اما این بخش نیز تبدیل شده به حوزهای که قشر کمی از مردم توان مالی ورود به آن رادارند و قیمت‌های افسارگسیخته، مانع ورود مردم عادی به این بخش شده است. از سوی دیگر سرمایه‌گذاری در این بازار نیز باید با دقت بسیار صورت بگیرد. چراکه انتخاب خانه مناسب، آن هم در این بازه های قیمتی نیاز به توجه بسیاری دارد.
فرقی نمیکند هدف از خرید خانه، سرمایه‌گذاری باشد یا سکونت؛ در هر صورت باید انتخاب هوشمندانهای باشد. در بین انتخاب های بسیار خوب اقشار پردرآمد، خرید خانه در الهیه همیشه مورد توجه سرمایه داران بوده و هنوز هم سازندگان بسیاری برای ورود و سرمایه گذاری در این منطقه تمایل نشان میدهند. این امر باعث شده تقاضای زیادی برای خرید و اجاره آپارتمان در الهیه ایجاد شود. از این رو برخی از مشخصات و نوسان قیمت مسکن در این منطقه را مرور میکنیم.
نوسانات قیمت خرید آپارتمان در الهیه
الهیه همچون سایر مناطق شمال شهر تهران محله گرانقیمتی است که صرفا اقشار پردرآمد توان خرید آپارتمان در الهیه را دارند. به طوری که در تابستان امسال، برای هر متر مربع آپارتمان در این منطقه باید 60 میلیون تومان پرداخت شود. اما چگونه قیمتها در این محله به این نقطه رسید؟
ابتدای سال 92 هر مترمربع ملک مسکونی در الهیه 8 میلیون و 800 هزار تومان بود. این امر تا ابتدای سال 96 با ثبات نسبی تداوم داشت. تا جایی که فروردین 96 قیمتها پس از گذراندن فراز و نشیبهای کوتاه، نزدیک به 9 میلیون و پانصد هزار تومان رسید. اما همان سال 96 بود که قیمتها روند افسار گسیخته خود را آغاز کرد و با 34 درصد افزایش قیمت، در شهریور ماه به 13 میلیون تومان رسید. این صعود قیمت در سه ماه فعالان بازار مسکن را کمی آشفته کرد. اما این ابتدای صعود قیمت مسکن در تهران بود.
به این صورت نمودار قیمت مسکن در الهیه، با شیب تندی در حال صعود بود. به طوری که در شهریور ماه 97 نرخ خرید آپارتمان در الهیه متری 17 میلیون تومان رقم خورد. در این نقطه بسیاری از سرمایهداران برای حفظ ارزش نقدینگی خود، به خرید مسکن روی آوردند و تقاضا بیش از پیش افزایش پیدا کرد. در نتیجه، قیمتها با شیب بیشتری در حال افزایش بود و به نقطهای رسید که در اسفندماه 97، قیمت هر متر آپارتمان در الهیه به 23 میلیون تومان رسید.
گفتنی است این نرخ نیز طولی نکشیدکه با افزایش ناباورانهای روبرو شد. به طوری که طی چهار ماه این مبلغ به 30 میلیون تومان تغییر یافت. گفتنی است در میانه سال 98 این نرخها به نقطه قبل یعنی در کانال 23 میلیون تومانی بازگشت و این امر تا آبان ماه تداوم داشت.
شایان ذکر است این کاهش قیمتها، تنها با سیاستهای انقباضی شکل گرفت و طولی نکشید که تورم و مشکلات اقتصادی ناشی از تحریمها بر قیمت مسکن تاثیر بسیار گذاشت و قیمت آپارتمان در الهیه به 33 میلیون تومان در اسفند ماه 97 رسید.
این افزایش افسار گسیخته قیمت، ادامه داشت و آغاز سال 99 رکود بخش مسکن نمود بیشتری در نرخگذاریها پیدا کرد. به این صورت، فروردین امسال قیمتها با 34 میلیون و 500 هزار تومان آغاز و نرخ خرید آپارتمان در الهیه هر ماه رشد 4 الی 5 میلیون تومانی را تجربه کرد. گفتنی است این صعود قیمتی تا پایان تابستان 99 به متری 56 میلیون تومان در هر متر رسید. مدنظر داشته باشید، این نرخها حداقل قیمت یک واحد آپارتمان مسکونی با معماری و متریال متوسط، در الهیه است.
