بررسی تغییرات قیمتی مسکن در 4 ماهه نخست سه سال اخیر یعنی سال های 93 تا 95 نشان می دهد، قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران تنها 45 هزار تومان افزایش پیداکرده است.

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، آنچه از بررسی آمار بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران بدست می آید نشان می دهد، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان طی چهارماهه سال 93 حدود 4 میلیون و 29 هزار تومان بوده که این قیمت در سال 94 به 4 میلیون و 48 هزار تومان و در سال 95 به 4 میلیون و 174 هزار تومان رسیده است.

تعداد معاملات انجام شده اما طی 4 ماهه نخست این سه سال از فراز و فرود برخوردار بوده است؛ در چهار ماهه اول سال 93 بالغ بر 62 هزار و 740 واحد معامله شده که این تعداد در چهار ماهه نخست سال 94 به 46 هزار 573 واحد کاهش پیدا کرد ولی در چهار ماهه اول امسال با جهشی قابل ملاحظه به 51 هزار و 188 واحد رسید.

در چهارماهه نخست سال 1395، تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 51.9  هزار واحد مسکوني بالغ شد که در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 11.4 درصد افزايش نشان مي دهد. در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران 41.7 ميليون ريال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 3.0 درصد افزايش نشان مي دهد.

در تيرماه سال 1395 ، تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 15 هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه مشابه سال قبل 27.6 درصد افزايش نشان مي دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران42.3 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 0.1 و 4.4 درصد افزايش نشان می‌دهد.

تعداد معاملات مسکن

در تير ماه سال 1395 ، تعداد معاملات آپارتمانهاي مسکوني شهر تهران به 14969 واحد مسکوني رسيد که در مقايسه با ماه مشابه سال قبل 27.6 درصد افزايش نشان مي دهد. بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده به تفکيک عمر بنا در تيرماه سال 1395 حاکي از آن است که واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 52 درصد بيشترين سهم از واحدهاي مسکوني معامله شده را به خود اختصاص داده اند.

توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تير ماه سال 1395 حاکي از آن است که از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 16 درصدي از کل معاملات، بيشترين تعداد قراردادهاي مبايعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنين مناطق 4، 2 و 8  به ترتيب با سهم 11.3 درصد، 9.9 درصد و 6.4 درصدی در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند.

73.6 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفاً مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتيب بيشترين فراواني شامل مناطق 5 ، 4 ، 2 ، 8 ، 14 ، 10 ، 15 ، 7 ، 1 و 11) بوده و 12 منطقه ديگر تنها 26.4 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

تحولات قیمت مسکن

در تير ماه سال 1395 ، متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 42.3 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 0.1 و 4.4 درصد افزايش نشان مي دهد.

بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 9 معادل 10.6 درصد و کمترين تغيير قيمت به مناطق 1 و 8 تعلق دارد.

در تيرماه سال 1395 از ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله شده معادل 89.4 ميليون ريال به منطقه 1 و کمترين آن با 21.3 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است.

توزيع فراواني تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکوني

در تير ماه سال 1395 توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکي از آن است که در ميان دامنه هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسکوني با ارزش " 1300 تا 1600 " و " 1600 تا 1900 "  ميليون ريال هر يک با اختصاص سهم مشابه 8.5 درصد بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. واحدهاي داراي ارزش "بيش از 9800 " و " 1000 تا 1300 " ميليون ريال نيز به ترتيب با اختصاص 7.5 و 7.4 درصد در رتبه هاي بعدي قرار گرفته‌اند. در مجموع در اين ماه، حدود 49 درصد از معاملات به واحدهاي مسکوني با ارزش کمتر از 2800 ميليون ريال اختصاص داشته است.

تحولات اجاره بهاي مسکن

در تيرماه سال 1395 شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 9.5 و 10.3 درصد رشد نشان مي دهد.

22339

 

