علاوه بر 6 نشانگر داخلی بازار مسکن که هم‌اکنون فرصت نهفته در بازار خرید آپارتمان را نشان می‌دهد، کارشناسان معتقدند حداقل یک علامت محسوس دیگر در این زمینه مربوط به چشم‌انداز متغیرهای اقتصاد کلان است که به‌صورت غیر مستقیم بازار معاملات آپارتمان‌های مسکونی مصرفی را تحت تاثیر قرار خواهد داد.بهروز ملکی، تحلیلگر بازار مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: هر چند بازار مسكن از تابستان سال ۹۲ به خوابي عميق فرورفت اما برآيند نيروهاي متنوع درون بخشی و برون بخشي موثر بر بازار مسكن، حاكي از رسیدن بازار به ایستگاه پایانی ركود و مشاهده نشانه‌های شروع رونق در این بازار در سال ۹۵ بوده است.وی افزود: به نظر مي‌رسد حجم نامتعارف صدور پروانه ساختمانی طی سال‌های ۹۰ تا ۹۲ مهم‌ترین عامل طولانی شدن ركود بخش مسكن بوده‌ است. ضمن اینکه افت درآمدهای نفتی، نرخ بالاي سود بانكي و همچنين نرخ پايين رشد اقتصادي در سال‌های ۹۲ تا ۹۴ هم از جمله عوامل تشدید رکود بازار مسکن طی سه سال گذشته محسوب می‌شود.

ملکی تصریح کرد: با اين‌حال، بررسي طيف وسيع نيروهاي تاثيرگذار بر عرضه و تقاضاي بازار مسكن همچون افزایش درآمدهاي نفتي و بهبود رشد اقتصادی در سال ۹۵ -نسبت به سال 94- و خصوصا حجم اندك پروانه‌هاي ساختماني سال‌هاي ۹۳ تا ۹۵ اين انتظار را ايجاد مي‌كند كه به مرور، كفه نيروهاي رونق دهنده مسكن سنگين‌تر شود. هرچند در زورآزمايي عوامل كاهنده و فزاينده قيمت مسكن انتظار نمي‌رود نوسانات قابل توجهي در اين بازار مشاهده شود.پیش‌بینی می‌شود میزان رشد اقتصادی، امسال حداقل 5 واحد درصد نسبت به سال 94 افزایش یابد که این موضوع منجر به تقویت درآمد خانوارها و افزایش حجم تقاضای موثر در بازار مسکن سال 96 خواهد شد.وی تاکید کرد: در چنین شرایطی کاهش قیمت مسکن بعید بوده و رشد قیمت مسکن تا یک سال آینده، در محدوده تورم عمومی پیش‌بینی می‌شود. در این میان با رشد اقتصادی و بهبود درآمد خانوار در سال آینده، انتظار می‌رود حجم تقاضای موثر نیز افزایش پیدا کند؛ بنابراین، بازار معاملات ملک در حال حاضر از این منظر نیز یک فرصت برای خریداران مصرفی در مقایسه با سال آینده محسوب می‌شود.

 

3535

 

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید.
کد خبر 608019

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
8 + 1 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 61
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام A1 ۰۴:۲۷ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    الان سه ساله همین موقعها میایند و همین حرفها رو میزنند تا مردم رو برای خرید اماده کرده و جیب دلالها رو پرکنند........اما خوشبختانه مردم دیگه اگاه شده و گول این خرفها رو نمیخورند...........
    • پروهان A1 ۰۶:۳۱ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      58 27
      خرید مسکن برای سرمایه گزاری که کلاً منتفی است چون قیمتها هر روز نسبت به روز قبل افت می کند و خریدار هم نیست و برای مصرف هم متقاضیان مصرف کننده پولشان به خرید نمی رسد وگرنه تاحالا خریده بودند خریدن ملک با وام هم که کلاً ضرره
    • بی نام IR ۰۶:۳۶ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      42 47
      ما مدتیه دنبال اپارتمان میگردیم که با وام بخریم. مالکین اپارتمان از هفته قبل قیمتها را بالا بردن و دیگه تخفیف نمیدهند. دو مورد مناسب هم که ما پسندیدیم دو روزه فروخته شد.
