پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال

از بهمن بايد منتظر افزايش مسکن بود. کسانى که سرمايشونو تو بورس گذاشتن با سودهاى کلانى که کردن سرمايشونو ميبرن در مسکن

به شرطی که هجوم برای خریددراثر جوسازی اتفاق نیفته

توجه کردید که آقای شیبانی چقدر اصرار دارند که دیگه قیمتها کاهش نمییابد!؟ خدا میدونه خودش چند تا آپارتمان داره. مثل اینکه دوست نداره قیمتها از این پایین تر بیاد .

مستر نیما چرا از بهمن؟

آقا شما علمی اصلا شما معلم

یه قاونی داریم.شما زمین رو در نظر نگیر ولی هزینه ساخت توی منطقه یک تهران حدودا متری 2400 در میاد. مناطق دیگه نزدیک دو تومن. با هزینه زمین حساب کنی زیر 5 تومن اصلا هر مترش منطقی نیست. مگر اینکه همزمان آهن و سیمانم بیاد پایین.

چرا زمینو در نظر نگیره؟ طرف زمین خدارو به قیمت نجومی بفروشه هیچکس صداش درنیاد؟ چرا باید اینطور باشه؟

چی میاد پایین؟

اقلام گفته شده تنهاچنددرصدقیمت تمام شده یک ملک راشامل میشود,حرص وطمع ودلالی عامل اصلی درافزایش قیمت مسکن میباشد,؛امیدوارم ملت عزیزگول حرفهای بسازوبفروشهاوبه اصطلاح کارشناسان را نخورندودست به خرید مسکن نزنندتاقیمتهابشدت کاهش یابد,مردم عزیز:وقتی تقاضابرای کالایی کم ویا اصلا وجودنداشته باشد,قطعاقیمت آن کالاشکسته شده وکاهش خواهدیافت,این راقانون تجارت میگوید.

همه جای دنیا ماشین بعداز چندسال کارکردن مفت میشه اینجا گرونتر میشه؟؟!!! مسکن دو برابر شده ماشین سه برابر ولی به نظر ملت ما مسکن رشد کاذب داشته و باید ارزون بشه ولی خیلی راحت واسه یه 206 چهل میلیون پول میدن!! آخه کجای دنیا اینجوریه ؟؟ !! میدونی همین 206 با همین دلار سه هزار تومنی همه جای دنیا چنده؟ ما که خودمون تولیدش میکنیم باید ارزونتر هم باشه !!!

قیمت خودرو نسبت به سال 1386 دو تا دو و نیم برابر رشد داشته ولی مسکن تقریبا 10 برابر شده! پس این قیمت مسکن فعلا حباب است. درضمن بسیاری از مواد اولیه و قطعات مورد نیاز خودروها با دلار وارد میشود پس بالا رفتن قیمت ارز تاثیر مستقیم بر قیمت خودرو دارد درحالی که ما نه زمین را با دلار وارد میکنیم نه کارگر آمریکایی داریم که حقوقش را به دلار بدهیم و سیمان و آهن و کاشی و.... را هم که تماما در ایران تولید میکنیم پس مقایسه خودرو با مسکن مقایسه ای مع الفارق و کمی خنده دار است که معمولا دلالهای مسکن انجام میدهند.

خنده دار اینه که حالیت نباشه ارزشه پول ملی یعنی چی!! وقتی دلار سه برابر شد یعنی ارزش پول یک سوم شده و همه چی برای اینکه ارزش خودشو حفظ کنه باید سه برابر بشه و خیلی ربطی به وارداتی و داخلی هم نداره. شما یه کالایی رو (سرمایه ای یا مصرفی) مثال بزن که تو این دو سال اخیر دو سه برابر نشده باشه؟ مسکن از وقتی دلار سه برابر شده(سال 91) دو برابر شده !! ده برابر رو از کجا آوردی؟؟؟؟ اتفاقا راست میگی مسکن رو نباید با ماشین مقایسه کرد ماشین زیرش باد رد میشه!! مسکن سرمایس!! من نه دلال مسکنم نه بساز بفروش ( من دفتر مهندسی دارم ).ولی شمارو مطمئنم تو بورس مشغولی! حباب فعلا بورسه اکثر کسانی هم که مدام دم از حباب مسکن میزنن دلال های بورس هستن. رشد اقتصادی منفی شش درصد و سودهی کلان بورس! این حبابه! نه مسکن

