۰ نفر
۲۲ دی ۱۳۹۲ - ۱۲:۵۶

ایسنا نوشت:

با اعلام سیاست بانک مسکن مبنی بر افزایش تسهیلات برای خرید خانه شاید مهمترین مساله نزد داوطلبان دریافت تسهیلات میزان اقساطی است که باید به همراه بهره در هر ماه به بانک وام دهنده پرداخت کنند.

از سال 1384 که سقف تسهیلات بانکی برای خرید مسکن 20 میلیون تعیین شد در هشت سال گذشته با وجود افزایش چهار تا پنج برابری قیمت مسکن هیچ گونه افزایشی در سقف تسهیلات ایجاد نشده بود. این در حالی است که با پیشنهاد بانک مسکن برای افزایش سقف این تسهیلات که در سال گذشته و در دولت قبل به بانک مرکزی ارائه شده بود اخیرا در دولت یازدهم به طور جدی مورد بررسی قرار گرفته و با این پیشنهاد موافقت شد.

بنابر مصوبه شورای پول و اعتبار تسهیلات خرید مسکن بر اساس سپرده ممتاز و اوراق حق‌تقدم افزایش خواهد یافت. بر این اساس سقف افزایش تسهیلات مسکن در بخش سپرده 50 میلیون و در بخش تعهدی 35 میلیون تومان تعیین شده است. یعنی مشتریان می‌توانند 50 میلیون و افرادی که اوراق خریداری می‌کنند 35 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.

همچنین سقف دریافت تسهیلات برای مشتریان فعال در کلان شهرها 50 میلیون تومان و در سایر شهرها 40 میلیون تومان خواهد بود.

در عین حال دریافت‌کنندگان تسهیلات می‌توانند اقساط را به دو صورت پلکانی و هم‌چنین یکسان پرداخت کنند، اما مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن معتقد است که با وجود این‌که اغلب تمایل دارند تا اقساط را به‌طور پلکانی بازگردانند، اما ترجیح و توصیه به بازپرداخت قسط با مبلغ یکسان است.

بر این اساس باز پرداخت تسهیلات 50 میلیونی اختصاص یافته به زوجین به دو صورت پلکانی و یکسان به گونه ای است که در بازپرداخت پلکانی اقساط تسهیلات زوجین در سال اول مبلغ قسط 615 هزار تومان، سال دوم 646، سال سوم 678 هزار تومان است که تا 12 سال ادامه یافته و در سال دوازدهم به یک میلیون تومان می‌رسد، اما اگر با مبالغ یکسان پرداخت شود از 750 هزار تومان شروع و تا 12 سال ادامه خواهد داشت.

هم چنین نحوه‌ی پرداخت اقساط تسهیلات 35 میلیون تومانی طوری خواهد بود که اقساط در این بخش به صورت پلکانی از 435 هزار تومان در سال اول شروع و در ادامه به 450، 470، 490 و در نهایت به 700 هزار تومان در سال دوازدهم می‌رسد، اما مبلغ یکسان پرداختی 525 هزار تومان طی 12 سال است.

بنا بر این مصوبه مبلغ تسهیلات جعاله نیز 10 میلیون تومان تعیین شده است. اما بنابر اعلام بانک مسکن، مصوبه شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف تسهیلات به محض ابلاغ بانک مرکزی اجرا خواهد شد.

جدول خرید واحد مسکونی

 

- پلکانی سالانه ساده
مبلغ تسهیلات(ریال) 350.000.000 -
نرخ سود سالانه 15% -
طول دوره پلکانی (ماه) 12 -
ضریب افزایش اقساط 0.050 -
تعداد دوره (سال) 12 -
کسر دوره - -
تعداد اقساط (ماه) 144 -
کل سود (ریال) 472.693.630 406.441.890
مبلغ قسط (ریال) 4.307.172 5.253.069
قسط سال دوم (ریال) 4.522.531 -
قسط سال سوم (ریال) 4.748.657 -
قسط سال چهارم (ریال) 4.986.090 -
قسط سال پنجم (ریال) 5.235.395 -
قسط سال ششم (ریال) 5.497.164 -
قسط سال هفتم (ریال) 5.772.022 -
قسط سال هشتم (ریال) 6.060.624 -
قسط سال نهم (ریال) 6.363.655 -
قسط سال دهم (ریال) 6.681.838 -
قسط سال یازدهم (ریال) 7.015.929 -
قسط سال دوازدهم (ریال) 7.366.726 -

