چگونه می‌توانیم در استانبول اقدام به خرید ملک کنیم؟

زندگی در استانبول چه ویژگی‌هایی دارد؟

استانبول در گذشته با نام‌های بیزانس و قسطنطنیه شناخته می‌شد، این شهر پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه به شمار می آید که از نظر اقتصادی، فرهنگی، تاریخی و .. شهر مهمی در ترکیه محسوب می‌شود. استانبول به طور دقیق بین ‌قاره‌ای در اوراسیا و تنگه بسفر واقع شده که این قسمت قاره اروپا را از آسیا جدا می‌کند و دو سوم مردن این شهر در بخش اروپایی آن ساکنند.

این شهر به لحاظ دارا بودن مراکز اداری مختلف، مقصد خوبی برای افرادی که می‌خواهند اقامت ترکیه را به دست آورند، به شمار می‌آید. اگر بخواهیم اطلاعاتی را در خصوص مناطق مختلف این شهر در خصوص خرید ملک در استانبول بیان کنیم باید گفت، منطقه سارییر Sariyer گران‌ترین منطقه این شهر است که خانه‌هایی لوکس و بسیار با کیفیت در آن ساخته شده است. از دیگر مناطق گران‌قیمت این شهر نیز می‌توان به مناطق Beyoglu، Atasehir، Kadikoy و Bakirkoy اشاره کرد که خرید آپارتمان در استانبول در این موقعیت‌های شهری با قیمت بالایی مواجه است.

همچنین مناطقی مانند Istinye و Taksim نیز از نظر اجاره کردن خانه قیمت‌های بالایی دارند.

قوانین ترکیه در خصوص خرید ملک برای خارجی‌ها چیست؟

فرقی نمی‌کند شما کدام شهر ترکیه را برای خرید ملک در نظر گرفته باشید، زیرا قوانین ترکیه در این خصوص در همه شهرها یکسان است. اگر تصمیم شما برای خرید آپارتمان در ترکیه جدی است لازم است با قوانین این کشور آشنا باشید و آن را جدی بگیرید. از حدود سه چهار سال پیش تاکنون ترکیه قوانینی را تصویب کرده که به خارجی‌ها این امکان را می‌دهد تا بتوانند با خرید ملکی با حداقل ارزش حداقل 250 هزار دلار، نه تنها پاسپورت ترکیه بلکه حق شهروندی این کشور را نیز به دست آورند. در حالی که این حداقل مبلغ پیش از این بیشتر بود. به همین منظور به شما پیشنهاد می‌کنیم اگر قصد خرید ملک در استانبول را دارید سریع‌تر این کار را انجام دهید زیرا ممکن است قانون ترکیه تغییر یابد.

هدف از خرید ملک در استانبول را روشن کنید

بسیاری از ایرانی‌ها مایلند برای زندگی و دریافت اقامت اقدام به خرید خانه در این شهر نمایند و برخی دیگر به لحاظ سرمایه‌گذاری چنین ایده‌ای در ذهن دارند. پیش از آن که به جزئیات خرید ملک و آپارتمان در استانبول ترکیه بپردازیم، بهتر است به این نکته اشاره کنیم که برای اقامت بهتر است خانه‌های ساخته شده یا آماده تحویل به مالک را در نظر داشته باشید و خانه‌ها و آپارتمان‌های در حال ساخت را برای شرایطی انتخاب کنید که فقط قصد سرمایه‌گذاری در استانبول دارید. اما مهم‌تر از دو نکته‌ای که گفته شد آن است که حتما اقدامات خود را جهت خرید ملک در استانبول یا هر شهر دیگر ترکیه از طریق مراکز فروش زمین و ملک این کشور که دارای اعتبار بالایی هستند، انجام دهید. ما در ادامه این بخش به نکاتی که لازم است در خصوص هر دسته از این املاک در نظر داشته باشید، اشاره خواهیم کرد.

