قیمت خانه در آگهی‌ها دلبخواهی شد/ هرکس هر چقدر می‌خواهد می‌گوید

ایسنا نوشت:آمار می‌گوید معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ماه ۴۰ درصد کاهش یافته و کمتر خریدار واقعی در بازار وجود دارد؛ با این حال مالکان هر روز فتیله قیمت را بالا می‌کشند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که سایت‌های فروش املاک در این آشفتگی نقش اصلی را ایفا می‌کنند و به خریداران واقعی توصیه می‌کند فریب قیمت‌های کذایی را نخورند.

طبق آماری که مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک از معاملات مسکن کل کشور و شهر تهران طی فروردین ماه ۱۳۹۸ ارائه کرده، خرید و فروش در کل کشور] چهار درصد بالا رفته اما در تهران ۴۰ درصد کاهش یافته است. خسروی علت این کسادی را تعیین قیمت‌های نجومی از طرف برخی مالکان می‌داند که سایت‌های فروش ملک نیز به آن دامن می‌زنند. او می‌گوید که جو فعلی در آینده فروکش می‌کند و قیمت‌ها متعادل خواهد شد.

بر اساس آماری که خسروی ارائه کرد در ۳۱ روز فروردین ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۲ هزار و ۲۱ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل چهار درصد افزایش یافته است. تعداد قراردادهای اجاره اما کاهش ۱۷ درصدی نشان می‌دهد. در فروردین ماه امسال ۱۹ هزار و ۸۳ اجاره‌نامه در کل کشور به امضا رسیده است.

اما کسادی بازار مسکن شهر تهران، موضوعی است که رئیس اتحادیه مشاوران املاک، دلیل اصلی آن را اثرپذیری از بازارهای ارز و طلا می‌داند. به گفته خسروی، در فروردین ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۹۳۸ قرارداد خرید و فروش در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۴۰ درصد کاهش نشان می‌دهد. هم‌چنین ۵۰۳۷ قرارداد اجاره امضا شده که کاهش ۲۶ درصدی نسبت به فروردین سال گذشته دارد.

خریدار واقعی وجود ندارد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مقایسه بازار فعلی با سال ۱۳۹۱ می‌گوید: آن زمان هم با شرایط مشابه حال حاضر مواجه بودیم که به دلیل رشد قیمت‌ها معاملات در تهران پایین آمد اما در شهرستان‌ها نسبتاً خوب بود. بعد از مدتی قیمت مسکن به ثبات رسید و پیش‌بینی می‌کنیم برای شرایط فعلی نیز این مساله رقم بخورد. در حال حاضر عده‌ای از مالکان قیمت‌ها را به طور دلبخواهی افزایش داده‌اند اما کسی نمی‌خرد. بحمدالله مردم ما باهوش هستند و سمت خانه‌هایی که بالاتر از میانگین منطقه تعیین شده باشد نمی‌روند. این مساله به کاهش معاملات و کسادی منجر شده و انتهای این مسیر به ثبات و یکدست شدن مظنه قیمت منطقه‌ای می‌رسد.

سایت‌ها به رشد روزافزون قیمت دامن می‌زنند

وی با انتقاد از سایت‌های فروش مسکن بیان می‌کند: با توجه به رایگان بودن آگهی در سایت‌ها، نرخ‌های غیرواقعی تعیین می‌کنند و متأسفانه کنترلی هم بر آنها وجود ندارد. به طور مثال یک نفر قیمت خانه خود را متری ۱۲ میلیون تومان تعیین می‌کند، نفر دوم ۱۴ میلیون تومان و نفر سوم ۱۶ میلیون تومان؛ در حالی که تعیین قیمت باید توسط کارشناسان انجام شود ولی اوضاع از دست کارشناسان هم خارج شده است.

