سه شنبه 29 خرداد 1397
یکشنبه 29 بهمن 1396 - 16:54:40 چاپ

تابلوی خطر پیش روی رونق مسکن

اقتصاد > مسکن - ایسنا نوشت:سرازیر شدن سرمایه‌ها به سمت سیستم بانکی برای دریافت سود ۲۰ درصد گواهی سپرده، افزایش تقاضای خرید دلار، بالا بردن قیمت‌های پیشنهادی و احتمال ورشکستگی صندوق پس‌انداز مسکن یکم به عنوان مهم‌ترین کانال پرداخت وام به خریداران مسکن، این بازار را تحت تاثیر قرار داده است.

بررسی وضعیت معاملات مسکن در بهمن ماه از طریق مشاوران املاک نشان می‌دهد بازار مسکن پس از چند ماه رونق مناسب، در بهمن ماه دچار افت شده است؛ چرا که دو عامل تب دلار و افزایش قیمت‌های پیشنهادی منجر به تعلل خریداران مسکن شده و از سوی دیگر کاهش قدرت پمپاژ نقدیگی به طرف تقاضا این بازار را تهدید می‌کند.

مشاوران املاک می‌گویند که شب عید سال گذشته بازار رونق بهتری داشت اما امسال با وجود آنکه در ماه‌های قبل شاهد افزایش قرادادهای خرید و فروش بودیم، در بهمن ماه معاملات مجددا افت کرد. برآوردها از علت سکته بازار مسکن به عواملی همچون هجوم سرمایه ها به سمت بازار ارز و تعلل خریداران ناشی از قیمتهای پیشنهادی دارد.

هم‌چنین از دو روز قبل بانک مرکزی بانک مرکزی بسته سیاستی سه‌گانه به منظور جذب نقدینگی و حرکت آن از بازار ارز به سمت شبکه بانکی، معرفی و برای اجرا ابلاغ کرد. دو مورد از سیاست‌های مدنظر به دریافت گواهی سپرده اعم از ریالی و ارزی اختصاص دارد. در این طرح قرار است سود ۲۰ درصد به گواهی سپرده پرداخت شود. کارشناسان معتقدند اجرای این طرح می‌تواند منجر به افزایش جذابیت سپرده‌گذاری و کاهش جذابیت بازار مسکن شود.

هم‌چنین نگرانی‌ها از ورشکستگی صندوق پس‌انداز مسکن یکم به عنوان مهم‌ترین طرح دولت برای خانه‌دار شدن اقشار میانی، افزایش یافته است. بعد از این‌که مدیرعامل بانک مسکن نسبت به افزایش خروجی‌های این صندوق ابراز نگرانی کرد، پیشنهاد داد که دولت از صندوق توسعه ملی برای کمک به تسهیلات‌دهی این صندوق استفاده کند. کارشناسان هم پیش از این نسبت به از دست رفتن خوداتکایی صندوق پس‌انداز مسکن یکم هشدار داده بودند.

از زمان راه‌اندازی صندوق پس‌اندازمسکن یکم در ۱۸ خردادماه ۱۳۹۴ تا کنون ۳۵۷ هزار خانه اولی برای دریافت تسهیلات سپرده‌گذاری کرده‌اند و ۳۳ هزار فقره تسهیلات پرداخت شده است. این حجم از تسهیلات هنوز نگران کننده نیست اما به گفته‌ی مدیرعامل بانک مسکن، این فرآیند رو به افزایش است و هر هفته به حجم تسهیلات پرداختی افزوده می‌شود.

سود این تسهیلات هم‌اکنون ۹.۵ درصد است که در بافت فرسوده به ۸ درصد کاهش می‌رسد، بنابراین به عنوان پایین‌ترین نرخ سود تسهیلات بانکی از جذابیت نسبتا خوبی برای متقاضیان خرید مسکن برخوردار است.

 

3535

15 دیدگاه
  • بی نام
    یکشنبه 29 بهمن 1396 - 17:07:02
    پاسخ
    18 3

    چیزی نشده کسیکه تا قبل از گران شدن دلار خونه را میفروخت 120 تومان و التماس میکرد حالا کرده 145 تومن که یک وقتی خدایی نکرده ضرر نکنه

