کارشناسان بازار اعتقاد دارند، سال آینده روند قیمت گذاری ها در بازار مسکن صعودی می شود.

 

اکرم بزرگیان: بازار راکد مسکن روزهای تعیین کننده ای را پشت سر می گذارد تا شاید سال 93 بدور از رکود و افزایش سرسام آور قیمتها بتواند مسیر منطقی خود را باز یابد.

طی 2 سال اخیر، حباب قیمت مسکن به طور تصاعدی در حال بزرگ شدن بود. اما در حال حاضر بازار مسکن به نقطه ای رسیده که تقاضا کاهش یافته است،

این روند حاکی از آن است که بازار مسکن به مرحله و شرایطی رسیده است که افزایش قیمت کاملا دور از انتظار به نظر می رسد. کارشناسان انتظار دارند  قیمت در بازار مسکن به سمت واقعی شدن حرکت کند.

برای پیش بینی وضعیت قیمت در سال 93 اجماعی وجود ندارد. در نظر سنجی که  با  12 کارشناسان مسکن   در خصوص پیش بینی بازار مسکن سال 93 انجام شده  7 کارشناس مسکن و مشاور املاک از روند افزایشی قیمت مسکن خبر داده اند. این کارشناسان بر این باورند که بازار مسکن در نیمه دوم سال آینده با تقاضای انبوهی مواجه می شود که این مساله منجر به افزایش بهای مسکن خواهد شد. 2 کارشناس دیگر بر این باورند که سال آینده به دلیل حجم انبوهی از تولید مسکن، بازار پاسخگوی تقاضا خواهد بود، بنابراین بازار با کاهش قیمت مواجه خواهد شد. 3 نفر از کارشنان مسکن نیزمعتقدند که بازار روند رکودی و ثبات را ادامه خواهد داد که این امر به دلیل کاهش قدرت خرید مردم است. اگر چه ممکن است قیمت مسکن در سال آینده با اندکی افزایش روبرو شود.

ستاریان کارشناس مسکن بر این باور است که در حال حاضر حدود 4.5 میلیون مسکن در کشور نیاز داریم که افزایش حجم تولیدات همراه با افزایش نقدینگی در بازار مسکن، باید قادر به پاسخگوی به متقاضیان مسکن در سال آینده باشد. در غیر اینصورت بازار مسکن با بحران جدی مواجه خواهد شد. ستاریان دلیل افزایش سرسام آور نیاز مسکن را کمبود تولید عنوان کرد که حجم تولیدات نتوانسته تقاضای بوجود آمده را پاسخ دهد.

البته سعید لیلاز کارشناس اقتصادی، پیش شرطی برای رشد قیمت ها در بازار مسکن لحاظ کرده و می گوید: در صورتی که بازارهای دیگر مانند بورس، ارز و طلا دچار رکود شوند یا به مرحله توقف سرمایه گذاری برسند، نقدینگی به سمت بازار مسکن می رود. در این شرایط رشد قیمت ها اولین اتفاق در بازار خواهد بود. به باور وی، از اسفندماه بازار مسکن با سرعت کمی رو به بهبود حرکت می کند. که این روند ممکن است افزایش قیمت ها را بدنبال داشته باشد. اگر حباب بازار خالی شود و افزایش قیمت متناسب با نرخ تورم پیش برود اتفاق بدی رخ نمی دهد.

یکی از مشاوران املاک بر این باور است که رکود حال حاضر دوامی نخواهد داشت. اگر چه وضعیت بازار بسیار کسالت آور شده است. اما سال آینده بازار مسکن با افزایش تقاضا و همچنین افزایش قیمت مواجه خواهد بود. به باور وی بهترین زمان برای خرید مسکن تا پایان اسفند ماه است.

