قیمت مسکن در شهرهای جذاب ترکیه برای ایرانیان چقدر است؟

بازار مسکن ترکیه حالا به یکی از مهمترین مراکز جذب سرمایه های خارجی در این کشور تبدیل شده است.

 به گزارش خبرآنلاین، بررسی‌ها نشان می‌دهد این بخش اتفاقا برای ایرانیان نیز بخشی جذاب و قابل توجه محسوب می شود چرا که طبق آمارهای ارائه شده از سوی مرکز آمار ترکیه پس از عراقی ها دومین گروه بزرگ سرمایه گذاران در بازار مسکن ترکیه، ایرانی ها بوده اند.

 میزان فروش مسکن به خارجی ها در ترکیه در سال گذشته افزایشی سی درصدی را تجربه کرده است. در شرایط کنونی نیز پیش بینی‌ها بر رشد این میزان در سال جاری و سال‌های پیش رو دلالت دارد. عربستانی‌ها، افغانستانی‌ها، پاکستانی‌ها در کنار ایرانیان، عراقی‌ها و البته روس‌ها؛ عمده ترین گروه سرمایه گذاران در بازار مسکن ترکیه هستند.

 پیش از این مصطفی قلی خسروی در گفتگو با خبرآنلاین نسبت به خروج سرمایه ها از ایران با هدف خرید مسکن در ترکیه هشدار داده و گفته بود با روند رو به افزایش قیمت مسکن در تهران و شهرهای بزرگ؛ خروج سرمایه از ایران برای خرید ملک در کشورهای اطراف خصوصا ترکیه شدت خواهد گرفت.

 به گفته وی قیمت مسکن در بهترین شهرهای ترکیه و دیگر کشورهای اطراف با قیمت مسکن در یک منطقه متوسط تهران برابری می کند از این رو بسیاری به این نتیجه می‌رسند که بهتر است اقدام به خرید ملک در این کشورها نمایند.

 تبلیغات مداوم و مکرر برای خرید ملک در کانال‌های تلگرامی، سایت های اینترنتی و همچنین شبکه‌های ماهواره‌ای دال بر این مدعاست.

 مرکز آمار ترکیه در گزارشی اعلام کرده است: تنها در ماه ژوئن ۶۱هزار و ۳۵۵ واحد مسکونی در ترکیه فروخته شده است که از این بین، ۱۶.۴ درصد کل معاملات در استانبول صورت گرفته است. در این ماه ۲۶۸۹ واحد مسکونی به خارجی ها فروخته شده است که در مقایسه با ژوئن سال قبل ۳۰.۵ درصد بیشتر شده است. اتباع عراقی با خرید ۴۲۹ خانه بزرگ ترین گروه خریدار مسکن ترکیه بوده اند و ایرانی ها با ۴۱۵ واحد، روس ها با ۱۹۰ واحد، آلمانی‌ها با ۱۲۶ واحد، انگلیسی‌ها با ۱۱۳ واحد و کویتی‌ها با ۱۱۲ واحد به ترتیب دومین تا ششمین گروه بزرگ خریدار مسکن در ترکیه بوده اند.

استانبول

 قیمت مسکن در شهرهای پرمخاطب چقدر است؟

 بررسی وضعیت قیمتی مسکن اثبات کننده ادعای رییس صنف مشاوران املاک است. متوسط قیمت مسکن در استانبول ترکیه، به اذعان آمارهای ارائه شده از سوی شرکتی که واسطه خرید ملک در این شهر است، به۷۰۰ تا ۸۰۰ دلار در مناطقی جز مراکز شهری می رسد. این بدان معناست که قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در استانبول در برج هایی که به طور خاص، ویژه چنین کاری ساخته می‌شود بین هشت تا هشت میلیون و ششصد هزار تومان است. این قیمت در گران ترین شهر توریستی ترکیه اعلام شده و قیمت ها در سایر شهرها از این میزان کمتر نیز هست. در پایتخت ترکیه، آنکارا، در منطقه ای جز مرکز شهر قیمت یک متر مربع واحد مسکونی کمتر از پانصد دلار است، به این ترتیب با در نظر گرفتن نرخ ۱۱ هزار و ۵۰۰ تومان برای هر دلار، قیمت مسکن حدود به ازای هر متر مربع ۵ میلیون و ۳۱۳ هزار تومان است که با قیمت مسکن در منطقه ای فقیرنشین در تهران برابری می کند.

