ایسنا نوشت:

از وام 80 میلیونی صندوق پس انداز مسکن با قسط های میلیونی آن گذشته، اقساط وام 60 میلیونی هم دسته کمی از آن نداشته و در شرایط نسبتا مناسب بیش از یک میلیون تومان در هر ماه هزینه خواهند داشت.

 وام خرید و ساخت مسکن که در جلسه اخیر شورای پول و اعتبار مصوب و در آینده ای نزدیک به منظور اجرا به کلیه بانکها به جز بانکهای تخصصی ابلاغ می شود، اگر چه بر خلاف صندوق پس انداز مسکن سپرده نمی خواهد، مانند وام 35 میلیونی نیازی به خرید اوراق در فرابورس ندارد و یا اینکه سقف زمانی برای بازگرداندن آن تعیین نشده است اما در خوشبینانه ترین حالت در صورت پایبندی بانکها به دستورالعمل بانک مرکزی سود و اقساط قابل توجهی دارد.

وام 60 میلیونی و بازپرداخت 165 میلیونی

بررسی ها نشان می دهد که اگر متقاضی تهرانی نسبت به دریافت وام خرید و یا ساخت 60 میلیونی که مختص آنهاست اقدام کند در شرایط نسبتا مناسب با مدت بازپرداخت 12 سال و سود 21 درصد (سود عقود مبادله ای) باید حدود 165 میلیون تومان به بانک مربوطه برگرداند. این نرخ برای وام 60 میلیونی برابر با میزان بازپرداخت وام 80 میلیونی در صندوق پس انداز مسکن با سود 14 درصد و دوره 12 ساله است.

در این حالت متقاضی باید طی 144 ماه و در هر ماه یک میلیون و 145 هزار تومان قسط بپردازد و سودی حدود 85 میلیون تومان را به حساب بانک اعطا کننده وام برگرداند.

اگر مدت بازپرداخت را کوتاه تر در نظر بگیریم و مشتری مایل به برگرداندن سریع تر تسهیلات دریافتی بوده و نهایتا 7 سال را انتخاب کند در این شرایط با همان سود 12 درصد میزان اصل و سود وام دریافتی به 115 میلیون تومان خواهد رسید. مبلغی که دریافت کننده تسهیلات باید در 84 ماه اقساط یک میلیون و 370 هزار تومان آن را برگرداند.

واضح است که با افزایش دوره بازپرداخت از 12 سال، حجم سود پرداختی هم افزایش خواهد یافت و در صورت کاهش دوره پرداخت بر مبلغ اقساط ماهانه اضافه می شود.

قسط 945 هزار تومانی برای وام 50 میلیونی

اما گروه دیگر ذینفع وام خرید و ساخت مسکن ساکنان شهرهای با جمعیت بالای 200 هزار نفرند که تا سقف50 میلیون تومان به آنها اختصاص می یابد.

دریافت کنندگان وام 50 میلیونی اگر دوره نرمالی در حدود 12 سال را برای بازپرداخت وام خود در نظرگرفته و با بانک خاطی به توافق برسند آنها باید با سود 21 درصد تعیین شده در پایان مهلت مورد توافق در ازای وام 50 میلیونی حدود 136 میلیون تومان به عنوان اصل و سود تسهیلات دریافتی بپردازند.

بر این اساس گیرندگان وام 50 میلیون تومانی باید متعهد به پرداخت 144 قسط 945 هزار تومانی بوده و حدود 87 میلیون به بانک مربوطه سود بدهند.

60 میلیون سود برای وام 40 میلیونی

آنهایی که در سایر مناطق یعنی غیر از تهران و شهرهای با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر زندگی می کنند می توانند در صورت همکاری بانکهای مناطق خود برای خرید و یا ساخت مسکن تا 40 میلیون تومان تسهیلات بانکی دریافت کنند.

این متقاضیان هم اگر در شرایط معمول دوره بازپرداخت 12 سال را انتخاب کنند آنگاه با سود 21 درصد ، باید ماهانه بالغ بر 763 هزار میلیارد تومان سود بپردازند که البته در این حالت باید بیش از 109 میلیون تومان را به عنوان اصل و سود وام دریافتی به بانک پرداخت کننده پس بدهند. به عبارتی دیگر باید بیش از 60 میلیون بابت وام 40 میلیون تومانی سود بپردازند.

دستورالعمل وام 40 تا 60 میلیون تومانی در حالی هنوز به بانکها نرسیده و سازوکار پرداخت آن به ویژه نحوه تعیین دوره بازپرداخت و سود متعلقه به آن مشخص نیست که در سویی دیگر در صندوق پس انداز مسکن که وظیفه اجرای آن بر عهده بانک مسکن است نرخ سود 14 درصد و دوره بازپرداخت 12 ساله برای وام های پرداختی بین 40 تا 80 میلیونی تعیین شده است.