 

جدول زوجین _ خرید واحد مسکونی

 

- پلکانی سالانه ساده
مبلغ تسهیلات (ریال) 500.000.000 -
نرخ سود سالانه 15% -
طول دوره پلکانی (ماه) 12 -
ضریب افزایش اقساط 0.050 -
تعداد دوره (سال) 12 -
کسر دوره - -
تعداد اقساط (ماه) 144 -
کل سود (ریال) 675.276.614 580.631.272
مبلغ قسط (ریال) 6.153.103 7.504.384
قسط سال دوم (ریال) 6.460.758 -
قسط سال سوم (ریال) 6.783.796 -
قسط سال چهارم (ریال) 7.122.986 -
قسط سال پنجم (ریال) 7.479.135 -
قسط سال ششم (ریال) 7.853.092 -
قسط سال هفتم (ریال) 8.245.746 -
قسط سال هشتم (ریال) 8.658.034 -
قسط سال نهم (ریال) 9.090935 -
قسط سال دهم (ریال) 9.545.482 -
قسط سال یازدهم (ریال) 10.022.756 -
قسط سال دوازدهم (ریال) 10.523.894 -

جدول جعاله تعمیر مسکن

- پلکانی سالانه ساده
مبلغ تسهیلات (ریال) 100.000.000 -
نرخ سود سالانه 05% -
طول دوره پلکانی (ماه) 12 -
ضریب افزایش اقساط 0.050 -
تعداد دوره (سال) 5 -
کسر دوره - -
تعداد اقساط 60 -
کل سود (ریال) 44.818.715 42.739.581
مبلغ قسط (ریال) 2.184.045 2.378.993
قسط سال دوم (ریال) 2.293.247 -
قسط سال سوم (ریال) 2.407.909 -
قسط سال چهارم (ریال) 2.528.305 -
قسط سال پنجم (ریال) 2.654.720 -

