بانک مرکزی در گزارشی آماری از فعالیت‌های ساختمانی بخش خصوصی در مناطق شهری کشور در 9 ماه نخست پارسال اعلام کرد که هزینه سرمایه‌گذاری برای ساخت هر مترمربع واحد مسکونی 39 درصد افزایش یافته است.
سرمایه‌گذاری
بر اساس گزارش 9 ماهه بانک مرکزی، مجموع سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید مناطق شهری ایران، به قیمت جاری حدود 244 هزار و 274 میلیارد ریال بوده که 64 درصد از مدت مشابه سال قبل از آن بیشتر است.
از این مبلغ ساختمان‌های مسکونی با 82 درصد بیشترین سهم را داشته است. این در حالی است که در 9 ماه پارسال احداث 201735 دستگاه ساختمان توسط بخش خصوصی در مناطق شهری ایران آغاز شد که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل از آن حدود 3 درصد کاهش داشت.
برای این ساختمان‌ها حدود268 هزار و 948 میلیارد ریال هزینه و 90 میلیون مترمربع سطح کل زیربنای طبقات پیش‌بینی شده است.
میانگین هزینه بنای ساختمان‌های آغاز شده حدود یک میلیون و 333 میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها 447 مترمربع و هزینه یک مترمربع بنای این ساختمان‌ها 3 میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه 1386، به ترتیب 56 درصد، 12 درصد و 39 درصد افزایش نشان می‌دهد.
48 درصد از این سرمایه‌گذاری در سه استان تهران، اصفهان و خراسان رضوی انجام شده که به ترتیب با 2/33 دهم درصد، 5/8 درصد و 2/6 دهم درصد بیشترین سهم را در مقایسه با سایر استان‌ها دارند.
در مقایسه با مدت مشابه سال 1386، سرمایه‌گذاری در استان‌های تهران، اصفهان و خراسان رضوی به ترتیب 101 درصد، 99 درصد و 39 درصد افزایش داشته است.
در دوره مورد گزارش از کل تعداد ساختمان‌های آغاز شده در مناطق شهری ایران، 6/13 دهم درصد به استان تهران، 10 درصد به استان اصفهان و 9 درصد به استان خراسان رضوی تعلق داشته است.
واحدهای آغاز شده
در 9 ماه اول پارسال 175688 دستگاه از کل ساختمان‌های آغاز شده در مناطق شهری ایران به ساختمان‌های مسکونی اختصاص داشته که حدود 4 درصد کمتر از دوره مشابه سال قبل بوده است.
برای این ساختمان‌ها حدود 216532 میلیارد ریال هزینه و 73 میلیون مترمربع سطح کل زیربنای طبقات در نظر گرفته شده است.
برای هر دستگاه ساختمانی (مسکونی) آغاز شده در مناطق شهری ایران 1232 میلیون ریال هزینه بنا، 416 مترمربع سطح کل زیربنا و حدود 3 میلیون ریال هزینه یک متر مربع بنا پیش‌بینی شده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن به ترتیب 5/56 درصد، 4/12 درصد و 39 درصد افزایش نشان می‌دهد.
ساختمان‌های (مسکونی) آغاز شده در استان تهران 25367 دستگاه بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن 8/15 دهم درصد افزایش داشته است.
برای این ساختمان‌ها 75307 میلیارد ریال هزینه و حدود 21 میلیون و 100 هزار مترمربع سطح کل زیربنای طبقات پیش‌بینی شده است.
در این استان میانگین هزینه بنای ساختمان‌های (مسکونی) آغاز شده حدود 2969 میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها 831 متر مربع و هزینه یک مترمربع بنای این ساختمان‌ها حدود سه میلیون و 600 هزار ریال پیش‌بینی شده است که در مقایسه با 9 ماه اول سال 1386 به ترتیب 2/43 درصد، 6 درصد و 35 درصد افزایش داشته است.
ساختمان‌های تکمیل شده
در دوره مورد گزارش 170627 دستگاه ساختمان در مناطق شهری ایران توسط بخش خصوصی تکمیل شده که نسبت به دوره مشابه سال قبل از آن 16 درصد افزایش داشته است.
