شما نظر دهید/ اثر کاهش نرخ سود بانکی روی بازار اجاره را چطور می‌توان خنثی کرد؟

اجاره نامه ها باید سیستمی ثبت بشن و اینکه بهشون مالیات تعلق بگیره

با هدایت نقدینگی به سمت بازار و بورس و ایجاد حاشیه امن برای پول که متاسفانه بعید میدونم این چند مورد مهم حداقل تا چند سال آینده بشه روشون حساب باز کرد

با سلام. ما راهي به نظرمون نمي رسه. بهتره اساتيدي كه با كاهش نرخ سود سپرده‌هاي بانكي، كمك خرج كارمندان و بازنشستگان كه با هزار زحمت 4050 ميليون يا حتي كمتر را براي گذران امور زندگي پس‌انداز كرده بودند را كاهش دادند، نظرات كارشناسي گهربار خود را ارائه كنند و به اين پرسش پاسخ دهند كه آيا با اين اقدام سپرده‌هاي بانكي به چرخه توليد و شكوفايي اقتصادي هدايت شده‌اند؟

خدایی بیشتر از نود درصد صاحب خونه ها بیرحم تر از اونی هستند که بشه کاری کرد و فعلا هر کاری دلشون بخواد میکنن.من خودم پارسال یه واحد ۶۰ متر رو بدون پارکینگ در جنوب شهر ۵۰ میلیون رهن کرده بودم که صاحب خونه امسال کرده ۶۵ میلیونو ۱۵ میلیون اضافه کرده.من اگه سالی ۱۵ میلیون پس انداز داشتم که خونه خریده بودم

بی تدبیری مسولان بانک مرکزی باعث این اتفاق شده.اگر این بخش نامه بعد از مهر ابلاغ میشد،شاهد این افزایش ها نبودیم.الان در اوج زمان نقل و انتقالات هستیم

به هیچ طریقی

خوب موجرها نسبت اجاره به رهن را بالا می برند و مستاجران یا باید بسازند یا بروند.الان دقیقا چی رو باید خنثی کرد

فعلا صاحبخونه ها بی رحم شدن. یه جوری برای 4 دیواریشون قیمت بالا تعیین میکنند فکر میکنند طرف میلیونر هست ، ولی درک نمی کنه اگه میلیونر بود که نمی امد تو چهار دیواری تو بشینه

هیچکاری مسئولان دلسوز نمی توانن بکنن و ما مستا جرین گرفتارتر مثل 30 سال کذشته خواهیم شد چرا 30سال فقط راه حل هایتان در جهت مستکبرین بوده ایا تا به دحال فکر کردین اصلا فکر میکنید یا .......حرف زیاده لااقل قبل از این قوانین اول پیشگیری جهت افزایش اجاره ها میکردین دلسوزان بی درد

بهتر که دولت یارانه کسانی را که خانه ای را با مبلغ بیشتر از 2 میلیون تومان در ماه اجاره داده اند را حذف کند. اگر دولت اینکار را انجام دهد هم تاثیر روانی بسیار مثبتی بر بازار اجاره می گذارد هم آن 14 میلیون نفری که قرار یارانه اشان حذف شود را از بین کسانی انتخاب کرده است که نیازی به یارانه 45500 تومانی ندارند.

متاسفانه چون دولت در اين قضيه ورود نمي كند صاحب خانه هاي سود جو هر مبلغي كه بخواهند مي گيرند . هيچ نظارتي هم وجود ندارد. افزايش اجاره ها در امسال فاقد هرگونه توجيه ومنطق اقتصادي بوده وفقط به دليل سود جويي عده اي از خدا بي خبر است. صاحب خانه ها نرح اجاره را با اقساط بدهي خود و خرج ومخارج زندگي خود بالا مي برند وبه هيچ عنوان به ارزش واقعي ملك خود توجه ندارند. وقتي نظارت نباشد همه قيمتها را بالا مي برند. اين بحثي كه مي گويد بازار قيمت زا تعيين مي كند در ايران مصداق ندارد. بعنوان مثال اگر نظارت نباشد خواهيد ديد نرخ نان ، گوشت و... همگي با خرج و مخارج نانواها وقصابها بالا ميرود نظارت بر بحث اجاره هم برخلاف برخي اظهار نظرها اصلا سخت نيست.

تبریک به دولت برای نابود کردن قشر متوسط به پایین

کاهش سود می بایست از اول شامل سپرده های بالای 100 میلیون میشد که اثری روی اجاره بها نمیگذاشت. حالا نمیشه دیگه کاریش کرد.

