پنج شنبه 29 شهریور 1397
شنبه 27 مرداد 1397 - 07:46:17 چاپ

افزایش قیمت زمین چقدر در بالارفتن قیمت آپارتمان تاثیر گذاشت؟

اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت:مرکز آمار ایران در آخرین گزارش خود درباره تحولات قیمت زمین و مسکن در بهار امسال، میانگین قیمت هر مترمربع زمین و ملک کلنگی آماده تخریب معامله شده در تهران طی فصل گذشته را ۶ میلیون و ۱۷۰ هزار تومان اعلام و میانگین مساحت زمین‌های فروخته شده در این فصل را ۲۵۹ مترمربع اعلام کرد.

بر اساس این گزارش و طبق بررسی مرکز آمار، قیمت زمین با افزایش ۳ درصدی نسبت به فصل قبل و نزدیک ۳۴ درصدی نسبت به فصل بهار ۹۶ همراه بوده است.

این آمارها نشان می‌دهد فاصله میان تورم زمین و مسکن بسیار اندک بوده و بازار زمین با تورمی حدود سه برابر نرخ تورم عمومی در بهار امسال، یک رکورد رشد قیمت را ثبت کرده است.

بررسی «دنیای اقتصاد» از رفتار قیمت زمین و مسکن در طول هشت ماه گذشته نشان می‌دهد، فرآیند رشد قیمت مسکن از اواخر پاییز و ابتدای زمستان آغاز شد و به دنبال این تغییرات قیمتی، معاملات مسکن نیز فاز رکود را به شکل کامل ترک کرد و بازار رونق گرفت.

نقطه آغاز رشد قیمت زمین نیز به دنبال پرش قیمت مسکن در زمستان سال گذشته شکل گرفت. در واقع مالکان املاک کلنگی با مشاهده تغییرات قیمت مسکن در فصل زمستان، بهای جدید آپارتمان‌ها را در مذاکرات خود با سازنده‌ها هنگام عقد قراردادهای مشارکت ساخت یا فروش ملک مبنا قرار دادند و در نتیجه افزایش قیمت مسکن زمینه‌ساز تورم زمین نیز شد. اما قیمت مسکن و زمین در طول چند ماه اخیر بر یکدیگر اثر متقابل داشت، طوری که با شروع فصل بهار سازنده‌‌ها افزایش قیمت زمین را که سهم زیادی در قیمت تمام‌شده مسکن دارد، در قیمت‌گذاری آپارتمان‌های تکمیل شده و آماده عرضه خود نیز اعمال کردند و همین موضوع به جهش قیمت مسکن در فصل بهار منجر شد، طوری که قیمت مسکن در اردیبهشت و خرداد به ترتیب با رشد نقطه‌ای بیش از ۳۰ و ۴۰ درصدی همراه شد. به این ترتیب کلنگی‌های پایتخت هم تحت‌تاثیر پرش قیمت مسکن قرار گرفتند و هم خود یکی از دلایل جهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر بوده‌اند.


17302

 

کلید واژه‌ها : بازار مسکن تهران - زمین - مسکن -
4 دیدگاه
  • بی نام
    شنبه 27 مرداد 1397 - 09:01:03
    پاسخ
    5 1

    نه تنها ملك بلكه اقتصاد ايران در حال كشيدن نفس هاي اخر با تنفس مصنوعي است با شروع تحريم نفتي و بعد پترو شيمي انوقت اين املاكيهاي طمع كار معني فاجعه را ميفهمند

  • بی نام
    شنبه 27 مرداد 1397 - 09:49:12
    پاسخ
    5 1

    اصلا این خبرها نیست. یک عده ای در بازا مسکن قیمت های الکی می گویند و جوسازی می کنند. ما یکبار محاسبه کردیم. با توجه به نرخ فروش هر متر مربع آپارتمان در عظیمیه کرج و با محاسبه حداکثری قیمت ساخت زمین در آن منطقه متری 40 تا 50 میلیون تومان برای فروش محاسبه شده بود. قیمت ها مسخره است و هیچ دلیل عقلانی ندارد. فقط چون صاحب ملک دلش می خواد به این قیمت می فروشه. بانکها هم در دمیدن به این آتش نقش دارند.

  • بی نام
    یکشنبه 28 مرداد 1397 - 09:28:46
    پاسخ
    3 1

    بايد حقتو بگيري ديگران بفهمند كسي هستي پايان ترس

  • بی نام
    یکشنبه 28 مرداد 1397 - 17:39:41
    پاسخ
    0 0

    کجان اونایی که میگفتن نخرین ارزون میشه؟

ارسال دیدگاه

قوانین ارسال نظر
  • خبرآنلاین نظراتی را که حاوی توهین یا افترا است، منتشر نمی‌کند
  • لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید
  • اگرچه تلاش می‌شود نظرات ظرف 2ساعت تعیین تکلیف شوند اما نظراتی که پس از ساعت 19 نوشته شود حداکثر تا 9 صبح روز بعد منتشر می‌شوند
  • با توجه به آن که امکان موافقت یا مخالفت با محتوای نظرات وجود دارد، معمولا نظراتی که محتوای مشابه دارند، انتشار نمی‌یابند بنابراین توصيه مي‌شود از مثبت و منفی استفاده کنید.

0/700

پربیننده‌ترین