چرا قیمت اوراق تسهیلات مسکن یکباره افت کرد؟/ رکود مسکن و به نتیجه نرسیدن مذاکرات "تسه" را ارزان کرد

اوراق تسهیلات مسکن که در ماه‌های گذشته قیمت‌های عجیب و غریبی را تجربه کرده و حتی تا سطح 100 هزار تومان بالا رفته بود، به شکل محسوسی کاهش یافت و به سطح 80 هزار تومان رسید.

قیمت اوراق تسهیلات مسکن که در شهریور ماه به دلیل رشدهای فزاینده به سوژه اول رسانه ها تبدیل شده و نگرانی‌های زیادی را در بین مردم و مسئولان ایجاد کرده بود، بعد از مشخص شدن نتیجه مذاکرات هسته‌ای افت قابل توجهی کرد و تا سطح 80 هزار تومان نزول کرد.

بر این اساس مشخص شدن نتیجه مذاکرات و افت قیمت نفت موجب ایجاد التهاب در بازارهای سرمایه گذاری شد به طوری که قیمت دلار و طلا افزایش یافت و شاخص بورس تهران ریزش کرد و به طبع آن اوراق تسهیلات مسکن نیز افت قابل توجهی را تجربه کرد به طوری که اوراق تسهیلات مسکن اردیبهشت 1393 که در 26 شهریور ماه با قیمت 100 هزار تومان معامله می شد، در آبان ماه روند نزولی پیدا کرد و قیمت آن بعد از مذاکرات سوم آذر از 87 هزار تومان به 78 هزار تومان رسید.

به این ترتیب دولت که از ابتدای سال تا کنون با اتخاذ شیوه های مختلف سعی داشت تا افزایش قیمت "تسه" ها را کنترل کند،اکنون با روند نزولی قیمت اوراق تسهیلات مسکن و کنترل عرضه و تقاضا مواجه شده است.زیرا در زمانیکه قیمت اوراق تسهیلات مسکن رشد چشمگیری را تجربه می کرد،شائبه سفته بازی در این اوراق شدت گرفت و کارشناسان معتقد بودند که با وجود رکود حاکم در بخش مسکن، تقاضای موجود در این اوراق، وارد مسکن نشده و تنها عده‌ای سودجو با هدف سفته‌بازی این اوراق را خرید و فروش می‌کنند.

افزایش قیمت "تسه" در فرابورس تا جایی پیش رفت که محدودیت‌هایی برای این اوراق در نظر گرفته شد. زیرا اوراق موجود در بازار دیگر کفاف متقاضیان را نمی کرد به طوری که قبل از افزایش میزان وام مسکن از 20 به 35 میلیون تومان،روند عرضه و تقاضا در بازار این اوراق متعادل بود و حتی مازاد عرضه هم در آن وجود داشت به طوری که بانک مسکن ماهانه 317میلیارد تومان اوراق تسهیلات مسکن برای 190 میلیون تقاضا منتشر می‌کرد، اما از دی‌ماه سال گذشته و همزمان با افزایش مبلغ وام مسکن، تفاضای خرید این اوراق به ‌شدت افزایش پیدا کرد و از 190 میلیارد تومان به بیش از 560میلیارد تومان رسید.

بر این اساس قیمت‌" تسه" نیز روند صعودی خود را آغاز کرد و از محدوده 35 هزار تومان در دی ماه سال گذشته به 64 هزار تومان در ابتدای سال و حدود 100 هزار تومان در شهریور ماه رسید،اما از تاریخ سوم آذر ماه و تمدید زمان مذاکرات هسته ای، قیمت این اوراق افت معناداری را تجربه کرد به طوری که "تسه" ها اکنون در محدوده ی 78 تا 80 هزار تومان در حال معامله هستند که این کاهش برای متقاضیان واقعی خرید مسکن مناسب است . زیرا در زمان افزایش قیمت این اوراق،مردمی که متقاضی خرید خانه بودند، باید بیش از 9 میلیون تومان برای خرید این اوراق هزینه می کردند اما با رسیدن قیمت این اوراق به 80 هزار تومان،افراد با صرف هزینه 7میلیون و 200 هزار تومان می توان این برگه ها را خرید.

کارشناسان معتقدند یکی از دلایل اصلی ریزش قیمت این اوراق، ادامه رکود در بازار مسکن است به طوری که با توقف خرید و فروش در بخش مسکن، تقاضای موجود برای خرید این اوراق نیز کاهش پیدا کرده و به کمتر از 300میلیارد تومان در‌ ماه رسیده به طوری که در حال حاضر تقاضا بر عرضه پیشی ندارد و قیمت این اوراق متعادل شده است.

بنابراین با توجه به اینکه پیش بینی می شود رکود بخش مسکن تا پایان سال ادامه داشته باشد،به نظر می رسد که روند نزولی قیمت اوراق تسهیلات مسکن نیز ادامه داشته باشد و حداقل تا پایان سال دیگر شاهد افزایش قیمت این اوراق نباشیم.

231