وام مسکن به این زودی‌ها افزایش نمی‌یابد

به گزارش خبرگزاری فارس، حسن کاری به مناسبت سالگرد تأسیس بانک مسکن که سالگرد هفتاد و دومین سال خود را سپری می‌کند افزود: بانک مسکن در 10 ماهه سال جاری 50 هزار میلیارد ریال تسهیلات اعطا کرده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل که 33 هزار و 500 میلیارد ریال بوده است 50 درصد رشد نشان می‌دهد.

وی ادامه داد: ازاین میزان در این مدت 22 هزار میلیارد ریال برای ساخت و ساز اعطا شده که نسبت به 10 ماهه سال گذشته 100 درصد رشد داشته است.

کاری گفت: این رشد تسهیلات برای ساخت و ساز نشان می‌دهد که استراتژی سیستم بانکی و به خصوص بانک مسکن به سمت ساخت و ساز بوده است.

به گفته وی، تسهیلات صندوق پس انداز خرید مسکن نیز در 10 ماهه گذشته 18 هزار میلیارد ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل هیچ رشدی نداشته است.

رشد 16 برابری تسهیلات مسکن مهر

مدیرعامل بانک مسکن خاطرنشان کرد: بانک مسکن در 10 ماهه سال گذشته حدود 650 میلیارد ریال در مسکن مهر تسهیلات پرداخت کرد که در 10 ماهه سال جاری این عدد با 16 برابر رشد به 11 هزار میلیارد ریال رسید.
کاری گفت: برای آماده سازی واحدهای مسکونی طرح مسکن مهر نیز امسال به 210 هزار واحد مسکونی تسهیلات پرداخت شد که نسبت به سال گذشته که 24 هزار واحد مسکونی بود 8 برابر رشد نشان می‌دهد.

تلاش برای کاهش مطالبات معوق بانک مسکن

کاری در پاسخ به مطالبات معوق بانک مسکن گفت: طبق اعلام بانک مرکزی کل مطالبات بانکها 48 هزار میلیارد تومان است که 2 درصد این مطالبات مربوط به بانک مسکن است که این مطالبات معوق حدود 850 میلیارد تومان است.

وی با بیان اینکه استاندارد مطالبات معوق بانکها 5 درصد است ادامه داد: اگر به نسبت تسهیلات بانک مسکن این مطالبات معوق را بسنجیم تنها 3 درصد تسهیلات بانک مسکن معوق است و تلاش می‌شود تا این معوقه که اتفاقا 2 درصد کمتر از حد استاندارد است را باز هم کمتر کنیم.

سقف تسهیلات خرید مسکن تغییر نمی‌کند

مدیرعامل بانک مسکن در خصوص تغییر تسهیلات خرید مسکن گفت: استراتژی دولت در بخش مسکن به خصوص برای سال آینده توسعه ساخت و ساز است بنابراین در بسته سیاستی نظارتی بانک مرکزی بعید است که سقف تسهیلات خرید مسکن تغییر کند.

وی افزود: ارزیابی این است که وقتی ساخت و ساز توسعه پیدا کند و عرضه زیاد شود به طور طبیعی قیمت مسکن کاهش یابد.

وی تأکید کرد: تسهیلات 18 میلیون تومانی خرید مسکن سال بعد هم تغییری نخواهد کرد چرا که بانک مرکزی این برنامه را با هدف کم کردن سفته بازی برای جلوگیری از افزایش احتمالی قیمت مسکن انجام می‌دهد.

تسهیلات ساخت مسکن حتما افزایش می یابد

کاری با بیان اینکه سقف تسهیلات ساخت مسکن سال آینده قطعا افزایش می‌یابد گفت: سقف تسهیلات ساخت مسکن برای سپرده گذاران در حال حاضر 30 میلیون تومان و برای افرادی که سپرده گذاری نکرده‌اند 25 میلیون تومان است.

وی افزود: برای مشخص شدن میزان افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن پیشنهادهای مختلفی وجود دارد که باید بررسی و سپس اعلام شود.

جذب 33هزار میلیارد ریال

کاری در خصوص جذب منابع و سپرده‌های بانک گفت: در ابتدای سال جاری مانده سپرده‌های بانک مسکن حدود 107 هزار میلیارد ریال بوده است و الان این عدد به 140 هزار میلیارد ریال رسیده است.
وی افزود: بانک مسکن توانست در 10 ماهه نخست امسال 33 هزار میلیارد ریال جذب منابع داشته باشد که درصد منابع بانک از 140 هزار میلیارد ریال مورد اشاره حدود 37 هزار میلیارد ریال متعلق به صندوق سپرده گذاری است.

دلایل کفاف دادن یا ندادن وام 18 میلیونی خرید مسکن

مدیر عامل بانک مسکن در خصوص اینکه وام 18 میلیون تومانی کفاف خرید مسکن را نمی‌دهد گفت: استراتژی دولت توسعه ساخت و ساز است بنابراین دولت در درجه نخست در نظر دارد با اتخاذ این استراتژی ساخت و ساز را توسعه دهد.