    • عسگری A1 ۰۶:۴۳ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      51 31
      قیمت ملک خصوصاً زمین و خونه های ویلایی هر روز داره تو سرش میخوره به طوری که تو بنگاه همه میگن صاحب اول و آخرش خودتی چون ابدا مشتری نداره آپارتمان رو هم که هر یکسال که از سنش میگزره میگن یه مقداری بیشتر از نرخ تورم ازش کم می شه با این اوضاع و احوال مسکن و ساختمان از لیست کالاهای قابل سرمایه گزاری دیگه حذف شده تلقی میشه
    • گودرزی A1 ۰۶:۵۳ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      32 27
      برای سرمایه گزاری زمانی مناسبه که حباب قیمتی که به صورت کاذب ایجاد شده تخلیه شده باشه در حالی که هنوز حدود چهل درصد حباب داریم و هرکس خرید کنه دیر یا زود این حباب تخلیه میشود و متضرر میشود
    • امینی A1 ۰۷:۰۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      43 21
      موعد چکها رسیده و هر روز به خاطر بالا رفتن سن بنا از ارزش اپارتمانها کاسته میشود ولی خریداری نیست به طوری که بنده برای مشاهده وضعیت بازار به چند بنگاه سر زدم کاهش قیمتها بسیار چشمگیر و فایل های فروش مشاوران املاک سر ریز شده به طوری که همه دارند التماس می کنند تا بتوانند پولشان را نقد کنند و با تخفیف هایی در حد سی درصد پاین تر از بازار قیمت می دهند
    • بی نام IR ۰۷:۱۳ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      36 21
      وقتی همین الان میشه رفت حساب 22درصد کوتاه مدت روزشمار در بانک دارای مجوز باز کرد و بی دغدغه سود گرفت چه دلیلی داره کسی بره آپارتمون بخره برای سرمایه گذاری؟ حساب یک ساله 25 درصد هم میشه باز کرد.
    • بی نام A1 ۰۷:۳۷ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      44 21
      بی نام 10:43:57 این را هم اضافه کن که همه مبدونیم این ملکی را که قراره بخریم داریم به دو یا سه برابر ارزش واقعی اش می خریم
    • بی نام IR ۲۲:۳۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۵
      0 2
      اینقدر حرص نخورید.هرکی سود میگیره نوش جونش.به امید خدا همیشه سود کنه.مسکن هم شروع به حرکت کرده و با حرف و نظر ما جهت بازار عوض نمیشه.مسکن نمیشه از چین وارد کرد.نمیدونم اینا کین که با انبوه سازها و یا سازنده های کوچکتر دشمنی دارن.این یه بازار هست مثل همه جای دنیا با ضرر و زیانهای خودش.در اخر وقتی بازار مسکن حرکت کنه همین دوستان از پنج صبح جلو بانک زنبیل میزارن پولشونو تبدیل کنن در یکی از بازارهای ملک یا ....یسری هم نشستن داستان درست میکنن که دیگه کسی ازدواج نمیکنه و جمعیت داره کم میشه ویا اینکه تا ده سال دیگه قیمت همینطور میاد پایین.اینا فکر کنم از مریخ اومدن ایران.ملک همیشه دوران رکود و دوران طلایی داشته.ادم باهوش کسی هست که بتونه از هر بازاری به بهترین شکل استفاده کنه.
    • بی نام IR ۲۲:۵۴ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۵
      1 1
      بشخصه خریدار واقعی هستم چون نیاز دارم تهیه کنم.ترجیح بنده این هست که جای اینکه به صاحب خانه پول بدم با همون خونه بخرم.نه طرفدار سازندهها هستم نه سود بگیرها.ولی انصافا همه هم دلال نیستن.هر چی دو دوتا میکنم میبینم منطقی پشت ارزانی نیست.در بهترین حالت اگر گرون نشه ارزون بشو هم نیست.یقینا اگه نیاز داری امروز بخری بهتره.تا حالا به چشم زیاد دیدم که پول تو بانک اگر در وقت مناسب تبدیل نشه با یک افزایش قیمت دلار یا مسکن کلی ضرر داده و شده باعث ضرر هنگفت صاحبش.هر سرمایه گزاری طبیعتا ریسک داره و اینم ریسک پول تو بانک هست.اینجا اروپا یا امریکا نیست که قیمتها همیشه ثابت باشه.کسی هم که تو این چند سال ملک برای سرمایه گزاری خرید سودی نبرد.اما الان دلار و نفت نشان از تغییر جهت بازار میدن.
  • شهروند 2 A1 ۰۴:۴۶ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    35 52
    قیمت مسکن به کف قیمتی رسیده و خریدار میتونه با کمی چانه زنی مسکن مورد نیازش رو در حال حاضر با قیمت مناسب تهیه کنه .