برای احداث این ساختمان‌ها که سطح کل زیر بنای طبقات آنها 60 میلیون و 600 هزار مترمربع بوده 141915 میلیارد ریال هزینه شده است.
متوسط هزینه بنای این ساختمان‌ها 832 میلیون ریال، میانگین سطح کل زیربنای آنها 355 متر مربع و هزینه یک متر مربع بنای آنها معادل 2 میلیون و 300 هزار ریال بوده که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل به ترتیب 30 درصد، 2 درصد و28 درصد افزایش داشته است.
ساختمان‌های مسکونی تکمیل شده
در 9 ماه اول پارسال از کل تعداد ساختمان‌های تکمیل شده در مناطق شهری ایران 148951 دستگاه مسکونی بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 18 و 4 دهم درصد افزایش نشان می‌دهد.
هزینه بنای این ساختمان‌ها حدود 115317 میلیارد ریال و سطح کل زیربنای طبقات آنها 49 میلیون و 100 هزار مترمربع است.
میانگین هزینه بنای ساختمان‌های مسکونی تکمیل شده در مناطق شهری ایران معادل 774 میلیون ریال، متوسط سطح کل زیربنای ساختمان‌ها 329 مترمربع و هزینه یک مترمربع بنای آنها حدود 2 میلیون و 400 هزار ریال بوده است که در مقایسه با 9 ماه اول سال 1386 به ترتیب 7/32 دهم درصد، 9/0 درصد و 2/31 دهم درصد افزایش داشته است.
در 9 ماه اول سال 1387 از 163057 دستگاه ساختمان (مسکونی)و (مسکونی و غیرمسکونی توأم) تکمیل شده توسط بخش خصوصی، بناهای دارای یک واحد مسکونی با 44 درصد بیشترین سهم را دارد.
ساختمان‌های شامل دو واحد مسکونی با 25 درصد و سه واحد مسکونی با 10 و دو دهم درصد در ردیف‌های بعدی هستند.
تعداد کل واحدهای مسکونی ایجاد شده در این ساختمان‌ها 443446 دستگاه است.
متوسط سطح زیربنای این واحدهای مسکونی 122 متر مربع بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 6/1 درصد کاهش داشته است.
در 9 ماه مورد گزارش، از کل تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده، استان تهران 26 درصد، استان خراسان رضوی 9 درصد و استان اصفهان 7/7 درصد را به خود اختصاص داده‌اند.
کاهش مساحت واحدها
از 19635 دستگاه ساختمان (مسکونی) و (مسکونی و غیرمسکونی توأم) تکمیل شده در استان تهران، 5/45 درصد را ساختمان‌های دارای چهار واحد مسکونی، 2/62 درصد را هفت واحد مسکونی و بیشتر و 12 درصد را پنج و شش واحد مسکونی تشکیل می‌دهند.
تعداد کل واحدهای مسکونی تکمیل شده در این استان 114771 واحد است.
متوسط سطح زیربنای این واحدهای مسکونی 125 مترمربع بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 2/3 درصد کاهش داشته است.
در 9 ماه اول سال گذشته 18760 دستگاه ساختمان (مسکونی) و (مسکونی و غیرمسکونی توأم) در استان خراسان رضوی تکمیل شده است که 5/62 درصد آن را ساختمان‌های دارای یک واحد مسکونی، 3/13درصد را دو واحد مسکونی و 7/8 درصد را سه واحد مسکونی به خود اختصاص داده‌اند.
این ساختمان‌ها شامل 40249 واحد مسکونی است.
متوسط سطح زیربنای این واحدهای مسکونی 113 مترمربع بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 6/6 درصد افزایش داشته است.
در استان اصفهان 14379 دستگاه ساختمان (مسکونی) و (مسکونی و غیرمسکونی توأم) در 9 ماهه اول سال 1387 تکمیل شده است.
از این تعداد بناهای با یک واحد مسکونی 7/43 دهم درصد، دو واحد مسکونی27 و دو دهم درصد و سه واحد مسکونی 5/17 درصد را به خود اختصاص داده است.
کل واحدهای مسکونی تکمیل شده در این استان 34213 دستگاه است.
متوسط سطح زیر بنای آنها 125 متر مربع بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 3 درصد کاهش داشته است.
نظر شما