معادلات بازار ملک تغییر کرد/ مسکن در آستانه ارزانی است؟

بازار مسکن حالا در فاز جدیدی قرار گرفته است. در حالی که شمارش معکوس برای کاهش قیمت مسکن مخصوصاً در مناطق گران قیمت تهران یعنی مناطق یک دو و سه آغاز شده است اما برخی دلالان تدابیری را برای پیشگیری از ریزش قیمت‌ها در دستور کار قرار داده اند .

ایمان ربیعی-  هرچند گزارش‌های میدانی در این مناطق گران‌قیمت نشان می دهد که این روزها مشتری خاص در بازار نیست اما از سوی دیگر برخی از نوسان‌گران و معامله گران با در دستور کار قرار دادن ترفندهای خاص مانع از ریزش قیمت‌های غیر طبیعی شده اند.

بیشتر بخوانید:

         کاهش ۱۰ تا ۱۵درصدی قیمت مسکن/پیش‌بینی رییس اتحادیه مشاوران املاک از آینده بازار

یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه شش تهران در این خصوص گفت: اطلاع موثق دارم که برخی اعضا اگهی‌دهندگان در فضای مجازی تنها با هدف بالا نگه داشتن قیمت‌ها هر روز نسبت به انتشار آگهی در فضای مجازی اقدام می‌کنند و قیمت‌های بالا را به مشتریان اعلام می‌کند .

او با اشاره به اینکه برخی از آنها نیز در سایت‌های متعدد قیمت را اعلام می‌کنند تا مانع از کاهش نرخ‌ها در بازار شوند و گفت: این آگهی‌ها غالباً پولی است و دارندگان این واحدها با هزینه ماهانه مختصری در صدد آن هستند که در دوره پیش رو از ریزش قیمت‌ها در بازار پیشگیری کنند.

مسکن

 آیا ریزش قیمت‎ها جدی است؟

در عین حال برخی دیگر از کارشناسان نیز معتقدند کاهش قیمت‌ها در شبکه تیکن قیمت مصالح ساختمانی با سرعت بالایی در حال افزایش است انتظاری در دسترس خواهد بود و بر این اساس نمی‌توان توقع داشت قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران کاهش یابد اما می‌توان انتظار کاهش قیمت در واحدهای مسکونی بالاتر از متوسط و لوکس را در بازار داشت.

مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازارمسکن در این خصوص به خبرنگار ما  گفت: قیمت تمام شده مسکن رو به افزایش است و در زمانی که نرخ مصالح ساختمانی افزایش می یابد نمی توان انتظار کاهش قیمت ها در بازار مسکن را داشت، انچه رخ می دهد کوچ سرمایه گذاران از بازار مسکن است و این امر خود سبب می شود اهنگ رشد قیمت ها در بازار کندتر شده و مسکن رشدی کمتر را نسبت به سال های قبل تربه کند .

 در این راستا کاهش انتظارات ورمی نیز مهم تلقی می شود . بسیاری معتقدند با کاهش انتظارات تورمی ، سرمایه گذاران تمایل چندانی را نسبت به سرمایه گذاری در بازار ملک که بازاری بلند مدت است، نشان نمی دهند و همین امر عامل پیشگیری از رشد شدید قیمت هاست.

بازار مسکن در چه وضعیتی است؟

محمدزاده یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه یک درباره تحولات رخ داده در این بازار طی ماه های اخیر گفت: انچه رخ داده تغییر مبنای قیمت گذاری است. مثلا در برخی از نقاط تهران واحد های مسکونی لوکس و مبنای قیمت گذاری شده اند. این اتفاق در مناطق بالای شهر تهران بسیار رخ داده است. درخی از محله های منطقه یک ساخت واحدهای مسکونی لوکسی که به قیمت‌های عجیب و غریب فروش می روند به مبنای قیمت گذاری برای سایر واحد ها تبدیل شده اند .

او نیز معتقد است تغییر مهمی که در بازار مسکن اتفاق افتاده خروج سرمایه گذاران از این بازار است. وی در پاسخ به این سوال که سرمایه‌گذاران غالباً واحدهایی با چه مشخصاتی را خریداری می‌کنند؟ تاکید کرد: با خروج سرمایه گذاران از بازار مسکن، فرصت خرید برای خریداران واقعی بیشتر از قبل ایجاد شده اما انها غالبا در مناطقی با قیمت های کمتر از سی میلیون تومان دنبال ملک می گردند و همین عامل سبب شده مسکن مورد نیاز قشر متوسط فعلا دستخوش کاهش قیمت نشود.