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید.
کد خبر 561018

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
3 + 10 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 52
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام A1 ۰۵:۱۶ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    86 43
    آقا قیمتها کاذب رفته بالا...حالا الان بعد از برجام دیگه اون تورمهای نجومی خداشکر دیگر نیستش و قیمتها داره میاد پایین که دلالها مقاومت میکنند...باید قیمتها خیلی پایین تر بیاید که مطمئن باشید میشود...انشاء الله
    • بی نام CA ۱۷:۰۹ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
      49 18
      آره حتى خبرهايى هست كه ميگن قرار مسكن رايگان بشه يا اونقدر ارزون بشه كه با پول يه پرايد بتونى يه ٩٠ مترى تو نياوران بگيرى.
    • بی نام A1 ۰۶:۵۳ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۸
      12 1
      اشتباه منفی دادم کاملا درسته
    • محسن A1 ۱۸:۱۱ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۸
      10 1
      1. من با تجربه حدودا 10 ساله تو بازار ساخت وساز قاطعانه میگم هیچ چیزی ارزان نخواهد شد. و این بسیار بده. والان حدودا 2 ساله که خودم و کسایی رو که میشناختم هیچ پروژه ای رو شروع نکردن.و تمایلی برای ادامه کار ندارن. یک خواهشی از خبر انلاین دارم: به جای قیمت تمام شده ساختمان ای کاش فقط برای یک بار قیمت تمام شده هر متر مربع ساختمان از مصالح جزیی گرفته تا هزینه های سرسام اور انشعابات ادارات اب و برق و گاز و ... شفاف سازی میکردید برای مردم و انقد مردم رو فریب نمیدادید. چرا قیمت انشعابات و مصالح توو این چند ساله انقد نجومی رفت بالا. چرا کسی جرات نداره خیانت مسکن مهر رو برای مردم برای یک بار توضیح بده.کجای دنیا شهر رو اینجوری گسترش میدن.
    • محسن A1 ۱۸:۲۰ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۸
      14 2
      2. برای یک بار یک نفر عادلانه بشینه مسکن مهر و فجایع اقتصادی این طرح رو برای مردم شفاف سازی کنه.همین مسکن مهر چقدر مردم بدبخت کرد. صنعت ساختمان کشور رو از بین برد. اگر به فکر مردم بودید چرا مردم بردید توو بیابونا اسکان دادید که بهتون قول میدم انشعابات اب برق گاز و امکانات دیگه تا سالیان سال در مسکن مهر مشکلش حل نخواهد شد.فقط پول مردم و سرمایه کشور از بین رفت. حقیقت رو به مردم بگید. از کیفیت ساخت مسکن مهر بگید. از نحوه جواز دادن نظارت بر ساختمان طرح زیر پا گذاشته شده تفضیلی و نظام مهندسی فاقد کفایت این مملکت بگید.. چرا ساختمان درجه بندی کیفیت نمیشن که مردم هنگام خرید بفهمن چه ساختومنی رو با چه کیفیتی میخرن.مثل کره جنوبی..
    • بی نام IR ۱۹:۴۴ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۸
      2 1
      لطفا سهم هزینه های دولتی را از قیمت تمام شده مسکن حساب کنید بیش از 50 درصد هزینه مسکن مستقیم و غیرمستقیم در جیب دولت یا سازمانهای وابسته می رود هزینه شهرداری و انشعابات آب و برق و گاز و دارایی و ثبت و نظام مهندسی و مالیات بر ارزش افزوده میلگرد و سیمان و .... که امسال به 9 درصد رسیده است هزینه بیمه تانین اجتماعی و... مالیات بر درامد پیمانکار گاز و مصالح فروش و...
  • محمود A1 ۰۷:۰۳ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    18 16
    جالبه که هر وقت هر قلم مورد نیاز مردم گران شود و یا گران بماند، سایت های خبری تحلیلی یا آن خبر را خودشان می سازند و پخش می کنند یا نقل قول می کنند و به این ترتیب شدیدا به مسببینش مخصوصا گردانندگان آن صنف می تازند و خواستار ارزان شدنش می شوند، الا دلالان مسکن و بساز و بفروش ها در این مورد خاص طوری خبر مینویسند که همراه با این عزیزان باشند تا اجازه ندهند حتی یک ریال هیچ ملکی ارزان شود بیابید پرتقال فروش را در حالی که ام الفساد گرانی، ملک و مسکن است، اگر ملک و مسکن ارزان شود و قیمتش کنترل شود، تاثیر مستقیم روی بقیه اقلام مورد نیاز مردم خواهد داشت.
  • بی نام A1 ۱۲:۲۹ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    27 25
    مسکن ارزونتر نمیشه مطمئن باشید
    • بی نام A1 ۱۳:۲۳ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
      21 21
      الکی جو نده مگه تا حالا ارزون نشده؟
  • بی نام A1 ۱۲:۳۰ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    25 7
    چرا درباره تغییر قیمت مصالح و کارگر چیزی نمی نویسید
