سمیه فتحی: متولیان بخش مسکن در حالی از رشد جهشی در صنعتی سازی ساختمان خبر می دهند که هنوز بسترهای لازم برای فراگیر شدن این روش نوین ساخت و ساز در جامعه ایرانی فراهم نشده است. علی رغم این که صنعتی سازی سال هاست در دنیا از معمول ترین شیوه های ساخت و ساز همراه با کیفیت، دوام، ایمنی و صرفه جویی در هزینه ها به شمار می آید به زعم عموم جامعه ایران همچنان روشی پر هزینه نسبت به ساخت و ساز سنتی، به نظر می رسد. هر چند این عوامل سبب شده تا در ساخت و سازهای کمتر روش های صنعتی سازی به کار گرفته شود در مقابل کارشناسان بخش مسکن معتقدند برای باز شدن گره کور معضل مسکن و تامین میلیون ها نیاز انباشته از سال های دور تا به امروزتنها چاره کار روی آوردن به روش صنعتی سازی ساختمان است. این موضوع بهانه ای شد تا خبرآنلاین با جمشید نورصالحی، معاون وزیر مسکن و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید کشور، گفت وگویی در باره وضعیت صنعتی سازی در شهرهای جدید انجام دهد که در ادامه می خوانید:
به تازگی در شهرهای جدید فراخوانی برای جذب انبوه سازان در ساخت مسکن مهر از سوی وزارت مسکن و شهرسازی منتشر شده است. آیا در فراخوان که ظاهرا 100 هزار واحد مسکونی برای شهرهای جدید قراردادش منعقد خواهد شد، صنعتی سازی مورد توجه است؟
در شهرهای جدید اولویت با صنعتی سازی است. در این راستا هم فراخوانی که برای 200 هزار واحد مسکن مهر جدید برای مشار کت انبوه سازان پیش بینی شده است که 100 هزار واحد آن مربوط به شهرهای جدید بوده و توسط شرکت عمران شهرهای جدید این فراخوان منتشر شده است. ما در تلاش هستیم تا تمام قراردادهای این 100 هزار واحد با متقاضیان صنعتی سازی منعقد شود. بنابراین اولویت با صنعتی سازان است. قطعا اگر همه متقاضیان صنعتی ساز باشند حتی یک قرارداد به شکل معمولی بسته نخواهد شد.
با توجه این که اکنون دولت با متری 300 هزار تومان برای ساخت وساز معمولی در مسکن مهر قرارداد منعقد می کند برای صنعتی سازی هم قیمت قرارداد همین میزان است؟
بله . قیمت قرارداد ساخت صنعتی با ساخت سنتی یکسان است. همانطور که اشاره کردید؛ در مسکن مهر قیمت متری 300 هزار تومان در نظر گرفته شده است. به همین جهت قرارداد صنعتی سازی هم متری 300 هزار تومان است. اگر صنعتی سازی فراگیر تر شود حتی باعث کاهش هزینه ها می شود.
شما معتقدید ساخت مسکن صنعتی از ساخت سنتی ارزان تر تمام می شود این درحالی است که صنعتی سازی گران تر است. در مسکن مهر اگرچه قیمت قراردادها یکسان اما در ساخت و سازهای معمول این تفاوت قیمت بسیار آشکار است. میان صنعتی با سنتی چقدر تفاوت قیمت وجود دارد؟
توجه کنید هدف صنعتی سازی کاهش هزینه های ساخت وساز و افزایش کیفیت و دوام ساختمانها است. امروز دیگر در دنیا ساخت مسکن صنعتی از سنتی سازی ارزانتر تمام می شود. در کشورما هم این اتفاق می افتد که صنعتی سازی باعث کاهش هزینه هیا ساخت و ساز شود. با توجه اینکه در ابتدای راه قرار داریم و هنوز کارخانه های بسیاری در این زمینه فعال نشدند وجود مشکلات طبیعی است. با این حال تمام هدف دولت حمایت از سرمایه گذاران در این بخش است. در این ایران نیز از چند سال گذشته زمینه صنعتی سازی بیشتر مورد توجه قرار گرفته است. اکنون تعداد شرکتهای فعال در این عرصه رشد کردند و با حمایتهایی که دولت انجام داده است این روند رو به افزایش است. البته نقطه ضعف هایی هم وجود دارد با این حال با توجه به نوپا بودن صنعتی سازی در کشور می توان این مساله را امیدوار بودم تا درآینده نزدیک حجم عمده ساخت و سازها در کشور به شکل صنعتی ساخته شوند.
