آذرجزایری: بررسی قیمت ها در مناطق مختلف تهران نشان می دهد که همچنان تعیین قیمت اجاره بها به خواست مالک و بدون در نظر گرفتن وضعیت بازار تعیین می شود. درحال حاضر در برخی از مناطق تهران بعضا دیده می شود که دو واحد آپارتمان با یک متراژ و امکانات خاص با دو قیمت متفاوت اجاره داده می شود.دراین بین آنچه طی یکی دوماه گذشته تغییر کرده است و می توان از آن به عنوان تغییر رویکرد صاحب خانه ها یاد کرد"تمایل مالکین به رهن است تا اجاره!"
این درحالی است که تا یکی دوماه گذشته صاحب خانه ها به شدت به دنبال گرفتن اجاره و افزایش نرخ آن بودند و در این میان نرخ ودیعه پایین تر از حد معمول بود. دراین بین بسیاری از اجاره نشینان از این مساله ابراز گلایه می کردند.
برهمین اساس کارشناسان علت این تغییر رویکرد را در کاهش توان مردم در پرداخت اجاره بها جستجو می کنند و تاکید دارند:طی چند ماه گذشته توان مالی اجاره نشین ها به شدت کاهش یافته و همین امر باعث تاخیر در پرداخت اجاره به مالکین شده است.بنابراین مالکین به جای وقت گذاشتن برای آمد و رفت در شوراهای حل اختلاف در جهت دریافت اجاره خود راغب به گرفتن ودیعه شده اند.
به گفته این کارشناسان در این صورت مالکان با خیالی آسوده پول خود را به عنوان مثال در موسسات مالی و اعتباری می گذارند و ماهیانه بدون دغدغه سود خود را مطالبه می کنند. گذشته از این افزایش سود در برخی بازارهای موازی همچون سکه و دلار برخی را برای سرمایه گذاری در این بازارها ترغیب کرده است.
این درحالی است که در شرایط فعلی نرخ ودیعه نیز به شدت افزایش یافته به نحوی که یک واحد آپارتمان 23 متری 13 میلیون تومان رهن گذاشته شده است. البته تنها در صورتی می توانید یک واحد 23 متری را با این قیمت پیدا کنید که قید محله های شمال شهر را بزنید و در جنوب شهر به دنبال چنین واحدی بگردید.اگرچه در این میان مورد اکازیون هم گیر می آیداما بابالا بردن رقم ودیعه! در زعفرانیه یک 30 متری را که مزایای آن دارا بودن دو خط تلفن است را می توانید با 22 میلیون تومان رهن کامل کنید.
اگر این متراژ برای زندگی شما کوچک است و ودیعه تان کم باید به فکر واحدهای 40 تا 45 متری باشید که برای رهن آنهم به 25 تا 35 میلیون تومان بسته به محله مورد نظر نیازمند خواهید بود.
البته در متراژهای بالاتر بیشتر شاهد تقاضای رهن و اجاره هستید.به عنوان مثال می توانید در سعادت آباد یک واحد 96 متری را با کلیه امکانات 80 میلیون ودیعه باماهانه 300 هزارتومان اجاره کنید.
اگر قصد اجاره کردن خانه در فاطمی را دارید باید بدانید برای یک واحد 90 متری در این منطقه باید 10 میلیون تومان ودیعه و ماهانه 900 تومان اجاره بپردازید.
دراین میان بازار رهن کامل خانه ها همچنان داغ است و می توانید با تامین 40 تا 55 میلیون ودیعه به فکر رهن کردن یک خانه 50 تا 60 متری مناسب در محله های مختلف تهران بیفتید.
در شرایطی قیمت ودیعه خانه ها رو به افزایش است که در حال حاضر دولت در تلاش است تا قیمت اجاره بها را با ایجاد روش های مختلف مدیریت کند.اما تا کنون این امر به دلیل واکنش منفی مالکین با مشکلات زیادی همراه شده که همین عوامل قیمت اجاره بها را در سالجاری به شدت بالابرده است.
/22131
نظر شما