ارزیابی یک کارشناس اقتصادی از قیمت مسکن/ قیمت‌ها نامتعارف نیست

یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است «رشد قیمت مسکن طی ٦ سال اخیر حول و حوش میانگین سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوار بوده است و نمی‌توان قیمت کنونی مسکن را نامتعارف دانست.»

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بهروز ملکی، کارشناس اقتصاد مسکن در تازه‌ترین یادداشت تلگرامی خود نوشت: «براساس گزارش اخیر بانک مرکزی قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران به میانه کانال ١٢ میلیون تومان رسیده است که حاکی از رشد سه برابری (٢٠٠ درصدی) در مقایسه با بهار سال ٩٢ است. دلیل مبنا گرفتن بهار ٩٢ این است که آخرین قله قیمت مسکن است و پس از بهار ٩٢، بازار مسکن وارد دوره رکود ٤ ساله شد.»

وی تصریح کرد: «برخی از تحلیلگران، رسیدن قیمت مسکن به این سطوح قیمتی را تند و نامتعارف ارزیابی می‌کنند. آیا واقعا اینطور است؟ برای پاسخ به این سوال می‌توان نگاهی به وضعیت شاخص‌های پولی کشور انداخت.»

این کارشناس اقتصاد مسکن عنوان کرد: «نقدینگی در بهار ٩٢ حدود ٤٧٠ هزار میلیارد تومان بود که اطلاعات بخشی از موسسات اعتباری را که در نقدینگی کنونی وجود دارد، شامل نبود. با احتساب این موسسات، تخمین زده می‌شود حجم نقدینگی در بهار ٩٢ به حدود ٥٥٠ هزار میلیارد رسیده باشد. بنابراین با لحاظ نقدینگی ١٩٥٠ هزار میلیارد تومانی کنونی، نقدینگی طی ٦ سال اخیر تقریبا ۳.۵ برابر شده است (٢٥٠ درصد رشد کرده است). با توجه به اینکه مجموع رشد اقتصادی در ٦ سال اخیر حدود ٨ درصد بوده و از سوی دیگر سرعت پول روند نزولی داشته است، ملاک قرار دادن رشد نقدینگی برای محاسبه میزان رشد بایسته قیمت مسکن از دقت کافی برخوردار نخواهد بود.»

ملکی متذکر شد: «حال اگر رشد شاخص بهای سبدی منتخب از کالاها و خدمات مصرفی خانوار (تورم عمومی) را نمادی از میزان کاهش قدرت خرید پول ملی بدانیم، می‌توانیم انتظار داشته باشیم قیمت بایسته مسکن هم تقریبا به همین متناسب با آن افزایش یابد. این شاخص طی ٦ سال اخیر تقریبا ٣ برابر شده است که به معنای رشد ٢٠٠ درصدی میانگین قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوار طی این مدت است. بدیهی است که برخی از کالاها و خدمات می‌توانند بیشتر و برخی کمتر از این مقدار رشد کرده باشند.»

وی خاطرنشان کرد: «بر این اساس، همان‌طور که ملاحظه می‌شود، رشد قیمت مسکن طی ٦ سال اخیر نیز حول و حوش میانگین سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوار بوده است و نمی‌توان قیمت کنونی مسکن را نامتعارف دانست. البته در کوتاه‌مدت قیمت مسکن متناسب با تورم عمومی حرکت نمی‌کند و روند حرکتی قیمت مسکن پلکانی است. برهمین مبنا، از بهار ٩٢ تا بهار ٩٦ به مدت ٤ سال شاهد ثبات نسبی در این بازار بودیم که منجر به عقب ماندن شدید قیمت مسکن از تورم عمومی شد و در عوض، رشد شدید قیمت مسکن از بهار ٩٦ تا کنون، همه عقب‌ماندگی آن ٤ سال را جبران کرد.»

