در طی سال‌های اخیر، توجه زیادی به پیش‌خرید املاک در مناطق اطراف تهران مانند چیتگر جلب شد. این نوع معامله در کنار انواع معاملات دیگر، مانند رهن و اجاره یا خرید و فروش، یکی از محبوب‌ترین نوع معاملات املاک به‌شمار می‌رود. اما درکنار محبوبیت و مزایای خود، معایبی دارد نیز که می‌تواند ضررهای جبران‌ناپذیری به سرمایه شما وارد کند. چه‌بسا که افرادی در اطراف خودمان بوده‌اند که از پیش‌خرید املاکشان ضرر کرده‌اند و یا با کلاهبرداری‌های پیش‌فروش آپارتمان چیتگر، سرمایه‌ی چندین و چند ساله‌ی خود را از دست داده‌اند. در ادامه به بررسی برخی از عمده‌ترین معایب و مزایای پیش‌خرید ملک می‌پردازیم و نکاتی را نیز در همین راستا خدمت شما ارائه می‌دهیم.
پیش‌خرید املاک، یک قلّک طلایی!
این مقاله به‌صورت اختصاصی برای افرادی تهیه شده است که قصد یا علاقه به پیش‌خرید املاک در غرب را دارند اما کمی از مراحل آن ترس دارند. با مطالعه‌ی این مقاله به سوالات شما تا حد زیادی پاسخ داده و درصد زیادی از ترس و استرس شما برای انجام معامله کاهش داده خواهد شد و حتی با بخشی از عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان آشنا خواهید شد.
پیش‌خرید املاک به‌این معنی است که مشتریان باید هزینه زمین را به سازنده پرداخت کنند درحالی‌که هنوز ساختمان ساخته یا آماده نشده است. با پیشرفت روند ساخت، مشتریان باید طبق شرایط، اقساط واحد خود را پرداخت نمایند. این اقساط به‌منظور هزینه‌های ساخت به سازنده پرداخت می‌شود و این پروسه اقساط تا پایان فرایند اتمام ساخت پروژه ادامه‌دار خواهد بود. این نوع خرید ملک طبق یک هدف‌گذاری بلندمدت انجام می‌گردد و افراد می‌توانند طبق زمان مقرر شده صاحب یک ملک نوساز در غرب تهران شوند. بنابراین افراد می‌توانند صاحب یک آپارتمان قسطی مناسب در یکی از بهترین مناطق تهران شوند.
با ظهور انواع کلاهبرداری‌ها و جریانات حقوقی و کیفری در امور معاملاتی پیش‌خرید املاک در غرب تهران، اکثرا درمقابل پیش‌خرید مقاومت می‌کنند و ترجیح می‌دهند پول خود را در جای دیگری سرمایه‌گذاری کنند. افراد معمولا خرید طلا، دلار، ماشین و... را راه‌های امن‌تری برای سرمایه‌گذاری می‌دانند تا خرید چیزی که هنوز وجود ندارد (ساختمان تکمیل نشده)! ولی قطعا خرید ملک جزو یکی از مطمئن‌ترین راه‌هاست چون مانند طلا و دلار دزدیده نمی‌شود، ماشین نیست تا تصادف یا ربوده شود و باتوجه به تورم، بیشتر ریسک خرید ملک، فقط در پروسه آن وجود دارد که با تحقیق درست و البته مشاوره و نکات معامله با متخصصان املاک اطلس 22 قابل‌پیش‌گیری است.
هشدار! از کلاه ایمنی استفاده نمایید!
بسیاری از خطرات موجود هنگام پیش‌خرید املاک، مربوط به زیربناییست که ساخت‌وساز در آن انجام می‌گیرد. بسیاری از این زمین‌ها مشکل ساخت دارند و نمی‌توان در آن‌ها ساخت‌وساز انجام داد. یکی از موانعی که ممکن است معامله ملک را خراب کند، ایراد در صادر شدن جواز ساخت برای آن‌هاست که به‌دلیل سست بودن زمین و یا شرایط نامناسب محیطی و یا موارد دیگر می‌باشد. حتی ممکن است زمین مورد نظر، وقف شده باشد که در این صورت نباید در آن ساخت‌وساز انجام داد و با انجام ساخت‌وساز، در آینده ممکن است با مشکل مواجه شود. مورد دیگر نیز مربوط به سند و مالکیت زمین است که ممکن است صاحب زمین در جریان ساخت‌وساز نباشد و سازنده بدون اطلاع او پروژه را شروع کرده باشد.
این‌گونه خطرات تاکنون باعث ضرر بسیاری از افراد شده و افراد سودجو بااستفاده از عدم آگاهی افراد درباره شرایط زمین، از آن‌ها سوءاستفاده کرده‌اند. متاسفانه این‌گونه مسائل، با نظارت ضعیف مسئولین مرتبط، تشدید یافته است و برخی از سازندگان سودجو، بدون هیچ ترس و واهمه‌ای به کار خود ادامه می‌دهند! بنابراین فقط افرادی می‌توانند معامله موفق داشته باشند که درباره آن تحقیق کرده و از تجربیات افراد موفق در زمینه ملکی، استفاده کرده باشند.
