علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بخوانند/ پیش‌بینی‌ وضعیت بازار مسکن تا پایان سال

گزارش‌ها از گراني اجاره‌بها و ميل به صعود، رسمي شد و بانك مركزي نيز در كنار مركز آمار، روند صعودي اجاره‌بها در سال گذشته را تاييد كرد. در حالي كه بانك مركزي شاخص بهاي مسكن اجاره‌ي در مناطق شهري ايران طي سال 90 در مقايسه با سال 89 را بيش از 11 درصد اعلام كرده‌ است، بسياري از كارشناسان نرخ تورم سال قبل در بازار مسكن را بيش از اين عدد مي‌دانند.
اين روزها مستاجران روايت تازه‌اي از گراني‌ها در بازار اجاره‌بها را تجربه مي‌كنند و معتقد هستند افزايش نرخ اجاره‌ها بسيار بيشتر از درصدهايي است كه اعلام مي‌شود و براي خانواده‌اي كه درآمد ثابتي دارد، اين افزايش اجاره‌بها باري بر دوش مستاجران اضافه مي‌كند.
بانك مركزي درحالي ميزان رشد شاخص بهاي مسكن طي سال 90 را 11.1 درصد اعلام كرده كه اين ميزان طي سال 89 معادل شش درصد بوده است. همچنين طي سال‌هاي 88 و 87 نيز ميزان رشد شاخص بهاي مسكن اجاره‌اي در مناطق ايران به ترتيب 12.8 و 28.6 درصد بوده است. همچنين در سه ماهه پاياني سال 90 ميزان رشد بهاي مسكن اجاره‌اي در كل مناطق شهري در مقايسه با زمستان سال 89 معادل 13.6 درصد بوده است.
درحاليكه شاهد عيني افزايش قيمت‌ها در بازار مسكن مردم و متقاضيان اجاره‌بها هستند، مسوولان اين بخش معتقدند به غير از سه ماه تابستان كه فصل نقل و انتقالات است بازار مسكن از ثبات نسبي برخوردار است.
به گفته او، غير از سه ماه تابستان مسكن شهر تهران از ثبات برخوردار است، ولي زماني كه عده‌اي مي‌خواهند قيمت مسكن را افزايش دهند بهترين زمان را براي اين كار را سه ماه تابستان مي‌دانند.
بيت‌الله ستاريان ـ كارشناس اقتصاد مسكن ـ نيز درباره‌ي تورم در بازار مسكن با بيان اين‌كه افزايش براساس آمار‌ها و كارشناسي‌هاي انجام گرفته در سال گذشته 50 تا 60 درصد بوده است، اظهار كرد: امسال نيز ما در فروردين‌ماه شاهد 15 درصد افزايش قيمت‌ها، در ارديبهشت‌ماه 7 تا 10 درصد تورم را شاهد بوده‌ايم. تغييرات قيمتي قيمت مسكن تا پايان امسال نيز اصلا دور از نيست.
اين كارشناس اقتصاد با تاكيد بر اين‌كه راه‌حل‌هايي كه براي كنترل بازار اجاره‌بها مطرح مي‌شود، راهكارهاي مناسبي نيست، گفت: به‌طور مثال طرح بلوك‌بندي صرفا براي اطلاع‌رساني از قيمت‌ها مناسب است، بدين معني كه كسي كه از قيمت‌ها خبر ندارد، از طريق طرح بلوك‌بندي از قيمت‌ها اطلاع‌ مي‌يابد.
ستاريان با تاكيد بر اين‌كه علت اصلي تورم در بازار مسكن كمبود آن است، بيان كرد: ‌در چند سال اخير تنها 140 هزار واحد مسكن مهر تحويل متقاضيان داده شده ، اين درحالي است كه قرار بود با اجراي پروژه‌ي مسكن مهر قيمت‌ها تا حد زيادي كاهش يابد.
وي ادامه داد: در توليد مسكن فقط تبليغ شده است اين درحالي است كه وظيفه‌ي توليد مسكن بايد برعهده بخش خصوصي باشد.
3939