۰ نفر
۱۵ مرداد ۱۳۹۶ - ۰۵:۲۶

ایسنا نوشت: نشانه‌هایی مبنی بر تغییر رویکرد سرمایه گذاران از ساخت و ساز در مناطق شمال شهر به هسته مرکزی با رشد ۵۶ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی در نقاط بافت فرسوده تهران طی چهار ماه ابتدای سال جاری دیده می شود.

بازار مسکن شهر تهران با چند ریزنوسان در بافت فرسوده، بخش املاک کوچک متراژ و ارزان قیمت از ابتدای سال ۱۳۹۶ نشانه های خروج غیرتورمی از رکود را این بار از جنوب شهر تهران بروز داده که پیشتازی منطقه ۱۲ به عنوان دربردارنده بیشترین پلاک‌های بافت فرسوده در رشد متوسط قیمت مسکن با افزایش ۱۳ درصدی طی تیرماه نسبت به مدت مشابه سال قبل، افزایش ۵۶ درصدی پروانه های ساختمانی در مناطق ۱۱ و ۱۲ طی چهار ماه و رشد ۴۹ درصدی تقاضا برای خرید واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال موید این مساله است.

با اینکه رشد ۳۶.۶ درصدی پروانه ساختمانی شهر تهران در زمستان ۱۳۹۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن در بهار سال جاری دچار افت شد و به وضعیت منفی رسید، شاهد نوعی رونق ساخت و ساز در منطقه ۱۲ بودیم که صدور پروانه های ساختمانی در این منطقه نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱.۵ برابر شد و نشان می دهد تمایل برای سرمایه گذاری در مسکن لوکس و نیمه لوکس با توجه به ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی استان تهران، به سمت متقاضیان اصلی سوق یافته است. اتفاقی که در روزهای اخیر با ارایه تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی با سود هشت درصد برای ساخت و ساز در بافت فرسوده از طریق سپرده گذاری همراه شده است. در روزهای اخیر ۱۰۰۰میلیارد تومان تسهیلات نوسازی برای اعطا به انبوه سازان انجام شد که نوعی حمایت از انبوه‌سازان در نوسازی بافت‌های فرسوده محسوب می شود.

مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری گفت: وجود ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کشور نشان می دهد که انبوه سازان تا کنون راه را اشتباه رفته اند. لذا باید از این به بعددر سرمایه‌گذاریدقت کنند. قطعا بافت فرسوده بهترین نقطه برای سرمایه گذاری است؛ زیرا مخاطبان مسکن در استطاعت در محدوده‌های بافت فرسوده زندگی می کنند که با توجه به تسهیلات هشت درصد قطعا توانمند می شوند.

محمدسعید ایزدی اظهار کرد: جلساتی را با بانک مرکزی و معاونت اجرایی در خصوص دو مصوبه داشتیم که اعطای تسهیلات به انبوه سازان یکی از آنها بود و توسط بانک مرکزی انجام شد. مصوبه دوم هم به میزان ۱۰۰۰میلیارد تومان که امیدواریم ابلاغ شود تسهیلات برای مردم است.

ایزدی پرداخت این تسهیلات را فرصتی کم نظیر برای انبوه سازان و خریداران مسکن در بافتهای فرسوده دانست و گفت: ساز و کاری که این مصوبه در نظر گرفته تضمین فروش برای انبوه سازان فراهم می‌کند؛ زیرا با توجه به سود هشت درصد قطعا تقاضا برای خرید این واحدها بالا می رود. انبوه سازی که می‌خواهد در این بافتها پروژه‌ ای را شروع کند با استفاده از سرمایه‌گذاری خرد از طریق مالکین وجوهی دریافت می‌کند،خودش هم پولی می‌گذارد و اگر دو سپرده ۴۰ میلیون تومانی در بانک بگذارد ۱۶۰ میلیون تومان وام با سود هشت درصد دریافت می کند که در تاریخ ایران بی‌سابقه است.

از سوی دیگر اقبال به سمت واحدهای قدیمی ساز بیشتر شده و این در حالی است که انتظار می رفت به دلیل مازاد ۲.۶ میلیونی مسکن که حدود یک میلیون واحد آن طی پنج سال اخیر افزوده شده و نیاز انبوه سازان به شارژ نقدینگی، شاهد عرضه بیشتر واحدهای نوساز در بازار مسکن باشیم. اما به نظر می رسد به دلیل عدم کفایت تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی برای خرید واحدهای کلید نخورده، متقاضیان هدف گذاری خود را به سمت اولویتهای بعدی تغییر داده اند.