خسروی به خریداران توصیه کرد با صبر و حوصله بیشتری در دفاتر املاک جست‌وجو کنند و از کارشناسان دفاتر املاک، مشاوره بگیرند. اگر این کار را انجام دهند قیمت منطقه دستشان می‌آید و می‌توانند با دید بازتری اقدام به خرید کنند.

رئیس اتحادیه املاک در پاسخ به این سوال که چرا برخی دفاتر املاک بر روی آگهی‌های با قیمت‌های بالاتر از میانگین کار می‌کنند، گفت: به هر حال مالکان، قیمت را تعیین می‌کنند. دفاتر املاک وظیفه دارند قیمت واقعی خانه را به مالک بگویند اما مالک این اختیار را دارد که قیمت مدنظر خود را بگذارد و نمی‌توان چیزی را به کسی دیکته کرد. همان‌طور که گفتم مردم باید با استفاده از مشاوره دفاتر املاک، خودشان تشخیص دهند که قیمت خانه مدنظر بالا یا پایین است.

وی با اشاره به برنامه دولت برای تولید ۴۰۰ هزار واحد مسکونی گفت: قطعاً اگر مسکن امید عملیاتی شود، جو روانی فعلی تا حد زیادی فروکش خواهد کرد. تاکید می‌کنم که قیمت‌های فعلی کاذب است و باید منطقی شود.

