یک عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان می گوید:« بسیاری از مسائلی که در زمینه کلی اقتصاد سبب جذب سرمایه یا سرمایه گذار است، در بخش مسکن نیز صادق هستند؛ ثبات قوانین و امنیت اقتصادی می تواند به رونق بازار مسکن کمک کند.»

ایرج رهبر در گفت وگو با خبرآنلاین با بیان اینکه اگر ما آمارهای بازار مسکن را از سال 1370 بررسی کنیم، هر پنج سال یکبار، رکودی در بخش مسکن به وجود می آید ،گفت:« معمولا مدتی طول می کشد تا از رکود بیرون بیاید؛ دلیل آن هم این است که رشد جمعیت ما نسبت به کشورهای دیگر که نرخ صفر و حتی منفی هم دارند، رشدی مثبت دارد.»

او افزود:« یعنی ما، نیاز به تامین مسکن را در داخل کشور به شدت احساس می کنیم،برای همین،به محض اینکه سرمایه به این بخش می آید، می بینیم که تا مقداری ساخت وسازها رونق می گیرد، دوباره به علت عدم ثبات قیمتی که به وجود می آید، قدرت خرید مردم کاهش می یابد و این باعث می شود رکود به وجود بیاید.»

این فعال بازار مسکن با بیان اینکه ثبات قوانین و امنیت اقتصادی و حمایت هایی که دولت از بازار مسکن باید به عمل می آورد،سبب جلوگیری از گسترش رکود می شود،عنوان کرد:« یکی از دلایل باقی ماندن رکود طولانی در بازار مسکن مربوط به رشد جمعیت و انباشت تقاضایی که از قبل وجود داشته است،زیرا ما باید نوعی تولید سالانه مسکن را با یک روال عادی داشته باشیم،درحالی که اگر در یک بازه زمانی، تولید زیادی داشته باشیم و بعد از مدت زمانی، دوباره کاهش پیدا کند رکود ایجاد می شود.»

رهبر تصریح کرد:« بازار سرمایه در بخش مسکنهم بسیار مهم است، یعنی منابعی که ما برای بخش مسکن داریم یا باید تهیه کنیم منابع ارزان قیمتی نیست. همانطور که در سایر بخش های اقتصادی هم منابع ما بالای 35-30 درصد است. بنابراین برای اینکه این روال عادی را داشته باشیم، باید علاوه بر ثبات قوانین، منابع ارزان قیمتی را تدارک ببینیم که به این بازار کمک شـود یا تسهیلات بانکی ارزان قیمت در اختیار بگذارند.»

او افزود:« اگر بتوانیم جلوی این نوساناتی که هر چندسال یکبار در بازار مسکن اتفاق می افتد را با برنامه ریزی ها بگیریم و آن را به حالت منحنی خطی و صاف دربیاوریم شاید بتوانیم کمی به مسئله نیاز به مسکن که با توجه به رشد جمعیت در جامعه داریم، کمک کرده باشیم.»

رهبر تاکید کرد:« هرگاه مواد اولیه ارزان به بخش مسکن بیاوریم، مسلما هزینه تمام شده ما کاهش پیدا می کند، قیمت مسکن پایین می آید و در عوض، قدرت خرید مردم بالا می رود و این رونق به جریان می افتد.»

او افزود:« باید امکاناتی فراهم کنیم تا سرمایه گذار خارجی سرمایه خود را با نرخ سود پایین تر بیاورد که معمولا عرف آن 7-6 درصد است.»

