پنج شنبه 25 مرداد 1397
دوشنبه 28 خرداد 1397 - 07:50:00 چاپ

یک اتفاق عجیب در تهران/ ساخت آپارتمان‌های زیر ۶۰ متر در یک‌سال گذشته به کم‌تر از یک درصد رسید

اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت: بررسی آمارهای ساخت‌وساز در سال‌های اخیر نشان می‌دهد عرضه واحدهای زیر ۶۰ مترمربع در تهران بسیار ناچیز و زیر یک درصد از کل ساخت‌وسازهای تکمیل و عرضه شده در هر سال بوده و این در حالی است که بیش از یک‌چهارم معاملات ماهانه مسکن در حال حاضر متعلق به آپارتمان‌های تا ۶۰ مترمربع است.

به این ترتیب با وجود نیاز جدی بازار مسکن به واحدهای کوچک متراژ برای پاسخ به تقاضای خانه اولی‌های حاضر در بازار فعلی معاملات، نوع کار سازنده‌ها در زمینه متراژ آپارتمان‌ها در ساخت‌وسازهای جدید به کسری شدید مسکن در بخش پرمتقاضی بازار دامن زده است.

در این بین از آنجا که واحدهای نوساز در تعیین قیمت مسکن نقش پیشرو دارند و ارزش آپارتمان‌های هر منطقه بر اساس آخرین قیمت فروش واحدهای نوساز آن منطقه تعیین می‌شود، مجموعه عواملی که به کاهش عرضه آپارتمان‌های نوساز در گروه کوچک‌متراژها به‌رغم بیشترین سهم از تقاضا میان گروه‌های متراژی مسکن منجر شده، اثر قیمتی قابل توجهی به دنبال داشته است.

در پی کاهش عرضه فایل‌های نوساز کوچک‌متراژ در بازار مسکن، قیمت این گروه از آپارتمان‌ها در چند ماه اخیر با رشد قابل توجه همراه بوده و در اردیبهشت ماه گذشته نیز شاهد نوعی تشنج قیمتی در بازار مسکن به ویژه در گروه واحدهای نوساز بودیم. به این ترتیب اکنون اثر سوء ضوابطی که مانع ساخت و ساز مسکن کوچک‌متراژ با وجود تقاضای موثر برای خرید آنها شده، بر اقتصاد مسکن ملموس شده است، طوری که قیمت واحدهای نوساز و به دنبال آن دیگر واحدهای مسکونی در گروه‌های سنی مختلف با افزایش چشمگیر روبه‌رو شده و با وقوع تشنج قیمتی اخیر، از قدرت خرید متقاضیان مسکن به ویژه خانه اولی‌ها دست کم به میزان ۲۵ درصد کاسته است.

45302

کلید واژه‌ها : بازار مسکن تهران - قیمت مسکن - مسکن -
13 دیدگاه
  • عليرضا
    دوشنبه 28 خرداد 1397 - 08:13:55
    پاسخ
    11 2

    واو چه اتفاقي ماكه خونه نميتونيم بخريم چه كوچك چه بزرگ رهنم نميتونيم بكنيم اجارم نميتونيم بديم پس تفاوتي نكرد واسه ما خخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخخ اينه اقتصاد قوي دولت تدبير دولت بي تدبيرا بهتر عمل كرد حداقل تو اين زمينه خخخخخخخ

    • بی نام
      سه شنبه 29 خرداد 1397 - 22:45:57
      2 1

      به کمک تکنولوژی روز امکان تولید انبوه آپارتمان های مدرن و ایمن در مراکز شهرها وجود دارد.

    • محمد
      چهارشنبه 30 خرداد 1397 - 08:34:35
      6 1

      بهترین راه حل پیوستن آحاد ملت به کمپین نخریدن کالای گران از جمله مسکن است کاری که پنج شش سال پیش انجام شد و بازار مسکن را وادار به شکست قیمتها و افت شدید قیمت مسکن برای چهار سال متوالی کرد به طوری که فروشنده ها به مردم التماس میکردند در روزهای اخیر نیز عده کثیری از مردم به امید شکستن قیمتهای کاذب به کمپین نه به کالای گران پیوسته اند و نود درصد متقاضیان مسکن از بازار خارج شده اند با همه گیر شدن این کمپین به زودی شاهد افت قیمت در بخش مسکن و سایر اقلام از جمله خودرو خواهیم بود به طوری که ایران خودرو و سایپا نیز مجبور خواهند شد برای فروش محصولاتشان با طرح تسهیلات ویژه به مردم التماس کنند شعار هر ایرانی نه به کالای گران

    • بی نام
      چهارشنبه 30 خرداد 1397 - 12:36:59
      5 0

      مردم باید در همه بازارها از جمله مسکن و خودرو و سکه و ....کمپین عدم خرید کالای گران را اجرا کنند تا این مشکل حل شود به عنوان مثال کسی که نوزده میلیارد تومان سکه خریده وقتی ببیند کسی از او نمی خرد مجبور خواهد شد قیمت را پایین بیاورد تا بفروشد یا بنده میبینم کسانی را که بیست تا سی آپارتمان خریده اند خب وقتی کسی نخرد مجبور است قیمت را پایین بیاورد خودرو هم همینطور است کسی که پنجاه دستگاه خودرو خریده وقتی مردم نخرند محتکر مجبور خواهد شد قیمت را پایین بیاورد چون هم سن خودرو بالا می رود هم هزینه تمدید بیمه و هم هزینه نگهداری را باید بپردازد بنابراین مردم باید همزمان در همه عرصه ها کمپین نه به خرید را اجرا کنند

