۰ نفر
۳ شهریور ۱۳۹۵ - ۰۵:۱۷

ایسنا نوشت: شواهد حاکی از آن است که در گوشه و کنار پایتخت جنب و جوش برخی دلالان برای زیر قیمت خریدن واحدهای متوسط و کم متراژ آغاز شده است.

در شرایطی که مسکن از رکود خارج نشده و مصرف کنندگان واقعی هنوز توان ورود به بازار را ندارند، طی روزهای اخیر گزارش‌هایی از سوی شهروندان مبنی بر خیزش آرام دلالان در بازار مسکن شنیده می‌شود که بررسی‌های میدانی نیز این ادعا را ثابت می‌کند. مشاهدات عینی حاکی از آن است که دلالان سنتی بازار مسکن تهران با این پیش‌فرض که مسکن در ماه‌های آینده وارد فاز خروج از رکود خواهد شد، از هم اکنون اقدام به خرید واحدهایی با قیمت کمتر از عرف بازار می‌کنند.

حاکمیت بلامنازع دلالان در بنگاه‌های املاک حکایت از آن دارد که احتمالا شهروندان عادی سال آینده باید خانه‌های دپو شده را با قیمتی بالاتر از عرف بازار بخرند و به همین لحاظ بانک مرکزی به مصرف‌کنندگان توصیه می‌کند از هم اکنون به تدریج اقدام به خرید مسکن کنند؛ هر چند رشد قیمت مسکن هنوز ۴.۶ درصد از تورم عمومی کمتر است. اما برای خریداران واقعی که شاید منتظر هستند تا در نقطه تلاقی رشد قیمت مسکن با تورم وارد بازار شوند پیشنهاد می‌شود برای کوتاه کردن دست دلالان، مقداری تصمیم خود را جلو بیندازند.

ورود احتمالی مسکن پس از چهار سال رکود معاملات و ساخت ساز به دوران پیش‌رونق احتمالا سال آینده با تسلط سفته‌بازان، بخصوص در مسکن شهر تهران همزمان خواهد شد و نشانه‌های این تهدید از هم اکنون دیده می‌شود.

یک شهروند که طی روزهای اخیر اقدام به فروش خانه‌ای کوچک و خرید خانه‌ای متوسط کرده است به خبرنگار ایسنا گفت: زمانی که خانه قبلی را برای فروش به بنگاه سپردیم بیش از ۴۰ نفر برای خرید مراجعه کردند و این در شرایط کسادی فعلی معاملات، کمی تعجب‌آور بود اما مدتی بعد متوجه شدیم بخش عمده ای از این افراد، دلالان بنگاه‌های املاک هستند؛ چرا که پیشنهاداتشان پایین‌تر از قیمت عرف منطقه بود و حاضر نبودند با قیمت واقعی بخرند.

او تصریح کرد: به هر حال با زحمت خانه را با قیمت منصفانه فروختیم و زمانی که برای خرید خانه جدید اقدام کردیم مجددا وارد همان پروسه شدیم. مالکان اغلب سعی می‌کردند بالاتر از نرخ معمول، پیشنهاد فروش ارایه کنند تا این‌که سرانجام با یکی از سازندگان که پول لازم بود برای معامله به توافق رسیدیم و آپارتمانی ۷۵ متری با نرخ معمول خریداری کردیم.

برای یافتن چرایی فعالیت جدید واسطه‌گران در بازار مسکن با یکی از دفاتر مشاور املاک در شمال شهر تهران به گفت‌وگو نشستیم. او اظهار کرد: طی دهه‌های اخیر مسکن شهر تهران همیشه دوران رونق، رکود، پیش‌رونق و رونق را در بازه‌های زمانی مختلف طی کرده است و در زمان پیش‌رونق دلالان وارد بازار می شوند که به نظر می‌رسد هم‌اکنون در آن مرحله قرار داریم. البته ساخت و ساز و معاملات بسیار کم انجام می‌شود اما به محض آن‌که معاملات بالا بگیرد کسانی که از هم‌اکنون اقدام به خرید می‌کنند سود خواهند کرد.

این کارشناس مشاور املاک در عین حال گفت: البته خرید مسکن از هم‌اکنون چندان هم بدون ریسک نیست؛ چرا که اگر خواب سرمایه را حساب کنید و سود بانکی که می تواند از الان تا سال آینده به سرمایه خریداران تعلق بگیرد را در نظر بگیرید احتمالا فروش آینده چندان بالاتر از نرخ سود بانکی نخواهد بود.

با این وجود مسوولان باید برای خطراتی که آینده بازار مسکن را تهدید می‌کند چاره‌اندیشی کنند و عرضه را با تقاضای مصرفی در حالت تعادل قرار دهند. در حال حاضر بنا به گفته‌ی رییس مشاوران املاک کشور، تولید مسکن بیش از ۴۰۰ هزار واحد در کل کشور نیست و این در حالی است که کشور سالانه به حدود یک میلیون مسکن نیاز دارد. لذا دست‌اندرکاران بخش مسکن باید برای انباشت احتمالی تقاضا در سال‌های آینده فکری صورت دهند.
22535

برای دسترسی سریع به تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌ رویدادهای ایران و جهان اپلیکیشن خبرآنلاین را نصب کنید.
کد خبر 571124

