در حالی که مسوولان وزارت راه و شهرسازی بر عدم افزایش قیمت مسکن در سال 91 تاکید دارند که گزارش‌های میدانی پانا حکایت از رشد 12 درصدی سیمان تا 60 درصدی میلگرد دارد که مهر تاییدی بر تغییر قیمت‌ها در بخش مسکن در آینده نزدیک است.
شاید لازم باشد کمی صبر کنید و بگذارید روزهای ابتدای سال به نیمه‌های فصل نزدیک شود تا بتوانیم برداشت صحیحی از اقتصاد سال 91 داشته باشیم؛ اما بررسی گذشته نیز می‌تواند ما را به پیش‌بینی‌های آتی بازار نزدیک کند؛ به خصوص بازار مسکن که تمامی فرآیندهای آن به اتفاق‌های گذشته وابسته است.
امروز با وجود رشد قابل ملموس قیمت‌ها در تمامی فرآیندهای تولید مسکن، معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام می‌کند که به‌دلیل این‌که سال 91 سال شکوفایی بخش مسکن و سال به محصول نشستن سیاست‌های مسکن با تحویل تمام واحدهای مسکونی‌مهر در مناطق شهری است، به‌طور قطع بازار مسکن کنترل خواهد شد.
ابوالفضل صومعه‌لو می‌افزاید: در حال حاضر در تهران روند خوبی برای افتتاح‌های مسکنمهر وجود دارد؛ به‌طوری که تا پایان امسال 300 هزار مسکنمهر به بهره‌برداری می‌رسد و این افتتاح‌ها می‌تواند نوید بخش کنترل بازار مسکن باشد.
اما در این‌جا باید پرسید که آیا تنها تولید مسکنمهر برای کنترل بازار مسکن کافی است؛ چراکه حتی مصالح ساختمانی برای تولیدکنندگان و انبوه‌سازان مسکنمهر افزایش یافته است؛ گرچه علی نیکزاد، وزیر راه و شهرسازی یقین دارد که انبوه‌سازان، شیرینی خانه‌دار شدن مردم را بر سود اندک خود مقدم داشته‌اند و خواهند داشت.
گزارش آمارهای رسمی از روند قیمت‌ها
در حال حاضر حتی آمارهای رسمی از روند خرید و فروش مصالح ساختمانی، از رشد قیمت‌ها حکایت دارد و این‌که تمامی فرآیندهای تولید مسکن از غفلت مسوولان به این بازار سوءاستفاده کرده و قدم در راهی گذاشته که چندی پیش سکه و ارز شتابان و با حرارت در این مسیر گام برداشتند.
بنا بر گزارش رسمی مرکز آمار ایران از تغییر نرخ مصالح ساختمانی در نیمه نخست سال گذشته، خاک رس 21.3 ماسه 8 تا 25 درصد، تیرآهن 8 تا 35 درصد و انواع میلگرد 8 تا 27 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.
حال مساله دستمزد، حمل‌ونقل و قیمت انرژی جای خود دارد که در کنار مصالح ساختمانی، نزدیک به 30 درصد قیمت تمام شده مسکن را به خود اختصاص می‌دهند و در این بخش نیز با رشد هزینه‌ها مواجه بودیم. دستمزد نیروهای فعال در مشاغل مختلف در طرح‌های عمرانی که بخش عمده از فعالیتشان ساختمانی است، در نیمه نخست سال 90 معادل 16 درصد در مقایسه با نیمه اول سال 89 افزایش پیدا کرده و این آمارها به دوره‌ای مربوط می‌شود که تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی تنها حدود 19 درصد بود.
مهر تایید بازار مصالح ساختمانی بر تغییر قیمت مسکن
این روزها حتی اگر سری کوتاه به بازار مصالح ساختمانی زده باشید، به‌طور ملموس تغییر قیمت‌ها را حس می‌کنید؛ از رشد 12 درصدی سیمان تا 64 درصدی میلگرد.
در بازار بتن به گفته حسین فروتن‌مهر، عضو انجمن صنفی تولیدکنندگان بتن آماده و قطعات بتنی ایران، بعد از اعلام حذف یارانه‌ها توسط دولت، افزایش قیمتی در این حوزه نداشتیم و قرار شد تا پایان سال 89 قیمت‌ها را ثابت نگه داریم، اما از خرداد ماه سال گذشته چندین بار نرخ‌ها افزایش پیدا کرد.
بر اساس گزارش میدانی ما هم‌اکنون هر تن بتن با عیار 300 با حمل‌ونقل در منطقه یک و عوارض 4 درصد، 62 هزار تومان است و نیز هر تن بتن با عیار 350 در حدود 64 هزار تومان به فروش می‌رود. این در حالی است که در سال 89 هر تن بتن با عیار 300 بین 51 هزار تا 51 هزار و 500 تومان و بتن با عیار 350 حدود 55 هزار تومان قیمت داشت.
