۰ نفر
۲۱ دی ۱۳۹۲ - ۲۰:۲۱
شیوه غلط  تعیین وام مسکن

مهرداد لاهوتی

شورای پول و اعتبار هفته گذشته سقف وام مسکن را افزایش داد. بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار سقف وام مسکن از 20 میلیون تومان به 35 میلیون تومان افزایش یافت.

بعد از اعلام مصوبه شورای پول و اعتبار در زمینه افزایش وام مسکن، کارشناسان به اظهارنظر در این زمینه پرداختند. بیشتر کارشناسان این رقم را ناکافی دانستند. آن ها تاکید داشتند که این میزان افزایش وام مسکن در شهرهای بزرگ و به خصوص در پایتخت نمی تواند کمکی به خانه دار شد افراد بکند.

 نکته ای که به نظر من در اینجا مغفول مانده بود و می خواهم به آن اشاره کنم این است که اساسا این شیوه تخصیص وام به هیچ وجه اصولی نیست. اگر نگاهی به کشورهای دیگر بیندازیم متوجه می شویم که در کشورهای توسعه یافته برای اینکه این امکان را فراهم کنند تا افراد جامعه، صاحب خانه شود. به جای اینکه سقف مشخصی را برای وام مسکن در نظر بگیرند، ابتدا قیمت خانه ای که توسط فردی قرار است خریداری شود را مشخص می کنند و سپس حدود 80 تا 90 درصد از قیمت خانه را به وی وام می دهند. بنابراین در این کشورها به هیچ وجه برای تمام خانه ها یک سقف وام مشخص در نظر نمی گیرند. بلکه درصد قابل توجهی از قیمت هر خانه را به صورت وام در اختیار فرد متقاضی قرار می دهند.

البته یکی از دلایلی که سبب می شود تا در کشور ما این اتفاق نیفتد این است که بانک هایی که به صورت تخصصی در زمینه های مختلف فعال باشند، وجود ندارند. بیشتر بانک های فعال در کشور، چه دولتی و چه خصوصی، به صورت عمومی در همه زمینه های اقتصادی فعالیت می کنند. در حالی که در کشورهای توسعه یافته بانک های تخصصی رواج دارند. در زمینه مسکن نیز، بانک های رهنی وجود دارند و این بانک ها تنها سرمایه خود را در اختیار متقاضیان خرید خانه قرار می دهند. بنابراین پیشنهاد می کنم برای اینکه عدالت بیشتری در زمینه پرداخت وام مسکن در کشور ایجاد کنیم به سمتی برویم که به جای اینکه سقف مشخصی برای وام مسکن در تمام کشور در نظر بگیریم. درصدی از قیمت خانه ها را وام دهیم. این شیوه کمک بیشتری به خانه دار شدن افراد جامعه خواهد کرد.

*عضو کمیسیون عمران مجلس نهم

31222

کد خبر 332152

برچسب‌ها

خدمات گردشگری

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
0 + 0 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 5
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام US ۲۲:۵۴ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۱
    8 2
    موافقم
  • رسول رضایی IR ۰۱:۵۹ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۲
    2 27
    اونوقت قیمت رو کی تعیین میکنه؟ شاید یکی بخواد یخونه رو که چشش گرفته بیشتر بول بابت خریدش بده!
    • بی نام IR ۰۸:۴۲ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۳
      1 0
      قیمت رو کارشناسان بانک تعیین میکنند برار.
  • بی نام A1 ۰۴:۳۷ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۳
    1 0
    فرمایش شما متین ولی با این فسادی که در دستگاههای اجرایی هست شدنی نیست بهتر است در فضای شدنی حرکت کنیم
  • احسان IR ۰۵:۱۱ - ۱۳۹۲/۱۰/۲۳
    0 0
    با توجه به عدم وجود معیار معینی برای قیمت گذاری خانه ها این مساله امکان پذیر نیست. مثلا یکی از بستگان من در سال 90 خانه ای را متری 300 هزار تومان ساخت و متری 900 هزار تومان فروخت. یا طرح دولت قبل در اخذ مالیات 25 درصدی از هر بار فروش خانه که سازندگان با به نام غیر زدن قانون را دور زدند. در حالی که در کشورهای دیگر خانه یک سرمایه به شکل کشور ما نیست. بعد هم دادن قسط آن وام مطرح است . مثلا قیمت یک خانه 100 میلیون باشد و بانک 50 میلیونش را وام دهد مدت و اقساط این وام را چه کسی می تواند بدهد با توجه به نرخ تورم در کشور ما.

آخرین اخبار

پربیننده‌ترین