بررسی خرید مسکن در ماه های آینده/ خانه بخریم یا نخریم؟

بهشاد بهرامی:

«بخریم یا نخریم»؟ امروز در محافل خانوادگی، کاری و... جایگزین بودن یا نبودن شکسپیر شده است. خریدن یا نخریدن دغدغه ثابت ایرانیان شده که در چند وقت اخیر از بازاری به بازار دیگر تغییر می‌کند. یک روز از نمودار تپیکس بالا می‌رود روزی دیگر برق سکه آن را می‌گیرد و زمانی اسکناس پشت سبز. عجیب نیست این کاروانی که به راه افتاده روزگاری در سرسرای بازار مسکن زانو بزند. اگر سال قبل بازار ارز جولانگاه سرمایه‌گذاران بود این روزها مسکن است که دغدغه مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران شده است. بر خلاف بسیاری از مسوولان بخش مسکن که معتقدند با توجه به پیش رو بودن برگزاری انتخابات ترسیم وضعیت آتی مسکن چندان نمی‌تواند دقیق باشد و محتاطانه به روند رو به رشد قیمت‌ها اشاره می‌کنند.بسیاری از مشاوران املاک بر این باور هستند: ثبات نسبی قیمت‌ها در ماه‌های ابتدایی سال جاری که به نظر می‌رسد حاصل افزایش حداکثری قیمت‌ها در چند‌ماهه پایانی سال گذشته است سه‌ماهه ابتدایی سال 1392 را به فرصتی طلایی برای خرید خانه و حتی زمین تبدیل کرده است.فرصتی که از چشم بسیاری از متقاضیان مسکن دور نمانده و موجب شده تا برعکس سال‌های گذشته که در اواخر اردیبهشت‌ماه همزمان با ثبات قیمت‌ها به بازار وارد می‌شدند امسال برای خرید مسکن مصرفی خود قدری تعجیل کنند و خرید خود را یک ماه زودتر انجام دهند.

برخی فعالان بازار مسکن که دستی در ساخت‌وساز دارند دو ماه پایانی فصل بهار را بهترین زمان برای خرید خانه می‌دانند و اعتقاد دارند جدا از تاثیر دیگر بازارها همچون بازار ارز بر رشد قیمت مسکن، به حداکثر رسیدن قیمت تمام‌شده ساختمان در چند ماه آینده دلیلی برای افزایش قیمت‌ها از سوی مالکان خواهد بود.به گفته فعالان بازار در یک ماه پایانی سال گذشته قیمت ساخت هر متر مربع از متری 750 هزار تومان به متری 900 هزار تومان رسید. در حالی که گمان می‌رفت این افزایش قیمت برای نیمه ابتدایی سال ثابت باقی بماند اما همزمان با شروع سال جدید برخی هزینه‌های ساخت‌و‌ساز همچون امتیاز انشعاب آب‌و‌فاضلاب یا هزینه صدور جواز ساختمانی به یکباره با افزایش بیش از 50 درصدی رو‌به‌رو شد و هزینه ساخت‌وساز را برای سازنده افزایش داد.به گفته فعالان بازار مسکن با وجود افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز این انتظار وجود دارد که هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی از 900 هزار تومان هم فراتر رود. اما اگر تصمیم به خرید خانه داشتید پیش از خرید به چندین نکته کلیدی در مورد خانه خود دقت کنید. منطقه‌ای که برای خرید خانه انتخاب می‌کنید بدون شک اولین معیار انتخاب شماست. هیچ‌گاه با مراجعه به اولین بنگاه منطقه خرید نکنید. سعی کنید با مراجعه به چندین بنگاه قیمت خرید خانه در آن منطقه دست‌تان بیاید. این نکته را همیشه در ذهن داشته باشید که تاریخ سند در نوساز تلقی شدن خانه مهم نیست. خانه‌ای نوساز تلقی می‌شود که تاریخ سال جواز صادر‌شده با تاریخ پایان کار آن یکی باشد چرا که ممکن است سازنده پس از صدور جواز چندین سال ساختمان را نیمه‌‌کاره رها کند که در کیفیت مصالح ساختمانی بی‌تاثیر نیست. برای انتخاب یک محله مناسب اول آنکه به امکانات آن توجه کنید و بعد به موقعیت جغرافیایی آن با دقتی بیشتر نگاه کنید. اگر فایل مورد نظر را پیدا کردید و به منطقه رفتید قبل از آنکه درون واحد را ببینید اول دور تا دور آن را رصد کنید.تا حد ممکن و در صورت توان اولویت خود را خرید خانه تک‌واحدی قرار دهید. همیشه آپارتمان‌های جنوبی به دلیل نورگیر بودن در اولویت قرار دارند. بعد از آن آپارتمان‌های شمالی، بعد شرقی و بعد از آن غربی.توصیه دیگری که مشاوران املاک به شما می‌کنند انتخاب واحدی در طبقات بالاتر به دلیل نورگیر بودن آنهاست.اگر به این موارد دقت کردید و برای انتخاب خانه به امتیازات درونی واحد آپارتمانی رسیدید امکانات درونی واحد را که به دو دسته نقشه و سازه تقسیم می‌شود مدنظر قرار دهید.نقشه ساختمان را با توجه به چیدمان وسایل خود تصور و توجه کنید که سرویس بهداشتی به سالن پذیرایی مشرف نباشد.دارا بودن پکیج، مجزا بودن هواکش‌ها، استاندارد بودن راه‌پله‌ها و روشن بودن رنگ سرامیک‌ها از جمله امتیازات یک واحد مسکونی محسوب می‌شوند. علاوه بر این تا جای ممکن خانه‌ای را انتخاب کنید که به جای سرامیک کف آن سنگ کار شده باشد چرا که مقاومت بیشتری دارد.

3939