به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، دولت طی سال‌های اخیر با سیاست‌هایی همچون پرداخت تسهیلات سعی در خروج از رکود مسکن داشته، اما بررسی وضعیت بازار نشان می‌دهد که مسکن همچنان در قعر چاه رکود قرار دارد و از رکود خارج نشده است. این در حالی است که خروج مسکن از رکود می‌تواند بسیاری از صنایع کشور را به تحرک وادار کند و این موضوع اثر زیادی روی رشد اقتصادی و اشتغالزایی دارد.
با توجه به چنین شرایطی، در حال حاضر این سوال مطرح است که دولت برای خروج مسکن از رکود چه باید کند و چه سیاستی را در پیش گیرد؟ کاربران خبرآنلاین در این خصوص دیدگاه جالبی داشتند.
«محمود» یکی از کاربران خبرآنلاین نوشت: «قیمت مسکن به دلیل افزایش قیمت زیاد در سال‌های 91 تا 93 در خارج از شرایط خرید برای مصرف‌کننده است. با کاهش قیمت این امکان فراهم می‌شود که خریدار مصرفی وارد بازار شود. پیشنهاد اینجانب این است که مالیات بر تعدد مسکن تعلق گیرد و با افزایش تعداد مسکن در مالیات دلالی حذف می‌گردد و قیمت مسکن پایین می‌آید. در کوتاه‌مدت رکود افزایش می‌یابد، اما در بازه زمانی میان‌مدت و با حضور مصرف‌کنندگان، بحران مسکن و رکود به طور بلندمدت حل می‌شود.»
یکی دیگر از کاربران خبرآنلاین عنوان کرد: «مالیات معاملات را کاهش و مالیات تعدد ملک را افزایش دهد. بدین صورت قیمت‌ها کاهش و معامله افزایش می‌یابد.»
یکی دیگر از کاربران خبرآنلاین که نام خود را عنوان نکرده، نوشت: «کاهش مالیات معامله دلالها رو به معامله بیشتر تشویق می‌کنه. برعکس، افرادی که با سرمایه‌گذاری واقعی در مسکن و اجاره آن به تعدیل قیمت اجاره کمک می‌کنند با مالیات تملک آسیب می‌بینند و با کم شدن مالیات معامله به سمت سفته‌بازی میرن. راه درست این هست که مالیات معاملات سفته‌بازانه مثلا معاملاتی که ملک کمتر از یک‌سال در مالکیت فروشنده بوده را به شدت افزایش داد تا جلوی سفته‌بازی گرفته بشه و مالیات نقل و انتقال معقول و تملک رو کاهش داد تا مصرف‌کننده و سرمایه‌گذار واقعی وارد بازار مسکن بشه.»
یکی از کاربران خبرآنلاین تصریح کرد: «اتفاقا رکود در بخش مسکن خیلی هم خوبه. بذار این بساز و بندازها تو همین وضعیت بمونند.»
کاربر دیگری متذکر شد: «همین رکود مسکن برای قشر متوسط خیلی بهتره، بذارید همين‌جور کم‌کم قیمت‌ها پایین بیاد. من که به شخصه عاشق رکود مسکن هستم. حالا يه تعدادی بساز و بفروش چندین دهه سود کردن. بدار چند سالی هم از سودشون کم بشه.»
کاربر دیگری نوشت: «باید صاحبان مسکن‌های خالی دندان طمع بکشند و با حداقل سود یا حتی بدون سود ملک‌ها را بفروشند. وگرنه مردم همین الان هم توانایی خرید مسکن با این قیمت‌ها را ندارند؛ چه برسد به افزایش قیمت. دولت هم باید مالیات بر خانه‌های خالی را شدیدا افزایش دهد و وام با درصد سود کمتر یا با اقساط طولانی‌تر به مردم برای خرید خانه ارائه دهد. وگرنه با این وضع و این قیمت‌ها من از خدا می‌خواهم هزار سال دیگر هم این رکود باقی بماند، چون نتیجه‌اش می‌شود کاهش اجاره‌بها و رهن. در واقع وقتی خریدار نیست، مجبور هستند یا رهن و اجاره دهند که این باعث افزایش عرضه در بازار رهن و اجاره و به‌تبع آن، کاهش قیمت رهن و اجاره و یا کاهش قیمت فروش به صورت چشم‌گیر برای فروش و دریافت حداقل اصل پول خود هستند. چون از نظر اقتصادی، نفروختن بعد از مدتی ضرر خالص است.»
«میلاد حمیدی»، یکی از کاربران خبرآنلاین عنوان کرد: «هیچ کاری نکند، بهتر است. مسکن باید همین طور راکد بماند و الا مافیاهای آدمخوار باز قیمت مسکن را دور از دسترس‌تر از همیشه خواهند کرد.»
کاربر دیگری تصریح کرد: «آنچه قيمت تمام شده ساختمان را بالا مي‌برد، قيمت بالاي زمين است. پس بايد فكري به حال كاهش قيمت زمين‌ها كرد كه رشدي معادل 3تا 4 برابري پيدا كرده است. براي همين است كه مالك به دليل ارزش غيرواقعي زمين تمايلي به ساخت ندارد و سازنده هم به دليل كاهش سهم خود، تمايلي براي مشاركت در ساخت ندارد. ابتدا راهكار كاهش قيمت زمين و بعد بايد براي مالكان و سازندگان يا همان سرمايه‌گذاران سياست‌هاي تشويقي در نظر گرفته شود كه سود مورد انتظار سرمايه‌گذار در بخش مسكن و ساختمان از نرخ برابري بازده با ساير بخش‌ها برخوردار باشد..»
35225
نظر شما