آماری از رشد بازار مسکن گران قیمت در کشور

آمارهای وزارت راه و شهرسازی از بازار مسکن در اسفندماه ۱۳۹۶ نشان می دهد واحدهای گران قیمت و متراژ بالا عمدتا در مناطق شمال شهر تهران رشد معاملات و قیمت بیشتری را نسبت به سایر مناطق تجربه کرده اند. در این ماه بالاترین میزان خرید و فروش در منطقه ۵ با ۱۴۷۷ مورد که ۱۳.۶ درصد از کل معاملات را نشان می دهد به ثبت رسیده در حالی که کمترین میزان معاملات در منطقه ۱۹ با ۸۱ مورد که ۰.۷ درصد از کل معاملات را شامل می شود مربوط بوده است. نکته دیگر آنکه پس از منطقه ۱۷، منطقه ۵ که بالاترین میزان قراردادها را دارد با رشد منفی ۱۳.۴ درصد رتبه دوم را از نظر کاهش سهم معاملات نسبت به اسفندماه ۱۳۹۵ به خود اختصاص داده است.

همچنین منطقه یک با ۷۱۶ مورد معامله و افزایش ۳۵ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بیشترین رشد تعداد معاملات را تجربه کرد؛ در حالی که منطقه ۱۷ با ۱۳۸ مورد خرید و فروش و رشد منفی ۲۲ درصد، کمترین میزان رشد معاملات را به خود اختصاص داد.

بررسی معاملات از نظر ارزش هر واحد مسکونی نیز نشان می دهد به ترتیب واحدهای ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با ۱۰.۶ درصد و واحدهای ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان با سهم ۹.۳ درصد بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند. کمترین معاملات هم در بازه قیمتی کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان انجام شده که سهم ۱.۵ درصدی را در بر گرفته است.

از سوی دیگر معاملات مربوط به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۶۰۰ میلیون تومان به طور متوسط ۱۶.۹ درصد کاهش را تجربه کرده که نشان می دهد از یک سو متوسط قیمت مسکن افزایش یافته و از سوی دیگر اقبال به واحدهای بالاتر از ۶۰۰ میلیون تومان رشد داشته است. طی اسفندماه ۱۳۹۶ در واحدهای بالاتر از ۶۰۰ میلیون تومان شاهد رشد ۵۲.۶ درصدی معاملات بوده ایم.

درخصوص فراوانی تعداد معاملات برحسب سطح زیربنای واحد مسکونی نیز واحدهای متراژ بالا رشد معاملات بیشتری را تجربه کرده اند. در اسفندماه ۱۳۹۶ بیشترین تعداد معاملات به ترتیب در واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متر با ۲۶.۶ درصد، واحدهای ۴۰ تا ۶۰ متر با ۲۱.۱ درصد و واحدهای ۸۰ تا ۱۰۰ متر با ۱۸.۸ درصد انجام شده است. کمترین تعداد معاملات نیز به واحدهای با زیربنای ۱۸۰ تا ۲۰۰ و کمتر از ۴۰ متر به ترتیب با سهم ۱.۵ و ۱.۹ درصد مربوط می شود.

با این وجود بیشترین رشد حجم معاملات  در واحدهای با سطح زیربنای بیش از ۲۰۰ متر، بین ۱۸۰ تا ۲۰۰ و بین ۱۴۰ تا ۱۶۰ متر مربع به ترتیب به میزان ۴۸.۳، ۱۴.۴ و ۱۲.۶ درصد به ثبت رسیده و بیشترین کاهش نیز به واحدهای با سطح زیربنای ۸۰ تا ۱۰۰ و ۱۶۰ تا ۱۸۰ متر به میزان منفی ۱۲.۳ و منفی ۶.۳ درصد مربوط بوده است.

3535