چرا قیمت اجاره‌بها در بازار ایران رو به افزایش است؟

در صورت عدم رونق بازار ساخت و ساز از نیمه دوم سال بازار مسکن وارد دوره رکود خواهد شد.

 بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن با اعلام این مطلب در گفتگو با خبرآنلاین افزود: پیش بینی‌ها نشان می‌دهد افزایش قیمت‌ها و رونق در بخش مسکن حتی تا پایان نیمه نخست سال ۹۸ ادامه خواهد داشت.

وی در پاسخ به این سوال که  افزایش ۹۰درصدی قیمت ساخت و مسکن چه تاثیری بر میزان نرخ رهن و اجاره بها داشت، توضیح داد: همیشه در بازار مسکن و با شروع افزایش قیمت، معمولا اجاره بها افزایش می یابد و در انتهای قیمت و نزدیک به شرایط رکود به طور مجدد نرخ اجاره بها بالا می رود.

بیت الله ستاریان

وی توضیح داد: دلیل این مساله این است که در قسمت اول و در آخر این پروسه، ‌توان خرید مردم کاهش می یابد و گرایش به اجاره مسکن نسبت به خرید بیشتر می شود.

وی درباره آماری که از سوی برخی فعالان بازار مسکن و انبوه سازان مبنی حمایت نشدن از بخش ساخت و ساز و انباشت ۹میلیون نیاز به مسکن در سال‌های اخیر بیان کرد: به اعتقاد بنده اکنون در کشور نیاز به ساخت و تامین ۵میلیون واحد مسکونی داریم و آمار ۹میلیونی نیاز به مسکن صحیح نیست.

ستاریان افزود: با توجه به افزایش حاشیه‌نشینی در سال های اخیر اکنون نیازمند ساخت و تامین حدود ۵میلیون واحد مسکونی هستیم.

وی درباره مدت زمان ساخت و تامین این تعداد واحد مسکونی توضیح داد: برای ساخت این تعداد مسکن، بین ۴تا ۵سال زمان نیاز داریم.