3535

 

 

کد خبر 341040

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
3 + 6 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 12
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • مصطفی A1 ۱۳:۳۹ - ۱۳۹۲/۱۲/۰۷
    9 8
    بنظر من هرچه که دست اندرکاران میگویند شما عکس انراباورکن!
  • بی نام A1 ۱۳:۴۷ - ۱۳۹۲/۱۲/۰۷
    من خودم سازنده ام، الان تقریبا یه ده روزی هست زنگ خور موبایلم از بنگاهها زیاد شده،کلا روند بازار تغییر کرده نسبت به قبل
    • بی نام A1 ۱۵:۰۹ - ۱۳۹۲/۱۲/۰۷
      14 10
      تو راست میگی. برید که سال بعد هم باید شاهد رکود باشید
    • بی نام IR ۱۶:۳۶ - ۱۳۹۲/۱۲/۰۷
      4 3
      یالان دمه
  • بی نام A1 ۱۴:۳۴ - ۱۳۹۲/۱۲/۰۷
    همه چیز رو به آرامش میرود گول دلالان را نخورید که فقط دنبال بازار گرمی هستند۰۰۰۰ انگار نمیتونند آرامش مردم را ببینند و همیشه باید برای مردم تنش درست کنند
    • بی نام IR ۱۷:۱۳ - ۱۳۹۲/۱۲/۰۷
      9 0
      من یک ساختمان 12 واحدی قبل انتخابات ساختم از اون موقع تا حالا فقط یکی رو فروختم و چندی ماهی میشه که هیچ کس برای خرید با من تماس نمی گرفت اما تو این هفته 2 نفر برای خرید(فقط ملک رو ببینند) به من مراجعه کرده اند
  • بهمن IR ۱۵:۴۷ - ۱۳۹۲/۱۲/۰۷
    12 7
    اگه بورس به اين شكل فعلي باشد به زودي شاهد سونامي خروج سرمايه ها از بورس به سمت دلار و طلا و مسكن خواهيم شد.
  • بی نام IR ۱۶:۴۸ - ۱۳۹۲/۱۲/۰۷
    12 4
    تورم کمر مردم بخصوص کارمندان و کارگران را شکسته با توچه به اینکه حامل های سوخت گران میشود و نیز با توجه به عدم افزایش چند میلیونی حقوق ها دلالها تو خماری و جو دادن بازار بمونند . درضمن کسانی که خونه میخرن کسانی هستن که دو نفر شاغل که لااقل 12 سال کارکرده باشن یا پدر ومادر اونها بهشون کمک کنن یا از صد جا بازحمت وام بگیرن و با ذلت زندگی کنن و بگن ما خونه داریم و 30 سال قسط بدن و...........
  • بی نام IR ۱۶:۵۹ - ۱۳۹۲/۱۲/۰۷
    11 7
    مردم اگر اسیر جوسازی های دلالان نشوند قیمت مسکن مطمنا همچنان نزولی خواهد بود.
  • امیراسد IR ۱۹:۲۵ - ۱۳۹۲/۱۲/۰۷
    10 5
    یه کسایی یه قولایی دادند که "مسکن رو از حالت کالای بورسی و سرمایه پذیر در بیاورند و به جایگاه قدیم و اصلی خود برگردانند"!!!!! پس چی شد!!؟؟ این روزا که دلالان و سوداگران علنا از سرمایه گذاری!!!!! مردم در مسکن صحبت می کنند، از یه طرف میگن می خوان برای این کار بر روی خانه های خالی و اجاره ای مالیات سنگین ببندند ولی از طرف دیگر امروز تو رادیو از زبان حضرت دکتر عقبایی!!!!! شنیدم که مردم رو دعوت می کرد، بیان در مسکن سرمایه گذاری کنند تا سال آینده سود کلانی ببرند!!!!! دم خروس!!؟؟ قسم حضرت عباس!!؟؟ کدوم!!؟؟
  • بی نام A1 ۱۴:۵۷ - ۱۳۹۲/۱۲/۰۸
    36 4
    هرچقدر مسکن ارزونتر بشه به نفع مردمه. همین الانش قیمت خونه تو تهران با این آلودگی هوا و ... از اروپا گرون تره!
  • بی نام IR ۲۰:۰۳ - ۱۳۹۲/۱۲/۰۸
    13 8
    چند درصد مردم پول دارن خانه بالای متری 2 میلیون بخرن؟..............10 درصد پس گرون نمیشه