آذرجزایری: هدایت، افزایش قیمت مسکن مهر این شهر را براساس مجوز نیکزاد دانست و تاکید کرد که قیمت هر متر خانه های مسکن مهر پردیس بیش از 40 هزار تومان افزایش نیافته است.
اما جدول افزایش قیمت ها چیز دیگری می گوید. یک واحد با زیربنای غیرمفید حدود 115 متر مربع حدود 27 میلیون تومان بوده در حالیکه در ابلاغیه جدید این رقم به 32 میلیون تومان افزایش یافته است. این بدین معناست یک واحد 115 متری با 5 میلیون افزایش قیمت مواجه شده است. در یک حساب و کتاب ساده به این نتیجه می رسیم که هر مترمربع این واحد با بیش از 43 هزار و 478 تومان افزایش قیمت مواجه شده است که اگر 40 هزار تومان آن را قانونی فرض کنیم شرکت عمرانی پردیس اقدام به افزایش حدود 3500 تومان هر متر مربع واحدهای مسکن مهر کرده که در یک واحد 115 متری رقمی حدود 400 هزار تومان را نشانه می گیرد.
البته اگر از زوایه نگاه مدیرعامل شرکت عمرانی پردیس به این مساله نگاه کنیم که وی تاکید کرده این افزایش قیمت ها براساس افزایش مساحت در نظر گرفته شده و کاملا قانونی است. بهتر است مسوولان این شرکت به این نکته پاسخگو باشند که واحد با زیربنای مفید 80 متر در فاز 5 که در زمان افتتاح حساب درمهرماه در مرحله سفت کاری بوده چگونه پس از این مرحله و یک شبه به 115 متر افزایش یافته است؟(شبیه شخصیت کارتونی(بارباپاپا) دهه 60 خورشیدی تلویزیون ایران که به راحتی به ابعاد و اشکال مختلف در می آمد.)
چرا که براساس اظهارات کارشناسان مسکن، پروژه ای که در مرحله سفت کاری است امکان تغییر متراژ آن وجود ندارد. دراین بین بسیاری از متقاضیان مسکن مهر پردیس در مراجعه به سالن ثبت نام شرکت عمرانی پردیس همین سوال را از کارکنان این شرکت پرسیده اند و پاسخ این بوده که این متراژها درست نیست و به زودی تغییر می کند.
براساس شواهد عینی وقتی پرسیده می شود که این افزایش متراژ شامل مشاعات می شود می گویند خود ما هم نمی دانیم این افزایش متراژ بابت چیست اما گفته اند که به زودی جدول قیمت ها را عوض خواهند کرد.
این درحالی است که وزیر راه و شهرسازی در اواخر آذرماه زمانی که مصوبه افزایش قیمت مسکن مهر ابلاغ شد به مردم اطمینان داد که قیمت مسکن مهر بالاتر از 40 هزار تومان در هر متر مربع افزایش نخواهد یافت. اگرچه رقم 500 هزار تومان در یک واحد 115 متری رقم بالایی محسوب نمی شود اما اگر همین رقم ضرب در 10 هزار واحدی شود که در این فاز در دست احداث هست رقمی حدود 5 میلیارد تومان را نشان می دهد.
ضمن آنکه نباید از خاطر برد که اگر بخواهیم این رقم ها را ضرب در متراژ فرض 80 متر مربع فضای مفید کنیم افزایش قیمتی بیش از تعهدات دولت به مردم را نشان می دهد. چراکه این افزایش قیمت ها ضرب در 115 متر مربع شده در حالیکه اگر ضرب در 80 متر مربع فضای مفید شود افزایش بیش از 62 هزار تومان را در هر متر مربع یک واحد 80 متر مربعی فاز 5 را هدف گرفته است در حالیکه این متراژ یک شبه به 115 متر مربع می رسد.
اما اگر پرونده اینترنتی متقاضیان مسکن مهر پردیس در فاز 5 را مشاهده کنیم به عنوان نمونه در پرونده یکی از این متقاضیان در زمان افتتاح حساب در مهرماه سالجاری آمده است پروژه شما انتخاب شده و در مرحله سفت کاری است. بنابراین این سوال ایجاد می شود که چگونه یک پروژه در مرحله سفت کاری در مهرماه یک مرتبه در بهمن ماه به 115 متر افزایش پیدا می کند؟
افزایش بیش از 43 هزار تومان وبرخی از واحدهای در حال ساخت شرکت عمرانی پردیس در حالی به دست می آید که افزایش قیمت هایی بیش از این نیز شاهد هستیم.
