علی پاکزاد: در حالی که وزیر تعاون خبر از کاهش هزینه ساخت وساز مسکن می دهد نگاهی به آمارهای بانک مرکزی گویای آن است که آنچه در بازار مسکن رخ می دهد با تصورات این وزیر حاشیه نشین تفاوت دارد.وزیر تعاون در مصاحبه ای با یک خبرگزاری عنوان کرده است که هزینه ساخت مسکن به متر مربعی 230 هزار تومان رسیده است.عباسی تاکید می کند: از زمان اجرای طرح مسکن مهر، افزایش بی رویه قیمت زمین و مسکن تحت کنترل و زمینه کاهش هزینه‌های ساخت و ساز، قیمت مصالح ساختمانی و مسکن فراهم شد تا جایی که امروز هزینه ساخت هر مترمربع پروژه های مسکونی توسط پیمانکاران تا حدود دو میلیون و 300 هزار ریال برآورد می‌شود.
این در حالی است که بر اساس آمارهای بانک مرکزی قیمت تمام شده هر متر مربع مسکن در نه ماهه منتهی به آذر ماه سال 87 معادل 298 هزار تومان بر اورد شده است.البته در بخش دیگری از این گزارش به رقمی نزدیک به رقم وزیر تعاون اشاره شده است یعنی رقم 235 هزار تومان هزینه تولید هر متر مربع مسکن که مربوط به ساختمانهایی است که در نه ماهه اول سال 87 به پایان رسیده اند در حالی که قیمت 298 هزار تومان مربوط به هزینه ساخت ساختمانهایی است که در نه ماهه اول سال 87 کار ساخت آنها آغاز شده است بنابراین می توان گفت هزینه تولید مسکن در سال 87 رشد کرده است.
متاسفانه آنچه از سوی وزیر تعاون به عنوان دستاورد طرح مسکن مهر عنوان شده است بر اساس این گزارش بانک مرکزی نقض شده است.از سوی دیگر گزارشات بانک مرکزی در مورد هزینه اجاره مسکن نشان می دهد هزینه اجاره مسکن در پایان مهرماه سال جاری نسبت به مهرماه سال 87 بالغ بر30 درصد رشد داشته است و این روند در شرایطی است که عنوان می شود قیمت مسکن در کاهش پیدا کرده است، معمولا اجاره مسکن در محاسبات بازاری تابعی از قیمت ملک است و عرف بازار میزان اجاره را ضریب 20 تا 25 درصد از قیمت ملک تعیین می کند و در نهایت مالک و مستاجر هول همین نسبت به توافق می رسند، مگر در موارد خاص بنا براین به رقم اینکه به نظر می رسد بازار مسکن راکد است وحتی قیمت های انتظاری بازار در شهرهای بزرگ کشور تا پایان فصل تابستان تقریبا ثابت باقی مانده اند ولی رشد هزینه های اجاره نشان می دهد قیمت های واقعی مبادله نباید کاهش داشته باشد که بر اساس آن بتوان از این طریق ادعای وزیر تعاون را تائید کرد.
از سوی دیگر یکی از دست اندرکاران ساخت وساز به خبرنگار ما گفت تنها اقلامی که در بخش ساختمان طی سال جاری کاهش قیمت داشته اند سیمان و میله گرد بوده است که که این اقلام نیز حداکثر 10 درصد قیمت تمام شده یک واحد مسکونی را تشکیل می دهد در حالی که دستمزد کارگر افزایش داشته و دیگر اقلام نیز یا افزایش داشته اند و یا در مقایسه با سال 87 ثابت مانده اند.
بنابراین باید گفت در مصاحبه وزیر تعاون یک نکته مغفول مانده است، آیا قیمت های ساخت وساز مورد اشاره وزیر تعاون درمورد پروژه های مسکن مهری است و این طرح ها از سهمیه ها وتسهیلات خاص برخوردار شده اند و یا مربوط به کل کشور است، البته می توان با توجه به اختلاف فاحش میان ارقام اعلام شده وزیر و ارقام منعکس شده در گزارشات بانک مرکزی این برداشت را داشت که نظر وزیر محدود به طرحهای مسکن مهر بوده است و به این ترتیب باید ایراد را متوجه نویسنده خبر دانست.البته نباید فراموش کرد برخلاف آنچه وزیر تعاون به عنوان دفاع از عملکرد تعاون در بخش مسکن بیان کرده است به دلیل مشکلاتی که تعاونی های مسکن مهر در اجرای طرحهای خود داشته اند بحث خروج بخش تعاون از طرح مسکن مهر نیز مطرح شده بود.
نظر شما