نرخ آپارتمان در غرب تهران

قیمتهای کنونی چندین برابر قیمت واقعی است و حباب کاذب وحشتناکی در ان به وجود امده به طوری که فرض بفرمایید یک آپارتمان صد میلیون تومانی را نه فروشنده میداند چند بفروشد و نه خریدار می داند ارزش درست آن چقدر است و همین موضوع معاملات مسکن را راکد کرده چون هم فروشنده و هم خریدار سر درگم شدند فروشنده از ترس ارزان فروختن و خریدار از ترس گران خریدن و همین امر رکود شدیدی ایجاد می کند مگر اینکه مسئولین تمهیداتی را بیاندیشند تا قیمتها را سریعتر کاهش دهند و بازار را به حالت قبل برگردانند

از آنجا که در اقتصاد ایران، نرخ ارز به عنوان یک جانشین برای بازدهی مسکن عمل می‌کند، بنابراین با افزایش عایدی نرخ ارز و بازار ارز، مـردم بـه داد و سـتد ارز روی خواهنـد آورد و در نتیجه با افزایش بازدهی ارز، تقاضا برای مسکن کاهش خواهد یافت.

یش بینی ها حکایت از آن دارد که مهمترین تحولات سال آینده در سه بازار موازی یعنی ارز،سکه و طلا خواهد بود.که سپرده گذاران بانکها که پولهایشان را به امید سود بیست درصدی به بانک برده اند نیز به این سه بازار اضافه می شوند و این هجوم نقدینگی به چهار بازار مذکور باعث می شود سهم بازار مسکن در سال 97 بسیار اندک باشد

بیشتر مردم نظرشون درباره بازار مسکن تغییر کرده و معتقدند این قیمتها قیمتهای توهمی اند به این معنی که به عنوان مثال یک عدد تخم مرغ را فروشنده به قیمت پنجاه هزار تومان به فروش بگزارد چه اتفاقی می افتد هیچ اتفاقی نمی افتد فروشنده می ماند و تخم مرغ چراکه هیچکس با این قیمت نمیخرد وضعیت مسکن هم به همین شکل درآمده و متقاضیان مسکن هم با اشراف به این موضوع از خرید با این قیمتها امتناع می ورزند و طبیعی است خریداری که با این قیمتها خرید کند به جای احساس رضایت و خوشحالی از خرید احساس حماقت می کند و احساس می کند خود را بازیچه دلالها کرده و به مانند انسان سفیه و نادانی با او برخورد شده

وضعیت معاملات مسکن در بهمن ماه از طریق مشاوران املاک نشان می‌دهد بازار مسکن پس از چند ماه امید به رونق مناسب، از بهمن ماه دچار افت شده است؛ چراکه دو عامل تب دلار و افزایش قیمت‌های پیشنهادی منجر به انصراف خریداران مسکن شده و سرازیر شدن سرمایه‌ها به سمت سیستم بانکی برای دریافت سود ۲۰ درصد گواهی سپرده و افزایش تقاضای خرید دلار و همچنین احتمال ورشکستگی صندوق پس‌انداز مسکن یکم بازار مسکن را از رونق انداخته است

30 تا 50 درصد قیمت مسکن حبابی و غیرواقعی است، امیدوار هستیم در سال آینده همانند اسفند ماه شاهد سیر نزولی قیمت مسکن باشیم

به دلیل آن‌که برخی قیمت‌های پیشنهادی بسیار بالاتر از توان خریداران بوده، قدرت تحرک در بازار مسکن گرفته شده است.

تمامي اين ايجاد هيجانات مرتبط با مافياي دارنده و خرديارهاي سرمايگذار بطور ويژه بانكها موسسات تجاري و دلالاني است كه با افزايش هيجان بر نرخ و افزايش آن مي كبند هيچ مبناي مخاسباتي ندارد هيچ اتفاقي در روند ارز و شرايط بازار و سرمايه نيافتاده است . كسانيكه با اخذ وامهاي كلان در حال به اصطلاح سرمايگذاري در اين بخش هستند بدون شك دچار ضرر خواهند شد و براي مثال منطقه سعادت آباد نه از لخاظ بافت فرهنگي و نه موقعيت جغرافيايي جايگاهي ندارد كه حدود 15 ميليون متري سرانه برايش محاسبه شود . اگر شهرداري بر اساس اين قيمتگذاري هاي كاذب نسبت به اخذ ماليات اقدام كند خواهيم ديد از اين قيمت گذاري هاي فرار خواهند كرد .

تا وقتی این سود های بانکی تک رقمی نشود بازار مسکن از رکود خارج نخواهد شد وهمچنان شاهد نابودی بیشتر صنعت ساخت وساز خواهیم بود. تا وقتی بانکها سود بیست درصدی می دهند کسی خانه نمی خرد.

ديگه وقت نظر يات كلاسيك و اكادمي گذشته بايد عملي كاري كرد كمپين ها يكي پس از ديگري برپا ميشود.كمپين نخريدن.كميپن درخواست حراج اپارتمان و خانه هاي خالي و احتكار شده از دولت.كمپين ماليات بر خانه هاي خالي واحتكار شده از مجلس و دولت و ساير كمپين ها حسب ضرورت زماني اين سودا گران مفت خور دارند لازمست بفهمد بقيه ببو نيستند.