بر این اساس متقاضیان وام 80 میلیونی ساکن تهران باید در 12 سال حدود 165 میلیون تومان بازپرداخت کرده و در هر ماه یک میلیون و 150 هزار تومان قسط بدهند. همچنین با همین شرایط دریافت کنندگان وام 60 میلیونی در شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر باید ماهانه حدود 860 هزار تومان و برای وام 40 میلیونی در سایر مناطق نزدیک به 580 هزار تومان قسط پرداخت کنند.

3939

کد خبر 419842

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
2 + 13 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 13
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • نيما A1 ۰۶:۰۸ - ۱۳۹۴/۰۳/۰۵
    227 3
    آقايان هنوز فكر مي كنند چيزي به نام طبقه متوسط درآمدي وجود دارد. كساني كه حقوق حدود دو ميليون تومان ميگيرند با افزايش سهم هزينه اي مواد غذايي و ضروريات، چيزي براي پرداخت قسط ندارند. تازه بايد نزديك به 3 برابر پول را پس بدهند.صاحبان درآمد هاي بالا هم اصلا دنبال وام نيستند. اين فرصتي براي دلال بازي، افزايش قيمت مسكن و ركود هر چه بيشتر در اين بخش است.
    • بی نام A1 ۰۷:۲۹ - ۱۳۹۴/۰۳/۰۵
      82 2
      دمت گرم
  • كارمند كوچولو A1 ۰۶:۴۳ - ۱۳۹۴/۰۳/۰۵
    176 0
    بانكداري كاملا اسلامي
  • بی نام IR ۰۷:۲۲ - ۱۳۹۴/۰۳/۰۵
    130 3
    میشه پس فرق این به اصطلاح وام با نزول رو هم بگین
  • بی نام IR ۰۷:۳۶ - ۱۳۹۴/۰۳/۰۵
    51 0
    منتظر خوندن کامنتها و نظرات مردم عزیزم
  • بی نام IR ۰۷:۴۱ - ۱۳۹۴/۰۳/۰۵
    75 1
    من بازنشسته مستاجر حقوق 1600میلیون اقساط1200م کدام ریاضی دان این معادله را می تواند حل کند؟
  • خریدار IR ۰۸:۵۱ - ۱۳۹۴/۰۳/۰۵
    43 2
    یعنی مسئولین محترم یه ریزه فکر نکردند که شخصی که 60 میلیون وام گرفت و 165 میلیون تومان ناقابل پرداخت نمود بعد خونش رو چند میفروشه یعنی اگه خودتون هم باشین کمتر از 165 تومان میفروشی .حالا بقیه پولی که شخص موقع خرید خانه از خودش هزینه کرده رو هم به این مبلغ اضافه بفرمایید . دیگه قضاوت با شما که چقدر زحمت کشیدن و کارشناسی کردن تا قیمت خانه افزایش پیدا نکند واقعا خسته نباشید با این همکاری که با ما خریداران بعمل آوردید. یعنی دستتون رو میبوسم و میفشارم شدید.
    • بی نام A1 ۱۹:۵۵ - ۱۳۹۴/۰۳/۰۵
      19 0
      تازه هیچکس درمورد40میلیونی که یکسال باید بزاری بانک تا ازش استفاده کنه حرف نمی زنه
  • بی نام IR ۰۹:۰۴ - ۱۳۹۴/۰۳/۰۵
    45 1
    بهتر است با افزايش مبلغ وام، دوره بازپرداخت آن نيز 25 ساله يا 30 ساله شود. ممنون
  • دی A1 ۲۱:۲۶ - ۱۳۹۴/۰۳/۰۸
    6 0
    پس الان همه میرن وام میگیرن
  • مهدی ا A1 ۰۶:۵۰ - ۱۳۹۴/۰۳/۱۴
    13 0
    باعرض سلام هر وقت امدن سود بانکها رادرست کردن ازمردم بدبخت دیر کرد نگرفتن اونوقت اقتصاد مملکت اسلامی درست خواهد شد سود این وامها از نزول گرفتن بدتر وحرام است از فرمولهای من دراوردی حساب مکنند
  • محمدرضا A1 ۰۷:۰۲ - ۱۳۹۴/۰۵/۱۹
    7 1
    من 45میلیون وام گرفتم سال94 الان ماهی 800هزارتومن دارم بازپرداخت میدم و کل مبلغ بعد از 12سال بیش از 100میلیونه...آخه ادم مگه چقدر حقوق میگیره که ماهی 800هزار پول بده..به خدا اشکم در اومده..وام نگیرید عزیزانم
  • بی نام A1 ۱۹:۴۰ - ۱۳۹۴/۰۵/۱۹
    8 0
    عیب نداره مملکت اسلامی هست خدا خیرشان بدهد