دوشنبه 29 آبان 1396
دوشنبه 24 مهر 1396 - 12:00:29 چاپ

اجاره‌بها پایین می‌آبد

اقتصاد > مسکن - مهر نوشت: رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: بر اساس بخشنامه اخیر سازمان تعزیرات حکومتی، عدم ارائه کد رهگیری مشمول تخلف صنفی محسوب خواهد شد.

حسام عقبایی در نشست خبری امروز (یکشنبه ۲۴ مهرماه) در خصوص بازار مسکن اظهار داشت: اتحادیه مشاوران املاک، سامانه‌های متعددی زیرمجموعه سامانه جامع اطلاعات املاک و مستغلات کشور که از سال ۷۷ ایجاد شده، راه‌اندازی کرده است که می‌تواند خدمات خوبی به مردم در بخش املاک ارائه دهد.

وی افزود: به دستور معاونت پیشگیری قوه قضائیه و بخشنامه اخیر سازمان تعزیرات حکومتی، ارائه کد رهگیری از سوی مشاوران املاک به خریداران و مستأجران مسکن الزامی است و اگر مشاوران املاک کد رهگیری ارائه ندهند، مشمول تخلف صنفی خواهند شد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: به هیچ عنوان قراردادی تحت نام «قرارداد مسکن بدون کد رهگیری» نداریم؛ ضمن اینکه مشاوران املاک اجازه دریافت هزینه بابت صدور کد رهگیری ندارند و اگر مشاور املاکی درخواست هزینه برای کد رهگیری کند، غیرقانونی بوده و تخلف محسوب می‌شود.

عقبایی با تأکید بر لزوم اتصال دستگاه‌های حاکمیتی مانند سازمان ثبت اسناد، سازمان تعزیرات حکومتی، وزارت راه و شهرسازی و نیروی انتظامی و همچنین دستگاه‌های خدمات‌رسان مانند شرکت‌های آب، برق و گاز به سامانه اطلاعات معاملات املاک تصریح کرد: با اجرای این برنامه‌ها، هر متقاضی خرید مسکن می‌تواند از انواع بدهی‌های پلاک ثبتی در هنگام خرید ملک از قبیل بدهی مالیاتی، بدهی بانکی و ... مطلع شده و اگر مشاور املاکی این اطلاعات را در اختیار مشتری قرار ندهد، امکان شکایت از او وجود دارد.

وی در خصوص یکی دیگر از خدمات جانبی سامانه معاملات املاک و مستغلات اظهار داشت: در این سامانه افزونه‌ی جدیدی به عنوان «صندوق مکانیزه فروشگاهی» که بر اساس قوانین مالیاتی برای همه مشاغل و حِرَف زیرمجموعه اتاق اصناف الزامی است، ایجاد شده و از امروز همه مشاوران املاک می‌توانند با استفاده از این افزونه‌ی جدید، اظهارنامه‌های مالیاتی خود را ثبت کرده وم با توجه به اتصال این سامانه به سامانه مرکزی سازمان امور مالیاتی، مالیات صنف مشاور املاک به طور مستقل ثبت و محاسبه خواهد شد و دیگر نیازی به پر کردن دفاتر مالیاتی از سوی مشاور املاک نیست.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به ایجاد اپلیکیشن جدیدی با نام «فَست‌ مِلک» به عنوان یکی از نرم‌افزارهای زیرمجموعه سامانه جامع معاملات املاک و مستغلات کشور ایجاد شده، تصریح کرد: بسیاری از مشاوران املاک که فعالیت سنتی در بخش معاملات مسکن انجام می‌دهند، ظهور اپلیکیشن‌های جدید معاملات مسکن را تهدیدی برای خود به حساب می‌آوردند، به همین سامانه «فست ملک» با همکاری سراسری اتحادیه مشاوران املاک و اتاق اصناف ایجاد شده و همه مشاوران املاک دارای پروانه فعالیت می‌توانند به این سامانه متصل شوند. از سوی دیگر مردم نیز می‌توانند با مراجعه به این سامانه، واحد مورد نظر خود برای خرید و فروش یا اجاره را وارد کرده و از طریق «فست ملک» به کلیه مشاوران املاک دارای اشتراک از منطقه مورد نظر، به فایل ایجاد شده دسترسی داشته باشند.

عقبایی یکی دیگر از خدمات ایجاد شده در سامانه جامع معاملات املاک و مستغلات را بخش بیمه آتش‌سوزی و حوادث اعلام کرد و افزود: با وجود این سامانه، مردم می‌توانند در هنگام خرید و فروش مسکن، درخواست بیمه آتش‌سوزی و حوادث ارائه دهند که با توافقی که با بیمه مرکزی داشته‌ایم، این بیمه با ۵۰ درصد تخفیف به متقاضیان ارائه خواهد شد.

