۰ نفر
۱۲ مرداد ۱۳۹۳ - ۰۳:۱۲

دنیای اقتصاد نوشت:

قيمت‌هاي عجيب و غريب در بازار خريد و فروش مغازه در تهران، كار دلالان را به جايي رسانده كه براي مناطقي از پايتخت همچون محله بازار در جنوب يا ميدان تجريش در شمال كه كسب‌و‌كار مغازه‌دارها در آنجا بي‌نهايت رونق دارد، ارزش مغازه را براساس «وجب» تعيين مي‌كنند.
«وجب» واحد سنجش طول است كه معادل 5/22 سانتي‌متر است و براي محاسبه مساحت به كار برده نمي‌شود، اما در حال‌حاضر قيمت يك‌وجب در يك‌وجب مغازه در برخی مناطق (حدود 400سانتي‌متر مربع) به طور متوسط بين 400 هزار تا 600 هزار تومان تعيين مي‌شود و در برخي قسمت‌هاي شهر، حتي مغازه‌اي با مساحت يك مترمربع، گران‌تر از مغازه چندين‌متري معامله مي‌شود.  خرید و فروش واحدهای تجاری نسبتی با بازار مسکن ندارد. این بازار خریداران ویژه خود را دارد. مشتریان این واحد‌ها اغلب به دنبال شغل هستند تا سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن. مغازه‌های کوچک در میان واحد‌های تجاری بزرگ تقاضای بیشتری دارد. افرادی که قصد دارند با سرمایه کوچکی کاسبی تازه‌ای را آغاز کنند مشتریان اصلی مغازه‌های کوچک به حساب مي‌آيند.  اما این مغازه‌های چند متری بر اساس موقعیت مکانی که دارند قیمت‌گذاری می‌شوند اما قرار داشتن در شمال یا جنوب شهر به اندازه‌ای که پرمشتری بودن این مغازه‌ها در قیمت‌گذاری تاثیر دارد، ملاک قرار نمی‌گیرد.  یکی از کارشناسان حوزه مسکن در اين باره به «دنیای اقتصاد» می‌گوید: گاهی یک مغازه یک متری در بازار از مغازه‌ای چند ده متری در منطقه‌ای دیگر گران‌تر است. آنچه مغازه‌ای را برای خرید مطلوب می‌کند پاخور بودن مشتری و قرار گرفتن در منطقه‌ای است که پرمشتری باشد.  به طور مثال مغازه کوچکی در خیابانی که بورس لوازم خانگی است نسبت به مغازه بزرگی در یک محله که بورس پوشاک است قیمت بالاتری دارد.این موضوع را با بررسی در فایل‌های فروش هم می‌توان مشاهده کرد. مغازه‌ای در نازی‌آباد به قیمت متری 30 میلیون تومان است و مغازه‌ای دیگر در خیابان امیرآباد متری 17 میلیون به فروش می‌رسد. به جز موقعیت مکانی، پرداخت عوارض شغلی و حق بیمه نکات دیگری است که خریداران مغازه‌های کوچک باید به آن توجه کنند. اما به جز این سه نکته این کارشناس بازار مسکن تاکید می‌کند: خریداران مغازه هرگز تن به خرید سرقفلی ندهند زیرا خریدار سرقفلی در هر خرید و فروشی باید به صاحب ملک 10 تا 20 درصد از قرارداد را پرداخت کند تا وی رضایت دهد. در جدول زیر نرخ‌های پیشنهادی فروش مغازه‌هایي با مساحت كمتر از 10 متر اعلام شده است.


17302
کد خبر 368073

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
8 + 9 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 10
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 0
  • بی نام A1 ۰۳:۵۷ - ۱۳۹۳/۰۵/۱۲
    30 2
    متري 100 ميليون؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
    • سیروان A1 ۰۶:۳۳ - ۱۳۹۳/۰۵/۱۲
      49 2
      تو فرشته تهران مغازه هست متری 200 میلیون
    • خخ A1 ۰۹:۰۰ - ۱۳۹۳/۰۵/۱۲
      10 0
      تعجب کردی؟ مثله اینکه تو باغ نیستیا :
  • بی نام A1 ۰۶:۰۷ - ۱۳۹۳/۰۵/۱۲
    39 6
    قیمت ها همش رو هواست و حبابی۰۰۰۰ با این رکود کی میره مغازه بخره۰۰۰۰ هر خیابانی یک پاساژ داره۰۰۰۰ این همه مغازه میخواهیم چه کار؟؟؟؟
  • رضا IR ۰۷:۱۲ - ۱۳۹۳/۰۵/۱۲
    14 3
    با تغییر در بافت خانه سازی که انجام شده در اینده نزدیک شاهد مراکز خرید در محلات مختلف خواهیم بود . دگان داری از رونق خواهد افتاد.
  • بی نام A1 ۰۷:۲۲ - ۱۳۹۳/۰۵/۱۲
    20 3
    وقتی کاسبی بعد از بساز بفروشی پردرآمد ترین شغل ایران هست و نگرانی برای امنیت شغلی وجود نداره و میتوان پا به پای تورم و گرانی پیش رفت و اختیار درآمد دست خودمان هست و بستگی به انصافمون داره و دولت هم هیچ نظارت و مزاحمتی برای ما نداره که یک جنس را با چند درصد سود داریم میفروشیم به نظر شما نباید قیمت مغازه سر به فلک بزنه ؟
  • بی نام IR ۰۷:۴۰ - ۱۳۹۳/۰۵/۱۲
    8 15
    تهروون خوب ارزونه. اینجا توی شیراز هیهاته قیمت مغازه
    • بی نام IR ۰۸:۲۱ - ۱۳۹۳/۰۵/۱۲
      12 2
      عجب
  • بی نام IR ۰۹:۱۴ - ۱۳۹۳/۰۵/۱۲
    4 0
    اميدواريم يه روز نرسه كه واحد قيمت ملك تو تهران سانتيمتر مربع يا وجب مربع بشه
  • مهدی IR ۰۹:۱۷ - ۱۳۹۳/۰۵/۱۲
    5 0
    حالا چه کارایی میشه از این مساحت گرفت ؟