 مشروح مصاحبه خبرآنلاین با بیت الله ستاریان را اینجا بخوانید

۲۲۳۲۲۳

کد خبر 1250667

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
1 + 11 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 37
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 3
  • SG ۰۰:۴۰ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    12 47
    عرضه از تقاضا عقبه
    • IR ۱۶:۱۴ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
      5 0
      چونکه هم عرضه با تقاضا مطابقت ندارد و هم اینکه اجاره بها تابعی از قیمت تمام شده ملک ( عرصه و اعیان ) و افزایش قیمت مصالح و ادوات و تجهیزات ساختمانی است و هم اینکه بخش عمده ای از مردم از آن بعنوان کالای سرمایه ای و منبع درآمد و گذران زندگی خود استفاده می نمایند و در نهایت اینکه برخی عمده از سازندگان و سرمایه گذاران ملک و مشاوران املاک در افزایش افسارگسیخته قیمت ملک و به تبع آن افزایش اجاره بها تأثیرگذار هستند چونکه منافع نامشروعشان اینطور اقتضاء می کند !
    • مرتضی تهرانی IR ۱۵:۱۱ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
      1 1
      مسکن مهرم آرزوست
    • IR ۱۱:۲۸ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۲
      5 0
      صدها هزار واحد مسكوني فقط در اطراف درياچه خليج فارس اخر اتوبان همت كه مال ارگانهاي دولتي بقصد احتكار و بالا رفتن قيمت است خاي است
  • US ۰۵:۰۱ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    58 4
    خوشم میاد این بساز بفروش همیشه نگران کمبود مسکن در کشور هستند و دغدغه شون از رییس مسکن و همه مسوولین بیشتر است و همیشه بندگان خدا غصه این موضوع را دارند.
  • م.ن IR ۰۸:۴۸ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    67 3
    اینا همه حرفه. دلیل اصلیش اینه که دستمزد بنگاهی درصدی از اجاره است، اونا بازار رو خراب میکنن که درصد خودشون بره بالا و بالاتر. هیچ نظارتی هم که روی این موضوع نیست. برای یه اجاره نامه ساده از دو طرف نفری دو میلیون میگیرن. معلومه که هی به مالک القا میکنن قیمت رو ببره بالا. الان واحد بغل ما بیش از 5 ماهه که خالیه، انقدر مقدار اجاره رو فضایی گذاشته که کسی حتی برای بازدید هم نمیاد، باز املاکیه بهش گفته نیا پائین یکی دو ماه دیگه صد درصد اجاره میره.
  • IR ۰۹:۱۷ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    56 2
    عمده مالکین یک عده هستن که بالای شهر میشینن و ماشین و خونه آنچنانی دارن، از قشر مرفه مثل پزشکها هستن. هر وقت بتونن قیمت رو بالا میبرن و براشون این قضیه اصلا مهم نیست. نظارتی هم نیست. تقاضا هم زیاده و کلی زوج تازه ازدواج کرده و کارمند و دانشجو داریم که در به در دنبال خونه هستن. املاکیها هم که دنبال سود بیشتر هستن پس از قیمت بالا بدشون نمیاد. توی این وضعیت مشخصه حتی بالا رفتن قیمت پیاز رو هم بهونه میکنن برای بالا بردن رهن و اجاره.
  • IR ۰۹:۲۵ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    45 0
    کاهش شدید ارزش ریال و دیگر هیچ
  • IR ۰۹:۲۷ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    21 7
    نبود ساخت و ساز در سال های گذشته الان نشانه های خودش رو بروز داده
  • IR ۰۹:۲۸ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    44 7
    ساخت یک متر خانه بین ۲۵۰۰ تا ۵میلیون برای هر متر هزینه داره اما قیمت فروش هر متر خانه الان بین ۱۰ تا ۱۵ تومان است. چرا نمی تونن قیمت ها را واقعی کنن؟ چون به نفع سازنده و بنگاهی نیست
  • IR ۰۹:۲۹ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    36 0
    کم کم در حاشیه شهرها هم نمی شه زندگی کرد . هر روز اجاره ها می ره بالاتر و اوضاع بدتر می شه
  • IR ۰۹:۲۹ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    20 1
    کاهش ساخت و ساز هیمشه به ضرر مستاجران و کسانی است که توان اقتصادی پایین دارن
  • IR ۰۹:۳۰ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    35 0
    خرید خانه هم مثل خیلی کالاها و ... از دسترس عموم مردم خارج شده و این باعث تاسف است
  • IR ۰۹:۳۱ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    51 2
    کم کم مردم توان پرداخت این اجاره های بالا را هم نخواهند داشت و مجبور به مهاجرت معکوس و یا سکونت در حاشیه شهرها می شن که تبعات و آسیب های اجتماعی به دنبال داره
  • IR ۰۹:۳۱ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    27 0
    بساز بفروش ها دایم ناله می کنن اما مردم ضرر واقعی رو می دن
  • IR ۰۹:۳۲ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    8 0
    چرا باید بی توجهی وزارت مسکن شرایط را به اینجا برسونه که مردم قادر به تامین سرپناه نباشن. مردم حتی نمی تونن مسکن مهر بخرن در پردیش مسکن مهر شده ۴۰۰ میلیون و کدام کارگر و ... چنین پولی داره؟‌
  • کامبیز IR ۰۹:۳۴ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    20 0