    • بدیعی
      دوشنبه 30 بهمن 1396 - 00:25:13
      8 2

      دقیقا پنج سال پیش هم فروشنده ها تحت تاثیر جوسازی دلالها و مشاور املاکیها همین اشتباه اخیر را کردند و بازار برای پنج سال رفت توی رکود و قیمتها هم کلی کاهش داشت اکنون همون وضعیت دوباره تکرار شده به شکلی که با شروع سپرده گزاری بدون ریسک بیست درصدی بانکها خریدارها ترجیح میدهند به جای گران خریدن یک آپارتمانی که نصف قیمتش حباب کاذبه سود بانکی را بگیرند و به جای پرداخت بهره اقساط وام مسکن از زندگیشون لذت ببرند فروشنده های طمع کار هم املاکشون را بگزارند خاک بخوره تا قیمتش بیاد پایین چون اجاره دادنش هم جبران هزینه استهلاک و خواب سرمایشون را نمیکنه

    • محمدی
      دوشنبه 30 بهمن 1396 - 09:47:48
      10 2

      مطمئن باش بعد از عید 97 مجبور میشه 110تومن بفروشه دیروز توی بانک بودم اکثر کسانی که میخواستن سپرده گزاری کنن کسانی بودند که میگفتند با این قیمتها نمی تونیم خونه بخریم و به همین خاطر پولمون را توی بانک سرمایه گزاری می کنیم معاملات بازار مسکن نسبت به یک ماه قبل هفتاد درصد ریزش داشته شما توی هر بنگاه مشاور املاکی که بروید اظهار پشیمانی میکنه که چرا طمع کردند و به یکباره با ایجاد قیمت کاذب همه مشتری ها را پروندند کم کم همه دارند می فهمند که رونق فقط در آرامش بازار و کاهش قیمت ملک و ساختمان هست و راهی هم ندارد جز اینکه فروشنده ها و سازندگان از حاشیه سود های نجومی خودشون کم کنند و قیمتها را کاهش بدهند

    • بی نام
      دوشنبه 30 بهمن 1396 - 10:13:13
      6 1

      محدوده قیام پل شاهد با عمر 16 سال متری 1800 بیشتر ارزش نداره بقیش مفتخوری دلالهاست کافیه توی یک محل به ده تا مشاور املاکی سر بزنی می بینی چه خبره قیمتهایی که برای یک آپارتمان دویست میلیون تومانی میگویند بین بیست تا شصت میلیون تومان اختلاف قیمت دارند که همش حبابه کافیه تحت تاثیر جوسازی مشاور املاکیها یه کم جوگیر بشی سه سوته یک کلاه گشاد تا مچ پاهات میکشن رو سرت خونه صد و پنجاهی را دویست قالب میکنن بهت بعد هم که خودت میخواهی بفروشی میگن صد و پنجاه بیشتر نمی ارزه

    • ناشناس
      دوشنبه 30 بهمن 1396 - 22:27:00
      2 1

      دوستان مسکن گرون نمیشه الان دارن یه حبابی توش می ندازن تا مثل همیشه مردم از حول حلیم بیفتن تو دیگ و بانک ها و دولتی ها بتوانند املاک و مستغلاتشان را با قیمت های بالا بفروشند. تو رو خدا گول نخورید و به هر کی میشناسید بگید زیر بار نرخ های افزایش قیمت مسکن که اعلام می کنن نرید و برای خرید حداقل یا به قیمت 6 ماه قبل بخرید یا 13 درصد تخفیف از فروشنده بخواهید و اگه نداد نخرید تا قیمت ها کم بشه. ای کاش این وعده ها رو دولت عمل بکنه و فقط حرف و شعار نباشه برای بازار گرم کردن مسکن و گرون شدنش

  • رضا
    یکشنبه 29 بهمن 1396 - 17:54:49
    پاسخ
    9 28

    این قضیه مقطعی می باشد ، در ماه های آینده باز معاملات بیشتر میشود زیرا کم ریسک ترین سرمایه گذاری مسکن میباشد.تمام کسایی که در این چند سال پولاشونو در بانک گذاشتن و سود گرفتن امروز باید برای خرید خورو یا مسکن چندین برابر بیشتر پول خودشون و سودی که گرفتن هزینه کننتا خرید کنن.

    • بی نام
      یکشنبه 29 بهمن 1396 - 19:10:37
      7 4

      هر اتفاقی که برای بانکها بیافتد برای مسکن هم خواهد افتاد.