وی خاطرنشان کرد: سرویس پیامکی استعلام کد رهگیری نیز از سوی این اتحادیه با سرشماره‌ی (۱۱۰۲۰۳۰۰۰) ایجاد شده و مردم می‌توانند با ارسال کد رهگیری و کد ملی خود به این سامانه، از حقیقی یا جعلی بودن کد رهگیری دریافتی از مشاور املاک مطلع شوند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره مالیات مسکن نیز گفت: دو میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در سراسر کشور و ۶۵۰ هزار واحد مسکونی خالی در استان تهران داریم که هیچ‌کدام از این واحدها، خانه‌های معمولی و متوسط شهر نیستند، بلکه یا واحدهای مسکن مهر در حاشیه شهر تهران هستند که زیرساخت زندگی ندارند و یا خانه‌های لوکس گران‌قیمت که به دلیل رکود اقتصادی، قدرت خرید آنها وجود ندارد؛ بنابراین اجرای سیاست مالیاتی در زمان رکود باید به صورت تشویقی و در صورتی که این سیاست جواب نداد، به صورت تنبیهی باشد.

عقبایی در خصوص معاملات مسکن انجام شده در تهران در ۲۳ روز نخست مهرماه خاطرنشان کرد: از اول مهرماه تا روز گذشته ۱۰ هزار و ۹۷۱ قرارداد خرید فروش و ۱۰ هزار و ۹۶۱ قرارداد رهن و اجاره داشتیم که نسبت به مدت مشابه سال گذشته شاهد افزایش در بخش معاملات و کاهش در بخش اجاره به دلیل ورود به مهرماه و همچنین ماه محرم شاهد هستیم. همچنین در شهریور ماه نیز در تهران ۱۷ هزار و ۳۱۴ قرارداد خرید و فروش و ۱۶ هزار و ۸۲۹ قرارداد اجاره منعقد شده؛ ضمن اینکه در ماه گذشته در سراسر کشور به جز تهران ۵۰ هزار و ۵۴ قرارداد خرید و فروش و ۵۴ هزار و ۹۱۸ قرارداد اجاره به ثبت رسیده است.

به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، پیش‌بینی بازار اجاره‌بها نیز کاهش پنج درصدی مبلغ اجاره به دلیل کاهش تقاضا نسبت به فصل تابستان خواهد بود و تنها دغدغه‌ای که در این زمینه وجود دارد، کاهش سود سپرده‌های بانکی است که پیش‌بینی می‌شود به افزایش اجاره‌بها بیانجامد.

35225

کلید واژه‌ها : اجاره‌نشینی - مسکن -
38 دیدگاه
  • محسن
    دوشنبه 24 مهر 1396 - 19:25:25
    پاسخ
    11 2

    جالبه که تمام ملت یکی ارعوامل مهم درگرانی واحتکارمسکن را معاملات ملکیهامیدانند.اماخبرآنلاین ویکسری ازمسئولان دولتی عقبایی راکارشناس وخط دهنده بازارمسکن ودلسوزاقتصاد مقاومتی و.... میدانندوجلوه میدهند.دلیل این تناقض فاحش و آشکارچیست؟

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:03:12
    پاسخ
    2 24

    بازار مسکن وضعیت بهتری نسبت به 6 ماه گذشته پیدا کرده و اینده امید وار کننده ای دارد

    • بی نام
      چهارشنبه 26 مهر 1396 - 10:07:04
      9 0

      خخخ دو زار بده آش به همین خیال باش

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:03:21
    پاسخ
    17 2

    تو بنگاه ها هیچ خبری نیس، هیچکس دنبال خرید نیست، مردم فقط کنجکاون و هیچکی نمیخره جالب اینجاست که خود املاکی ها تو سایت ها تقاضای خرید ثبت میکنن که جوسازی کنن. درخواست ها همش الکی ان

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:03:30
    پاسخ
    20 2

    الهی که این قفل هرگز باز نشه فروشنده هر قیمتی که دلش بخواد روی خونه گذاشته بی حساب و کتاب و افسار گسیخته یکی ۵ تا خونه داره یکی سه چهار تا یکی هم بیست یا سی ساله که داره پس انداز میکنه تا یه لونه مرغ بخره

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:03:43
    پاسخ
    4 1

    بالاخره یک کارکردی برای مسکن مهرهای خالی پیدا می کنیم که نیاز نباشه بیشتر از این براشون خرج کنیم. باید ساخت مسکن درست و درمون را شروع کنیم وگرنه با کمبود مسکن مواجه خواهیم شد. مسکن اجاره ای و مسکن در شهرستانها هم خیلی مهمه. اما خواهشا مسکن شهرستانها را متناسب با بافت اصلی طراحی کنید و بسازید.