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
9 + 5 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 16
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • احسان IR ۰۶:۰۶ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۳
    23 10
    اره.دقیقا.منم حس کردم.مرتب زنگ می زنن پیشنهاد میدن.
    • بی نام IR ۰۶:۵۶ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۳
      19 20
      هر سال در اواخر تابستان مافیای مسکن دست به کار می شود و تمام زور خود را برای بالابردن قیمتها می زند. بدون تردید امسال هم مانند سالهای قبل این مافیا دست خالی خواهد بود.
    • کرمانی A1 ۰۹:۲۲ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۳
      15 20
      خدا پدرت رو بیامرزه من خودم دلالم پنج دستگاه آپارتمان هم دارم که یک ساله گذاشتم برا فروش مشتری نیست پول خرید خودم رو بده این مهملات چیه اینجا به خورد مردم میدی این ترفندها هم دیگه برا تکان دادن بازار کارائی نداره
    • بی نام DE ۱۰:۳۳ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۴
      3 2
      چرا مدام زنگ میزنند؟؟؟؟؟چه پیشنهادی میدند؟؟؟؟
  • محمد IR ۰۶:۰۸ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۳
    29 23
    جالبه خود دلال ها خبر می نویسند, خودشون خریدار میشن, خودشون جو میدن ... مگه شماها بخرید, چون برای مردم عادی که دیگه خریدن خونه آرزوی محاله.
    • رضا GB ۰۸:۳۳ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۳
      21 17
      سپرده گذارمحترم شایدالان سودبانکی به مذاقتان خوش بیادولی مطمئن باشیددربلندمدت متضررخواهیدشد قرارنیست مسکن تاابددررکودبمونه .چرا؟چون من وشما10یا20میلیون توبانک سپرده گذاری کردیم فکرمیکنیم بایدکل مملکت تعطیل بشه ومابه سودمون برسیم.
  • بی نام RO ۰۸:۱۴ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۳
    13 17
    هه بذار بخرن بابا دلت خوشه کو کار ودرامد حتی خود کشور هم درامد نداره به زودی بحران اب هم حرفه ای شروع میشه
  • بی نام A1 ۰۸:۲۳ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۳
    26 22
    سناریوی واهی دیگه برای ایجاد رونق...... ولی بی اثر
  • رضا GB ۰۸:۲۶ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۳
    23 20
    توصیه به کسایی که فکرمی کنن مسکن تاابددررکودخواهدماند فرصتها دائمی وهمیشگی نیستند الان بهترین موقع خریده ؟ازماگفتن سال بعدهمین موقع نیاین اینجاناله کنید.
    • بی نام DE ۰۸:۴۶ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۳
      35 20
      توصیه به دلالهایی که فکر میکنند با انتشار اخبار کذایی سعی میکنند مردم رو جوگیر کنند:سعی کنید تا دیر نشده واحدهایی رو که احتکار کردید بفروشید حتی تا ۳۰٪زیر قیمت ......چون ممکنه مسکن از اینهم ارزونتر بشه خصوصا که دولت طرح خوب مسکن قسطی و اجتماعی رو داره عملی میکنه......حالا از ما گفتن بود سال دیگه نیاید اینجا ناله کنید بگید وای........سرمایه مون سوخت شد؛؛؛؛؛؛؛؛؛..........
    • ناشناس GB ۰۹:۲۰ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۳
      19 28
      چقدرخنده داره نطرات برخی؟ قدرت خریدمسکن امسال درمقایسه با25سال اخیرطبق اماربانک مرکزی بیسابقه است اونوقت عده ای نشستن تا قیمت مسکن پائین بیاد ؟
  • بی نام CA ۱۴:۲۳ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۳
    15 5
    اونايى كه خريدارن همين روزا ميخرن، اونايى هم كه هى ميگن دلال و محتكر و ... اينا اصن خريدار نيستن، حالا يا پولشو ندارن، يا جاى ديگه سرمايه گذارى كردن يا اصن خونه نميخوان. خلاصه با اين جماعت بحث بيفايده است . حالا الان يه سريها ميان ميگن دلال چند تا خونه رو دستت مونده و اين حرفا... اينارو جدى نگيرين ، اينا هيچ نقشي در ركود و يا رونق مسكن نميتونن داشته باشن.
    • کرباسی A1 ۰۶:۲۸ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۴
      11 15
      دیگه دوره شما دلالها هم گذشته که بیایید بازار رو به هرج و مرج بکشید و سر مردم کلاه بگزارید مطمئن باش دیگه دوره احتکار هم تموم شده و مسکن تبدیل شده به یک کالای مصرفی و شما دلالها هم دیگه نقشی توی رکود یا رونق مسکن نمیتونید داشته باشید
  • ساسان IR ۲۳:۱۰ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۴
    3 9
    372 متر مهرشهر کرج که نهایتا فکر میکررم متری 5.5 فروش بره مثل نبات متری 6.4 فروختم.5 تای بقییه هم مشتری هست.
    • رضا GB ۰۷:۵۳ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۵
      2 13
      نوش جونت عزیزم حقته کاروتلاش کردی ساختی به چندنفرهم نون رسوندی الانم سودش رو بردی نه مثل عده ای که پولاشون روگذاشتن بانک نشستن خونه واسه مسکن ارزوی مرگ میکنن.
  • شهروند 2 A1 ۱۰:۱۲ - ۱۳۹۵/۰۶/۰۶
    2 4
    منم آزادگان بندرعباس یک خوابه داشتم ، متری 2190 دیروز بعد از 3 ماه فروش رفت .