دوشنبه 2 مهر 1397
جمعه 26 مرداد 1397 - 07:45:38 چاپ

رقابت نفس‌گیر رکود و تورم در بازار مسکن

مهدی تقوی: مسکن از دسترس مصرف‌کننده واقعی خارج شده است

اقتصاد > مسکن - در حالی که مشاوران املاک امروز از کاهش محسوس تعداد مشتریان مسکن سخن می گویند و معتقدند به رغم رشد شدید قیمت ها در بازار خریدار چندانی وجود ندارد، کارشناسان نسبت به خزیدن مسکن به لاک رکود در ماه های پیش رو هشدار می دهند.

ایمان ربیعی: بررسی ها نشان می دهد در محدوده زمانی فروردین ماه سال جاری تا پایان تیرماه هر چند حجم معاملات مسکن تنها 7.1 درصد افزایش یافت اما قیمت خرید و فروش هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران، که پیشران بازار مسکن کشور تلقی می‌شود، افزایشی برابر با 31.3 درصد را تجربه کرده است.

با این حال میزان معاملات مرداد ماه ، طبق آمارهای اولیه و مطالعات میدانی نیز افزایش خاصی را نسبت به تیرماه شاهد نیست تا این گزینه پیش روی کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن قرار گیرد که آیا رونق مسکن نیامده رفت ؟

مهدی تقوی، کارشناس اقتصادی که مطالعات گسترده ای بر اقتصاد خانوار دارد، در این خصوص می گوید: باید نکته ای را در نظر گرفت که افزایش شمار خریداران به معنی رونق در بازار مسکن نیست، متاسفانه در سال های گذشته از رشد قیمت مسکن و تلاش برخی برای تبدیل نقدینگی به مسکن به عنوان محل سرمایه گذاری سبب شده است به اشتباه تحت عنوان رونق یاد شده است .

وی در توضیح این مطلب افزود: این در حالی است که رونق واقعی ریشه در خرید و فروش مسکن توسط مشتریان واقعی که نامشان مصرف کننده است، صورت می گیرد و نباید این نکته را زا نظر دور داشت.

وی افزایش قیمت مسکن در شرایط کنونی را قابل پیش بینی دانست و گفت: نقدینگی باید جایگاهی برای خود پیدا می کرد، سود بانکی کاهش یافته بود، معاملات ارز و سکه مشمول محدودیت های جدی بود و در عین حال نقدینگی سرگردان به دنبال ماوایی برای پیشگیری ار کاهش قدرت خرید بود اما در شرایط کنونی و با بازگشت کاهش حجم معاملات در دو ماه متوالی خرداد و تیر به نظر می رسد به دلیل افزایش بیش از حد قیمت، بار دیگر این کالا از دسترس مصرف کننده خارج شده و همین امر می تواند احتمال تشدید رکود در بازار را تشدید کند.

مرکز آمار تایید می‌کند
هر چند گزارش مرکز آمار محدوده بهار سال جاری را در بر می گیرد اما اعداد و ارقام ارائه شده در آن ، افزایش قیمت در عین بازگشت دوباره رکود از خرداد ماه را تایید می کند . اینجا را بخوانید

در گزارش مرکز آمار ایران تاکید شده است متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در بهار ۹۷ از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٦١٧٥٦ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٥٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ٣.١ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٣.٧ درصد افزایش داشته ‌است.

بازار مسکن

بازار خلوت تر می‌شود
عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران و کارشناس مسکن نیز می گوید:  آمارها نشان می‌دهد توان خرید متقاضیان مسکن نسبت به سال گذشته روند نزولی داشته است.به گفته وی ایجاد تلاطم در بازارهای موازی از جمله ارز و سکه زمینه ساز حرکت نقدینگی به این بازارها شده است.اینجا

 از سوی دیگر افزایش جهش آسای قیمت اجاره بها در بازار دلیل دیگری است که بازگشت رکود را به بازار تایید می کند چرا که در دوره های کاهش قیمت و خرید و فروش ، افزایش اجاره بها بیش از پیش رخ می دهد . اینجا