افت تدریجی قیمت مسکن طی مدت ۴۸ ماه از یک سو با کاهش شدید عرضه به دلیل بازده پایین سرمایه همراه شده و از سوی دیگر با توجه به نزدیک شدن قیمت مسکن به کف، قدرت خرید دهکهای متوسط را افزایش داده است. بنابراین به دلیل تقویت بازار از طریق تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی خانه اولیها با بهره ۹.۵ درصد و تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی اوراق حق تقدم با بهره ۱۷.۵ درصد، بازه زمانی زمستان ۱۳۹۵ تا کنون فرصت مناسبی برای ورود متقاضیان مصرفی به بازار مسکن بوده که البته به کندی صورت گرفته است. با این وجود افزایش یک تا ۲۰ درصدی تعداد معاملات در مناطق ۳، ۵، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۲۰ و ۲۲ طی تیرماه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل حاکی از تحرک نسبی در بازار میان متراژ، کوچک، قدیمی ساز و ارزان قیمت است.

بنابراین گزارش، در شهر تهران حدود ۱۴ هزار و ۷۹۲ هکتار را بافت ناپایدار تشکیل داده به گونه‌ای که ۴۳ درصد از کل واحدهای مسکونی کلانشهر خصیصه ناپایداری دارند. محدوده ناپایداری و ریزدانگی ۸۶۶۹ هکتار از کل وسعت تهران را به خود اختصاص داده است. ناپایداری و فرسودگی در کلانشهر تهران بیشتر در محدوده مرکزی شهر و در مناطق ۱۲، ۱۱ و ۱۰ و همچنین مناطق حاشیه‌ای محدوده مرکزی مانند مناطق ۱۵، ۱۴، ۷ و ۱۷ متمرکز شده است. این مناطق ۲۳۵۰ هکتار از محدوده بافت فرسوده معادل ۷۲ درصد کل آن را شامل می‌شوند.

بیشترین مساحت بافت فرسوده در بین مناطق در منطقه ۱۲ با ۵۹۳ هکتار و کمترین میزان در منطقه ۲۲ با ۰.۹ هکتار است. بیشترین درصد فرسودگی در بین مناطق در منطقه ۱۰ با ۵۲.۳ درصد است که می‌بایست توجه ویژه‌ای به آن داشت و کمترین درصد فرسودگی در منطقه ۲۲ با ۰.۰۲ درصد است.

35225

 