1717

کد خبر 1252555

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
9 + 1 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 22
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 2
  • رضا IR ۰۷:۱۸ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
    1 0
    عزیزجان آگهی های سایت ها اکثر مربوط به مشاوران املاک هست و خود آنها قیمت را زیاد میکنند تا سود بیشتری ببرند . وقتی سود بر حسب درصد باشد برای دلال بهتر است که قیمت بالاتر باشد
  • شاکی IR ۰۷:۴۱ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
    1 0
    آشفتگی بازار مسکن بیشترش تقصیر همین دلالان و مشاوران املاک است.خریدار واقعی بیچاره و مستاصل مونده که چجوری با درآمد ثابت ولی قیمتهای چندبرابر خونه بخره.درحالی که دلالها روزبه روز قیمت رو بالاتر می برند. یه خونه مثلا 300 میلیونی رو یه دلال میخره 350 میلیون. بعد به کمتر از این قیمت راضی نمیشه اونم میفروشه به یه دلال دیگه 400 تومن.این یکی هم میفروشه 500 تومن.اون یکی به کمتر از قیمت خریدش راضی نمیشه میفروشه 600 تومن و الی آخر.این وسط خریدار واقعی وایساده فقط نگاه میکنه و تباه شدن زندگی خودشو تماشا میکنه
  • IR ۰۸:۰۹ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
    1 0
    امان از سایت ها
  • IR ۰۸:۳۲ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
    1 0
    این حرف که کارشناسان باید قیمت رو تعیین کنند اشتباهه. قیمت هم از دید شرعی و هم از دید اصول اساسی اقتصاد و هم از نظر منطقی و عرفی توسط خریدار و فروشنده تعیین می‌شه. طبیعتا انحصاری کردن تعیین قیمت برای عده‌ای تحت عنوان کارشناس (می‌نویسیم کارشناس بخوانید دلال) منجر به انحصار خواهد شد. ضمن اینکه سایت‌های اینترنتی شاید در برخی موارد منجر به ایجاد هیجان بشن، اما در بلندمدت می‌تونن منجر به گردش راحت‌تر اطلاعات، و شفاف‌سازی بیشتر بشن و قیمت‌ها رو تعدیل کنند.
  • ۰۸:۵۰ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
    1 0
    چرا وقتی سایت هایی باعث رشد کاذب قیمت مسکن می شن جلوشون گرفته نمی شه ؟ اون سایت و ده بیست نفری که اونجا کار می کنند و حقوق می گیرند مهمه یا نظام اقتصادی یک کشور ؟ واقعا باید با اپلیکیشن های مثل " د " و "ش" برخورد بشه . یا لااقل نظارت قیمت ها رو بدن به اتحادیه املاک، اگر قیمت غیر واقعی بود اگهی تایید نشه. ازتون خواهش می کنم این رو به اطلاع مسئولین مربوطه برسونید
  • IR ۰۸:۵۶ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
    1 0
    ی خونه میخوام اجاره کنم شرق تهران اون کنار کنارها قیمتهارو ببین نمیتونم موندم چ کنم
  • IR ۰۹:۰۶ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
    1 0
    چیز عجیبی نیست ... لطفا ادرس غلط ندهید... اسمش تورم است... نه ربطی به سایت دارد و نه به چیز دیگری.... به طور مثال یکی به قیمت ماشین نگاه میکنه... یکی به قیمت مصالح... یکی به قیمت پیاز ... مگر این سایتها قبلا نبودند ... چرا آن زمان کسی نمیتوانست قیمت پرت بدهد و قیمت را بالا ببرد؟؟
  • رضا ن IR ۰۹:۲۲ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
    1 0
    شرایط به حدی شده مردم هجوم آوردند به مشاوران املاک، سیاست های غلط باعث شد پولها از بانکها روانه بازار بورس و مسکن بشه و ویران کنه همه جا رو. بخدا با وجود اینکه پس انداز کرده بودیم برای خرید خانه اول متاسفانه خریداران غیرواقعی و مشاوران املاک به این گرانی ها دامن می زنند
  • IR ۰۹:۲۶ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
    2 0
    واقعا برخی قیمت ها پرته
    • IR ۱۲:۳۶ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۸
      1 0
      تکلیف کلا چیه؟
    • IR ۱۴:۱۰ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۸
      0 0
      تصرف خانه هاي احتكاري بالاتر از سياهي كه رنگي نيست تعداد متصرفين بالا بره هيچ كاري نميتوانند انجام دهند
  • IR ۱۶:۳۹ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۳
    0 0
    وقتی با آگهی سایتها تماس می گیریم تماما مشاورین املاک هستند. امکان ندارد رییس مشاورین املاک از این موضوع بی اطلاع باشد. اینگونه مصاحبه کردن در واقع آدرس اشتباه دادن است.
  • IR ۱۲:۴۰ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۸
    1 0
    قیمت خانه مانند نوسان نرخ ارز شده روزانه بالا و پایین می شود
  • IR ۱۲:۴۱ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۸
    1 0
    سایت ها را در اصل مردم تشکیل می دهند و هرقیمتی دلشان بخواهد روی املاک می گذارند
  • IR ۱۲:۴۲ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۸
    1 0
    دلالان برای سود بیشتر قیمت ها را بالاتر تعیین می کنند و این گونه قیمت در کل شهر به صورت کاذب بالا می رود
  • IR ۱۲:۴۳ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۸
    1 0
    دیگه نمی شه با حقوق کارمندی به خرید خانه فکر کرد
  • IR ۱۲:۴۴ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۸
    1 0
    با ارثیه پدری و مادری هم نمی شه خونه خرید
  • IR ۱۲:۴۵ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۸
    1 0
    بازار مسکن بسیار آشفته شده و قیمت های کاذب سبب شده تا کسی تمایل به خرید و فروش نداشته باشه. مشتری واقعی وجود نداره
  • IR ۱۲:۴۶ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۸
    1 0
    قیمت واقعی وجود نداره و باید ابتدا قیمت ها را واقعی کرد تا بازار رونق پیدا کنه
  • IR ۱۲:۵۰ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۸
    0 0
    قیمت خانه با درآمدها همخوانی نداره البته دولت باید بسته های حمایتی را ارایه دهد تا جوان ها بتوانند خانه خریداری کنند
  • IR ۱۲:۵۰ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۸
    1 0
    وام های مسکن هم چاره ساز قیمت بالای خرید خانه نیست
  • IR ۱۲:۵۱ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۸
    1 0
    چرا نمی توانند قیمت ها را کنترل کنند؟‌ دولت باید بسته های پولی و حمایتی برای خرید خانه در نظر بگیرد