 این قیمت البته درخارج از مرکز شهر ازمیر در محدوده ۶۰۰ دلار در هر متر مربع است. متوسط قیمت اعلامی برای ازمیر بر مبنای دلار ۱۱ هزار و ۵۰۰ تومان باز در محدوده‌ای نزدیک به ۷ میلیون تومان قرار می گیرد.  قیمت‌ها در آنتالیا و بارسا البته به ترتیب، طبق اعلام مرکزی آمار ترکیه حدود ۴۰۰ دلار است. به این ترتیب قیمت‌ها بر مبنای پول ایران نزدیک به ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است.

 رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است با توجه به گرانی مسکن باید این موضوع به صورت جدی مورد بررسی قرار گیرد تا برخی با توجه به پیشنهادات اغواکننده ترکیه ای ها و دیگر کشورها برای خریداران مسکن، سرمایه های کشور را خارج نکنند.

 وی می گوید جدا از اینکه تعدیل قیمت مسکن با افزایش عرضه و انبوه سازی یک ضرورت است، برای خرید مسکن در ایران نیز باید امتیازهای ویژه ای برای خریداران در نظر گرفت تا این تفاوت قیمت ها سرمایه های ایران را حراج نکند. در حال حاضر روند کاهشی بر بازار مسکن ایران حاکم شده است اما تفاوت قیمت ها هنوز بسیار بالاست.  

 آیا امتیازهای ویژه قابل اتکاست؟

پیش از این بازار املاک در دوبی به مقصد مهم سرمایه گذاران ایرانی در املاک تبدیل شده بود . با این حال تغییرات اقتصادی دوبی و ریزش قیمت املاک در این امیرنشین سرمایه های بسیاری از ایرانیان را در معرض خطری جدی قرار داد . به عبارت دیگر امتیازهای ویژه نظیر صدور مجوز کار و ... چندان قابل اتکا نیست و در عمل خرید ملک می تواند منجر به صدور مجوز اقامت کوتاه مدت و نه دریافت تابعیت در این کشورها شود از این رو بسیاری از فعالان بازار بر این اعتقادند که ریسک سرمایه گذاری بالاست و نظارت دقیق برای ممانعت از خروج غیر قانونی سرمایه ، ضرورتی جدی در این حوزه تلقی می شود. 