    • رضا A1 ۰۶:۵۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      50 22
      قیمتها هنوز به کف نرسیده و خیلی خیلی تا کف قیمت فاصله داره و برای رسیدن به کف قیمت حداقل پنج سال زمان لازم است و در این فاصله خرید آپارتمان مساوی با از دست دادن سرمایه و پرداخت هزینه خواب سرمایه می باشد
  • محبت A1 ۰۴:۴۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    40 38
    زمان مناسب خرید مسکن ازنظربعضی هنگامی است که دلاربشود70ریال.....خخخخخخخخخخخخخخخخخخخخ
  • بی نام IR ۰۵:۰۷ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    69 27
    چرا اصرار داريد بگوييد مسكن سال اينده بالا خواهد رفت يا بازار مسكن رونق مي گيرد؟؟؟؟؟
    • بی نام A1 ۰۶:۳۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      58 23
      برای اینکه دلالها بدجوری کفگیرشون به ته دیگ خورده.......بالاخره شب عیده.......‌‌‌دلالها خرج دارند...‌‌‌‌‌
  • بی نام IR ۰۵:۵۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    60 25
    مردم آگاه باشین. اینا دوباره میخوان پروژه خودروها را تو مسکن اجرا بکنند هیچ کس خرید نکنه کی درامد داره که بخواد خرید بکنه گرانی مسکن حداقل تا یک سال بعد از انتخابات ریاست جمهوری منتفیه
    • بی نام IR ۰۷:۰۶ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      47 19
      باید کمپین راه بیفته نخرید تا ارزان شود
    • بی نام A1 ۰۸:۳۷ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      14 33
      فرق خودرو با مسکن در اینه که خودرو رو اگه نخری میتونی با اتوبوس بری اینور اونور ولی مسکن که نخری باید تشریف ببری تو پارک بخوابی، مضاف بر اینکه روز به روز اجاره ها بالاتر میره، خلاصه که مقایسه درستی نیست تحریم خرید خودرو با مسکن، هرچند که تحریم خودرو دو ماه هم طول نکشید
  • بی نام A1 ۰۵:۵۵ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    57 17
    به نظر بنده که با توجه به وضعیت اقتصادی اکثر مردم و پایین بودن درآمد و نقدینگی جامعه بازار مسکن به این سرعت از رکود خارج نمیشه.
  • بی نام IR ۰۶:۰۴ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    15 5
    فرداست
  • بی نام IR ۰۶:۰۵ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    33 18
    همه این تلاش ها بی فایده است.اصلا گیر کرده انگار
  • بی نام IR ۰۶:۰۷ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    24 40
    بریم بخریم
    • بی نام IR ۰۶:۵۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      23 27
      اینایی که منفی دادن،یعنی می گن نخریم ارزون بشه؟
  • بی نام IR ۰۶:۰۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    41 21
    فازت چیه با کدوم پول؟
  • بی نام IR ۰۶:۰۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    46 20
    بازی دلال هاست بابا این دنیای اقتصاد جو الکی می ده هیچ خبری نیست
  • بی نام IR ۰۶:۳۳ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    28 15
    شاید درست بگوئید اما دزدان حکومتی حتما برای کلاه گذاشتن بر سر مردم راهی پیدا می کنند
  • بی نام A1 ۰۶:۳۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    47 22
    پارسال همین موقعها اینقدر الکی حو دادند تا بنده در بهمن ماه سرمایه بیزبون رو ریختم پای یه اپارتمان که بنگاهیه میگفت سال ۹۵قیمت ملک حسابی میکشه بالا و خودم ۳۰٪بالای قیمت خریدت برات میفروشم.......باور بفرمایید همش دروغ مخض بود الان میگه اگه میخوای نقد بفروشی باید۲۰٪زیر خریدت بدی.....منظور عرضم اینه که مردم مثل من از این هوچیگریها متضرر نشند.....‌والسلام.......................
  • عباس A1 ۰۶:۴۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    35 30
    سلام،قیمت مسکن تا ده سال آینده سیر نزولی دارد تازمانی که قیمت مسکن با جیب مردم مطابقت پیدا کند.درسی سال گذشته تعداد واحدهای مسکونی بیست برابر شده در حالیکه جمعیت کشور دوبرابر شده است ومسکن ساخته شده بیش از نیاز مردم است و تا ده سال آینده تا فروش این واحدهای اضافی قیمت مسکن نزولی است.کسانی که فوری نیاز به مسکن ندارند اقدام به خرید نکنند چرا که جوسازی افزایش قیمت از دهان دلالان سود جوی مسکن که یا سود دلالی می خورند ویا با سرمایه شان در بازار مسکن خرید وفروش می کننددر می آید.آنها با این جو سازیها می خواهند که مردم را ترغیب نمایند که به بازار مسکن هجوم بیاورند واین خود باعث افزایش قیمت مسکن می شود.