بررسی وضعیت بازار مسکن در گستره وسیع تر یعنی گستره کشوری نیز نشان می دهد معاملات کشوری آپارتمان با حداقل یک فصل تاخیر نسبت به تهران، اوایل امسال رونق گرفت؛ اما جهش قیمت‌ها در این بازار باعث سلب امکان خرید برای تقاضای مصرفی در شهرهای بزرگ و سکته سراسری بازار در خرداد شد. اینجا

پیش‌بینی‌های محتاطانه
با وجودی که اغلب فعالان بازار مسکن پیش بینی ها محتاطانه ای را درباره آینده بازار مسکن مطرحی می کنند اما کارشناسان تورم توام را با رکود را طعم غالب بازار مسکن در نیمه دوم سال می دانند . برخی گمانه زنی ها درباره آینده قیمت مسکن را اینجا بخوانید.

 تحلیلگران اقتصادی بر این عقیده اند با رشد قیمت ها و رسیدن متوسط قیمت مسکن به 7 میلیون تومان ، در تهران خریداران واقعی از بازار مسکن کوچ می کنند و در نتیجه سوداگران فضای جولان بیشتری را از آن خود می کنند .

به نظر می رسد رکود 10 ساله بازار مسکن در ایران که از سال 1386 کلید خورد به تعبیری همچنان ادامه دارد و شاید تعبیر بهتر این باشد که در رکود یک دهه ای بازار خرق عادتی کوتاه مدت رخ داد .

223223

31 دیدگاه
  • بی نام
    جمعه 26 مرداد 1397 - 14:49:05
    پاسخ
    18 0

    ۳۱ درصد افزایش قیمت مسکن؟؟؟؟؟ حکومت ناکارآمد شاخ و دم دارد؟

  • بی نام
    جمعه 26 مرداد 1397 - 16:55:59
    پاسخ
    10 0

    تو کشور ما گرونی تابع دو چیز هست اول ارز بعد بنزین و وقتی ارز روز به روز گرون میشه همه چیز رو به بهانه اون گرون میکنند

  • بی نام
    جمعه 26 مرداد 1397 - 20:18:49
    پاسخ
    16 0

    مسکن به لجن کشیده شده.

  • بی نام
    جمعه 26 مرداد 1397 - 23:49:23
    پاسخ
    7 1

    واقعا تحلیل مزخرفی بود

  • احمد
    شنبه 27 مرداد 1397 - 06:12:27
    پاسخ
    16 0

    رکود کامل هست درمسکن یعنی یه مشاوراملاک پیداکنن چندماه خریدوفروشی کرده باشه تا قبمت ها واقعی نشن البته واقعی هم که بود باز رکود بود مسکن کشش افزایش نداره فعلا درایران مگه ازدواجی هست مگه افزایش جمعیت خوب هست درایران اکثرجمعیت پیرورشدبه طرف منفی الان خوده شما فرزندآوری بیشترداشته باشی مسکن خواهی خرید

  • موسایی
    شنبه 27 مرداد 1397 - 07:13:01
    پاسخ
    3 15

    تعیین قیمت باید بر اساس کارشناسی ها ی صورت گرفته وپژوهش های میدانی معتبر باشد .البته پیشنهاد می شود یک تیم کارشناسی از حوزه های علمیه با حضور طلاب جوان وروحانیون با تجربه هر شهر در کلیه شهرستان ها تشکیل شود و این عزیزان با در نظر گرفتن شرایط موجود و سطح معیشتی ساکنین همان شهر وطبق قوانین شرع ارقامی جهت خرید وفروش واجاره بها تعیین واین امر توسط شورای سیاستگذاری هر استان لازم الاجرا تلقی گردیده تا از هرج ومرج پیش آمده جلوگیری شود.به نظر من این وضعیت بوجود آمده حاصل فاصله گرفتن متولیان مسکن با عالمان دینی است که تا بیشتر دیر نشده باید جبران گریده واصلاح گردد.