۲۲۳۲۲۳

کد خبر 1479747

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
6 + 5 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 23
  • نظرات در صف انتشار: 7
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • SG ۱۶:۳۳ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۶
    0 0
    1000درصد میره بالا حالا چقدر ممکنه بیاد پایین
  • رضا IR ۱۶:۵۴ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۶
    0 0
    اهن ومیلگردومصالح وپول پروانه وپول مهندسین هر وقت ارزون شد مسکن هم ارزون میشه
  • FR ۱۷:۱۸ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۶
    0 0
    درد گرانی نخریدنه فقط مردم طاقت بیارن
  • IR ۱۷:۳۴ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۶
    0 0
    ریزش لاک پشتی به چه درد مردم و خریداران مسکن می خوره
  • IR ۱۷:۵۷ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۶
    0 0
    همینطوره خانه ارزان میشه مفت میشه خیالتون راحت
  • IR ۱۸:۵۵ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۶
    0 0
    بیش از 95% قیمت مسکن کاذبه و با سقوط آزاد این قیمتها فروشندگان و سازندگان از ضررهای بیشتر می تونن جلوگیری کنن.
  • IR ۲۰:۰۳ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۶
    0 0
    امیدواریم به کاهش
  • IR ۲۰:۱۴ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۶
    0 0
    باید قیمت ها مسکن متعادل شوند نخریدن بهتر چون خیلی گران است قیمت ها کاذب مسکن همه را خسته نمود
  • IR ۲۰:۱۵ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۶
    0 0
    این قیمت ها کاذب است مصرف کننده نخرد تا نسل سوداگران دلال ها جمع شود
  • IR ۲۱:۲۱ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۶
    0 0
    با این قیمت ها خرید خونه رویایی دست نیافتنی است
  • شهیاد IR ۲۱:۳۳ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۶
    0 0
    با این قیمتها توخوابم نمیتونند خونه بخرند
  • IR ۲۱:۵۲ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۶
    0 0
    مسکن دیگه مود.حداقل برای ۵ الی ۶ سال...
  • DE ۲۲:۳۷ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۶
    0 0
    کسی خریدار نیست
  • IR ۲۳:۵۶ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۶
    0 0
    شنبه همین هفته سیمان گران شد اجر گران شد همه مصالح ساختمانی گران شد این گرانی نه کار مردم است نه کار املاک مسکن
  • حسن IR ۰۲:۴۵ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۷
    0 0
    ازمن به شما نصیحت اگر ملک گرون خریدی سریع میتونی بفروش چون ۵۰۰درصد ریزش قیمت دراینده نزدیک هست
  • زهرا IR ۰۵:۲۷ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۷
    0 0
    ملک ارزان شده بیشتراز۱۰درصدشما ،تو شهرما واحدنود متری که میگفتن ۹۰۰ الان تا ۷۰۰الی ۶۸۰ امده اگر این پایین آمدن نیست پس چیه؟
  • IR ۰۶:۳۲ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۷
    0 0
    دلالان دست بردارند مسکن ارزون میشه
  • IR ۱۳:۵۶ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۷
    0 0
    قیمت کاذب است و گران بیش از حد متری ۸ تا ۲۰ میلیون مناسب شهر تهران است
  • IR ۱۴:۴۳ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۷
    0 0
    یکسال پیش آپارتمان تو بهترین نقطه شهر کرمان بود ده تا ۱۲ میلیون یهو شد ۲۰ تا ۲۲ الان که تو همه چی نوسان نزولی داریم حتی قرونی تو مسکن پایین نیومده مثل اینکه باورشون شده ملک یک میلیاردی شده دو میلیارد؟؟؟!!!
  • امیر IR ۱۷:۳۰ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۷
    0 0
    مسکن فقط راکد شده کاهش قیمت محسوسی باتوجه به مصالح گران غیر متصوراست
  • IR ۲۰:۳۵ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۷
    0 0
    سلام و سپاس
  • علی IR ۲۱:۲۴ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۷
    0 0
    والا نون شبمون رو برسیم بخوریم بسه
  • حمید IR ۱۷:۱۳ - ۱۳۹۹/۱۱/۰۸
    0 0
    مسکن دیگه ارزون نمیشه