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:04:21
    پاسخ
    7 2

    با فرا رسیدن محرم و صفر قیمتها افت بیشتری خواهند کرد

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:04:31
    پاسخ
    1 0

    مهمتر از هزینه مسکن، فرهنگ زندگی در هر نقطه از کره زمینه که باید با فرهنگ ما همخونی داشته باشه.

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:04:46
    پاسخ
    11 2

    بسیاری از قیمت هایی که درج شده نشون میده فروشنده قصد فروش آپارتمونش رو نداره و بر اساس آمال و آرزوهاش قیمت گذاشته

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:05:34
    پاسخ
    12 2

    با جوسازی نمیشه مسکن رو از رکود دراورد.ملت با حقوق 1/5الی 2 میلیون چطوری تو جنوبی ترین نقطه تهرون متری 4 میلیون اپارتمان بخرن

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:05:47
    پاسخ
    12 1

    مسولین بجای جوسازی به فکر یه راه حل علمی باشن. اینکه کارشناسا هر روز میان و میگن نیمه دوم سال مسکن رونق می گیره و قیمتا افزایش پیدا می کنه دردی رو دوا نمیکنه . اخه این چه استدلالی که با وجود تورم 10 درصد و افزایش 10 درصدی حقوق اگه قیمت مسکن کمتر از 10 درصد افزایش پیدا کنه مسکن دچار رکود شده .

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:06:07
    پاسخ
    10 0

    10 درصد حقوق 1/5 میلیونی در سال 1/800 م میشه در حالی که یه اپارتمان 280 میلیونی باید 28 میلیون گرون بشه تا مسکن رشد منفی نداشته باشی . این چه منطق اقتصادیه .

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:06:16
    پاسخ
    16 1

    مسکن تا سال۱۴۰۰ رونق نمیگیره چون مردم پول ندارن

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:06:33
    پاسخ
    10 1

    وقتی مسکن در رکود کامل بسر میبره و خریدار خاصی در بازار وجود نداره برای چی باید این همه ساخت و ساز بشه

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:06:48
    پاسخ
    12 0

    این وام ها با این سودهای سنگین و قسطهای سرسام آور فقط ضرره

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:06:59
    پاسخ
    9 1

    فقط کمپین نخریدن مسکن برای ارزان تر شدن بیشتر

    • بی نام
      چهارشنبه 26 مهر 1396 - 21:46:34
      0 0

      کمپین نمیخواد دوست من کسی مسکن گرون نمیخره دیگه.

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:07:14
    پاسخ
    8 1

    شهریور که نسبت به مرداد کم شده را نسبت به سال قبل نوشتید؟ تازه نسبت به سال قبل هم آمارتان دروغ است چون پارسال 13934 مورد بوده. در ضمن طبق آمار سایت "اطلاعات بازار مسکن" تعداد معاملات شهریور امسال 12960 مورد بوده یعنی 23 درصد نسبت به مرداد امسال کم شده.

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:08:33
    پاسخ
    7 1

    فقط جومیدن.تاسودبانکی کم میشه.معاملات ملکیهابامدیریت عقبایی قیمت ملک روبالامیبرن.درواقع فقط این قشرسودمیکنن

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:08:43
    پاسخ
    10 1

    تو بنگاه های مسکن حتی اون بزرگاش ام هیچ خبری نیس، نشستن در و دیوار و نگاه میکنن،

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:08:55
    پاسخ
    8 1

    اصلا تقاضایی در بازار وجود نداره

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:09:06
    پاسخ
    2 5

    مسکن لوکش بهترین محل برای سرمایه گذاری مسکن . مسکن لوکس بخرید تا سرمایه تان حفظ یشود.

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:09:19
    پاسخ
    8 1

    خبرهای ضد و نقیض ، پارادوکسهای گیج کننده که فقط واقعیات بازار مسکن را تحریف میکنند. رکود مرگباری که شاهد هستیم به خاطر همین سیگنالهای غلطی بود که از طرف سیاستگزار این بخش و همچنین دامن زدن به این سیاستهای اشتباه از سمت رسانه ها مخصوصا خبرآنلاین به مردم و فعالان این بخش مخابره شد، و خبرآنلاین نقش دلالی را خیلی حرفه ای و زیرپوستی اجرا کرد....

