علی پاکزاد: همزمان با افت قیمت مسکن در سالهای 87 و88 و در نهایت ثابت نسبی قیمت در سال 89 بازار واحدهای مسکونی لوکس نیز که در عمل باعث رشد قیمت ساخت و ساز شده بودند، رو به افول رفت.
دولت نیز با طرح مسکن مهر تلاش کرده در همین دوره تشویق به ارزان سازی را به هر قیمتی در بین پیمانکران ساختمانی و دست اندر کاران بازار مسکن رواج دهد ولی در عمل می بینیم با توجه به نوسان نقدینگی سرگردان در بازارهای سود آور دوباره بازار واحدهای مسکونی لوکس رو ررونق می رود.
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبر آنلاین در بررسی فضای بازار می گوید: متوسط رشد قیمت ها در خرداد 1390 نسبت به خرداد 1389 در منطقه یک حدود 8.5درصد و در سایر مناطق تهران 13.3درصد الی 14.3درصد بوده است. بنا براین در یک سال گذشته جمعا رشد بازار در منطقه یک که نشان دهنده بازار مسکن لوکس است کمتر از سایر مناطق بوده است. این امر بیانگر آن است که در سال گذشته تقاضای سوداگرانه درصد قابل توجهی از بازارمسکن در شهر تهران را تشکیل نمی داده چرا که این نوع تقاضا عموما متوجه نواحی شمالی تر شهر تهران است.
سلطان محمدی در ادامه می افزاید: اما بررسی تغییرات قیمت ها در خرداد 1390 نسبت به ماه قبل نشان می دهد که رشد قیمت در منطقه یک ( منطقه ای که بیشترین واحدهای لوکس در آن متمرکز هستند)بیشتر از سایر مناطق بوده و از سوی دیگرمیزان رشد قیمت در گروه پنج که معرف تقاضای مسکن طبقات متوسط است کمتراز مناطق مرفه نشین پایتخت بوده است.مقایسه فصلی قیمت ها نشان دهنده حدودا سه درصد افزایش در کلیه مناطق تهران در بهار1390 نسبت به زمستان 1389 است.
وی پیش بینی می کند: با توجه به رشد نقدینگی و تورم رو به افزایش و همچنین با در نظر گرفتن وضعیت رکودی بازار سهام و متوقف شدن انتظار رشد قیمت ارزهای خارجی نسبت به ریال و پایین بودن نرخ بهره های بانکی به نظر می رسد که تقاضای سوداگرانه در بازار مسکن رو به افزایش باشد و در نتیجه رشد قیمت در همه مناطق تهران به طور فزاینده ای در فصل تابستان ادامه یابد ومی توان انتظار داشت که بازار مسکن در سال جاری نرخ رشد بیشتری را پس از یک دوره رکود نسبی سه ساله تجربه کند.
/222/39