۲۲۳۲۲۳

کد خبر 1297116

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
3 + 2 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 20
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 10
  • IR ۱۷:۳۶ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۵
    75 2
    حق مطلب را ادا کردید . والا . من چرا باید متری 10 میلیون بدم توی منقه شلوغ و بی امکانات خونه بخرم . میرم خونه صد متری ام رو می فروشم 50 متر اینجا می خرم و خیلی بزرگتر اونجا . تازه اقامت هم می گیرم . البته هر وقت صد متری خریدم تهران . الان که ندارم
    • محمد IR ۰۸:۲۴ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۶
      6 0
      ایرانی ها هرجا میرن بازار اونجارو خراب میکنن مثلا ونکور کانادا قیمت مسکن پایین بود انقدر ایرانی رفت اونجا و قیمت های پرتی رو پرداخت کردن که قیمت مسکنش سر به فلک کشیده هر چه سرمون بیاد باز کمه
  • IR ۱۷:۳۶ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۵
    22 6
    این هم یک جور خروج ارز
  • IR ۱۷:۳۷ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۵
    41 1
    جالبه بعضی شرکت ها ریالی هم پول می گیرن . یعنی خونه می خری ترکیه . پولش رو به ریال میدی تو ایران . زیبا نیست؟
  • IR ۱۷:۳۷ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۵
    4 67
    شیوه جدید برای خالی کردن جیب ایرانی ها
    • IR ۰۷:۴۷ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۶
      0 0
      عوارض گرانی مسکن
  • IR ۱۷:۳۷ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۵
    78 2
    ما که موندیم یعنی چی . چرا باید خونه تونی اصفهان گرون تر از استانبول ترکیه باشه ؟
    • AE ۲۳:۰۸ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۵
      24 0
      یعنی داریم به فنا میریم
  • IR ۱۷:۳۸ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۵
    41 2
    چقدر ارزون واقعا . خالا این قدر ایرانی ها می خرن تا گرون بشه
  • IR ۱۷:۴۰ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۵
    25 0
    خیلی باحال بود
  • TR ۲۰:۰۴ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۵
    42 0
    قیمت مسکن در بهترین جای پایتخت ترکیه آنکارا بسیار پایین تر از قیمت مسکن در متوسط ترین جای تهران است. قیمت مسکن در بخش متوسط آنکارا از قیمت مسکن در مناطق شهری شهرهای با جمعیت 100-200 هزار نفری ایران ارزانتر است. می شه حتی با 200 میلیون تومان در مرکز شهر آنکارا خانه خرید با مثلا متراژ 75 متر مربع و قیمت معمول آپارتمان با 110 متر مربع زیربنای مفید و سه خوابه در مرکز این شهر حول و حوش 500 تا 700 میلیون تومان است. به نظر شما آیا در تهران مثلا گیشا یا کارگر شمالی با چنین قیمتی می توان خانه های 10 یا 20 ساله خرید؟ در آنکارا در مناطقی معادل گیشا یا کارگر شمالی با 600 میلیون تومان می توان خانه تازه ساز خرید. متأسفانه در ایران ملک برای اقامت نیست برای تجارت است. به همین خاطر خیلیها خانه را نمی فروشند چون مطمئن هستند قیمت سال دیگر بالاتر خواهد رفت. اما در ترکیه اینچنین نیست. بساز بفروش ها در سریعترین زمان ممکن می خواهند پروژه ها رو بفروشند تا یک پروژه جدید رو شروع کنند. خب خودتان حالا مقایسه کنید دیگه
    • حمید IR ۱۶:۳۸ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۶
      0 0
      فرق بین سنتی سازی و صنعتی سازی هست. تولید انبوه آپارتمان با متراژهای مختلف خیلی وقت هست در دنیا به عنوان روش تولید مسکن با کیفیت متوسط هست. وقتی یک هتل 15 طبقه در دو هفته ساخته می شود. پس خیلی از دنیا عقب هستیم
  • IR ۲۰:۱۱ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۵
    48 1
    خب این نشون میده که خونه در ایران چقدر بی منطق بالاست. بخش عمده مطلب هم به سودجویی بی حد و مرز همین دلالها برمیگرده. وقتی کمیسیون براساس قیمت تعیین میشه نتیجه ای جز این نداره
    • IR ۱۲:۱۴ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۶
      5 0
      این نشان میده که بساز بفروش ها و دلال ها دارند چه با مردم میکنند تازه قیمت مصالح و نیروی کار در ترکیه گرانتره
  • TR ۲۰:۱۲ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۵
    36 0
    ان ها چطور بازار مسکن رو متعادل کردند و سرمایه جذب می کنند؟ خوب ما هم همین کار رو بکنیم
  • IR ۲۳:۵۵ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۵
    1 25
    این موضوع تهاتر برای من خیلی جالبه. این خانه های شما شهری که صد درصد از رانت های عجیب و غریب شهرداری استفاده کره اند و همین حالاش هم پول مردم تو جیب شونه اما مالک آپارتمان های ترکیه با اینها چه نسبتی دارند؟یعنی یک باند جدید در حوزه مسکن هست که یک سر آن در ایران و سر دیگرش در ترکیه است و هر دو سر به قدرت و رانت وابستگی دارند و پول ساخت خانه ها هم یک نوع پولشویی بوده؟ قضیه اش جالبه
  • IR ۰۰:۴۰ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۶
    11 1
    جالبه خونه ها در ترکیه رو با خونه های مناطق شمالی تهران عوض می کنند، راست کار دلالان
  • IR ۰۰:۴۱ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۶
    3 68
    به نظر من باید سفت و سخت با ایارنی هایی که می خوان ملک بخرن خارج برخورد کرد و پرسید پولت رو از کجا آوردی ؟
    • IR ۰۲:۰۹ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۶
      0 0
      این راهکارها بی فایده است . باید ریشه ها اصلاح شود
  • IR ۰۸:۵۹ - ۱۳۹۸/۰۶/۱۶
    0 0
    وا . این دیگه چه استدالالیه . بالاخره قیمت ها باید متادل بشه والا عوارضش کل اقتصاد را در بر می گیره