 

3535

کد خبر 714516

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
2 + 1 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 33
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 2
  • بی نام A1 ۱۴:۴۲ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۵
    8 1
    نباید اجازه بدیم سرمایه گذار خارجی روی مسکن پولشو بخوابونه باید سرمایه های داخلی و خارجی رو به سمت تولید و صنعت هدایت کنیم تا بتونیم ارز آوری هم داشته باشیم بخصوص اینکه در شرایط فعلی دولت نیاز به منابع ارزی داره
    • بی نام IR ۱۵:۲۹ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
      0 0
      سرمایه گزار خارجی روی مسکن با قیمت کاذب سرمایه گزاری نمیکند. همانطور که در بورس ایران با قیمت های کاذبش سرمایه گزاری نمیکنند.
  • بی نام A1 ۱۹:۵۲ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۵
    18 0
    با جوسازی نمیشه مسکن رو از رکود دراورد.ملت با حقوق 1/5الی 2 میلیون چطوری تو جنوبی ترین نقطه تهرون متری 4 میلیون اپارتمان بخرن .مسولین بجای جوسازی به فکر یه راه حل علمی باشن. اینکه کارشناسا هر روز میان و میگن نیمه دوم سال مسکن رونق می گیره و قیمتا افزایش پیدا می کنه دردی رو دوا نمیکنه . اخه این چه استدلالی که با وجود تورم 10 درصد و افزایش 10 درصدی حقوق اگه قیمت مسکن کمتر از 10 درصد افزایش پیدا کنه مسکن دچار رکود شده . اخه باید یه توازن منطقی بین اینا باشه . 10 درصد حقوق 1/5 میلیونی در سال 1/800 م میشه در حالی که یه اپارتمان 280 میلیونی باید 28 میلیون گرون بشه تا مسکن رشد منفی نداشته باشی . این چه منطق اقتصادیه . خبرانلاین یه اقتصاددونه درست درمون بیار تا بگه چرا باید 1/800 م مساویه 28 م .
  • بی نام DE ۲۳:۲۶ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۵
    16 1
    بازار مسکن به شدت اشباع شده و با مازاد عرضه و رکود تقاضا مواجهیم.و این در حالی است که به علت رکود تورمی در چند سال اخیر، قدرت خرید مردم بسیار زیاد افت کرده.سرمایه گذار با کوچکترین تحقیق هم متوجه خواهد شد که سرمایه گذاری در بخش ملک دیوانگی محض و یک انتحار اقتصادی است.ما ناگزیر هستیم قیمت مسکن را پایین بیاوریم.
  • بی نام A1 ۰۱:۱۱ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۶
    18 1
    علت اصلی چسبتدگی رکود مسکن اینه که مسکن کلا از یه کالای سرمایه ای خارج شده و به یه کالای تماما مصرفی تبدیل شده
  • بی نام DE ۰۰:۳۸ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    14 1
    سرمايه گذار خارجي مگر مغز خر خورده كه بياد در كشوري كه هيچ تضميني بابت سرمايه گذاري به او نميدهند سرمايه و وقتش را بسوزاند....اينجا سرمايه گذار داخلي هم امنيت اقتصادي ندارد چه برسد به سرمايه گذار خارجي.....اين حرفها توهمي بيش نيست.
  • بی نام A1 ۰۸:۳۴ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    2 3
    خیلی هم توجیه دارد. اون مسکن هایی که مال بانکهاست به درد مردم عادی نمی خوره و مال از ما بهترونه و طبقه متوسط هنوز دنبال مسکن با قیمت مناسب است که باید برایش ساخته شود. حالا یا برای خرید یا برای اجاره. دولت باید وارد حیطه مسکن استیجاری هم بشه تا این انحصار بنگاه دارها رو بشکنه.
  • بی نام A1 ۰۸:۳۵ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    9 1
    همش جو الکی
  • بی نام A1 ۰۸:۳۵ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    15 0
    بازار مسکن خیلی کساد است آپارتمانی را که کسی نتواند بخرد هر چقد با قیمتش بازی کنید تنها نتیجه اش راکدتر شدن بازار است پس اگر به فکر خریدار نیستید که توانایی خرید ندارد حداقل به فکر ما مصالح فروش ها باشید که به خاطر کسادی بازار بیکار شدیم هرچقدر قیمت ملک بالاتر رود تعداد کسانی که توان خرید داشته باشند کمتر میشود