    خانه پر، بنزین پر، پول پر، حقوق پر. کم کم به اوضاع شعب ابیطالب واقعی نزدیک می شیم و باید در کوه وبیابون چادر بزنیم
  • IR ۱۰:۰۴ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    27 0
    با قیمت بالای مسکن و اجاره های نجومی باید کانکس خرید و در کنار خیابان و بیابان و ... زندگی کرد
  • IR ۱۰:۰۵ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    54 0
    حداکثر ۵۰۰هزار تومان به حقوق اضافه شده اما اجاره ها یک میلیون تومان بالا رفته . بیچاره ما مردم
  • IR ۱۰:۰۶ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    33 0
    بازار مسکن فقط به نفع دارنده ملک و سازنده و بنگاه دار است و مستاجر باید هزینه های این سه گروه را جبران کند
  • IR ۱۰:۰۶ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    20 0
    بازار مسکن تبدیل شده به غول مستاجران که هیچ جور نمی تونن از سدش گذر کنن
  • IR ۱۰:۰۷ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    22 0
    مگر اینکه بعضی صاحبخانه های با انصاف به مردم رحم کنن
  • IR ۱۰:۰۸ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    17 0
    باید به شهرها و روستاها رفت چون کسی توان پرداخت اجره ۲.۵ با حقوق ۲تومنی را نداره
    • IR ۱۳:۰۱ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
      5 1
      شهر های کوچک هم کرایه ها وحشتناک بالا هستند مصالح ساختمانی در همه ایران گران است و فقط زمین است که تاثیر در هزینه ساخت ندارد
  • IR ۱۰:۰۹ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    22 0
    مردم باید چه کار کنن؟ توان خرید خانه که نیست. اجاره که میلیونی شده. تورم بیداد می کنه و حقوق ها هم بسیار ناچیز هست
  • IR ۱۰:۳۰ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    33 0
    برای اینکه مافیای زمین و ملک نمی گذارد بر افزایش قیمت های املاک مالیات وضع شود در همه جای دنیا که وضع املاک سر و سامانی دارد و مردم آرامش دارند این مالیات وجود دارد و در واقع این مالیات مثل ترمزی برای افزایش بی ضابطه و خودسر قیمت املاک است و به جامعه آرامش می بخشد.
  • IR ۱۱:۴۳ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    6 0
    با انبوه سازي صنعتي قيمت ملك معمولي و مسكوني در كشورهاي همسايه در حال كاهش است ولي اينجا با تحريم در حال افزايش
  • حسن IR ۱۳:۱۱ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    8 1
    چی تو این مملکت رو به افزایش نیست ؟
    • IR ۱۳:۳۸ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۲
      1 0
      جون انسانها روز به روز کم ارزشتر میشه
  • IR ۱۴:۰۷ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    5 1
    واي بروزي كه مستاجرين بيان وسط گود
    • ۱۵:۳۲ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۱
      2 1
      ما صاحب خانه ها پول و ملکمون رو از سر راه نیاوردیم که مفت بدیم دست مستاجر که بعد از یکسال هزینه تعمیراتش دو برابر اجاره دریافتی باشه شما مستاجرا خبر دارین قیمت رنگ و شیرالات و کابینت و.... بعد بیاین ناله کنین تقصیر صاحب خونه چیه که ارزش ریال اینقدر کاهش یافته دعواهاتونو ببرین سر دولتیها با این وضعی که درست کردن بکنین
    • IR ۰۹:۱۶ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۲
      3 0
      اگر مستاجرين براي گرفتن حق خود اعتراض كنند در بازار ملك تخته ميشود انروز هم خواهد امد
    • IR ۱۱:۱۳ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۲
      2 0
      عامل گراني اجناس و كالا هاي كرايه نجومي مغاز ه است شصت درصد عامل گراني ناشي از قيمت اجاره است كه تو جيب مفت خورها ميرود در ايران خرده بورژوا ملك خون هشتاد درصد مردمو تو شيشه كرده و هيزم دو اتيشه انتخابات است كه اين وضع باقي بماند تا براحتي بتوانند جيب بقيه را خالي كنند
  • مصطفي ف IR ۱۴:۲۶ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    6 0
    در هر فضايي كه عرضه انحصاري باشه و هيچ نظارتيم نشه هميشه قيمت ها افزايش هاي نجومي دارند. مثل همين بازار اجاره بها. وقتي هيچ نظارتي نيست هيچ انصافي هم وجود نداره وجدانها با پول خريداري ميشن نباد بيشتر توقع داشت. هر كس هر قيمتي دلش ميخاد ميذاره خيلي تعجب نيابد كرد نمونش شركت هاي فرغون سازي محترم. فعلا وضع همينه و همينم ميمونه
  • IR ۱۸:۱۲ - ۱۳۹۸/۰۱/۳۱
    1 4
    این ها باعث شدن ما ۲ تا ۳ سال خونه گرفتن مون عقب افتاد واقعا جواب این سو مدیریت رو کی باید بده. تو ۶ سال حداقل یک خونه درست می کردید.یکم خونه ارزون می شد
  • US ۰۰:۴۱ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۲
    3 0
    دولت چه قدمی برای مسکن برداشته ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
  • IR ۱۰:۴۶ - ۱۳۹۸/۰۲/۰۲
    5 0
    متاسفانه سودجویی مشاورین املاک و طمع صاحبخونه ها چنین وضعیتی رو پیش آورده. فکر نمیکنم ایجاد یک زیرساخت مناسب برای تعیین اجاره بها به صورت منطقی و یکسان کار مشکلی باشه ولی متاسفانه انگار قدرت سودجویان از عدالت بالاتره!