علی پاکزاد: در تازه ترین آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایان پاییز سال 91 به 3 میلیون و 282 هزار تومان رسیده که این رقم در مقایسه با اسفند سال 90 رشد 49 درصدی را تجربه کرده است.
نگاهی به روند تغییرات قیمت دلار و قیمت مسکن در تهران طی دو دهه گذشته نشان می دهد طی دو دوره 71 تا 87 و 88 تا نه ماهه سال 91 نوسان قیمت مسکن و قیمت دلار همراستا بوده است.
طی 22 سال گذشته قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران از حدود 47 هزار تومان به 3 میلیون 282 هزار تومان افزایش یافته است، رشد قیمت مسکن در سالهای دولت هاشمی بالغ بر 237 درصد بوده است، در دولت خاتمی، 274 درصد و در دولت احمدی نژاد با احتساب رشد شدید اتفاق افتاده در سال 91 رشدی بالغ بر 405 درصد صعود را شاهد هستیم.
ریشه تاثیر گذاری قیمت ارز بر قیمت مسکن را باید در تغییر قیمت های نسبی و مقاومت مالکان در مقابل کاهش ارزش داراییشان جستجو کرد.
در سالهای اخیر افزایش شدید تورم و رشد نقدینگی به کاهش ارزش پول ملی منتهی شده است، در کنار این عامل افزایش نرخ ارز که بخشی از آن ناشی از تحریم و بخش دیگر آن ناشی از نحوه مدیریت پولی کشور و فشار بر بانک مرکزی برای تامین منابع ریالی از طریق رونق دادن به قیمت ارز بوده، این عوامل در کنار یکدیگر قیمت های نسبی را به شدت تغییر داده است.
به طور مثال اگر ملکی قبل از سال 89 معادل 100 هزار دلار ارزش داشته است، بعد از تغییر قیمت های نسبی قیمت آن به زیر این رقم رسیده در حالی که از نظر ریالی قیمت همان ملک بیش از دو برابر هم رشد کرده است، در چنین شرایطی مالک تلاش می کند قیمت ریالی دارایی خود را افزایش دهد تا دوباره معادل 100 هزار دلاری را بر قرار سازد.
متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در پایان سال 90 معادل 2.2 میلیون تومان بوده است، این رقم با احتساب متوسط قیمت دلار آزاد در سال 90 که 1360 تومان بوده ، قیمت 1620 دلاری را به ازای هر متر واحد مسکونی در تهران به ما می دهد.
در نه ماهه نخست سال 91 متوسط قیمت دلار به 2320 تومان رسیده است و قیمت هر متر مربع واحد مسکونی 2میلیون و282 هزار تومان شده، یعنی قیمت هر متر فضای مسکونی به 1415 دلار رسیده است. با فرض پیش گفته شده می توان گفت در زمستان سال 91 نیز رشد قیمت ها ادامه پیدا کرده است و اگر قیمت های سال 91 بخواهد خود را با قیمت سال 90 هماهنگ کند، می توان پیش بینی کرد، رشد قیمت مسکن در سال 92 به گونه ای خواهد بود که متوسط قیمت هر متر فضای مسکونی به 4 میلیون 200 هزار تومان برسد یعنی قیمت مسکن در حال حاضر در مقایسه با پاییز سال 91 تا 30 درصد جای رشد دارد.
برای دیدن نمودار در ابعاد بزرگتر بر روی آن کلیک کنید
/31222
نظر شما