چکیده معاملات مسکن در شهر تهران که به عنوان «نتایج طرح جمع آوری اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران» مربوط به زمستان سال 90 توسط مرکز آمار ایران منتشر شده است در این گزارش گرانترین قیمت ثبت شده برای یک متر واحد مسکونی در تهران حدود 12 میلیون تومان، گرانترین زمین متری 9 میلیون و 970 هزار تومان و گرانترین اجاره بها متری 50 هزار تومان (برای یک آپارتمان 100 متری معادل ماهی 5 میلیون تومان) به ثبت رسیده است.
دلایل تغییر قیمتها
مقایسه نرخ های منتشر شده در گزارش مرکز آمار نشان می دهد در یک دوره کمتر از یکسال یعنی در فاصله بهار تا زمستان سال 90 شاهد رشد 17 درصدی واحدهای مسکونی، 33 درصدی زمین و اجاره بالغ بر 19 درصد رشد کرده است، این روند به راحتی نرخ تورم را پشت سر می گذارد ولی تفاوت درصد تغییرات نیز گویای شرایط بازار مسکن در پایتخت است.
در بازار مسکن نوساز حداقل قیمت ثبت شده تغییر نداشته است و این نشان می دهد که در مناطق ارزان قیمت بازار مسکن رونق چندانی برخوردار نبوده است و در مقابل شاهد رشد 58 درصدی در سقف قیمت هستیم.
اتفاقی که در سال 90 در بازار مسکن افتاد، رشد ساخت و سازهای لوکس بود، روندی که درآن به دلیل ورود پیدا کردن دولت به بازار مسکن ارزان و واحدهای کوچک به عنوان عکس العمل از سوی بخش خصوصی اتفاق افتاده است البته افزایش هزینه مصالح نیز سرمایه گذاری در واحدهای لوکس را از این نظر به صرفه می کند که بر خلاف گذشته در یک مجموعه آپارتمانی با کاهش تعداد واحدها هزینه مصالح اصلی کاهش پیدا کرده و در مقابل با اضافه کردن برخی امکانات لوکس که به مراتب هزینه کمتری دارند، قیمت هایی به مراتب بیش از یک واحد مسکونی ساده را مطالبه می کنند.
| متوسط بهای یک واحد مسکونی 100 متری نوساز در تهران (واحد: میلیون تومان) | |||
| دوره زمانی | حداقل | حداکثر | متوسط |
| بهار 90 | 24.63 | 799.95 | 192.93 |
| زمستان 90 | 21.01 | 1260 | 226.23 |
| تغییرات | -%15 | %58 | %17 |
| متوسط بهای 100 متر زمین و ملک کلنگی در تهران (واحد: میلیون تومان) | |||
| دوره زمانی | حداقل | حداکثر | متوسط |
| بهار 90 | 20 | 629.95 | 165.58 |
| زمستان 90 | 20 | 997.46 | 220.13 |
| تغییرات | %0 | %58 | %33 |
| متوسط اجاره ماهانه یک آپارتمان 100 متری در تهران (واحد: میلیون تومان) | |||
| دوره زمانی | حداقل | حداکثر | متوسط |
| بهار 90 | 150,000 | 3,770,170 | 1,067,270 |
| زمستان 90 | 92,740 | 5,037,500 | 1,275,100 |
| تغییرات | -%38 | %34 | %19 |
| منبع: مرکز آمار ایران | |||
برای خواندن متن کامل کلیک کنید.
/22231
نظر شما