  • رضا نصرتی
    یکشنبه 29 بهمن 1396 - 19:09:46
    پاسخ
    23 3

    مسکن رشد 5 سال دیگه رو پیش خور کرد بازم رفت تو رکود از چند ماهه دیگه فروشنده ها التماس میکنند فعلا دارن طمع میکنن که گرونتر بشه خخخخخ سود 20 درصد دوباره شروع شده خخخخخ قشنگ مردم بازی میدن

  • بی خبر
    یکشنبه 29 بهمن 1396 - 19:30:45
    پاسخ
    7 1

    سه ماه دنبال خرید بودم تو جنت آباد به عنوان به منطقه متوسط قیمت آپارتمان از 5 میلیون رو کردن 9 میلیون و بالاتر تازه نوساز برای خرید نیست. همه فرصت طلب و نون به نرخ روز خور.حقشون همینه باید بره تو رکود تا حساب کار دست بساز بفروشها بیاد

  • نوید
    یکشنبه 29 بهمن 1396 - 20:12:20
    پاسخ
    3 8

    این دوره کاملا مقطعی میباشد و تمام شوک روانی محسوب میشود زیرا مسکن در این چند ماه بازار خودشو پیدا کرده و امنترین سرمایه گذاری میباشد . مسکن در این چند سال هم که در رکود بود مالکان با گرفتن اجاره این ضرر را کم کردن و امروز بازده سرمایشون بیشتر از بقیه بازارهاست.و مهمترین و بزرگترین سرمایه گذاری مسکن آرامش در این سرمایه گذاریست که در بقیه بازارها نیست ودر بقیه بازارها مثل طلا و ارز پر از استرس و نگرانی و سکته میباشد و در سپرده بانکی با بی ارزش شدن پول بارزترین نشانه میباشد.

  • پیغامی
    یکشنبه 29 بهمن 1396 - 23:54:09
    پاسخ
    1 7

    تنها راه نجات بازار مسکن از رکود کاهش سود بانکی هست.

  • عمو اصف
    دوشنبه 30 بهمن 1396 - 12:54:33
    پاسخ
    7 0

    فروش اوراق و سپرده گذاری سرمایه ها رو جذب میکنه وبیشتر مصرف کننده واقعی دنبال مسکن میگرده و این رشد تورم در این بخش رو مهار میکنه .... تو این چند ماهه اخیر که رونق گرفت بطور میانگین ملک سی درصد گرون شده و دیگه توان افازیش قیمت رو نداره

  • بی نام
    دوشنبه 30 بهمن 1396 - 14:37:17
    پاسخ
    6 0

    اقتصاد ایران بر سه بخش است مسکن داران دلار داران سپرده داران که هیچ کدوم هم تولیدی نیست و فقط ضرر اندر ضرر برای اقتصاد کلان هستش حالا اگه هم مردم پولشون رو از این کاسه به اون کاسه میکنن واسه اینه که بدبخت نشن همین

  • محمد
    دوشنبه 30 بهمن 1396 - 20:38:16
    پاسخ
    6 0

    تازه داشت توي تابستان سال جاري قيمت مسکن براي مصرف کننده واقعي آن قابل دسترس مي شد که يهويي به هر دليلي نرخ سپرده بانکي را سرکوب کردند و به 15 درصد رساندند ودلالان قيمت مسکن راحباب گونه طي4 ماه به تبع افزايش قيمت دلارتقريبا بين 15 تا30 درصد افزايش غير منطقي دادند و خريداران واقعي از خريد مسکن محروم شدند. حالا سود سپرده 20درصد شد.و پيش بيني مي شود اين حباب 30 درصدي قيمت به تدريج از قيمت دلار و قيمت مسکن خارج شود و مجددا فروشندگان و سازندگان واقعي مسکن با خريداران مصرفي و واقعي مسکن به دور از توهم و با قيمت هاي منطقي باهم خريد وفروش کنند.

    • بی نام
      چهارشنبه 2 اسفند 1396 - 18:08:26
      1 1

      جالبه با بالا رفتن قیمت دلار همه چیز بالا میره ولی وقتی پایین میاد هیچ چیز پایین نمیاد

ارسال دیدگاه

قوانین ارسال نظر
  • خبرآنلاین نظراتی را که حاوی توهین یا افترا است، منتشر نمی‌کند
  • لطفا از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگلیش) خودداری کنید
  • اگرچه تلاش می‌شود نظرات ظرف 2ساعت تعیین تکلیف شوند اما نظراتی که پس از ساعت 19 نوشته شود حداکثر تا 9 صبح روز بعد منتشر می‌شوند
  • با توجه به آن که امکان موافقت یا مخالفت با محتوای نظرات وجود دارد، معمولا نظراتی که محتوای مشابه دارند، انتشار نمی‌یابند بنابراین توصيه مي‌شود از مثبت و منفی استفاده کنید.

0/700

پربیننده‌ترین
وبگردی