• برای خرید آپارتمان در استانبول ترکیه بهتر است ابتدا مناطق رو به رشد این شهر را شناسایی کنید و خرید خود را انجام دهید.
• اگر بتوانید ملکی را بیابید که پیشتر به فردی خارجی فروخته شده باشد، بهتر است زیرا پروسه تحویل سند برای شما کوتاهتر خواهد شد.
• کیفیت ساختمان مورد نظر را در نظر بگیرید.
• ملک با سند ششدانگ را انتخاب کنید.
• این نکته را هم بدانید که چنانچه ملکی را خریداری می‌کنید که مستاجر یا مالک قبلی در آن حضور دارد، آن فرد طبق قانون می‌تواند تا 45 روز پس از تحویل سند به شما در آن خانه سکونت داشته باشد، مگر آن که بخواهد پیش از این موعد خانه را تخلیه نماید.

همان طور که پیشتر هم اشاره کردیم، چنانچه قصد سرمایه‌گذاری در استانبول ترکیه را دارید، بهتر است خانه های در حال ساخت را در نظر بگیرید. در این شرایط نیز لازم است نکات زیر را در نظر داشته باشید.

قرارداد پیش خرید آپارتمان‌های در حال ساخت را به دقت مطالعه کنید.

از تحویل به موقع ملک مطمئن شوید و از شرکت سازنده بخواهید زمان تحویل را در قرارداد ذکر نمایید.

حتما مشخصات فنی پروژه را مطالعه کنید تا بتوانید از روش ساخت، مصالح و متریال به کار رفته در ملک اطلاع پیدا کنید.

مراحل خرید ملک در استانبول چیست؟

قدم اول: برای آن که بتوانید اقدام به خرید آپارتمان و ملک در این شهر نمایید لازم است که ابتدا یک حساب بانکی باز نمایید. زیرا باید بتوانید مبلغ خرید ملک را از طریق بانک به حساب فروشنده واریز کنید.

قدم دوم: املاکی را که مدنظر دارید و یا به شما معرفی شده است را حتما بازدید کنید تا بتوانید نکات مثبت و منفی آن را دریابید.

قدم سوم: وقتی ملک یا آپارتمان مورد نظر خود را پیدا کردید لازم است پیش پرداختی واریز کرده و مابقی مبلغ سند را پس از انتقال سند به فروشنده پرداخت نمایید. از آن جا که دلالان در این خصوص نقشی ندارند، خرید ملک در استانبول سختی و مشکل خاصی ندارد که البته بهتر است اگر به زبان ترکی مسلط نیستید حتما از وکلا یا افرادی که در این حوزه قابل اعتمادند کمک بگیرید.

قدم چهارم: با در دست داشتن سند به اداره مهاجرت مراجعه کرده  و با تشکیل پرونده، کارت اقامت یک‌ساله و گاهی دوساله دریافت نمایید. تا زمانی که این ملک را در اختیار داشته باشید، می‌توانید کارت اقامت خود را تمدید نمایید.

قدم پنجم: اگر با خرید ملک در استانبول تنها قصد سرمایه‌گذاری در این کشور را داشته باشید، می‌توانید پس از خرید ملک، آن را اجاره دهید که این اقدام نیز می‌تواند برای شما بازده مالی خوبی به همراه داشته باشد.

پرشیا هومز

همان طور که پیشتر اشاره کردیم برای خرید ملک در استانبول و سایر شهرهای ترکیه بهتر است به شرکت‌ها و موسسات معتبری که در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه فعالیت دارند، مراجعه کنید تا خیال‌تان از نظر پیدا کردن ملک در یک منطقه خوب و مناسب و همچنین خانه‌ای که ساخت آن با شرایط مناسبی انجام شده و متریال مناسبی در آن به کار رفته باشد به سادگی انجام پذیرد. شرکت پرشیا هومز یکی از این شرکت‌ها می‌باشد که در این زمینه در ترکیه فعالیت دارد و می‌توانید قیمت بهترین املاک ترکیه در مناطق مختلف را از این مجموعه دریافت نمایید. همچنین کارشناسان با تجربه پرشیا هومز می‌توانند تمامی راهنمایی و مشاوره‌های لازم را در خصوص خرید زمین، ملک و خرید آپارتمان در استانبول در اختیار شما گذاشته و به شما کمک نمایند تا پس از انجام این پروسه بتوانید حق شهروندی ترکیه را به دست آورید. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خدمات این مجموعه و دریافت اطلاعات در خصوص قیمت ملک به شما پیشنهاد می کنیم وب سایت پرشیا هومز به آدرس persiahomes.com را ببینید.