  • بی نام A1 ۰۶:۴۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    26 21
    و هزار نشانه قابل اتکا و منطقی وقابل فهم و پذیرش در بازار مسکن برای نخریدن
  • بی نام A1 ۰۶:۴۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    43 20
    شک ندارم که سردبیر این دنیای اقتصاد خودش یکی از همین دلالهای متضرر از روند رکود سه ساله در مسکن هستش........‌..........ً
    • دات کام RO ۰۹:۱۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۴
      15 2
      آخ گفتی. اگه دقت کنید. چند روزه همش دارن جو میدن که رفت بالا و نخری ضرر کردی
  • بی نام A1 ۰۶:۴۳ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    41 23
    خریداران محترم بهوش باشند.....سال۹۶با توجه به اینکه کل مملکت درگیر برگزاری انتخابات و هیجانات مربوطه هستش هیچ اتفاقی برای ملک نمی افتد......در بهترین حالت اگه کسی واقعا فروشنده باشه باید با کلی تخفبف ردش کنه...........
  • بی نام A1 ۰۶:۵۶ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    30 29
    هروقت خبر از رونق و گرونیه مسکن چاپ میشه، نزولخورا میریزن اینجا و کامنت بارون میکنن، آخه مال مفت خوردن لذت بخشه، نمیخوان از دستش بدن، ولی جهت اطلاع دوران مفت خوری تمومه، باز بساز بفروشا روزی یه بار تا سر ملکشون میرن، این نزولخورا یه تکون هم به خودشون ندادن تو این ۴ سال...
    • بی نام A1 ۰۷:۱۴ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      29 23
      بساز بفروش ها که امثال شما هستند می خواهند سود چند برابری کنند و قیمت مسکن را بالا بردند ولی چون دارند گرانفروشی می کنند کسی نمیاد مسکن بخره ضمن این که همین بساز بفروش ها با مصالح نامرغوب ساختمان را ساختند که با گذر زمان این امر مشخص میشه و برای همین نگرانند و می خواهند ملکشان را بفروشند ضمن این که اون کسانی که بهشون میگی نزول خور افرادی مثل بازنشسته هستند که پول پاداش پایان خدمتشان را در بانک گذاشتند که از محل سود ان پول خرجیشان را بگذرونند چون حقوق بازنشستگی کفاف هزینه زندگی شان را نمی دهد البته با کاهش سود بانکی کلی متضرر شدند تا شاید وضع ملک رونق بگیره و وضع بساز بفروش ها بهتر بشه
    • سپردهگذار محترم.............. A1 ۰۷:۲۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      19 16
      خوشبحالشون که تو خونه شون نشستند درعین حال جهت شگوفایی اقتصاد مقاومتی تلاش میکنند.چه انتظاری داری؟؟؟؟؟که بیان پول بی زبون رو بدند دست توی دلال که مردم بخاک بنشونی؟؟؟؟؟؟؟این دفعه نوبت خودته که بخاک سیاه بشینی..........
    • بی نام A1 ۰۵:۳۱ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۴
      2 2
      اشتباهی مثبت دادم.
  • بی نام IR ۰۶:۵۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    27 26
    بعد از چهار سال رکود اونایی که ملک و مسکن دارن با این شرایط کنار اومدن هیچ موقع تو این شرایط که احتمال افزایش قیمت مسکن هست نمیا ن داراییشونو مفت بدن سال دیگه صد در صد قیمت مسکن بالا میره همین الان با افزایش قیمت دلار ارزش پول توی بانک ها 15درصد کاهش داشته احتمالا دولت با هیمن نرخ چهار هزار تومان دلار نرخ ارز و یکسان سازی کنه
    • بی نام A1 ۰۹:۴۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      21 10
      قابل توحه علی اقای عزیز.......سود بانک در ماه گذشته بصورت تلویحی بالا رفته......خوشبختانه هیچکدوم از بانکهای دولتی و خصوصی به توافقهای کاهش سود وفادار نموندند........البته متاسفانه برای صنف دلال که پولاشون سه ساله تو سیاه چاله مسکن مفقود شده.......