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:09:43
    پاسخ
    4 1

    اين دليل عدم امكان رشد بازار و رونق كسب و كار دلالان است 106 برابر يعني ته ته پول 20 سال بعد مردم حالا هي بانكها و ام زياد كنند

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:09:51
    پاسخ
    6 0

    نتیجه این اتفاق این هست که تا بیست سال دیگه مسکن راکد خواهد ماند و هیچ رشدی نخواهد کرد

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:09:59
    پاسخ
    7 1

    همین افزایش ها باعث شد که مسکن حالا حالاها در رکود باقی بمونه

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:10:49
    پاسخ
    4 1

    بنظر من واحد های مسکونی بی تقاضا را بدهید به مراکز ترک اعتیاد. هم می تونید اونجا کار مثلا باغبانی بهشان بدهید و هم می تونید دور از مردم و در محیط تمیز نگهداری شون کنید.

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:10:56
    پاسخ
    5 1

    حالا با این همه مسکن خالی بازم بگین مسکن رونق میگیره و انباشت تقاضا و از این جور حرفا خخخ

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:11:05
    پاسخ
    2 1

    مشکل اصلی جمعیت زیاد و عدم مدیریت صحیح جامعه است

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:11:22
    پاسخ
    6 0

    سود وام مسکن هشت درصد نیست کلی باید پولت تو بانک بخوابه سود اونو دولت حساب نمی کنه. کلی باید اوراق بخری سود اون چی میشه چرا دروغ وام مسکن سودش حدود سی و پنج درصد است. مگی نه برو وام بگیر حساب بیاد دستت

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:11:34
    پاسخ
    4 0

    آی بابا دولت باید نزاره قیمت مسکن هر روز بره بالا هر کی هر چی خوشش میاد یه قیمتی برای ملک خودش میگه ، دولت باید برای خانه های خالی مالیات سنگین تعیین کنه تا اجاره خانه اینقدر سر به فلک نکشد

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:11:45
    پاسخ
    3 0

    باز پزداختش ماهی چنده مهم همون قصد ماهیانش هست که خیلی ها میترسن

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:11:53
    پاسخ
    5 1

    با هشتاد تومن و سپرده ی خودمون کجا اه میشه خونه خرید این فقط پول بنگاه دارییه دلالها میشه اصل مبلغ چی میشه

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:12:05
    پاسخ
    4 0

    این وام ها با این سودها و قسطهای سرسام آور اصلا بصرفه نیست

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:12:20
    پاسخ
    9 0

    بازار مسکن خیلی کساد است آپارتمانی را که کسی نتواند بخرد هر چقد با قیمتش بازی کنید تنها نتیجه اش راکدتر شدن بازار است پس اگر به فکر خریدار نیستید که توانایی خرید ندارد حداقل به فکر ما مصالح فروش ها باشید که به خاطر کسادی بازار بیکار شدیم هرچقدر قیمت ملک بالاتر رود تعداد کسانی که توان خرید داشته باشند کمتر میشود و درنتیجه تعداد معاملات و ساخت و ساز هم کمتر میشود و تعداد زیادی بنا و نجار و معمار و جوشکار و نقاش و ... بیکار میشوند ولی اگر قیمتها پایین بیاید امکان جذب مشتری بیشتر میشود پس بیاییم با حرص و طمع بیخود تیشه به ریشه خودمان نزنیم و قیمتها را پایین بیاوریم تا همه منتفع بشوند

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:13:13
    پاسخ
    5 0

    خیلی هم توجیه دارد. اون مسکن هایی که مال بانکهاست به درد مردم عادی نمی خوره و مال از ما بهترونه و طبقه متوسط هنوز دنبال مسکن با قیمت مناسب است که باید برایش ساخته شود. حالا یا برای خرید یا برای اجاره. دولت باید وارد حیطه مسکن استیجاری هم بشه تا این انحصار بنگاه دارها رو بشکنه.

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 12:13:25
    پاسخ
    8 1

    سرمایه گذاری در مسکن دیگه توجیه ندارد . قیمت مسکن رو به سقوط هست. هرکس به دنبال خرید مسکن برای سرمایه گذاری باشد بد جوری باخته است.

  • بی نام
    سه شنبه 25 مهر 1396 - 16:51:41
    پاسخ
    2 0

    دلار باید پایین بیاد به زیر 3000 تحریمها همکه برداشته شده بهانه چیست؟

ارسال دیدگاه

قوانین ارسال نظر
  • خبرآنلاین نظراتی را که حاوی توهین یا افترا است، منتشر نمی‌کند
  • لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید
  • اگرچه تلاش می‌شود نظرات ظرف 2ساعت تعیین تکلیف شوند اما نظراتی که پس از ساعت 19 نوشته شود حداکثر تا 9 صبح روز بعد منتشر می‌شوند
  • با توجه به آن که امکان موافقت یا مخالفت با محتوای نظرات وجود دارد، معمولا نظراتی که محتوای مشابه دارند، انتشار نمی‌یابند بنابراین توصيه مي‌شود از مثبت و منفی استفاده کنید.

0/700

x