به‌این منظور باید از تمامی مراحل معامله ملک آگاه بود و درباره هریک از مراحل باید با فردی امین و باتجربه مشورت کرد. مشاورین برتر و قابل‌اعتماد نیز گزینه‌های عالی‌ای هستند که می‌توانید از تجربه و دانش آن‌ها استفاده نمایید. اما به‌عنوان مهم‌ترین موردی که هنگام عقد قرارداد باید به آن‌ها دقت کنید، می‌توان به تکمیل تمامی موارد قرارداد اشاره کرد.
قراردادتان را «کاملا» تکمیل کنید!
قرارداد در معامله، یکی از مهم‌ترین المان‌هاییست که حتما باید به آن توجه کرد و با ریزبینی و موشکافی آن را تهیه کرد. باید به تمامی موارد احتمالی موجود دقت کرد و جلوی هر آن‌چه که ممکن است بعدها در معامله اختلال ایجاد کند را گرفت. برخی از مهم‌ترین مواردی که حتما باید در نوشتن قرارداد به آن دقت کنید، موارد زیر است:
اطلاعات کامل خریدار و سازنده (حقیقی یا شرکت)
این اطلاعات لازمه‌ی هر مدرکی است و در تمامی مدارک باارزش قید می‌شود اما دلیلی که باعث شد آن را در اینجا ذکر کنیم این است که گاهی مشتریان از همین اطلاعات پیش‌پاافتاده و ساده عبور کرده و دقیقا از همان ضربه می‌خورند. پس با وسواس آن را بررسی و ثبت کنید.
موقعیت دقیق جغرافیایی
از دیگر موارد مهمی که باید در قرارداد ذکر شود، موقعیت جغرافیایی زمین است. درواقع باید حتما مقرر شود که ملک در چه نقطه‌ای و در چه مساحتی ساخته می‌شود.
مشخصات کامل ملک
مشخصات کامل ملک مانند نام و مشخصات صاحب زمین، تعاونی سازنده و ویژگی‌هایی اعم از متراژ، تعداد اتاق خواب، نوع و تعداد سرویس بهداشتی، انباری، پارکینگ، تراس و هرچیزی که امکان بروز ابهام می‌کند را در قرارداد درج کنید. به علاوه تمامی امکاناتی که قرار است در خانه به‌صورت نصب‌شده تحویل داده شود را نیزدر قرارداد ذکر کنید مثلا کابینت‌ها، شیرآلات سرویس و آشپزخانه، کولر و اسپیلت، گاز رومیزی، سیستم گرمایش و سرمایش، سیستم اطفاء حریق، آسانسور، هود و پکیج، کفپوش، سقف کاذب و مواردی از این دست.
مدت ساخت و تحویل
از مهم‌ترین فاکتورهایی که باید حتما در نوشتن قرارداد به آن دقت کنید، مدت زمان تحویل ساختمان است. اطلاعات تحویل ساختمان برای هردو طرف معامله مهم است و باید به آن توجه شود. اطلاعات ذکر شده، به‌اضافه دیگر مشخصات فنی معتبرترین پروژه‌های پیش‌فروش در تهران را می‌توانید در قسمت وب‌سایت مشاورین املاک اطلس 22 مشاهده کنید.
خسارات
به منظور جلوگیری از عهدشکنی هریک از طرفین قرارداد، باید بندی با عنوان خسارات معامله در آن قید شود و مقدار هر خسارتی را برای هریک از تخلفات ذکر کنند.
اقساط
برای شفاف‌سازی معامله، چگونگی پرداخت و نوع پرداخت باید به‌وضوح ذکر شود تا از ایجاد عهدشکنی و بروز مشکل در هر یک از مراحل کار جلوگیری شود.
چند فوت کوزه‌گری!
این موارد ممکن است بتواند مانع از هدر رفتن سرمایه‌تان و درنهایت به موفقیت معامله‌تان حاصل شود:
- درمورد تعاونی سازنده از دیگر بنگاه‌ها و افراد محلی پرس‌وجو و تحقیق کنید و با تعاونی‌های معتبر و سازندگان خوشنام معامله کنید.
- توصیه می‌کنیم با افرادی که قابل‌اطمینان شما هستند به محل عقد قرارداد و معامله بروید. خصوصا اگر سابقه پیش‌خرید املاک را دارند.
- اگر فرد امینی را در اطراف خود ندارید، از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.
برترین آگهی‌های ثبت‌شده پیش‌فروش املاک
این مطلب به‌صورت اختصاصی توسط مشاورین املاک اطلس 22، معتبرترین املاک در غرب تهران، تهیه شده است. ارائه چندی از آگهی‌های تاییدشده و مورد اطمینان منطقه بیست و دو نیز خارج از لطف نیست. این آگهی‌ها از محبوب‌ترین و جدیدترین اگهی‌های ثبت‌شده در این منطقه به‌شمار می‌رود که برای کسانی که قصد پیش‌خرید آپارتمان را دارند، سرمایه‌گذاری بزرگی محسوب می‌شود.
نظر شما