  • بی نام A1 ۰۸:۳۵ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    9 0
    تعداد معاملات و ساخت و ساز هم کمتر میشود و تعداد زیادی بنا و نجار و معمار و جوشکار و نقاش و ... بیکار میشوند ولی اگر قیمتها پایین بیاید امکان جذب مشتری بیشتر میشود پس بیاییم با حرص و طمع بیخود تیشه به ریشه خودمان نزنیم و قیمتها را پایین بیاوریم تا همه منتفع بشوند
  • بی نام A1 ۰۸:۳۵ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    7 0
    خخخ الان پنج ساله که دارین میگین فاز پیش رونق ببخشید پس میشه بگین خوده رونق کی میخواد خودشو به ما نشون بره خخخخ
  • بی نام A1 ۰۸:۳۶ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    7 1
    راه حل بسیاربسیارساده گرفتن ماایات سنگین ازکسانی که بیش از یک ملک مسکونی دارنداست تامسکن به کالای مصرفی تبدیل شود وبیخودگران نشودوپولهای سرگردان بسمت تولیدات صنعتی و کشاورزی واشتغالزایی ناشی ازآن سرازیرشود
  • بی نام A1 ۰۸:۳۶ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    5 0
    نباید اجازه بدیم سرمایه گذار خارجی روی مسکن پولشو بخوابونه باید سرمایه های داخلی و خارجی رو به سمت تولید و صنعت هدایت کنیم تا بتونیم ارز آوری هم داشته باشیم بخصوص اینکه در شرایط فعلی دولت نیاز به منابع ارزی داره
  • بی نام A1 ۰۸:۳۶ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    5 0
    بازار مسکن به شدت اشباع شده و با مازاد عرضه و رکود تقاضا مواجهیم.و این در حالی است که به علت رکود تورمی در چند سال اخیر، قدرت خرید مردم بسیار زیاد افت کرده.سرمایه گذار با کوچکترین تحقیق هم متوجه خواهد شد که سرمایه گذاری در بخش ملک دیوانگی محض و یک انتحار اقتصادی است.ما ناگزیر هستیم قیمت مسکن را پایین بیاوریم.
  • بی نام A1 ۰۸:۳۷ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    6 0
    با جوسازی نمیشه مسکن رو از رکود دراورد.ملت با حقوق 1/5الی 2 میلیون چطوری تو جنوبی ترین نقطه تهرون متری 4 میلیون اپارتمان بخرن
  • بی نام A1 ۰۸:۳۷ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    4 0
    جای جوسازی به فکر یه راه حل علمی باشن. اینکه کارشناسا هر روز میان و میگن نیمه دوم سال مسکن رونق می گیره و قیمتا افزایش پیدا می کنه دردی رو دوا نمیکنه .
  • بی نام A1 ۰۸:۳۷ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    3 1
    اخه این چه استدلالی که با وجود تورم 10 درصد و افزایش 10 درصدی حقوق اگه قیمت مسکن کمتر از 10 درصد افزایش پیدا کنه مسکن دچار رکود شده . اخه باید یه توازن منطقی بین اینا باشه .
  • بی نام A1 ۰۸:۳۷ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    2 0
    10 درصد حقوق 1/5 میلیونی در سال 1/800 م میشه در حالی که یه اپارتمان 280 میلیونی باید 28 میلیون گرون بشه تا مسکن رشد منفی نداشته باشی .
  • بی نام A1 ۰۸:۳۷ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    4 0
    این چه منطق اقتصادیه . خبرانلاین یه اقتصاددونه درست درمون بیار تا بگه چرا باید 1/800 م مساویه 28 م .
  • بی نام A1 ۰۸:۳۸ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    5 0
    بازار مسکن به شدت اشباع شده و با مازاد عرضه و رکود تقاضا مواجهیم.و این در حالی است که به علت رکود تورمی در چند سال اخیر، قدرت خرید مردم بسیار زیاد افت کرده.سرمایه گذار با کوچکترین تحقیق هم متوجه خواهد شد که سرمایه گذاری در بخش ملک دیوانگی محض و یک انتحار اقتصادی است.ما ناگزیر هستیم قیمت مسکن را پایین بیاوریم.