  • بی نام A1 ۱۲:۳۱ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    33 12
    چی ارزون شده که خونه ارزون بشه
  • بی نام A1 ۱۲:۳۱ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    18 15
    دیدید که یود بانکها هم کم شد ولی خونه تکون نخورد
  • بی نام A1 ۱۲:۳۲ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    14 10
    این قیمتهایی که بانک مرکزی مبده اصلا قابل اعتنا نیست بابا
    • بی نام A1 ۱۳:۲۰ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
      25 11
      یه کارمند میشینه پشت میزش و به دو تا بنگاه زنگ میزنه میشه مبنای گزارش بانک مرکزی مملکت
  • بی نام A1 ۱۲:۳۲ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    36 0
    اختلاف قیمت بین ارزونترین و گرون ترین منطقه بیداد می کنه
  • بی نام A1 ۱۲:۳۲ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    19 12
    ثابت موندن قیمت در 4 ماهه اول سه سال اخیر یعنی رکود دیگه
  • بی نام A1 ۱۲:۳۳ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    18 22
    اونهایی که میگن خونه گرون میشه هیچ استدلالی ندارن فقط هوچی گریه
  • بی نام A1 ۱۲:۳۴ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    5 21
    مگر اینکه تکمیل و تحویل مسکن مهر یه کمکی به ما قشر پایین بکنه
  • بی نام A1 ۱۲:۳۴ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    21 11
    کم کردن سود بانکی فقط به ضرر مستاجرها شد
  • بی نام A1 ۱۲:۳۵ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    16 12
    اونهایی که میگفتن نرخ سود کم بشه پولها میره تدی ملک کجان پس؟
  • بی نام A1 ۱۲:۳۵ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    22 11
    قیمتها بالاتر از اینهاست
    • بی نام A1 ۱۳:۲۲ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
      11 16
      نخیر اتفاقا پایینتره
  • بی نام A1 ۱۲:۳۶ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    6 16
    این نرخها اصلا واقعی نیست بابا
    • بی نام A1 ۱۳:۱۶ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
      9 9
      موافقم
  • بنگاه دار A1 ۱۲:۴۱ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    11 12
    این فیمتها هر ماه با آمارگیری از معامله های انجام شده تهیه میشه و دقیق هستن
  • کارمند A1 ۱۲:۴۲ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    29 1
    حالا متری 50 تومن بیشتر و کمتر به حال منه کارمند حقوق بگیر چه فرقی داره
  • شاکی A1 ۱۲:۴۲ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    11 7
    این ها برای قشر ضعیف سقف نمیشه که
    • بی نام A1 ۱۳:۱۵ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
      4 7
      آخ گفتی
  • صدای ملت A1 ۱۲:۴۴ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    19 9
    یکی از مانعهای ارزون شدن مسکن همین بنگاهی ها هستن
    • بی نام A1 ۰۴:۰۹ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۸
      11 3
      درست ترش اینه: تنها مانع ارزان شدن مسکن همین بنگاهی ها هستن
  • بی نام A1 ۱۲:۴۵ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    18 3
    جالبه که سال 94 با وجود اینکه تعداد معاملات کلی پایین اومده ولی قیمت بازم بالا رفته
    • بی نام A1 ۱۳:۱۶ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
      12 3
      اینجا کلا قیمتها بالا میره
  • افشین A1 ۱۲:۴۶ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    14 1
    این امارها یعنی هییییچ رابطه معنی داری بین قیمت مسکن و بقیه شاخصهای اقتصادی در ایران وجود ندارد
  • مستاجر A1 ۱۲:۵۴ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    13 9
    چرا وام های پر سر و صدای بانک مسکن هیچ تاثیری روی رونق نذاشته؟ همش تبلیغات و وعده
    • بی نام A1 ۱۳:۲۱ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
      9 7
      این وامها فقط صدای سودش زیاد بود
    • من A1 ۱۵:۱۰ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۸
      2 0
      عزیزانی که منفی دادن یعنی موفق شدن که با این وام ها خونه بخرن و سودی هم به بانک ندن؟ یا الکی منفی دادن مد شده؟
  • بساز و بفروش A1 ۱۲:۵۵ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    8 14