3939

کد خبر 332307

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
1 + 11 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 29
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام A1 ۱۴:۴۵ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۲
    30 3
    این 35 میلیون بیشتر به درد رهن خونه میخوره تا اجاره خونه.سوداگران مسکن خیالتون راحت.ما که نمیخریم
  • سعيد IR ۱۴:۵۸ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۲
    11 1
    من كه الان 10 ماهه نوبت وام 20 ميليونيم شده رفتم بانك مسكن ميگم شرايط وام 35 تومني چيه؟ كارمند بانك كلي بهم خنديده و ميگه كدوم وام!!! هنوز هيچ دستورالعملي براي پرداخت اين وام به ما داده نشده بيا همين 20 تومن رو بگير تا از دستش ندي!!!!!
  • شاه IR ۱۵:۰۰ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۲
    35 3
    کلا خسته نباشید..............
  • بی نام IR ۱۵:۲۹ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۲
    2 18
    من هر جور حساب می کنم، جدول بالا اشتباه است. زیرا در وام 35 میلیون تومانی، اگر کل سود (حالت ساده و نه پلکانی) 40 میلیون و 600 هزار تومان باشد، جمع اصل و سود وام می شود 75 میلیون و 600 هزار تومان که تقسیم بر 120 ماه (12 سال) می شود ماهی 630 هزار تومان. در حالی که قسط را در جدول بالا 525 هزار تومان نوشته اند. به احتمال زیاد این جدول که سایتهای دیگر هم آورده اند، اعتبار ندارد و با توجه به محاسبه با نرم افزار محاسبه وام، جمع سود حدود 32 میلیون و قسط ماهانه حدود 564 هزار تومان خواهد بود.
    • بی نام IR ۰۸:۲۱ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۳
      27 0
      دانشمند 12 سال میشه 144 ماه نه 120 ماه
    • یه بی نام دیگه A1 ۰۸:۳۴ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۶
      12 0
      دمت گرم بی نام کلی خندیدم
    • بی نام A1 ۱۴:۵۶ - ۱۳۹۳/۰۵/۱۴
      3 0
      عزیزم هر سال 12 ماهه نه ده ماه.شما 12 سالو 120 ماه حساب کردی
  • جليل IR ۱۵:۳۱ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۲
    17 0
    چگونه زوج جواني كه هردو اگر شاغل باشندوحقوق ژ پايه 500000تومان دريافتي باشد ميتونندقسط اين وام هارا بدهند مثل اينكه يارو رفت مادرش بفروشه قيمتي گذاشت كه هيچكي نگاهش نكرد
  • صالح A1 ۱۶:۳۲ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۲
    53 5
    من ساکن مشهدم. باید بگم که با این وام به فرض که خودمم 50 میلیون دیگه ام (که ندارم) بذارم روش تو حومه شهر که هیچ تو قبرستونم بهم خونه نمیدن. با تشکر یک متأهل در این کشور...
  • بی نام A1 ۱۹:۱۴ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۲
    33 1
    خیلی ظالم هستین بااین وام 35میدین 75میگیرین
  • بی نام IR ۱۹:۵۶ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۲
    71 2
    لطفا یکی رباخواری رو برا من توضیح بده؟؟؟!!!!
  • علیرضا A1 ۲۱:۴۵ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۲
    15 2
    من یک سوال می پرسم حقیقتا و انصافا کدوم زوج جوونی سراغ دارین که بتونه اقساط وام مسکن ماهی 500 یا 700 هزار تومن پرداخت کنه ؟ 400 تا 500 هزار تومن اجاره خونه پرداخت کنه ؟ 600 تا 700 هزار تومن حدااقل مخارج زندگی رو پرداخت کنه ؟ اونوقت با این 50 میلیون یا 35 میلیون توی شهرستانها (نمی گم کلانشهرها) میشه خونه خرید ؟ خب یک مرتبه اعلام کنید فقط پولدارها و متمولین و کارمندایی که حقوق های بالایی دارن می تونن صاحبخونه بشن !!!
  • بی نام IR ۲۳:۱۱ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۲
    17 24
    ایول دولت تدبیر وامید
  • حامی A1 ۰۸:۳۸ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۳
    9 7
    سلام بچه مشهد . با 80 میلیون یک خونه 75 متری توی دل شهر پیدا میشه؟؟؟ نرفتی دنبالش . ..
    • بی نام A1 ۱۷:۱۸ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۳
