رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک با اشاره به فراز و فرودهای بازار مسکن در چند سال اخیر با بیان اینکه تجربه ثابت کرده است که همیشه پس از یک جهش قیمت با رکود مواجه بوده‌ایم، گفت: سال گذشته خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد و این رکود باعث افت قیمت شد اما، امسال با توجه به جنب و جوش بازار در ابتدای سال، تعداد معاملات، 10 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرده است.
محمود نوروزی افزایش تعداد معاملات را نشانگر افزایش جنب و جوش بازار مسکن دانسته و گفت: هنگامی که تقاضا زیاد باشد شاید قدرت چانه‌زنی خریدار کم شود، اما زمانی که تقاضا کاهش یافته و عرضه زیاد باشد، در این صورت خریدار قدرت چانه‌زنی پیدا می‌کند تا حدی که گاهی می‌تواند قیمت‌ها را بشکند و به قیمت‌های پایین‌تر از عرف بازار خرید کند.
نوروزی انتظار ایجاد تورم هر ساله را از عرف‌های غلط در جامعه عنوان کرد و گفت: دولت می‌بایست هر ساله و به طور مرتب املاکی شبیه مسکن مهر را با شیوه‌ای متفاوت، با سود کمتر به جامعه تزریق کند، در این صورت هیچ ایرانی بی‌خانه نمی‌ماند.
نوروزی گفت: هر ساله در کشور تعداد زیادی از جوانان در یک بازه زمانی به ثمر می‌رسند و نیاز به مسکن دارند بنابراین اگر دولت بتواند درخواست و نیاز جامعه را با قیمت تمام شده مناسب، سود پایین و با متراژ مفید زیر 100 متر، در معرض خرید بگذارد و یا مسکنی مشابه مسکن اجاره به شرط تملیک واگذار کند کمتر دچار افزایش یا شوک‌های بازار مسکن خواهیم بود و بازارمسکن بالطبع آرام خواهد شد.
او تقاضای زیاد و عرضه کم را از دلایل عمده شوک‌های وارده بر بازار مسکن دانسته و با بیان اینکه عرضه باید به نوعی توسط دولت جبران شود، گفت: با افزایش تعداد ساخت و ساز با الگوهای متراژ پایین برای خانواده‌های سه نفره، باید بازار مسکن را تثبیت شود و اگر طی دو تا سه سال این روند ادامه پیدا کند، بی‌شک نیاز جامعه را بر طرف خواهد کرد.
23231
نظر شما