    آقا من یه سازنده ساختمون هستم. یه دلیل فقط یه دلیل بیارید که پولم رو خارج نکنم از ملک
    • بی نام A1 ۱۳:۲۴ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
      13 3
      برای اینکه جای دیگه سود نداره. اینم یه دلیل
  • بی نام A1 ۱۳:۱۱ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    14 5
    4 ساله رکود توی بازار ملک است ولی قیمت همچنان بابا مونده
  • بی نام A1 ۱۳:۱۳ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    23 8
    نگران بساز و بفروشها نباشید اینقدر سالهای قبل سودهای کلان بردن که ده سال دیگه هم میکن راکد بمونه هیچ ضرر نمی کنن
    • بی نام A1 ۱۳:۲۱ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
      14 14
      همه که بساز و بفروش حرفه ای نیستن خیلی از مردم عادی مشارکتی ساختن و سرمایه کمشون گیر افتاده
    • محمود DE ۱۴:۳۸ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
      3 1
      برادری که گفته همه بساز و بفروش حرفه ای نیستند، خوب میخواستی طمع نکنی تا پولت گیر نیوفته... حالا هم به مردم رحم کن و از سودت کم کن ببین مردم نیازمند خونه فوری خونت رو میخرند. اما اگه طمعت بذاره.....
  • بی نام A1 ۱۳:۱۴ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    23 9
    به خدا که اگه این معاملات ملکی ها رو تعطیل کنن خونه ارزون میشه
    • بی نام CA ۱۷:۱۳ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
      4 24
      اصلا چطوره رايگان بشه تعارف نكنيا
    • بی نام RO ۰۶:۲۴ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۸
      9 5
      وی شهر ما که خیلی ها تعطیل کردن. خدا شکر دست از مفت خوری برداشتن.
  • محمود DE ۱۴:۳۵ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۷
    8 2
    اه ه ه ه.... چقدر دلال و بساز و بفروش بیکار داریم... ریختن تو این سایتهاو به کامنتهای مردم منفی میدن... واقعیت اینه که بخش مسکن در سال 91 و سه ماه اول 92 ، به اندازه 10 سال یا حتی بیشتر ، گرونی و تورم رو پیش خور کرده، اما حضرات دلال و بساز و بفروش به زور و ضرب و کمک سایتها و روزنامه ها و حتی صدا و سیما میخوان هرجوری شده دوباره نرخهاشونو بازم ببرند بالا ، یا حداقل نذارند بیاد پایین... دلالا و بساز بفروشا... آماده، خبر دار... شروع کنید... منفی بدیییییین....
    • بی نام CA ۱۵:۵۴ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۹
      0 5
      به كارآفرينان صنعت ساختمان نگو دلال و بساز بفروش، تو اگه توى موقعيت اونا بودى مطمئن باش بدتر ميكردى دوست عزيز
  • بی نام A1 ۰۴:۴۷ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۸
    7 11
    سلام خدمت دوستان عزیز.وقتی هزینه های ساخت اعم از نیروی انسانی .قیمت زمین هزینه های اداری و... هرسال افزایش داره به چه دلیل قیمت مسکن بیاد پایین.اقتصاد ما سیاسی ووابسته به نرخ ارزه.امکان پایین اومدن مسکن به هیچ عنوان وجود نداره.اینو ایتم های اقتصادی کشور میگه.حتی ممکنه یه افزایش قیمتی حالا نه به اون شدت سال91 داشته باشه
  • بی نام ES ۱۵:۲۵ - ۱۳۹۵/۰۵/۰۸
    7 3
    عامل گرونی و بدبختی مردم همش دلال ها و معاملات ملکی هستند...
    • بی نام IR ۰۴:۴۸ - ۱۳۹۵/۰۵/۱۰
      1 0
      اشتباها منفی دادم
  • فرهاد A1 ۰۴:۰۴ - ۱۳۹۵/۰۵/۱۰
    3 0
    نسبت به شش ماه قبل قیمت ساختمان حدوداً سی درصد کاهش داشته که این روند کاهش ادامه هم داره و اجاره بها هم اکثر مناطق ثابت بوده و تنها یک سری از مالکان ودیعه را به اجاره تبدیل کردند این رو کسی داره به شما میگه که خودش تو کار زمین و ساختمانه مواظب باشید فریب افراد طمعکار رو نخورید تو بازار خودرو هم کمپین نخریدن راه افتاد ولی یک سری افراد ساده لوح رفتند دوباره خریدند و الان هم یک مدل ازش افتاده هم باید بیمش رو تمدید کنن و نهایتا برای سرمایه گزاری ضرره مگه اینکه کسی بخواهد مصرف کننده باشد که اون هم در آینده شرایط خرید بهتر خواهد بود
  • ناشناس IR ۱۰:۳۰ - ۱۳۹۵/۰۵/۱۱
    0 3
    با توجه به اینکه ذهنیت مردم نسبت به بساز بفروش ها بد شده. و تا حدی هم درست است البته بساز بفروش های شخصی نه بلکه برخی شرکتهای وابسته بانکها و را آنالیز کنید. مثلا هزینه خدمات مهندسی نسبت به دو سال گذشته ببینید چند درصد افزایش داشته؟ عوارض شهرداری ها، قیمت مصالح، هزینه انشعابات و ... واقعا در طی رکود مسکن هزینه های بالا به شدت افزایش پیدا کرده و این تماما به ضرر مردم است و ربطی به سودجویی و دلالی نداره.