علی پاکزاد: مرکز آمار ایران گزار داد در سال 88 میزان پروانه های ساختمانی صادر شده در شهر تهران به 10 هزار و878 فقره رسیده است که این رقم در مقایسه با سال 87 نشان از کاهش 1/48 درصدی صدور پروانه ساخت وساز در شهر تهران دارد.
در گزارش مرکز آمار در مورد تعداد واحد ههای مسکونی احداث شده در شهر تهران آمده است: تعداد واحدهای پیش بینی شده در پروانه صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری تهران بالغ بر 74هزار و 234 واحد بوده است که این رقم در مقایسه با سال 87 معدل 6/45 درصد کاهش پیدا کرده است و این تعداد واحد ساختمانی معاد ل 9/11 درصد از کل واحدهای مسکونی پیش بینی شده در سال 88 را نشان می دهد.
البته ذکر یک نکته در مورد گزار مرکز آمار ایران ضروری است که این امارها همانطور که عنوان شده است نشان دهنده پیش بینی احداث ساختمان در سال 88 است و نشان دهنده میزان واحدهای به اتمام رسیده در این سال نیست، این آمار در گزارشات بانک مرکزی با عنوان تعداد واحدهای مسکونی آغاز شدهد در سال 88 ذکر خواهد شد و اگر چه این امارها نشان می دهد در سالهای اتی میزان عرضه قطعی مسکن افزایش یا کاهش خواهد یافت ولی این ارقام نمی تواند گویای میزان پاسخگویی به تقاضای بالفعل بازار در سال مودر گزارش باشد.
رکود بازار مسکن در سال 88 با خروج شدید سرمایه های بخش خصوصی از این بازار همراه شده است و با توجه به کاهش شدید تعداد پروانه های اسخت و ساز در پایتخت می توان به صحت این مسئله پی برد.
قابل ذکر است در گزارش منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران از وضعیت کل پروانه های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری های کشور طی سال 88 نشان می دهد در این سال 205 هزار و317 پروانه ساختمانی در کل کشور صادر شده است که این رقم در مقایسه با سال 87 نشان از کاهش 3/8 درصدی ساخت وساز در کل کشور دارد. البته قابل ذکر است که از این میزان پروانه ساخته شده معادل 90 درصد یا 184هزار و883 مورد مربوط به احداث ساختمان بوده است و 10 درصد مربوط به توسعه بنا و به این ترتیب باید گفت مقایسه این امار نشان می دهد در سال 88 میزان ساخت ساختمان جدید در مقایسه با سال 87 حدود 2/9 درصد کاهش پیدا کرده است.
کاهش رونق ساخت و ساز در شرایط کنونی که بازار مسکن در شرایط رکود به سر می برد بازتابی نخواهد داشت ولی در صورتی که دولت نتواند در سال 89 وعده خود را مربوط به احداث یک میلیون واحد مسکونی در کشور را اجرایی کند باید نگران بود که انباشت مازاد تقاضا در بازار مسکن در سال های آتی با انفجار قیمت ها همراه باشد.
آخرین برآوردها نشان می دهد حداقل مازاد تقاضا در بازار مسکن در پایان سال 88 در حدود 2 میلیون واحد مسکونی بوده است که این رقم با توجه به برآورد افزایش سالانه یک میلیون واحدی تقاضای مسکن در کشور در سال جاری به 3 میلیون واحد می رسد و در بهترین حالت با اجرای وعده دولت در پایان سال 89 می توان انتظار میزان مازاد تقاضای بازار مسکن نسبت به ابتدای سال 89 ثابت باقی بماند.
در گزارش مرکز امار ایران امده است تعداد واحد مسکونی پیش بینی شده در پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان در سال 88 بالغ بر 621492 واحد بوده است که نسبت به سال 87 در حدود 1/6 درصد کاهش داشته است. با توجه به تعداد پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان در کل کشور، متوسط تعداد واحد مسکونی در این دسته از پروانه ها4/3 واحد محاسبه شده است.
همچنین در گزار ش مرکز آمار ایران ذکر شده است که از کل واحدهای مسکونی که در سال 88 پروانه ساخت اخذ کرده اند معادل 574 هزار و 549 واحد کاربری مسکونی ، 45 هزار و 457 دستگاه کاربری مسکونی و کارگاهی توام، 959 واحد کاربری بازرگانی و باقی نیز کاربری صنعتی،آموزشی، بهداشتی و... داشته اند.
پروانه های صادر شده برای احداث ساختمان مسکونی بر حسب نوع اسکلت و مصالح به کار رفته در بنای آنها نشان می دهد که 4/33 درصد برای احداث ساختمانهای اسکلت فلزی،9/39 درصد برای احداث ساختمانهای بتونی7/24 درصد برای احداث ساختمانهای آجر واهن و 2 درصد برای احداث ساختمانهایی با دیگر مصالح بوده است.
همچنین ترکیب پروانه های ساختمانی صادر شده از نظر طبقات نشان می دهد در حدود 8/34 درصد از این پروانه ها برای احداث ساختمانهای یک طبقه، 3/28 درصد برای ساختمانهای دو طبقه، 2/16 درصد برای ساختمانهای سه طبقه، 3/8 درصد برای ساختمانهای چهار طبقه و 4/12 درصد برای احداث ساختمانهای پنج طبقه به بالا بوده است.
باید توجه داشت همانطور که عنوان شد تعداد 621 هزار واحدی که در سال 88 پروانه ساخت اخذ کرده اند و با توجه به افتی که در حجم سرمایه گذاری بازار مسکن در سال 88 رخ داده است براورد می شود میزان مسکن به اتمام رسیده در این سال زیر 500 هزار دستگاه بوده است که نشان دهنده تامین کمتر از تنها نیمی از تقاضا جدید بازار مسکن است.
از دیگر نکات قابل توجه در مورد واحدهای مسکونی که در سال 88 مجوز اخذ کرده اند آن است که از نظر ترکیب تعداد واحد معادل 7/45 درصد تک واحدی،6/28 درصد دو واحدی،7/8 درصد سه واحدی،6/6 درصد چهار واحدی و 4/10 درصدی نیز پنج واحدی به بالا بوده اند و این ترکیب در شهرهای بزرگ البته به شکل معکوس است بوده و ساختمانهای پرواحد سهم بیشتری در ساخت وساز داشته اند.
البته به طور حتم این ترکیب ساخت وساز در کشور با اجرای طرحهای مربوط به مسکن مهر تغییر اساسی خواهد داشت و به احتمال زیاد در سال 89 شاهد افزایش شدید سهم ساختمانهای پرواحد در ترکیب ساخت وساز خواهیم بود زیرا بخش عمده ای از طرح مسکن مهر به انبوه سازی مربوط می شود و به این ترتیب می توان پیش بینی کرد سیمای شهری در بسیاری از نقاط کشور تغییرات بسیاری را شاهد خواهد بود.
از سوی دیگر بد نیست به دیدگاه ممحمود احمدی نژاد اشاره کنیم که آرزو کرده بود روزی شاهد باشیم همه ایرانی ها ساکن واحدهای ویلایی باشند و باید گفت ترکیب فعلی ساخت وساز در نقاط شهری به نوعی شاهد ویلا نشینی ایرانی ها در ساختمانهای تک واحدی است و به نظر می رسد اجرای طرح مسکن مهر مسیر بر خلاف وضعیت فعلی پیش می رود و در شهرهای کوچکی که مردم ویلا نشین هستند تعداد آپارتمان نشینان افزایش پیدا خواهند کرد.
نظر شما