همین الان تاثیرشو گذاشته خونه واسه رهن کامل نایاب شده یه ضربه مهلک دیگه به قشر اسیب پذیر فاقد مسکن و یه سنگ بزرگ دیگه پیش پای ازدواج جوانان

صاحب خونه ها میخوان همه کمبودهای زندگیشونو از مستاجر بدبخت بگیرن.

یکهفته دیگه باید خونم تخلیه کنم.در به در دنبال مسکن هستم.اجاره ها تقریبا 1.5برابر و پول پیش هم برای صاحبخانه ها قابل قبول نیست.زندگیم فلج شده.با یه حقوق کارمندی بخور و نمیر چجوری اجاره بدم؟

در دو كلمه هيچ كار چون قرار نيست كاري بشه. چون اصلا هر كاري غلطه. چون كساني كه سود بانكي رو كم كردند همونهايي هستن كه اجاره خونه و طلا و دلارو گرون ميكنن. چون قانون ما فقط براي سرمايه داراست. چون چون چون و هزاران چون ديگه.

در بیشتر کشورهای دتیا که اتفقا اقتصادشون خیلی قویتر از ما هست یک سری آپارتمانهایی که بصورت انبوه توسط دولت ساخته شده و بصورت اجاره یا اجاره به شرط تملیک در اختیار اقشار ضعیفتر قرار می گیره. اینطوری به علت فراوانی عرضه هم قیمت اجاره کنترل میشه و هم یک عده در بلند مدت صاحبخونه میشن.

راهی ندارد ما صاحب خونمون بهمون گفته قرارداد جدید200تومن اضاف کتید والا برید بیرون

از وعده های ریس جمهور بدبخت کردن مستاجرین تا بحال اجرایی شده

ببرن بالا. اصن بکننش ده برابر وقتی مردم نمیتونن پرداخت کنن هرچقدرم ببرن بالا...

باسلام از بلاد کفر الگوبرداری کنید البته اگر علما اجازه بدهند.

اجاره‌خونه‌ها بر اساس قیمت ملک تعیین نمی‌شن، مثلا یه خونه‌ی سه میلیاردی رو طرف اگه پولشو می‌ذاشت بانک ماهی دست‌کم ۳۷ میلیون می‌گرفت، ولی در بهترین حالت می‌تونه اون خونه رو پونزده میلیون تو ماه اجاره بده. از اون طرف خونه‌ی ۴۰۰ میلیونی رو صاحبخونه‌ش می‌خواد ماهی چهار میلیون اجاره بده، در حالی که سود بانکی پول خونه‌ش می‌شه ۵ میلیون تو ماه. صاحبخونه‌ها از این موضوع که این روزها اکثر مستاجرها فقط دنبال یه سقف بالا سرشون هستن سوء استفاده می‌کنن.

اجاره خونه یک پنجم قیمت خونه است و در مواردی یک چهارم و چون هزینه ها به قیمت دلار است و افزایش و تورم بالای 20 درصد به طور واقعی نه مصاحبه ایی و نمودار کاغذی قشر کم درامد و متوسط با قوانین لحظه ایی با بستر نامناسب بنمایندجیب و سرمایه و هزینه زندگی ربط پیدا میکنه پس این سوال باید مسولین. تتصمیم گیرنده اتخاذ نمایند

اتفاقا کاهش نرخ سود بانکی خیلی ربطی به اجاره بها نداره و این بیشتر کار دلالهاست که میخواهند جو سازی کنند

الگو برداری از قانون اجاره در کشورهایی مثل آلمان و فرانسه که مستاجر حقوق بسیار زیادی دارد راهگشا است/ مهمترین آن عدم امکان ختم قرارداد اجاره یک طرفه توسط مالک است

کاهش نرخ سود بانکی اگر توام با کاهش نرخ اجاره باشد یعنی باید بهای ملک نیز کاهش یابد . منطقی نگاه کنیم سیستم اقتصادی حاکم بر ایران که مسکن هم بخشی از آن است مریضه و حالش وخیم . مسکن ، صنعت ، نرخ سپرده ، دلار ، طلا و ... همه در یک سامانه موثر برهم کار میکنند . سوال شما پاسخ ندارد مگر اول بدانیم برنامه بالادستی دولت که طبق آن نرخ سپرده را کاهش داد چیست ؟ در خصوص کامنتهای فوق هم عرض کنم در اقتصادی که همه چیزش ایرادات اساسی دارد خوب طبیعیه که مستاجر و مالک از هم بدشون بیاد چون در یک بستر مریض و بی قانون باهم تجارت میکنند .ولی یادتون باشه که هر دو قربانی هستند .

