پنج شنبه 25 مرداد 1397
دوشنبه 18 تیر 1397 - 09:30:00 چاپ

ساده‌ترین راه برای حذف سوداگری از بازار مسکن/ مالیات سنگین بگیرید

اقتصاد > مسکن - تسنیم نوشت: یک کارشناس اقتصادی با بیان اینکه وضع مالیات ساده ­­ترین راه برای جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن است افزود: یکی از انتقادات جدی به نظام اقتصادی دولت یازدهم و دوازدهم توقف پروژه مسکن مهر است.

طی ماه های اخیر شاهد رشد محسوس قیمت در معاملات واحدهای مسکونی بودیم این در حالی است که سال گذشته از سخنگوی دولت گرفته تا وزیر مسکن و شهرسازی وعده رونق بدون افزایش قیمت مسکن را داده بودند در این رابطه که چه مسئله یا مسائلی باعث شکست این طرح دولت شد با مصطفی شریفی، استاد دانشگاه همدان گفت و گو کردیم:

وی با انتقاد از نرخ بالای اقساط و سود بالای تسهیلات بانکی گفت: تا وقتی که نرخ سود بالا و اقساط با در نظر گرفتن شرایط مدیران با حقوق چند میلیونی در نظر گرفته شده است و نه کارگران و حتی کارمندان انتظار برای رونق در حوزه مسکن خیالی خام و بیهوده است.

این کارشناس اقتصادی با ابراز اینکه برخی از کالاها هستند که فرد با توجه به سرمایه آتی خود برای برای خرید آن برنامه­ ریزی می­کند گفت: مسکن جزو کالاهایی است که که اکثر قریب به اتفاق مردم کشور با توجه به سرمایه آتی خود قدرت خرید آن را پیدا می­کنند بنابراین در رونق آن باید قبل از هر اقدامی به این مسأله توجه داشت.

وی با بیان اینکه برای چنین اقدامی دو نوع کار می تواند صورت پذیرد گفت: یکی پرداخت تسهیلات با نرخ بهره و اقساطی که برای نوع مردم کشور قابل پرداخت باشد و دیگری ساخت و پیش فروش واحدها شبیه مسکن مهر است که در دولت سابق وجود داشت.

شریفی با انتقاد از سیاستهای 5 سال گذشته دولت در حوزه مسکن گفت: علت شکست طرح رونق بدون تورمی دولت که در سال گذشته اکثر دولتمردان وعده آن را داده بودند نیز به همین سبب بود؛ هیچ برنامه ­ای برای بالا بردن توان مردم در استفاده از سرمایه آتی آنها نداشتند.

این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه یکی از اشکالات اساسی دولت در حوزه حل مسائل اقتصادی در نظر نگرفتن عامه مردم است و به اصطلاح سیاستهای اقتصادی، بالا شهری است گفت: اگر دولت به لحاظ عملیاتی وعده رونق مسکن بدون افزایش قیمتها را داد و این وعده واقعا شعاری نبود حداقل کاری که باید در این حوزه انجام می داد پیداکردن راه حل برای این مسأله مهم بود.

وی با تصریح برجایگاه ویژه رونق مسکن در رونق اقتصاد کشور گفت: این ادعا که یکی از عوامل رکود در کشور توقف برنامه­ های دولت در حوزه مسکن است آنچنان نمی تواند بی راه باشد چرا که رونق مسکن یعنی رونق چندین صنایع مختلف وابسته که رونق آنها به طور قطع چرخه اقتصاد کشور را به حرکت در می آورد.

توقف در حوزه مسکن یعنی رکود در اقتصاد کشور

شریفی افزود: به همین سبب است که یکی از انتقادات جدی به نظام اقتصادی دولت یازدهم و دوازدهم توقف پروژه مسکن مهر است؛ چرا که توقف در حوزه مسکن یعنی رکود در اقتصاد کشور و تا پروژه­ای بهتر جایگزین آن پیدا نشده است نباید متوقف می شد حتی اگر آن را قبول نداشت.

این کارشناس اقتصادی با اشاره به انتقاداتی که نسبت به مسکن مهر مطرح است گفت: نادرستی برخی انتقادات با کوچکترین تأملی پاسخ داده میشود مثلا اینکه گفته می شود مسکن مهر باعث اشباع در حوزه مسکن برای برخی از مناطق شده است، حرف درستی نمی تواند باشد و مهمترین نشانه آن نیز این است که هنوز مسکن نه تنها در تهران بلکه در اقصا نقاط کشور کالای سرمایه ­ای و نه صرفا یک کالای مصرفی است.

شریفی با ابراز اینکه سامانه ثبت معاملات در کشور یکی از کارآمدترین نظام های ثبت معاملاتی در جهان است گفت: اکنون هیچ معامله ­ای نیست مگر اینکه باید در سامانه ثبت شود و معنای آن این است که هیچ معامله غیر ثبتی امکان وقوع ندارد بنابراین همه معاملات شفاف است اما متأسفانه دولت هیچ برنامه ­ای برای گرفتن مالیات از معاملات را ندارد.