الهیه روی نقشه و ترافیک آن
الهیه منطقهای است که وجود سه باغ سفارت بزرگ همچون سفارت آلمان، روسیه و ترکیه در کنار سفارتخانههای فنلاند، سوئیس، دانمارک، بلژیک، مصر و مالزی گواه جانمایی و دسترسی خوب آن است. بدین صورت که از شمال با ضلع جنوبی محله تجریش، از شرق با خیابان شریعتی و محله قیطریه، از جنوب با محله زرگنده که امروزه اتوبان صدر و کمی از بزرگراه مدرس این دو محله را از هم جدا کرده، و از غرب با خیابان ولیعصر محدود شده است.
دسترسی و رفتوآمد با خودروی شخصی، به واسطه دوطبقه شدن اتوبان صدر و کم شدن بارترافیک بزرگراه شهید مدرس، کمی آسان تر شده. منتها نمیتوان گفت تردد با خودروی شخصی به این نقطه از شهر بدون ترافیک است. گفتنی است استفاده از حملونقل عمومی از طریق متروی صدر و ایستگاه قیطریه میسر است.
مراکز تفریحی و تجاری شاخص الهیه
وجود خیابان فرشته و مراکز تجاری خوشنام در این محدوده، خریدکردن از برندهای معروف را آسان کرده. از سوی دیگر مجتمع مدرن الهیه که در این خیابان قرارگرفته میتواند هدف خوبی برای خریدکردن جوانان و خانوادهها باشد.
همچنین وجود باغ موزههای مختلفی از جمله موزه دکتر حسابی و موزه موسیقی ایران، بر جذابیت‌های این منطقه افزوده است. گفتنی است در محله الهیه، پارک بزرگی وجود ندارد، اما به واسطه مجاورت و نزدیکی پارک قیطریه، میتوان این محل را مکانی برای پیادهروی برشمرد.
اجاره آپارتمان در الهیه
نرخ اجارهبها در الهیه همچون سایر مناطق هم ردهاش به دلایل متعدد، در دسته گرانقیمتها جای میگیرد. این امر هم به دلیل قیمت بالای مسکن و هم متراژ بالای ساختمانهای ساخته شده در این منطقه است. از سوی دیگر، معماری خاص و متریالهای بکار برده شده در اکثر آپارتمانها، باعث شده مالکان قیمتی بیش از نرخ منطقه برای املاک خود بگذارند.
از سوی دیگر وجود واسطههایی که در سالهای پیش بدون تخصص و تجربه در این مناطق حضور داشتند و در جهت افزایش کمیسیون خود، بیش از نرخ واقعی، قیمت را اعلام میکردند، باعث افزایش نرخ اجاره خانه در الهیه و مناطق همجوارش میشدند. این امر مدتی است به واسطه فعالیت شرکتهای دانشبنیان همچون اینپین اصلاح شده است. بدین صورت که صرفا مشاورین املاک معتبر در بستری هوشمند به فعالیت میپردازند و متقاضیان برای خرید، فروش یا اجاره املاک خود به این سامانهها رجوع کرده و با اعتماد و اطمینان خاطر به معامله ملکی خود میپردازد.
گفتنی است اینپین علاوه بر اینکه جلوی سوداگری در بازار املاک را میگیرد، مشاورین املاک را کمک میکند تا فعالیت خود را افزایش دهند. همچنین اینپین با بهرهگیری از هوشمصنوعی، متقاضیان را برای پیداکردن خانه رویایی خود یاری میرساند.
بدین صورت که متقاضیان با ورود به سامانه اینپین و واردکردن مشخصات مورد نظر خود، هوشمصنوعی را برای جستجو در بین انبوهی از فایلهای بارگذاری شده در اینپین به راه میاندازد. از طرفی هوشمصنوعی درخواست کاربران را برای تمام مشاورین املاک منطقه ارسال میکند تا در نهایت متقاضی را به هدف خود، یعنی خرید یا اجاره خانه رویایی خود برساند. کافی است برای استفاده و آشنایی بیشتر از ابزارهای کاربردی اینپین و شرکت در قرعهکشی ماهانه این سامانه هوشمند، واژه اینپین “inpin” را در مرورگر خود وارد کنید.
2121
نظر شما