  • مهرورزی
    شنبه 27 مرداد 1397 - 09:46:08
    پاسخ
    3 14

    بهترین راه نجات بازار مسکن کاهش سود سپرده های بانکی هست وگرنه دوباره رکود وافزایش بیکاری

    • بی نام
      یکشنبه 28 مرداد 1397 - 08:29:28
      6 1

      فقط حراج خانه هاي خالي را بخوايم

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:06:40
    پاسخ
    0 0

    کنترل مسکن از دست همه خارج شده

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:06:51
    پاسخ
    0 0

    این صاحبخونه ها که رحم ندارن

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:07:02
    پاسخ
    0 0

    کیه که به داد مردم برسه

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:07:22
    پاسخ
    0 0

    خونه دو برابر شده قیمتش دیگه کی می توننه خونه بخره

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:07:35
    پاسخ
    0 0

    مسکن دیگه داره تبدیل به رویا میشه

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:07:49
    پاسخ
    0 0

    مسکن، یعنی واقعا کسی هست که دیگه بتونه خونه بخره

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:08:16
    پاسخ
    0 0

    من 100 تومان پول جمع کرده بودم بتونم خونه ام رو بزرگ کنم، حالا با این پول 10 متر هم نمی تونم خونه بخرم

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:08:33
    پاسخ
    0 0

    اخه من نمی دونم چرا اینطوری قیمت خونه می ره بالا

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:08:51
    پاسخ
    0 0

    می گن معاملات مسکن کم شده، خب تو این بازاری که تقاضا نیست چرا داره قیمتا بالا می ره

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:09:02
    پاسخ
    0 0

    می گن یه بار دیگه امسال باید منتظر افزایش قیمت مسکن باشیم

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:09:07
    پاسخ
    0 0

    خدا رحم کنه

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:09:23
    پاسخ
    0 0

    از فردا باید جوونا برای گرفتن خونه برن چادر بزنن

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:09:51
    پاسخ
    0 0

    آحه با این وضعیت قیمتا نه جوونها می تونن خونه بخرن و نه اجاره کنن. باید چه کار کنند در آخخر

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:09:57
    پاسخ
    1 0

    وزیر راه و شهرسازی کجاست؟؟؟

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:10:08
    پاسخ
    0 0

    ااین وام های مسکن دیگه به هیچ دردی نمی خوره

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:10:24
    پاسخ
    0 0

    رکود بالاخره تو این بازار حکمفرما می شه

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:10:36
    پاسخ
    0 0

    نیمه دوم امسال دیگه بازار می ره تو رکود

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:10:52
    پاسخ
    0 0

    ولی به نظر من تو بازار قیمتها سرسام آور می شه

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:11:30
    پاسخ
    0 0

    بی خیال

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:11:55
    پاسخ
    1 0

    دیگه باید به دوران گذشته برگردیم که جوانها می رفتن تو یه خونه با پدر و مادراشوون زندگی می کردن

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:12:06
    پاسخ
    1 0

    آخه می شه این بازار به ثبات برسه؟

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:12:32
    پاسخ
    1 0

    کاهش قیمت مسکن یعنی یه روزی اتفاق می افته؟؟؟

  • بی نام
    چهارشنبه 31 مرداد 1397 - 23:12:52
    پاسخ
    1 0

    قیمتا سرسام آور شده

ارسال دیدگاه

قوانین ارسال نظر
  • خبرآنلاین نظراتی را که حاوی توهین یا افترا است، منتشر نمی‌کند
  • لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید
  • اگرچه تلاش می‌شود نظرات ظرف 2ساعت تعیین تکلیف شوند اما نظراتی که پس از ساعت 19 نوشته شود حداکثر تا 9 صبح روز بعد منتشر می‌شوند
  • با توجه به آن که امکان موافقت یا مخالفت با محتوای نظرات وجود دارد، معمولا نظراتی که محتوای مشابه دارند، انتشار نمی‌یابند بنابراین توصيه مي‌شود از مثبت و منفی استفاده کنید.

0/700

پربیننده‌ترین