این استاد دانشگاه افزود: به طور حتم و یقین کمبود منابع و گرانی زمین و مسکن فقط برای کشور ما نیست و این مسأله در همه کلان شهرها و پایتختهای دنیا نیز مسأله است اما اقدامی که باعث شده است حداقل سوداگری در این حوزه را تسکین ببخشد و حذف کند و در نتیجه نوسانات قیمتها را از بین ببرد اخذ مالیتهای سنگین در این حوزه است که متأسفانه در کشور ما وجود ندارد و شرایط را مناسب برای جولان سوداگران بازار مسکن کرده است.

وضع مالیات؛ ساده­­ ترین راه برای جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن

شریفی با بیان اینکه اکثر افزایشها و نوسانات در قیمت مسکن ناشی از فعالیت سوداگران بازار مسکن است گفت: ساده ­ترین اقدام برای جلوگیری از فعالیت این سوداگران همانند همه جای دنیا وضع مالیاتهای سنگین در این حوزه است که فرد دیگر جرأت خرید و فروش در بازار مسکن را نخواهد داشت چرا که با یک برآورد و با در نظر داشتن میزان مالیاتی که باید در هر معامله بپردازد متوجه خواهد شد که اگر بخواهد یک آپارتمان را به نیت اینکه بخرد و بعد بفروشد، چیزی جز ضرر عاید او نخواهد شد و به طور کلی معامله در حوزه مسکن آنچنان سودمند نیست.

پرداخت نکردن مالیات واسطه­ گران و سوداگران باعث نوسانات قیمت مسکن

وی با انتقاد از نظام مالیاتی حاکم بر اقتصاد کشور گفت: نظام مالیاتی باید قبل از اینکه برای دولت یک منبع درآمد باشد باید برای دولت یک ابزار هدفمند پیشبرد و مدیریت اقتصاد کشور باشد اما اکنون متأسفانه علی رغم اینکه باید همه مسئولان با توجه به تأکیدات مقام معظم رهبری و همچنین نیاز کشور به تولید داخلی توجه شود مالیات ابزار اذیت رسانی به تولید کنندگان شده است در حالی که از واسطه گران و سوداگران هیچ مالیاتی گرفته نمی­شود که یکی از این بازیگران نیز سوداگران بازار مسکن هستند و در واقع برخی اوقات احساس می­شود نظام مالیاتی کشور بر اساس قدرت چانه­ زنی است تا دنبال کردن سیاستهای هدفمند اقتصادی که در این رابطه مجلس و نهادهای نظارتی حتما باید این سیر را بررسی و اصلاح کنند.

این کارشناس اقتصادی با تصریح به اینکه اگر مالیات بر فعالیتهای واسطه ای و سوداگرایانه گرفته شود تا حدود زیادی از نوسانات قیمت مسکن کاسته خواهد شد گفت: نظام مالیاتی کارامدی لازم برای جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن را ندارد و بر این اساس باید بازنگری شود و با یک نظام مالیاتی کارآمد می توانیم سودآگری در بخش زمین مسکن را برای همیشه حذف کنیم.

شریفی افزود: ضرر ناکارآمدی نظام مالیاتی فقط نوسانات و افزایش قیمتها نیست بلکه خطری که نظام اقتصادی از این ناحیه تهدید می­شود خطر کشاندن منابع به سمت فعالیتهای واسطه ­ای و سوداگرایانه، نابودی فعالیتهای مولد و صرف خلاقیتها برای خرید و فروش کاذب به جهت بازدهی بالاتر این فعالیتها نسبت به فعالیتهای تولیدی است.

وی با تذکر نسبت به خانه­ های خالی که وجود دارد و نسبت به آنها نیز دولت برنامه­ ای ندارد گفت: یکی از اقداماتی که برای کنترل این مسأله وجود دارد استفاده از نظام مالیاتی است که می­توان تا حدودی با کنترل این خانه­ ها در تعدیل قیمتها به ویژه در زمینه اجاره بها مؤثر بود.

223225

 

12 دیدگاه
  • محسن
    دوشنبه 18 تیر 1397 - 10:02:17
    پاسخ
    13 3

    دقیق ترین روش اخذمالیات بردارایی سالانه هنگفت ازصاحبان بیش ازیک ملک مسکونی است تامسکن ازکالای سرمایه ای خارج شده وبه کالای مصرفی تبدیل شودومعاملات ملکیهاومحتکران مسکن وبسازبفروشهافراری داده شوندوزمین خواری نیزازبین برود چون دیگراین شیادبازیهاصرفه اقتصادی نخواهدداشت.مسئولین لطفاتعلل نکنندوگرنه بحرانهای شدیدبوجودمیآید