در بازار شن و ماسه نیز تغییر قیمت‌ها را شاهد بودیم. ماسه باکیفیت در اسفند ماه سال 90 هرتن 9 هزار و 500 تا 12 هزار تومان به فروش می‌رفت و نیز شن از 7 هزار تا 8 هزار و 500 تومان قیمت داشت.
البته این اعداد و ارقام در اسفند سال 89 کمی متفاوت‌تر بود؛ به‌طوری که هر تن ماسه به قیمت 7 هزار و 500 تا 8 هزار تومان و شن نیز 5 هزار تا 6 هزار تومان فروخته می‌شود.
بازار تیرآهن و میلگرد نیز مستثنی از بازار بتن و شن و ماسه نبوده است و تیرآهن از شاخه‌ای 175 هزار تا 594 هزار تومان به فروش می‌رود. هر کیلو میلگرد نیز به‌طور متوسط یک‌هزار و 350 تومان قیمت دارد. اما در سال 89 این مصالح قیمت‌هایی کاملا متفاوت داشتند و هر شاخه تیرآهن از 124 هزار تا 455 هزار تومان و نیز هر کیلو میلگرد نیز به‌طور متوسط 820 ریال بود.
سیمان نیز در تیر ماه سال 90 به‌طور رسمی مجوز افزایش قیمت‌ها را گرفت، به‌طوری که قیمت هر تن سیمان فله در بازار با افزایش 6 هزار و 800 تومانی، به 56 هزار و 800 تومان رسید. همچنین هر تن سیمان پاکتی که به قیمت 56 هزار و 500 تومان به فروش می‌رفت، به 63 هزار و 300 تومان بالغ شد.
هر مترمربع شیشه ساده نیز که در اسفند سال 89 به قیمت 2 هزار و 400 تومان فروخته می‌شد، در حال حاضر 2 هزار و 900 تومان قیمت دارد.
پیشی گرفتن نرخ مسکن از تورم
به نظر می‌رسد با وجود این‌که ساخت مسکنمهر یکی از دستاوردهای مهم و موفق دولت در این بخش به شمار می‌رود، اما این طرح به‌تنهایی نمی‌تواند پاسخگوی همه نیازها باشد و با توجه به تغییر قیمت‌ها در فضای تولید مصالح ساختمانی، باید منتظر انفجاری تازه در ماه‌های آتی در بخش مسکن باشیم.
رضا صالحی، کارشناس بازار مسکن در این باره می‌گوید: با توجه به تغییر قیمت مصالح ساختمانی، در سال جدید نه‌تنها قیمت مسکن عقب‌افتادگی خود را از تورم جبران می کند، بلکه باید شاهد این باشیم که برخلاف برخی گفته‌های مسوولان که افزایش قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم بود، در سال 91 نرخ آن از تورم پیشی می‌گیرد.
وی عنوان می‌کند: نوسانات بازار در ماه‌های گذشته تاثیر بسیاری در بخش مواد اولیه، فولاد و بخش‌های دیگری همچون تاسیسات واحدهای مسکونی داشته است، بنابراین دولت باید به‌دنبال راهکاری باشد که بازار را به ثبات برساند؛ در غیر این صورت بازار مسکن نیز با مشکلاتی روبه‌رو خواهد شد.
نگرانی انبوه‌سازان از تولید مسکن
مجتبی بیگدلی، رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان کشور نیز معتقد است: با افزایش قیمت مصالح ساختمانی، بازار مسکن در آستانه افزایش قیمت‌ها در هزینه تمام شده مسکن قرار گرفته که این موضوع موجب نگرانی انبوه‌سازان شده است.
وی یادآور می‌شود: بازار مسکن در کشور ما همیشه با نوسان قیمت در دوره‌های مختلف روبه‌رو بوده است و از آنجایی که مسکن جزو کالاهای سرمایه‌ای در سبد خانوار ایرانی به شمار می‌رود، هرگونه شرایط اقتصادی به طور مستقیم در افزایش یا کاهش قیمت‌های این بخش موثر است.
رییس انجمن انبوه‌سازان مسکن تاکید می‌کند: با نزدیک شدن به اجرای مرحله بعدی قانون هدفمندکردن یارانه‌ها در کشور با محوریت واقعی شدن قیمت حامل‌های انرژی و همچنین افزایش قیمت تیرآهن و میلگرد که از اصلی‌ترین مصالح ساختمانی به‌شمار می‌رود، نگرانی‌هایی بابت افزایش هزینه ساخت واحدهای مسکونی در میان سازنده‌ها به‌وجود آمده است.
/3131
نظر شما