    • بی نام A1 ۰۹:۵۶ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      17 9
      دلالها حالا که خیلی ضرر کردند و واقعا اطمینان پیدا کردند که حالا حالاها راه نجاتی ندارند این قیمت موقتی دلار رو مایه دلخوشی قرار دادند و مدام به همدیگه روحیه میدند تا خیلی احساس ورشکستکی عذابشون نده.............
    • بی نام A1 ۱۰:۰۱ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      14 8
      اتفاقا بر خلاف نظر شما؛خیلی از فروشنده ها اعم از دلال و بسازبفروش تو این چهارسال رکود حسابی مقاومتشون درهم شکسته شده و حاضرند تا ۳۵٪زیر قیمت اعلامی اولیه شون ملکشون رو به پول تزدیک کنند..چون همه میدونند این رکود از اون رکودها نیست و اگه الان فرصت فروش رو از دست بدندوسرمایه شون رو نجات ندند احتمالا تا چند سال دیگه سرمایه شون سوخت میشه...........
  • بی نام IR ۰۶:۵۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    26 19
    قیمت ملک خصوصاً زمین و خونه های ویلایی هر روز داره تو سرش میخوره به طوری که تو بنگاه همه میگن صاحب اول و آخرش خودتی چون ابدا مشتری نداره آپارتمان رو هم که هر یکسال که از سنش میگزره میگن یه مقداری بیشتر از نرخ تورم ازش کم می شه با این اوضاع و احوال مسکن و ساختمان از لیست کالاهای قابل سرمایه گزاری دیگه حذف شده تلقی میشه
  • بی نام IR ۰۷:۰۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    20 18
    من فکر می کنم،اینها همه سیا بازیه تا وقتی سیمان و فولاد و مواد اولیه ساخت مسکن گرونه هیچ کس خانه های بی کیفیت و گرون رو نمی خره
  • بی نام IR ۰۷:۰۶ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    14 18
    جو الکی
  • محمود IR ۰۷:۰۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    23 12
    ای ول واحدهامون مونده بود رو دستمون
  • ناشناس 1 IR ۰۷:۰۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    25 16
    با توجه به تحقیقات گسترده من درخصوص زمان مناسب جهت خرید مسکن به اطلاع می رسانم بهترین زمان برای خرید مسکن زمانی هست که پول تو جيبتون باشه. تا اکتشافات بعدی خداحافظتون.
  • بیکارررررررررررررررررررررررررررررررررررررررر A1 ۰۷:۱۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    18 16
    آقا به من کار درست درمون بدید برم وام بگیرم قسطشم بدم باش خونه هم همین الان میخرم ولی من کار ندارم که بتونم خونه بخرم پس........مدرکمم فوق لیسانس مهندسی...
  • علی A1 ۰۷:۲۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    13 25
    آقا سوده سپرده بانکها مملکتو فلج کرده تا زیره 10 درصد نیاد مسکن هیچی نمیشه.وسلام خدافظ
    • دات کام RO ۰۹:۲۹ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۴
      5 4
      ببخشید منظور از "مملکتو فلج کرده" فکر کنم دلال ها و بساز بفروش ها بود. لطفا واژه ها رو درست در سرجاشون به کار ببرید
    • بی نام RO ۰۹:۳۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۴
      2 5
      ببخشید منظور از "مملکتو فلج کرده" فکر کنم دلال ها و بساز بفروش ها بود. لطفا واژه ها رو درست در سرجاشون به کار ببرید
    • بی نام A1 ۱۳:۲۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۴
      3 4
      سود بانک دلالها و بساز بفروشها رو فلج کرده......به امید نابودیشون...............