    • حمید
      دوشنبه 18 تیر 1397 - 12:21:08
      0 0

      البته اونجوری از جیب مستاجر ها میره.باید تساعدی بالا بره مثلا ۲مسکن هم مالیات نده اونی که ۳تا خونه داره ۱درصد بده اونی که ۴ تا داره برای هر خونه ۲درصد‌.اگه قرار بشه خونه دوم به بعد مالیات بده اونوقت میکشه رو اجاره خونه و فشار به مستاجر میاد.خیلی ها هستند که تعداد خونه هایی که دارند ۲رقمی و حتی ۳رقمیه

    • ناشناس
      دوشنبه 18 تیر 1397 - 14:17:51
      2 1

      کارشناس دلسوز به این میگن

    • همتی
      دوشنبه 18 تیر 1397 - 20:59:26
      4 1

      عالیترین وکم هزینه ترین وموثرترین روش همینه که شماگفتید.درودبرشمامحسن خان

  • بی نام
    دوشنبه 18 تیر 1397 - 10:26:18
    پاسخ
    8 6

    با توجه به تورم موجود در کل جامعه مطمئن باشید فروشنده مالیاتی را که باید پرداخت کتد به قیمت مسکن اضافه میکنه در نتیجه فیمت باز بالاتر میرود. مثل مالیات بر ارزش افزوده که در نهایت مصرف کننده پرداخت میکند.

  • بی نام
    دوشنبه 18 تیر 1397 - 10:28:41
    پاسخ
    6 4

    این بهترین تحلیلی بود که تو این چند وقت در مورد مسکن ارائه شد.

  • بی نام
    دوشنبه 18 تیر 1397 - 10:57:04
    پاسخ
    15 1

    می دونید چرا سوداگری از بازار مسکن جدا شدنی نیست؟ به دلیل حضور سرمایه بانکها در این بازار است. چون این املاک در دارایی بانکها هر ساله ثبت میشود لذا قیمتش را دائم بالا می برند تا تراز مالی بانکشان مثبت بماند و علائم ورشکستگی نشان ندهد در صورتیکه با اینکارشان کل مملکت را در رکود برده اند و به ورشکستگی حتمی آنها منجر خواهد شد و کاری که می کنند فقط باعث می شود که زمان اعلان آن عقب بیفتد.کاری کاملا کوتاه مدت و ضد منافع ملی و از روی بیسوادی.

  • بی نام
    دوشنبه 18 تیر 1397 - 11:58:01
    پاسخ
    12 1

    حقوق طبقه پائین متوسط و بالای جامعه از بالانس معقول و مناسبی برخوردار نیست و طبقاتی هم مثلا پزشکان ووو بی حد اندازه گاها به نا حق فی المثل ۷ روز در بیمارستان بستری بوده ام فقط یک بار توسط پزشک معالج ویزیت شدم ۷۰۰ هزار تومان در صورتحساب منظور شده بود کسب درامد دارند عدم موازنه در آمدها و روزگار امثال ما را تباه نموده که باید ماشین خود را فروخته برای پرداخت رهن و اجاره مسکن در اختیار صاحبان مسکن قرار دهیم باید حقوقها متعادل در آمد ها کنترل مالیات از گرانی بی رویه مسکن تصاعد شود تا شاید ما چند صباح زندگی کنیم

  • بی نام
    دوشنبه 18 تیر 1397 - 12:11:17
    پاسخ
    11 1

    دست اندرکاران حوزه مسکن خود همگی بنوعی در بالا رفتن قیمت مسکن ذینفعند به همین دلیل تمایلی به برنامه ریزی در زمینه بهبود وضع ندارن

  • بی نام
    چهارشنبه 20 تیر 1397 - 10:52:08
    پاسخ
    2 1

    به نظر من بهترین راهکار اینست که مدتی همه سایتها ومسئولین در این باره حرفی نزنند

  • بی نام
    چهارشنبه 20 تیر 1397 - 18:24:52
    پاسخ
    0 1

    با موج افزایش قیمت سکه و ارز و همچنین کمبود عرضه در بخش مسکن، در طی روزهای آینده قیمت مسکن بشدت گرانتر خواهد شد

  • بی نام
    پنجشنبه 21 تیر 1397 - 18:24:28
    پاسخ
    0 1

    وقتی همه چی مرتب در حال گرون شدنه خب طبیعیه که مسکن هم مرتب گرون میشه و باز هم گرونتر خواهد شد

ارسال دیدگاه

قوانین ارسال نظر
  • خبرآنلاین نظراتی را که حاوی توهین یا افترا است، منتشر نمی‌کند
  • لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید
  • اگرچه تلاش می‌شود نظرات ظرف 2ساعت تعیین تکلیف شوند اما نظراتی که پس از ساعت 19 نوشته شود حداکثر تا 9 صبح روز بعد منتشر می‌شوند
  • با توجه به آن که امکان موافقت یا مخالفت با محتوای نظرات وجود دارد، معمولا نظراتی که محتوای مشابه دارند، انتشار نمی‌یابند بنابراین توصيه مي‌شود از مثبت و منفی استفاده کنید.

0/700

پربیننده‌ترین
وبگردی