تنها راه برون رفت از وضعیت آشفته اجاره بها، اخذ مالیات سالیانه از املاک خالی از سکنه می باشد.

بنده متوجه نمیشم چه اصراری هست برای زندگی در تهران ؟ اگر اون خونه ها و پارکینگ ها و انباری ها رو کسی اجاره نکنه که صاحبخونه به اون قیمت بالا اجاره نمیده. حتما تقاضا زیاده که هرچی صاحبخونه بگه ، باز هم خونه اش اجاره میره. بنده به اقتضای شغل، در اکثر نقاط ایران زندگی کردم، از جمله هشت سال تهران، دو سال اراک، شیراز، مرودشت. هیچوقت هم دلیل اصرار مردم رو برای زندگی در تهران نفهمیدم، شاید به خاطر پز دادن باشه. الان بخش زیادی از شاغلان اگر درخواست بدن به راحتی به شهرهای دیگه منتقل میشن. چرا این همه استرس و فشار و آلودگی و گرانی رو تحمل میکنن؟؟

اخ جون ..کرایه خانه میره بالا ..کیف میکنم

من پدرم در تبریز مالک هست و خودم قبلا در تهران مستاجر بودم. هر دو طرف داریم همدیگر رو اذیت میکنیم. مالک ها با افزایش اجاره بها و سرک کشیدن های بیخود و مستاجرها هم با زرنگ بازی. جاهای دیگه رو واقعا نمیدونم اما من مطمئن نیستم قوانین مثلا کشورهای اروپایی لزوما به نفع مستاجر باشه. شما یک روز نمیتونید اجاره بها رو دیرتر بپردازید. سر ساده ترین چیزها که بعضیهاش خنده داره صاحبخونه ادعای خسارت میکنه. اینکه من تخلیه نمیکنم تو برو شکایت کن اصلا نداریم. اما خوبی مهمی که داره اینه که خونه واقعا کالای مصرفی هستش نه سرمایه ای صادقانه بگم مشکل دو طرفه است: هم مالک و هم مستاجر و اون مشکل در یک جمله خلاصه میشه: اتوموبیلی که جلوی من هست قاعدتا "باید" زودتر برسه "هیچ" راه دیگه ای وجود نداره.

برادر من اول گودال را بكن.بعد مناره را .......شما اومدين خرابكاري كرديد و اوضاع بازار اجاره را بهم ريختين و يه مشت مردم بدبخت را آواره كرديد تازه يادتون افتاده از مردم و كارشناسان نظر بخواهيد.نوشدارو بعد از مرگ سهراب اثر ندارد جانان.

اداره اب الکی برای ما بدهی زده.در حالی که بدهی نداریم.اینم یه نوع اختلاس و دزدی جدیده؟

راه هست . خوبش هم هست.ساده هم هست. خرید بیش از یک واحد مسکونی برای یک نفر غیرقانونی اعلام شود. سرمایه داران عزیز هم بروند مغازه و دفتر اداری 100 تا 100 تا بخرند و اجاره بدهند با هر نرخی که دلشان می خواهد. اما آیا اتفاقی که الان افتاده غیر از احتکار اصلی ترین نیاز اساسی مردم است؟ آیا احتکار حرام نیست؟ آیا این مملکت اسلامی نیست؟ این از راهکار حالا مردی برای اجرا هست؟

دولت کوبا به مردمانش خونه می ده با اجاره نزدیک به صفر.کسانی که ژست ضدیت با کپیتالیسم و امپریالیسم رو می گیرن باید یه کاری هم برای مردم بکنند،اینجا ژست رو‌می گیرن و لی در عمل خودشون بدتر می کنند.دولت باید با کارت ملی افراد به آنها خانه بدهد.با این کار قیمت اجاره خانه های شخصی هم پایین می آید.مردم یک کشور باید امنیت ،بهداشت و درمان رایگان ،غذا و سقف حداقلی رایگان داشته باشند.این حداقل حقوق یک شهروند است،حالا اگر کسی کاری کرد و خواست پولدار تر شود می تواند برود انجام بدهد.دولت باید از زمین ها ،ساختمان ها و املاک و درآمدهایش برای این کار استفاده کند.افراد متولد یک شهر و منطقه هم باید اولویت قرار بگیرند.

