در این مقاله به طور مختصر درباره مبایعه نامه، مدت زمان اعتبار آن و شرایط و نکات این توافق توضیح خواهیم داد.
- مبایعه نامه چیست؟
توافق کتبی دو نفر مبنی بر خرید و فروش یک ملک یا خودرو و یا هر چیز دیگری را مبایعه نامه می گویند.
- اعتبار مبایعه نامه در دادگاه چقدر است؟
مبایعه نامه چه به صورت دستی توسط طرفین تنظیم شده باشد چه در بنگاه مشاور املاک، در دادگاه ها دارای اعتبار اسناد عادی بوده و قابل استناد است.
- قولنامه چیست؟
قولنامه، سندی است که در آن تعهدی مثبت قید می شود.
نوعی پیش قرارداد و یا وعده قرارداد است که در آن طرفین متعهد می گردند مال خود را در زمان مشخصی به دیگری منتقل نمایند. (تعهد به انتقال در آینده است)
- تفاوت مبایعه نامه و قولنامه
مبایعه نامه یک تعهد اصلی است و در آن به محض انعقاد قرارداد، انتقال مالکیت صورت می گیرد لکن در قولنامه انتقال مالکیتی صورت نمی گیرد. تنها طرفین تعهد بر انتقال مال در آینده می نمایند .
- مبایعه نامه ملکی را میشود دستی نوشت یا حتما باید به مشاوراملاک مراجعه کرد؟
هنگام نگارش مبایعه نامه، چنانچه طرفین شرایط اصلی صحت قراردادها (ماده ۱۹۰ قانون مدنی ) را رعایت نمایند، مبایعه نامه ی دستی تنظیم شده نیز اعتبار قانونی و حقوقی دارد و در زمان حدوث اختلاف فی ما بین طرفین، در دادگاه قابل استناد است و لاجرم نیازی به مراجعه به مشاور املاک نیست.
- شرایط اصلی صحت قراردادها
بر اساس ماده (۱۹۰ قانون مدنی) شرایط صحت قرارداد به شرح ذیل است:
- طرفین برای انعقاد مبایعه نامه قصد و رضایت داشته باشند.
- طرفین حین انعقاد مبایعه نامه اهلیت داشته باشند. بدین معنا که صغیر، محجور، مجنون و یا ورشکسته نباشند.
- موضوع مبایعه نامه می بایست بصورت دقیق مشخص باشد. بطور مثال : ملکی دارای پلاک ثبتی ..........فرعی از .............اصلی واقع در ..................... مورد معامله قرار بگیرد.
- جهت معامله مشروعیت داشته باشد. به طورمثال : خرید و فروش مشروبات الکلی مشروعیت ندارد.
- کد رهگیری چیست؟
کد رهگیری شماره سریالی است که پس از ثبت مشخصات ملک به دست می آید و در هر ملک متفاوت است.
مبایعه نامه های تنظیم شده در بنگاه های مشاور املاک دارای یک کد رهگیری هستند که از طریق آن امکان استعلام مبایعه نامه برای اطلاع از عدم واگذاری ملک به شخص دیگر توسط مالک وجود دارد. چنانچه به هنگام انعقاد معامله، مشخصات ملک مورد معامله را ثبت کرده و کد رهگیری دریافت نمائید، این امر موجب پیشگیری از وقوع کلاهبرداری های ملکی و انعقاد معامله های دیگر برای ملک خواهد شد.
- مبایعه نامه بدون کد رهگیری اعتبار دارد؟
اعتبار مبایعه نامه دارای کد رهگیری ومبایعه نامه بدون کد رهگیری، یکسان است و نمی توان به استناد آن که مبایعه نامه در بنگاه تنظیم نشده است و یا کد رهگیری ندارد، از عمل کردن به مفاد آن خودداری نمود.
- آیا مبایعه نامه دستی در دادگاه اعتبار دارد؟
پاسخ به این سوال مثبت است، مبایعه نامه دستی که توسط طرفین تنظیم شده است، در دادگاه اعتبار اسناد عادی را داشته و قابل استناد است.
- آیا مبایعه نامه بدون امضای شاهد اعتبار دارد؟
بله زیرا مبایعه نامه با امضای خریدار و فروشنده رسمیت پیدا میکند و امضای شهود تنها تکمیل کننده ی آن است و چنانچه مبایعه نامه حاوی امضای شهود باشد، در صورت حدوث اختلاف میتوانند در دادگاه شهادت دهند.
- مبایعه نامه دستی تا چه زمانی اعتبار دارد؟
مدت زمان اعتبار مبایعه نامه دستی محدودیت خاصی ندارد و تا زمانی که بطلان مبایعه نامه به هر علت اثبات نشود، دارای اعتبار است.
- آیا چنانچه بعد از نوشتن مبایعه نامه دستی، فروشنده یا خریدار فوت نماید مبایعه نامه باطل می شود؟
خیر عقد بیع عقدی لازم است. بدین معنا که هر یک از طرفین هر زمان که بخواهند نمی توانند آن را بر هم بزنند و جنون، فوت و یا سفه طرفین منجر به بطلان ویا انحلال مبایعه نامه نمی گردد.
جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل ملکی با شماره تلفن ۰۹۱۲۰۱۷۰۶۷۶ - ۰۹۱۲۳۴۳۹۵۰۰ تماس بگیرید.