دوست عزیز قیمت زمین و مسکن از سال 1384 مداوم رشد داشته در صورتی که قیمت دلار از همین سال تا سال 1390 تقریبا ثابت بوده(حدود 1000 تومان) یعنی از سال 84 تا 90 که دلار ثابت بوده مسکن چندین برابر شده ! اینکه دیگه ربطی به ارزش پول ملی و دلار نداره! این همون حبابه دیگه! میدونی چرا حباب بوجود اومده؟ چونکه ما از یکطرف انفجار جمعیت دهه شصت رو داشتیم و کمبود مسکن باعث دید کاذب سرمایه ای به مسکن شده بود. بچه های دهه شصت بزرگ شدن و ازدواج کردن و بالطبع نیاز به مسکن مستقل داشتند و مسکن دولتی موجود نبود همین شد که یک دید سرمایه ای برای مسکن بوجود اومد. از طرف دیگه دولت هیچ نظارتی بر قیمت زمین و مسکن نداشت و دست دلالها رو کاملا باز گذاشته بود

دوست عزيز زمين كه ٢٠٦ نيست وارد شه قبول دارم اونم كاذبه ولى يه عده بد جورى دارن قيمت رو با اين حرفا كه مصالح وكارگر گرونه قيمتو ميبرن بالاوسود ميكنن درضمن در نظر داشته باش كه مسكن عرف تهران حد اكثر بين ١تا ٢ميليون هزيينه داره به نظرت بقيه قيمت همش مال زميينه مطمىن باش نه حرص وسود خارج از عرفه

اولا 206 که تولید داخله مثلا!! دوما وقتی دلار سه برابر میشه یعنی چی؟ یعنی ارزش پول ما یک سوم شد درسته؟ خوب عزیز مسکن هم اگه بخواد ارزش خودشو حفظ کنه باید سه برابر بشه در صورتیکه مسکن دو برابر شده (از سال 91 تا حالا) و در واقع ارزشش نسبت به دلار و بقیه چیزا ( خوراک، پوشاک، خودرو و...) کم شده. حالا شما بگو این بوق و کرنا که مسکن گرونه و قیمتش کاذبه و حباب داره چه معنی داره؟؟؟؟!! اینکه حقوق ما کمه و با این حقوقا نمیشه مسکن خرید درسته ولی دلیل نمیشه بگیم مسکن حباب داره قدرت خرید ما یک سوم شده مسکن گرون نشده!

شما چرا انتظار کاهش قیمت ماشین و خوراک و پوشاک رو نداری؟؟؟!!! اونا کاذب بالا نرفته؟ ماشین که از مسکن بیشتر رشد داشته. هروقت همه چی ارزون شد مسکن هم ارزون میشه الانم فقط و فقط پول لازما دارن زیر قیمت میفروشن ارزونی تو کار نیست .بعد از عید حال شمارو میپرسیم.

وقتی گرون شد شما جوابگو هستی که الان تشویق به نخریدن میکنی؟چرا ما به خودمون اجازه میدیم دیگران رو با اطلاعات غلط گمراه کنیم

شما چرا تاریخ رو تغییر میدی؟ دلار از سال 91 از هزار تومن شد سه هزار تومن یعنی سه برابر شد در صورتیکه مسکن تو این دو سال دو برابر شده! غیر ازینه؟؟؟ یعنی هنوز به دلار نرسیده حباب فعلا بورسه که با اینکه نصف کارخونجات این مملکت تعطیل شده و بقیه هم اوضاع خوبی ندارن از طرفی رشد اقتصادی هم منفی 5.5 درصد شده هر روز شاخص بالاتر میره حالا رو چه حسابی خدا میدونه!! حباب حباب!!

جناب بی نام دلار از سال 1383 حدود 1000 تومان بود تا سال 1390 که شد 3500 ولی مسکن از 1383 تابحال همینطور رشد صعودی داشته. از متری 250 تا 300 هزار تومان در سال 1383 رسید به متری 4 ملیون تومان یعنی همان موقع که دلار هم ثابت بود هزار ماشاالله مسکن میتازید. درضمن اصولا قیمت مسکن هیچ ارتباط مستقیمی با دلار ندارد. شما نه زمین را با دلار وارد میکنید نه کارگر آمریکایی دارید که حقوقش را با دلار بپردازید و سیمان و آهن و کاشی و گچ و... هم تماما در داخل تولید میشود. پس ربط دادن تورم دلار در سال 90 به قیمت مسکن کمی دور از انصاف و واقعبینی است.

من هستم چه شرطی؟