اطلاعاتي كه دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازي از داده‌هاي سامانه رهگيري استخراج كرده و در قالب «آخرين گزارش از وضعيت قيمت مسكن در كشور» منتشر كرده، حاكي است: در 9 ماه اول امسال متوسط قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در كل كشور با 8/12 درصد افزايش –نسبت به سال92- به سطح 2 ميليون و 820 هزار تومان رسيد. به اين ترتيب ارزش املاك مسكوني در بازار كشور حدود 13درصد نسبت به پارسال رشد كرده است اما از آنجا كه در 6 ماه اول امسال نيز نرخ رشد قيمت كشوري، در همين سطح يعني معادل 4/12درصد بود، مشخص است كه «شتاب رشد قيمت مسكن» در كل كشور «صفر» شده و تغييرات نرخ رشد متوقف شده است با اين حال «سطح قيمت» با شيب ثابت (12درصد) در مسير «افزايش» قرار دارد.
ولی در شهر تهران طبق گزارش‌هايي كه در ماه‌هاي گذشته در «دنياي‌اقتصاد» به چاپ رسيد و همچنين طبق اطلاعات جديد دفتر اقتصاد مسكن، هم‌اكنون «سطح قيمت» از ثبات نسبي برخوردار است و در دست كم سه ماه گذشته، در سطح مترمربعي به طور متوسط 4 ميليون و 100 هزار تومان تقريبا متوقف مانده است به‌طوري‌كه ميزان افزايش يا كاهش قيمت در حد 20 تا 40 هزار تومان به ازاي هر مترمربع است به اين معني كه نرخ رشد قيمت آپارتمان در شهر تهران نسبت به نرخ رشد دو رقمي كشوري، ناچيز برآورد مي‌شود.
علاوه‌بر تفاوتي كه بين ثبات قيمت مسكن در تهران و كل كشور وجود دارد، تفاوت دوم به نوع آرامش نسبي اين دو بازار برمي‌گردد.
بررسي‌ها در اين باره حاكي است در شهر تهران، ركود مسكن طي ماه‌هاي اخير به اوج رسيد طوري‌كه بيشترين نرخ تخليه حباب در سال‌جاري اتفاق افتاد. هم‌اكنون ثبات قيمت مسكن در تهران و همچنين نرخ رشد ناچيز آن، عمق ركود را نشان مي‌دهد. اما در ساير شهرها، بازار ملك هنوز شدت ركود تهران را به خود نديده است.
1717