از سویی دیگر تا پیش از افزایش قیمت ها در این شرکت یک متقاضی می توانست با آورده 20 میلیون تومانی صاحب یک واحد با زیربنای غیر مفید 106 متر مربع در فاز 11 بشود در حالیکه در حال حاضر این رقم به 28 میلیون تومان افزایش یافته که حکایت از افزایش 40 درصدی قیت مسکن مهر پردیس دارد.
اما با محاسبه این رقم بر مبنای اظهارات هدایت مدیرعامل شرکت عمرانی پردیس مبنی بر افزایش حداکثر40 هزار تومانی هر متر مربع مسکن های مهر این شهرجدید، یک واحد با زیربنای غیرمفید 106 متری با 8 میلیون افزایش قیمت مواجه شده که در صورت یک حساب و کتاب ساده با این نتیجه می رسیم که هر متر مربع این واحدها حدود 75 هزار و 471 افزایش قیمت داشته اند.
بنابراین در این واحدها رقمی حدود 34 هزار و 471 تومان بیش از مصوبه وزیر راه و شهرسازی از مردم پول دریافت می شود که جمع آن در یک واحد با زیربنای غیر مفید 106 متر مربع حدود 3 میلیون و 759 هزار و 926 تومان است.
در چنین شرایطی باید اشاره داشت به اظهارات مدیرعامل شهرک عمرانی پردیس مبنی بر قانونی بودن این افزایش قیمت ها.
براساس اظهارات مهدی هدایت مدیر عامل شهر جدید پردیس ، قیمت واحدهای مسکن مهر این شهر طبق مصوبه وزارت راه و شهرسازی 13 درصد افزایش یافته و این افزایش قیمت متناسب با افزایش مساحت صورت گرفته است.
این درحالی است که در جدول افزایش قیمت ها در شرکت عمرانی پردیس و در قرارداد اولیه با متقاضیان این نکته قید شده که این قیمت ها نهایی نیست.
اما روابط عمومی مسکن مهر پردیس در جدول قیمت های جدید واحدهای موجود در فازهای دره بهشت،فاز 11 ،فاز 5 و فاز 9 تاکید کرده است که این رقم ها قیمت های تقریبی است.
در عین حال در زیر این جدول تاکید شده قیمت های دره بهشت با توجه به تنوع واحدها به صورت میانگین می باشد و بدیهی است در زمان انعقاد قرارداد قیمت قطعی محاسبه و دریافت می گردد.
براین اساس این قیمت ها همچنان به صورت تقریبی اعلام شده و در زمان انعقاد قرارداد افزایش خواهد یافت. ضمن آن که قیمت انباری، پارکینگ و محوطه سازی در اکثر شهرک های عمرانی مسکن مهر جداگانه محاسبه و در زمان انعقاد قرارداد دریافت می شود.
ابهامات زیادی در خصوص نحوه افزایش قیمت مسکن مهر پردیس وجود دارد که لازم است مسوولان بدون پرداختن به مسایل حاشیه ای وارد ریز مسایل شوند و پاسخ دهند که یک واحد در مرحله سفت کاری چگونه افزایش متراژ پیدا کرده است؟
درعین حال افزایش قیمت بیشتر از حد مصوب، افزایش متراژ واحدها که هزینه زیادی را به متقاضی تحمیل کرده است، مشخص نبودن زمان تحویل واحدها، مشخص نبودن الگوی اولویت بندی تحویل واحدها، شایعه حذف امکانات داخلی مانند پکیج، درب ضد سرقت، کابینت، مشخص نبودن قیمت قطعی واحدها ( طی مراجعه حضوری اغلب متقاضیان مسوولان شرکت عمران پردیس اعلام کردند نرخ جدید درخواست شده بدون احتساب هزینه مابه التفاوت آسانسور است) و مشخص نبودن زمان بستن قرارداد از جمله سوالاتی است که از سوی متقاضیان مسکن مهر پردیس مطرح است و البته هیچ پاسخ شفافی به آنها داده نمی شود.
/31221
نظر شما