  • بی نام
    دوشنبه 28 خرداد 1397 - 08:41:45
    پاسخ
    9 4

    بابا ول کنید 100 متری را در ایران بسازید مردم راحت باشند . خانه کوچک باعث می شود مردم توی خانه نباشند بیاند بیرون و شمال هوا را کثیف کنند و سرطان بگیریم

    • ناشناس
      دوشنبه 28 خرداد 1397 - 17:31:22
      10 3

      وقتی خونه های متراژ بزرگ خالی میمونه یعنی قیمتش بالاتر از توان قشر مرفه هستش و قشر مرفه به خانه های کوچک متراژ روی میاره یعنی قیمتها در تعادل نیست و حباب داره و منجر به خالی ماندن اکثر واحدهای بزرگ متراژ میشه که شاهد این ادعا افزایش میزان خانه های خالی در سالهای اخیر به 12 درصد میباشد با افزایش قیمت در ماههای اخیر میزان افزایش خانه های خالی به 20 درصد خواهد رسید یعنی از هر پنج خانه یکیش خالی میمونه بنابراین بجای ساخت کوچک متراژ و پایین آوردن کیفیت زندگی مردم و بلااستفاده ماندن ثروت کشور مالیات بر عایدی سرمایه تصویب و اجرایی شود تا قیمتها متعادل شود و مشکل مسکن حل شود .

  • بی نام
    دوشنبه 28 خرداد 1397 - 09:06:18
    پاسخ
    17 3

    كي چي يعني ميخواد بگه نيست . پنج ميليون اپارتمان . خانه. ويلاي خالي و نيمه ساخته هست .يك نگاهي به صنعت ساختمان سازي تركيه و ما بشود حتي يك واحد احتكاري ندارند جمعيت تركيه با ما يكي است نفت هم ندارند

  • بی نام
    دوشنبه 28 خرداد 1397 - 12:22:40
    پاسخ
    22 3

    به نظر من خانه زیر صدمتر نباید بسازند ولی در حال حاضر در تهران خیلی خانه کوچک هست چرا باید خانه کوچک بسازند وهمه مردم را به تهران بکشند

  • بی نام
    دوشنبه 28 خرداد 1397 - 15:59:59
    پاسخ
    4 7

    جرم و جنایت بیشتر در آپارتمانهای کوچک اتفاق می افتد بیشتر. نمی گویم خانه بزرگ ندارداما در کوچک بیشتر است.

    • بی نام
      سه شنبه 29 خرداد 1397 - 22:46:49
      1 1

      با استفاده از دوربین های امنیتی و سایر روش ها امکان ایجاد امنیت در رفت و آمد وجود دارد.

  • بی نام
    سه شنبه 29 خرداد 1397 - 10:31:24
    پاسخ
    4 0

    چون مسکن دیگه از کالای سرمایه ای خارج شده

  • بی نام
    سه شنبه 29 خرداد 1397 - 18:23:11
    پاسخ
    2 4

    با این کمبود عرضه در بازار، در ماه های آتی شاهد سونامی قیمت مسکن خواهیم بود

  • صحبتی
    جمعه 1 تیر 1397 - 13:55:24
    پاسخ
    3 1

    حداقل دومیلیون خانه خالی در تهران وجود دارد که دارد سالهاست دارد خاک می خورد ظاهراً نو هست ولی دیگه نوساز حساب نمی شوند. اگر در تهران تا 10 سال هم ساخت وساز نشود بازهم اتفاق خاصی رخ نخواهد داد چون حتی بیکاری واشتغال در تهران هم اوضاع وخیمی داردو مهاجر پذیری درتهران داره کمتر وکم رنگتر می شود واجاره نشینی هم صرفه ندارد پس مهاجرت به تهران صرفه اقتصادی ندارد. خریداران املاک زیر 60 متر سرمایه گذاران ناشی هستند که بد ضرر خواهند کردو با ضرر از این بازار خارج خواهند شدو خریدران و متقاضیان این املاک هم قشر متوسط وضعیف هستند که الان اصلاً توان خرید ندارند . پس جای نگرانی نیست.

ارسال دیدگاه

قوانین ارسال نظر
  • خبرآنلاین نظراتی را که حاوی توهین یا افترا است، منتشر نمی‌کند
  • لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید
  • اگرچه تلاش می‌شود نظرات ظرف 2ساعت تعیین تکلیف شوند اما نظراتی که پس از ساعت 19 نوشته شود حداکثر تا 9 صبح روز بعد منتشر می‌شوند
  • با توجه به آن که امکان موافقت یا مخالفت با محتوای نظرات وجود دارد، معمولا نظراتی که محتوای مشابه دارند، انتشار نمی‌یابند بنابراین توصيه مي‌شود از مثبت و منفی استفاده کنید.

0/700