تعیین اجاره بها برای واحدها باید بر اساس قانون باشه نه میل صاحبخانه و بنگاهی دلال باید بر اساس ملاک هایی چون متراژ،سن ساخت،تمیزی،داشتن یا نداشتن پارکینگ آسانسور انباری و...و همچنین منطقه بنا یعنی بالاشهر پایین شهر میزان اجاره بها توسط قانون و یا کارشناس تعیین شود.این چیزهای پیش پا افتاده سالهاست در همه دنیا با چیزی به نام قانون حل شده است

تعیین اجاره بها برای واحدها باید بر اساس قانون باشه نه میل صاحبخانه و بنگاهی دلال باید بر اساس ملاک هایی چون متراژ،سن ساخت،تمیزی،داشتن یا نداشتن پارکینگ آسانسور انباری و...و همچنین منطقه بنا یعنی بالاشهر پایین شهر میزان اجاره بها توسط قانون و یا کارشناس تعیین شود.این چیزهای پیش پا افتاده سالهاست در همه دنیا با چیزی به نام قانون حل شده است

متاسفانه از بعد از انقلاب به هيچوجه قدمي در خصوص بهبود وضع مسكن برداشته نشده ، قيمت فروش واجاره بها بزرگترين مشكل مردم است، راه حل ساده است دولت در قيمت گذاري مناطق مختلف ورود كنه وفروش واجاره بها را بر اساس مناطق مختلف قيمت گذاري كنه ونظارت كنه كه كسي تخلف نكنه مسلما مردم خوشون بهترين ناظر خواهند بود

کاهش نرخ سود بدون ایجاد بازار جایگزین مناسب توجه کنید ایجاد یعنی الان وجود ندارد یا مانند وجود نداشتن است اقتصاد ایران را به نابودی خواهد کشاند این حجم نقدینگی که برای رهایی آن فکری نشده است بازارهای مختلف را در داخل کشور بحران زده کرده و علاوه بر کاهش شدید ارزش پول ملی و رشد نابسامان نرخ ارز زمینه نابودی آن چند صنعت موجود را هم فراهم خواهد کرد اینکه برخی صادرات در این سطح تکنولوزی تولید را به نرخ ارز وابسته میکنند این یک اشتباه بزرگ و فریب است اینکه برخی کاهش نرخ سود بانکی را بر اساس تئوری های دیکته شده در اقتصاد ایران اول تر از شفافیت وضعیت حسابرسی و حسابداری و استاندارد های موجود امر میکنند این نیز اشتباه و فریبی بزرگ است رکود تورمی به مراتب بدتر در انتظار اقتصاد است

از دکتر و استاد مسلم اقای جمشید پژویان بپرسید از کسانی که میگن سود بیاد پایین دلا میره بالا بپرسید اونها عقل کل جامعه ما هستند

با سلام همه مشكلات ما به دليل اينكه اين خونه پدر نداره.والسلام

یک شرکتی درست کنید که سود تورم5 بدهد و مورد اعتماد مردم باشد تا موجرها بتوانند با اطمینان به جای اجاره ودیعه بگیرند

به خودی خو مقدور نمیتونه باشه و مشارکت جمعی رو میخاد

اگر بخواهند حتما اصلاح میشه. فعلا دنبال پرونده های فساد بانکی و نفتی و دکل های نفت و پالم درشیر و آبلیموی تقلبی و بانک های غیر مجاز و ب.ز و م.ه و .... فرصت ندارن انشا ا... درست میشه همه چیز، فقط مشکلش همین 50 سال اول زندگیه

نظر كارشناس رسمي دادگستري براي قيمت گذاري اجاره هر ملك در خواست بشه و مبنا قرار داده بشه مثل ساير كشورها

بازهم اشتباه دیگری از بانک مرکزی ، با این کار فشار بیشتری به قشر ضعیف واد میشه ، و باز هم فاصله غنی و فقیر بیشتر میشه

ببینید دوستان بحث درباره اینکه صاحب خونه بد یا خوب مستاجر بد یا خوب چه ربطی به وضعیت اجاره بها داره ؟ بهترین کار اینه که نرخ اجاره بها با یه نظم و روال خاصی تعیین بشه نه اینکه هر صاحب خونه بتونه عشقی برای خودش قیمت تعیین کنه

توی این مملکت اداره دارایی مبالغ اجاره طبق قراردادهای ثبتی و محضری را قبول ندارد ومالیات اجاره را براساس تعرفه منطقه ای اخذ می نماید لذا موجر مجبور به افزایش اجاره بهاست ومستاجر نیز مجبور به پرداخت اجاره است