  • بی نام A1 ۰۸:۳۸ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    4 0
    علت اصلی چسبتدگی رکود مسکن اینه که مسکن کلا از یه کالای سرمایه ای خارج شده و به یه کالای تماما مصرفی تبدیل شده
  • بی نام A1 ۰۸:۴۰ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    3 1
    يك ميليارد براي يك آپارتمان كه ديگر پولي نيست. در بسياري از مناطق تهران اين نوع آپارتمانها وجود دارند.
  • بی نام A1 ۰۸:۴۰ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    4 0
    با فرا رسیدن محرم و صفر قیمتها خیلی پایینتره
  • بی نام A1 ۰۸:۴۰ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    7 0
    سود وام مسکن هشت درصد نیست کلی باید پولت تو بانک بخوابه سود اونو دولت حساب نمی کنه. کلی باید اوراق بخری سود اون چی میشه چرا دروغ وام مسکن سودش حدود سی و پنج درصد است. مگی نه برو وام بگیر حساب بیاد دستت
  • بی نام A1 ۰۸:۴۰ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    5 0
    آی بابا دولت باید نزاره قیمت مسکن هر روز بره بالا هر کی هر چی خوشش میاد یه قیمتی برای ملک خودش میگه ، دولت باید برای خانه های خالی مالیات سنگین تعیین کنه تا اجاره خانه اینقدر سر به فلک نکشد
  • بی نام A1 ۰۸:۴۰ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    4 0
    باز پزداختش ماهی چنده مهم همون قصد ماهیانش هست که خیلی ها میترسن
  • بی نام A1 ۰۸:۴۱ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    4 0
    با هشتاد تومن و سپرده ی خودمون کجا اه میشه خونه خرید این فقط پول بنگاه دارییه دلالها میشه اصل مبلغ چی میشه
  • بی نام A1 ۰۸:۴۱ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    4 0
    این وام ها با این سودها و قسطهای سرسام آور اصلا بصرفه نیست
  • بی نام A1 ۰۸:۴۱ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    3 0
    بنظر من واحد های مسکونی بی تقاضا را بدهید به مراکز ترک اعتیاد. هم می تونید اونجا کار مثلا باغبانی بهشان بدهید و هم می تونید دور از مردم و در محیط تمیز نگهداری شون کنید.
  • بی نام A1 ۰۸:۴۱ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    3 0
    حالا با این همه مسکن خالی بازم بگین مسکن رونق میگیره و انباشت تقاضا و از این جور حرفا خخخ
  • بی نام A1 ۰۸:۴۱ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    7 0
    خودتون رو تیکه تیکه هم بکنید رونق نمیگیره تا زمانی که ۲۰ درصد از قیمت فعلی مسکن کاسته نشه هیچ تحرکی تو بازار ایجاد نمیشه و رفته رفته بازار مسکن به فراموشی مطلق سپرده میشه الان دیگه نسل جوون مثل قدیمی ها نیست که به خونه و ملک به چشم سرمایه نگاه کنه و با این رکود سنگین مسکن واسه همیشه در این شرایط خواهد موند
  • بی نام A1 ۰۸:۴۲ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    4 1
    یک نکته مهم که معمولا مورد توجه قرار نمیگیرد اینه که رونق بازار مسکن با افزایش قیمت مسکن دو تراز جداگانه میباشد.این در حالی است که مردم ایران عادت کردند که رونق را همان افزایش قیمت تصور کنند که این تصورات دقیقا تبدیل به افزایش قیمت میشود.اگر چه در زمان کنونی که وضعیت درامد مردم پایین است قیمت مسکن افزایش پیدا نخواهد کرد زیرا در عرض چهار سال شاهد بنج برابر شدن قیمت ها بودیم که خود باعث قفل شدن معاملات گردید.
  • بی نام DE ۱۸:۱۵ - ۱۳۹۶/۰۷/۱۷
    0 0
    بیش از اینکه نگران مسکن باشیم باید نگران وضعیت اسفناک اقتصاد کشور بود ، نه کسی جرات سرمایه گذاری میکنه ، قوه عدلیه کشور که دائما تهدید میکنه ؟ قوه مجریه هم که از نطر مالی بشکسته است چون بودجه حقوقهای نجومی رو باید تامین کنه، قوه قانون گذاری که هم ملت رو و رای ملت رو فراموش کردند ؟