۲۲۳۲۲۵

کد خبر 1266023

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
3 + 12 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 12
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • IR ۱۱:۰۵ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۲
    25 0
    شما درست می فرمایید. قیمتها نا متعارف نیست. وجود 40 میلیون فقیر نامتعارف است. زحمت بکشید نسلشان را از ریشه بکنید که دیگه هیج چیز نا متعارفی در کشورتان نداشته باشید.
  • IR ۱۱:۲۲ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۲
    16 1
    آیا وقتی دریک اقتصاد بیمار کاهش ارزش پول و انفجار قیمت ها رخ می دهد، افزایش قیمت مسکن را باید با توجه به این نابسامانی توجیه کنید؟ اگر با برنامه ریزی صحیح دولت در خصوص مسکن جلوی سوء استفاده ها گرفته می شد و قیمت ها بالا نمی رفت چه می گفتید؟
  • IR ۱۲:۳۴ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۲
    13 1
    در این نظر یک چیزی مشکل داره! اگر قراره متناسب با نرخ رشد نقدینگی همه چیز گرون بشه پس چه دلیلی داره اصلا نقدینگی رو زیاد کنیم؟ پس چرا همه از گرونی نالانن؟ پس چرا یک عده بدبخت میشه
  • امیر FR ۱۲:۵۵ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۲
    14 0
    عجب؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟!!"!"" تو فقط بگو چی بهت میرسه از این کلاه مابدونیم
  • IR ۱۳:۲۶ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۲
    52 4
    این بابا خودش دلاله. نقدینگی چرا همه اش باید موجب تورم مسکن بشه؟ چطور رفت تو خودرو اما داره کم کم برمیگرده؟ اگه توافقی حاصل بشه ببین که چطور قیمتها میریزه. چون مردم الان از ترس آینده هر پولی رو دارن تبدیل میکنند به ملک. این قیمتها واقعی نیست. البته اگر طرح مالیات مسکن دوم اجرا بشه میبینید که باز هم قیمتها خواهد ریخت چون طرف وقتی ببینه که بابت داشتن منزل دوم باید مالیات به دولت بده هیچ موقع پولش رو تو ملک نگه نمیداره.
  • IR ۱۸:۰۰ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۲
    15 1
    در ایران قیمت هیچ چیز نامتعارف نیست جز دستمزدها
  • IR ۲۰:۱۱ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۲
    10 0
    آخه چی تو این مملکت متعارفه این متعارف باشه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
  • IR ۲۰:۴۸ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۲
    10 0
    اصلا معلوم نیست که شما در غالب نظر کارشناسانه قصد جا انداختن قیمتهای نامتعارف و بی مشتری فعلی را دارید.
  • IR ۲۲:۲۰ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۲
    12 0
    این کارشناس ..که البته شک دارم چون نظرش به دلال بیشتر میخوره ....نمیدونه رشد حقوق و....وتوان مردم چقدر بوده....درهیج کجای دنیا مسکن اینقدر افسارگسیخته نیست....لطفا نظرات این افراد که خودبه نوعی ایجادتورم کاذب میکنه را بعنوان دلال منعکس کنید..وگرنه نهایت تودم مسکن که استعهلاک و...‌پیدا میکنه یا ثابت میمونه یه درصدی خیلی کمتر افزایش پیدا میکنه.....هیچ کجای دنیا شاید کشورهای عقب افتاده هم مسکن سرمایه نیست و اینقدر افزایش نداره..
  • س IR ۰۱:۴۱ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۳
    2 0
    سلام افرین به کارشناسی شما آقای ملکی،در این چهار سال هم توصیه می کردید که برنامه ریزی داشته باشند که قیمت مسکن آرام ارام بالا ببرند و یه پیشنهاد هم می دادین برای حقوقهای کارگران که با تورم بالا بایستی زیاد می شد!!!!!چراسبد کالا در نظر می گیرد اما متناسب با حقوق بودن چی؟؟؟؟؟؟؟ امان از این اخبار که در سایت قرار میدین... تبلیغ!!!!!! قیمت مسکن ثابت شد...‌.راه حلی برای معظل مسکن....قیمتها نامتعارف هست....... و درتبلیغ آخر قیمت مسکن متعارف!!!!! یعنی چه؟؟؟؟؟
  • امير IR ۰۲:۲۳ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۳
    1 1
    والا به نظر من عنوان كردن مسائلى از قبيل حباب و دلالان و ... صرفا پاك كردن صورت مسئله هست مشكل جاى ديگريست به هر حال چه بخوابيم و چه نخواهيم ارزش پول ملى يك پنجم شده و به طبع از اون اقلام مختلف افزايش قيمت هاى متفاوت داشتن حالا شايد دلالان هم به مقدار كمى در اين افزايش قيمت تاثير داشتن
  • IR ۲۲:۲۰ - ۱۳۹۸/۰۳/۱۴
    0 0
    احتمالا این کارشناس محترم خودشون بنگاه دارند.خدایا این کارشناسای اخلال گرو از نظام مقدس بگیر ونابودشون کن..خبر آنلاین نشر بده