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید.
کد خبر 694371

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
1 + 1 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 36
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام A1 ۱۲:۴۳ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    40 34
    مسکن کاملا از یه کالای سرمایه ای خارج شده و به یه کالای مصرفی تبدیل شده
    • بی نام IR ۱۴:۲۵ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
      31 28
      هر کس به قصد سرمایه گزاری آپارتمان خریده ضرر میکنه.
  • بی نام A1 ۱۲:۵۲ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    15 19
    دقیقا منطقه ۱۲ چرا باید یهو رونق پیدا کنه؟ بعد تنها رونق در این منطقه دلیل بر خروج از رکود نمیشه که
  • بی نام A1 ۱۲:۵۳ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    26 4
    یه خونه رهن کاملا ۴۸ متر دیدم ۱۲۰ میلیون
  • بی نام A1 ۱۲:۵۴ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    32 11
    ورشکستگی موسسات بانکی به این بازار مسکن کمک کرده
  • بی نام A1 ۱۲:۵۵ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    26 13
    دولت شانس اورد این موسسه ها ورشکسته شدن مردم برن به سمت بازار مسکن
  • بی نام A1 ۱۲:۵۶ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    18 6
    الان بریم خونه در منطقه ۱۲ بگیریم
  • بی نام A1 ۱۲:۵۷ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    22 5
    فعلا متقاضیان به سمت واحدهای مسکونی با سن کمتر از ۵ سال تمایل دارند
  • بی نام A1 ۱۲:۵۷ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    21 19
    تازه سودهای سپرده هم داره دوباره کم میشه برای همین حتما این بازار رونق پیدا می کنه دیگه
  • بی نام A1 ۱۳:۰۴ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    26 24
    سلام به نظر میاد بازار مسکن فعلا همین رکود راتجربه کند
  • بی نام A1 ۱۳:۰۴ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    18 29
    در شرایط کنونی به نظر نمی رسد قیمت از این کمتر شود
  • بی نام A1 ۱۳:۰۵ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    9 41
    به نظر من تا مهر و آبان رکود داریم و قیمت ها کاهش پیدا می کنه و پس از اون بازار دوباره رونق می گیره.
  • بی نام A1 ۱۳:۰۵ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    40 9
    دوستان عزیز هر موقع پول داشتید مسکنتون را بخرید به امید تجزیه وتحلیل کسی هم نشینید
  • بی نام A1 ۱۳:۰۶ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    30 25
    مسکن ارزانتر خواهد شد
  • بی نام A1 ۱۳:۰۶ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    31 18
    سلام، ما منزل کلنگی پدرم رو چهارماه تمام برای فروش گذاشتیم اما دریغ از مشتری
  • بی نام A1 ۱۳:۰۶ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    13 18
    امیدوارم که در شرایط فعلی ثابت بمونه تا بازار راه بیافته
  • بی نام A1 ۱۳:۰۶ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    34 17
    مسکن حداقل تا یکسال رکود رو تجربه خواهد کرد.
  • بی نام A1 ۱۳:۰۶ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    19 17
    به نظردر ماه ها اخرسال قیمت کاهش می یابد
  • بی نام A1 ۱۳:۰۶ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    25 2
    خدا به داد اون دانشجوها برسه
  • بی نام A1 ۱۳:۰۷ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    34 17
    اگر مشاورین املاک محترم اجازه بفرمایند و کمتر دلال بازی کنند قیمت مسکن کاهش عمده ای پیدا خاهد کرد
  • بی نام A1 ۱۳:۰۷ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    16 15
    به نظر من علت رکود مسکن فقط و فقط به خاطر بی ارزشی پول است
  • بی نام A1 ۱۳:۰۷ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    20 16
    در ماه های گذشته قیمت مسکن زیاد بود به مهین دلیل مردم ما توان خرید مسکن را نداشتند
  • بی نام A1 ۱۳:۰۸ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    30 2
    اینقدر گران شدن دیدیم که ارزانی که هیچ ثبات را هم باور نداریم
  • بی نام A1 ۱۳:۰۸ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    22 20
    قیمت مسکن در آینده به عقیده اکثر کارشناسان فنی کاهش خواهد داشت باتوجه بدلیل عدم قدرت خرید مردم و کاهش نقدینگی و مازاد مسکن پس باید منتظر کاهش مسکن خواهیم بود
  • بی نام A1 ۱۳:۰۹ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    11 18
    به نظر من دلیل اصلی رکود بازار مسکن گرایش سیلاب نقدینگی بخش خصوصی به سمت بازار سهام و منابع سرمایه گذاری زود بازده است
  • بی نام A1 ۱۳:۰۹ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    27 17
    مردم قدرت خرید ندارند آقا
  • بی نام A1 ۱۳:۱۰ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    27 17
    قیمتها علیرغم بعضی ها که مخالف هستند به امید خدا کاهش پیدا میکند
  • بی نام A1 ۱۳:۱۰ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    19 15
    ولی خدایی تحرک تو بازار دیده میشه اینو قبول دارم
  • بی نام A1 ۱۳:۱۰ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    22 17
    مردم جدی پول خرید خونه ندارن
  • بی نام A1 ۱۳:۱۱ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    20 19
    به نظر من که هنوز وارد دوره پیش‌رونق مسکن نشده‌ایم
  • بی نام A1 ۱۳:۱۲ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    17 17
    نابرابری در قیمت مسکن و توان مردم وجود دارد و کشور با یک مازاد تولید مسکن مواجه است
  • بی نام A1 ۱۳:۱۲ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    15 18
    علی‌رغم اینکه دولت تسهیلات مسکن را افزایش داده اما قدرت خرید متقاضیان ترمیم نشده.
  • بی نام A1 ۱۳:۱۲ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۵
    25 8
    رقیب اصلی بازار مسکن، سود های بالای بانکی است
  • بی نام A1 ۱۳:۵۷ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۶
    19 2
    به نظر من پایین اوردن سود بانک ها ، ورشکستگی موسسات بی اعتبار کردن بانک ها نزد مردم و ... همه یه استراتژی بوده تا مردم به جای خواباندن پول تو بانک ها پولشون رو بیارن سمت مسکن
  • بی نام A1 ۰۶:۰۴ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۷
    8 16
    قابل توجه دلالان محترم؛ نه سود بانکی کم شده و نه بانک و موسسه ای ورشکست. اینها همش دسیسه های عده ای مریض الحاله که از وجود ثبات و آرامش در اقتصاد کشور ناراحتن. چرا که فقط هرج و مرج و آشفتگی فضای اقتصادی جامعه است که اونا رو به منافع شون میرسونه. البته این مساله چیز جدیدی نیست آقایون از چندین ماه قبل از انتخابات شروع به چنین شایعه پراکنی های کرده بودند.
  • بی نام A1 ۲۱:۳۶ - ۱۳۹۶/۰۵/۱۸
    6 0
    می بینم که دلالان تو بنگاه ها گوشی بدست دارن هی لایک منفی میدن بده آقا بده شاید گرون شد خدا رو چه دیدی. تو کشورهای جهان سوم شاید لایک ها جواب بدن.