  • بی نام IR ۰۷:۳۳ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    22 18
    بابا یدونه خونه خرید و فروش نمیشه از بس گرونه افزایش قیمت 4،5 سال پیش باعث شد تا 10 سال دیگه هم خونه گرونه جو ندید که با حلوا حلوا دهن شیرین نمیشه پول دست مصرف کننده نیست
    • بی نام A1 ۱۰:۰۴ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
      19 6
      با نظر شما کاملا موافقم.....متاسفانه مصرف کننده پول نداره سرمایه گذار هم پولش رو رو مسکن هدر نمیده چون چیزی جز ضرر و خواب سرمایه و استهلاک نداره.....همه بردند پولهاشون رو تو بانک سپرده کردندو حالش رو میبرند..........‌‌‌‌
  • بی نام A1 ۱۳:۰۰ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    8 18
    من در طی یک ماه گذشته برای تقاضای مصرفی خودم خرید کرده ام و موضعم مشخصه رکود و عدم افزایش قیمت مسکن در طی چهارسال گذشته زمان مناسبی برای خرید مسکن بوجود آورده در جواب دوستانی که میگویند قیمت بالاست و قدرت خرید نیست باید عرض کنم با پنجاه میلیون پول نقد و وام بانکی در همین تهران امکان خرید وجود دارد و همه ی ما می دانیم که تعداد زیادی از مردم پول خود را در بانک گذاشته اند و با بیشتر از اینها اقدام به خرید نمی کنند دوستانی دارم با سرمایه هایی بیش از دویست میلیون که ترجیح می دهند اجاره نشین باشند و پول را سپرده گذاری کنند در حال حاضر انتظارات مردم بر ثبات قیمت هست و اتفاقی نخواهد افتاد اما اما روزی که فیدبک و انتظار مردم برگردد شاهد افزایش قیمت خواهیم بود شخصا معتقدم بهترین زمان برای خرید مصرفیس
  • علی RO ۱۴:۲۱ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۳
    9 18
    بله یه دلیل زیاد شدن اجاره نشینی همینه.یارو اجاره نشینی ترجیح میده ولی پولش تو بانک باشه سودشو بگیره گناهیم نداره چون اعتماد نداره به این بازار.ولی فکر اینو نمیکنه همه چی تو این مملکت ارزون نمیشه که گرون میشه.ملت پوله خونرو دارن مشکل اینجاس که فکره درآمده الانشوننو ماشین خریدن. هرکی میخواد خونه بخره امروز بخره بنفعشه چون سال به سال گرون میشه.اگرم نمیخوان بخرن تا آخره عمر باید اجاره نشین باشن.منتظره ارزون شدن نباشید.
    • بی نام A1 ۰۵:۳۲ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۴
      7 4
      معلوم میشه دلال بازار مسکنی.
  • بی نام A1 ۱۲:۲۵ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۴
    4 8
    خونه دیگه ارزون نمیشه. تا آخره عمر که این بانکا سود نمیدن.سوده بانکی همینجوری داره میاد پایین.همونجور که بانکها حال دادن به بعضیا دارن حال میگیرن همونجوری.
    • بی نام A1 ۱۴:۵۵ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۴
      4 2
      من ۴۵ساله هستم تا جایی که یادم میاد بانکها همیشه به سپردهها سود میدادند حالا چه به خودم چه به نسل قبل از من........ ..
  • رامین A1 ۱۴:۱۵ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۴
    11 4
    قیمت مسکن کاملا حبابی هست سرمایه دارها برای جلوگیری از افت قیمت مسکن فقط توی تهران صدها هزار اپارتمان خالی رو دپو کردن هرچند این کار هم دیگه فایده نداره فقط یکم فکر کنید الان نرخ ازدواج بشدت پایین اومده اونهایی هم که ازدواج میکنن مثل خود من یک دختر دارم که این بچه اول و اخرم هست بنابراین این همه اپارتمان بنظر شما به چه دردی میخوره من مطمئنم توی ده تا سی سال اینده با کم شدن جمعیت خیلی از فاکتورها بالانس میشه مثل مسکن و اشتغال حتی بحران اب باور کنید این کشور با جمعیت حدود 50 میلیون نفر میتونه فوق العاده باشه هر چند از ما گذشت ولی مردم خوب متوجه شدن
  • بی نام A1 ۰۵:۴۸ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۵
    3 5
    نه تنها الان بلکه تا پنج سال دیگه هم زمان مناسبیه برای خرید مسکن, چون مسکن تا سال ۱۴۰۰ گرون نخواهد شد, این خط و اینم نشون
  • بی نام A1 ۰۸:۱۱ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۵
    2 2
    پس رکود مسکن تموم شده؟ چهار روز دیگه نیاید بگید دلایل رکود مسکن و..خداروشکر که مشکل شما دلال ها هم حل شد پس دیگه مشکلی ندارید.
  • بی نام A1 ۱۳:۵۷ - ۱۳۹۵/۰۹/۱۵
    1 3
    اره سود میدادند بانکها قبلا ولی نه با سوده 20 درصد.با سوده 8درصد میدادند.تو کشورای بزرگ چیزی به نامه سوده بانکی نداریم به خاطر اینکه یارو تو خونش 24ساعت نگیره بخوابه