با توجه مزایایی که صنعتی سازی ساختمان دارد در سال های گذشته چرا کمتر به این روش ساخت و ساز توجه شده است، به طوری که در سی سال گذشته تنها سه درصد ساختمان ها به شکل صنعتی ساخته شدند؟
اکنون آمارها صنعتی سازی در یکسال اخیر رشد چشم گیری داشته است. به طوری که در شهرهای جدید بالغ بر 170 هزار واحد صنعتی سازی قرارداد منعقد شده است. اگر مزیت های صنعتی سازی به ویژه صرفه جویی در انرژی و افزایش عمر مفید ساختمان ها در میان مردم به خوبی اطلاع رسانی شود و بدانند با صنعتی سازی تا چه از میزان بر کیفیت و مقاومت ساختمان افزوده می شود حتی اگر صنعتی سازی گران باشد به سمت ساخت سنتی نمی روند. مردم تصور می کنند ساخت صنعتی سازی بسیارپیچیده و گران قیمتی برای آنها تمام خواهد شد.
در دنیا با توجه اینکه تولیدات انبوه صنعتی سازی وجود دارد طبیعی است مسکن صنعتی مقرون به صرفه باشد. در ایران هنوز کارخانه ها چندانی راه اندازی نشدند و از سوی دیگر حمایت های چندانی در این زمینه وجود ندارد. اغلب صنعتی سازان از عدم حمایت ها در این بخش گلایه می کنند. اکنون دولت تمهیداتی خاصی در حمایت از صنعتی سازان در برنامه پیش بینی کرده است؟
بله، درست با توجه به مزیت های ساخت صنعتی نسبت به ساخت سنتی اقبال به سمت صنعتی سازی در دنیا افزایش یافته است. اکنون حجم بالای تولیدات صنعتی باعث شده تا صنعتی سازی مقرون بصرفه تر باشد. در ایران نیز کارهای در این زمینه از سالها پیش آغاز شده است که امروز شاهدیم تا حدودی صنعتی سازی رشد کرده است که در گذشته سابقه نداشته است. به همین جهت مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن کشور تاکنون کارهای بسیاری در جهت صدور تاییدیه های تکنولوژی صنعتی و فناوری های جدید برای توسعه صنعتی سازی انجام داده است. گواهینامه های که در این زمینه صادر شده است پیش از این سابقه نداشت. کمی باید صبور باشیم تا کارخانه های بزرگ در این بخش راه اندازی شوند و متناسب با آن مردم نیز با صنعتی سازی و مزایایش بیشتر آشنا شوند. اگر این اتفاقات بیفتد مطمئن باشید مردم خودشان در این مسیر پیش قدم می شوند.
شما به حمایت های دولت اشاره ای نکردید. آیا دولت تمهید ویژه ای در این زمینه دارد؟
دولت از صنعتی سازان حمایت های ویژه ای می کند. همین قدر که میان پرداخت وام به صنعتی سازان و سنتی سازان تفاوت قائل شده است نشان می دهد برنامه دولت اولویت دادن به صنعتی سازی است. اکنون برای ساخت صنعتی در مسکن مهر دولت 5 میلیون بیشتر از ساخت معمولی تسهیلات می پردازد. در شهرهای جدید اولویت با ساخت صنعتی است. تا هر میزان تقاضا وجود داشته باشد ما حاضر به پرداخت تسهیلات هستیم. به هرحال صنعتی سازی در کشور امری نوپا است و مشکلات خاص خود را دارد. تلاش ما این است به نیازهای صنعتی سازان بیشتر توجه کنیم.
کمبود منابع مالی برای ساخت وساز صنعتی همچنان مشکل اصلی متقاضیان صنعتی سازی در کشور است. چندی پیش شاهد بودیم پایلوت صنعتی سازی در شهر پردیس با مشکل مالی مواجه و همچنان تاخیر در اجرای آن وجود دارد؟
اتفاقا پایلوت صنعتی سازی در شهر جدید پردیس نمونه موفقی در این بخش است. تاکید کردم باتوجه این که در ابتدای راه هستیم به طور طبیعی مشکلاتی رخ می دهد اما هدف دولت اولویت دادن به صنعتی سازی است. این پروژه در حال حاضر روند خوبی دارد و تصور نمی کنم با مشکلات خاصی روبه رو باشد.
نظر شما