با توجه به اینکه همیشه وضعیت رکود را در فصل زمستان شاهد بودیم اما متأسفانه امسال بازار مسکن در تابستان بسیار سرد است و با رکود مواجه هستیم. در این بین وجود تسهیلات بانک‌ها نیز مزید بر علت شده تا بر این رکود بیافزاید. باید واقعاً در خصوص پرداخت تسهیلات فکری کرد. و آیا واقعاً با دادن وام‌های 15 یا 18 میلیون تومانی می‌توان خانه‌دار شد؟
متأسفانه در تمامی کشورها با پرداخت وام به خانه‌دار شدن مردم کمک می‌کنند و در این راستا نیز سختی زیادی را متحمل نمی‌شوند حال آنکه در ایران حجم اندکی از مبلغ خانه از طریق وام‌ها پرداخت می‌شود که هیچ کمکی هم در روند خانه‌دار شدن مردم نمی‌کند. از طرفی هم درحال‌حاضر سقف تسهیلات بخش مسکن به صنعت ساختمان کشور لطمه وارد می‌آورد، زیرا این اعتبارات کفاف هزینه‌های ساخت را نمی‌دهد لذا سقف تسهیلات برای خریداران مسکن باید افزایش یابد.
از طرفی بانک مسکن به عنوان تنها منبع ارائه‌کننده وام مسکن با سود منطقی، تا چندی پیش تبلیغاتی مبنی بر خرید و فروش وام مسکن در این بانک برای منتفع شدن افراد از وام مسکن انجام می‌داد که شاید بر این عقیده بود که بتواند با این کار سروسامانی به وضعیت وام‌های مسکن بدهد. البته پرداخت وام مسکن 18 میلیون تومانی نیز هر از گاهی دستخوش تغییراتی می‌شود که افراد سرمایه‌گذار متقاضی برای دریافت این وام را دچار شوک می‌کند، به نحوی که چند ماه قبل مدت زمان و میزان مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت این وام دچار تغییر شد و بسیاری از افراد را با توجه به اوضاع مسکن در کشور دچار سردرگمی کرد.
راهکارهایی نظیر وام مسکن و افزایش آن تا سقفی که تأثیر چندانی در افزایش قدرت خرید اقشار متوسط ندارد، قبل از هرچیز ناشی از مشکلات حاد اقتصادی به طور کلان است و در مورد مسکن، چون همواره نگاهی تک‌بعدی به بخش تقاضا وجود داشته و ابزارهای نظارتی و کنترلی در این‌باره نداشته‌ایم، افزایش قیمت به کاهش تقاضا منجر شده، بازار همیشه به سمت رکود پیش رفته است.
در حال‌حاضر ما با کمبود یک میلیون و پانصد هزار واحد مسکونی روبهرو هستیم، اما در خبرها متأسفانه شنیده می‌شود که بازار مسکن در حال بهبود است. با توجه به شرایط رکودی که اکنون در آن قرار گرفته‌ایم چه‌طور بعضی از افراد و کارشناسان مدعی هستند که این بازار در حال بهبود است؟!
مسئله دیگری که در اینجا حائز اهمیت است وجود نگاه دولتی است، به عنوان مثال؛ مسکن مهر را دولت به عنوان روشی برای کمک به خانه‌دار شدن مردم بیان می‌کند اما همان‌طور که مستحضر هستید همچنان این پروژه با مشکلاتی روبهرو است چرا که اگر در تمامی پروژه‌ها حضور و نگاه دولتی وجود داشته باشد به کندی پیش خواهد رفت و با مشکل روبهرو می‌شود.
طرح مسکن مهر باعث شد تعداد زیادی از متقاضیان از بازار مسکن خارج شوند اما به نظر می‌رسد این خروج موقتی باشد زیرا احداث یک میلیون و پانصد هزار واحد مسکونی در سال با توجه به توان مالی متقاضیان مسکن مهر امکان‌پذیر نیست بنابراین، چنین طرحی یا اجرا نمی‌شود یا اجرای آن سال‌ها به تعویق می‌افتد.
در این راستا باید بیان کرد که حتی دولت برای ساخت مسکن مهر زمین‌های مناسبی را نیز در نظر نگرفته است، تمام این مباحث منجر به رکود می‌شود پس نباید ادعا کرد که مسکن مهر مشکلات را حل می‌کند.
متأسفانه دولت در برخی از موارد آماری را ارائه می‌کند که قابل تعمق است. من در خصوص درستی یا نادرستی این آمار حرفی نمی‌زنم اما آنچه به عنوان نمونه در استان گیلان وجود دارد این است که تا کنون نزدیک به یک‌میلیارد تومان در این استان تسهیلات توزیع شده است اما متأسفانه نمی‌دانیم که این تسهیلات صرف چه چیزی شده است چراکه اصلاً بعضی می‌گویند چیزی دریافت نکرده‌اند، با این وجود چگونه می‌خواهیم شاهد خانه‌دار شدن مردم باشیم و از طرفی هم بر این اعتقادیم که با تزرق نقدینگی می‌توانیم از شرایط رکودی که در حال‌حاضر در آن قرار گرفته‌ایم خارج شویم، مطمئناً در شرایط فعلی و با ادامه چنین روندی موفق نخواهیم شد که از رکود خارج شویم.
از طرف دیگر برخی از کارشناسان معتقدند که با ورود واحدهای پیش‌ساخته و یا سرمایه‌گذاری شرکت‌های خصوصی شاید بتوان نتیجه خوبی داشته باشد اما متأسفانه به علت حضور دولت در بازار مسکن و با گذاشتن تعرفه‌هایی که در این راستا اعمال می‌کنند مأمن امنی برای سرمایه‌گذاران نیز نخواهد بود.
عضو کمیسیون عمران مجلس
نظر شما