      4 0
      خوبه قبل نظر دادن یه تحقیق کوچولو داشته باشیم . قیمت خونه ها تو مشهد بیداد میکنه .
  • ناهید A1 ۱۴:۳۶ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۳
    7 9
    واجب نیست تو قبرستون مشهد زندگی کنی بیا شهر خورموج زندگی کن
    • بی نام A1 ۲۱:۳۵ - ۱۳۹۲/۱۱/۱۷
      3 0
      بابابی خیال از دست ماکاری بر نمیاد
  • بی نام A1 ۲۱:۳۷ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۳
    11 0
    یکی جلوی افزایش قیمت اوراق وام رو بگیره!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! تورو خدا یکی به فکر ثبات مملکت باشه. قیمت هر چیزی که مربوط به مسکن هست داره افزایش پیدا میکنه. 15 میلیون وام رو بیشتر کردید، عوضش سیر صعودی قیمت مسکن به زودی زود شروع میشه. ما یه کم ثبات میخوایم
  • بی نام A1 ۲۱:۴۴ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۳
    16 1
    تازه باید هزینه خرید اوراق را هم از مبلغ وام کم کنیم یعنی برای 35 ملیون حدود 5 ملیون باید هزینه اوراق کنیم. پس در این حالت 30 ملیون گرفته ایم و 70 ملیون باید بازگردانیم. همه چی آرومه من چغدر خوشبختم
  • بی نام A1 ۱۰:۴۶ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۵
    4 1
    اقتصاد بانکی به شدت ربوی است ؛ به خدا قسم با تمام مبانی فقهی و شرعی مباین است ؛ در تعجبم که چرا حافظان دین و دلسوزان ؛ به بانکها و سیاستگذاران این عرصه تذکر نمی دهند و یا اگر متذکر می شوند چرا گوش شنوایی نیست ؟ مدیران و سیاستگذاران بانکها مسلمانند و احتمالا غفلت از معارف صریح دینی دارند . شما رسانه ها نیز بر اساس دین باید رباخواری بانکها را گوشزد کنید تا مسیر غلط اصلاح شود . باید قرض الحسنه وسایر عقود شرعی را ترویج کرد ( و البته کلاه شرعی هم درست نکرد )
  • ali GB ۲۰:۰۴ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۶
    2 11
    توی شرایط کنونی کشور فعلا کمک بدی تیست
  • حامی A1 ۲۰:۵۳ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۶
    11 0
    بعد ازچهار سال پرداخت اقساط وام مسکن جهت تسویه کل مبلغ وام به بانک مراجعه کردم به من گفتن اقساطی که تو این 4سال پرداخت کردی فقط سود وام بوده واز اصل وام مبلغ ناچیزی کم شده به نظر شما این ربا نیست؟
    • بی نام A1 ۰۵:۲۳ - ۱۳۹۳/۰۱/۲۵
      3 0
      نه این ربا نیست چقدر ساده ای دوست عزیزم ...........
  • بی نام A1 ۱۵:۳۰ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۸
    4 0
    چیزی نمونده به کشورهای پیشرفته برسیم من تو امریکا چک کردم اگه سابقه بد حسابی تو بانک نداشته باشین و دوسال گزشته رو مالیات داده باشین فقط 15 تا 20 درصد قیمت خونه رو میدید بقیه رو 30ساله با سود 3/5 تا 4/5 درصد
  • جنوب A1 ۰۹:۱۲ - ۱۳۹۲/۱۰/۳۰
    4 0
    یعنی 35 ملیون میگیریم 75 ملیون باید پس بدیم؟؟؟؟؟ انصاف کجاست؟؟؟ ربا یعنی چی ؟؟؟
    • علی A1 ۱۹:۵۳ - ۱۳۹۲/۱۱/۰۳
      3 4
      عزیزم شما با بانک شریک می شید (عقد شراکت می بندید)یه خونه می خرید بعد بانک میگه من35 میلیون دادم می خام سهممو برفوشم نقد35 میلیون قسطی 75 میلیون برواز کارشناس دینی بپرس هیچ اشکال شرعی وجود نداره که اگر داشت جولشو می گرفتن
    • بی نام A1 ۲۱:۳۵ - ۱۳۹۳/۰۹/۲۱
      0 0
      از دوازده سال پیش تا حالا قیمت خونه سی برابر شده. میدونی خونه ای که امسال میخری تا 12 سال دیگه چند درصد افزایش قیمت پیدا میکنه؟ سه هزار درصد برای کسی که مابقی پول رو داره و 30 50 تومن کم داره خیلی هم خوبه. اون ماهی 500 را هم انگار داره کرایه خونه میده.
  • بی نام US ۰۹:۴۱ - ۱۳۹۲/۱۰/۳۰
    4 4
    هی نگیریم بهتره
  • جعفراحدپور A1 ۲۲:۲۰ - ۱۳۹۷/۰۲/۲۴
    0 0
    من وام۱۸ملیونی بااوراق گرفتم۱۴ مدت۱۲ساله.نصف آن را پرداخت کردم ومیخواهم تسویه کنم لطف کنید.بفرماییدمن چقدر دیگه باید بدم تاتسویه بشه..ازسودی که تعلق گرفته چقدرکسر میشود.ممنون