وی افزود: قیمت مسکن زمانی که کاهش می‌یابد به نفع مردم است بنابراین خرید مسکن از دو حالت خارج نیست یا افراد دارای مسکن هستند و می‌خواهند مسکن خود را توسعه دهند و یا افراد کم درآمدی که می‌خواهند با استفاده از تسهیلات اقدام به خرید مسکن کنند.

کاری گفت: راهبرد دولت برای خانه دار کردن افراد کم درآمد است بنابراین طرح مسکن مهر را پایه گذاری و آن را شدت بخشید.

مدیر عامل بانک مسکن با بیان اینکه برای کفاف دادن و ندادن وام 18 میلیون تومانی خرید مسکن باید توضیحاتی ارائه کنم افزود: چنانچه قیمت یک واحد مسکونی 60 میلیون تومان باشد وام 18 میلیونی مسکن 30 درصد آن مبلغ را پوشش می‌دهد اما اگر عرضه مسکن افزایش یابد و همان مسکن 60 میلیون تومانی به 40 میلیون تومان کاهش یابد همان وام 18 میلیون تومانی 45 درصد قیمت آن مسکن را پوشش و تامین می‌کند.

کاری گفت: پس اگر سقف تسهیلات 18 میلیون تومانی تغییر نکند اما عرضه مسکن افزایش یابد هم قدرت خرید افزایش می یابد و هم اینکه قیمت مسکن کاهش و افزایش نیافته است.

خرید و فروش وام مسکن هم خلاف و هم خطرناک است

کاری در خصوص خرید و فروش وام مسکن در دفاتر املاک گفت: بانک مرکزی برای جلوگیری از سفته بازی مسکن و جلوگیری از افزایش قیمت مسکن سقف تسهیلات خرید مسکن را تغییر نمی‌دهد.

وی ادامه داد: خرید و فروش وام مسکن در روزنامه‌ها و یا دفاتر املاک امکان ندارد چرا که این خرید و فروش هم خلاف قانون و هم خطرناک است.

مدیر عامل بانک مسکن خاطرنشان کرد: در خرید و فروش وام مسکن امتیاز وام به نام فردی است که بانک مسکن او را مالک می‌شناسد، بنابراین این نقل و انتقال از این جهت خطرناک است که اگر چنانچه فرد فروشنده وام که از نظر بانک مالک نامیده می‌شود مرحوم شود وکیل و خریدار آن وام متضرر شده و با مشکلاتی مواجه می‌شود.

انبوه سازان از طرح تلاش استفاده کنند

کاری در خصوص ارائه تسهیلات ساخت به انبوه سازان گفت: استقبال انبوه سازان از ساخت مسکن در طرح مسکن مهر بسیار خوب بوده است و سال آینده هم از این بهتر خواهد شد اما به هر حال اولویت بانک مسکن اعطای تسهلات به مسکن مهر، مسکن روستایی و بافت فرسوده است.

مدیر عامل بانک مسکن افزود: بانک مسکن برای اعطای تسهیلات به انبوه سازان طرحی به نام حساب "تلاش " دارد که اگر انبوه سازان اقدام کنند به طور قطع از تسهیلات آن برخوردار خواهند شد.

وی ادامه داد: انبوه سازانی می‌توانند از این حساب استفاده کنند که 100 واحد مسکونی تسهیلات بخواهند که رسوب منابع آنها در 6 ماه یک سوم آن باشد. 

بانک مسکن، بهترین در سود خالص

مدیر عامل بانک مسکن گفت: سود خالص بانک مسکن در سال گذشته دو هزار میلیارد ریال بوده است و این عدد نشان می‌دهد که بانک مسکن از نطر سوددهی در سیستم بانکی بهترین است.

وی ادامه داد: بانک مسکن تسهیلاتی که در بنگاه‌ها پرداخت کرده است برای ساخت و ساز 6 هزار میلیارد ریال بوده است.

30میلیارد تومان بدهی دولت به بانک مسکن

کاری با بیان اینکه بدهی دولت به بانک مسکن بسیار ناچیز بوده و در حد 30 میلیارد تومان است افزود: حداقل شعبه های بانک مسکن زیان ده هستند و معمولا شعبه‌هایی که تازه تاسیس می‌شوند یک تا دو سال زیان ده هستند.

هزینه 13 تا 14 درصد تسهیلات مسکن

مدیر عامل بانک مسکن گفت: برای نرخ 11 درصدی تسهیلات بخش مسکن شورای پول و اعتبار تصمیم گیری می‌کند و این عدد کمترین نرخی است که برای تسهیلات پیش بینی شده است.
وی ادامه داد: اگر چه نرخ تسهیلات مسکن 11 درصد است اما برای بانک مسکن این نرخ 13 تا 14 درصد تمام می‌شود.

بانک مسکن 3 میلیون خانوار را صاحبخانه کرد

مدیر عامل بانک مسکن گفت: از زمان راه اندازی صندوق سپرده گذاری مسکن تا کنون بالغ بر 3 میلیون خانوار را صاحبخانه و یا به عبارتی 15 میلیون نفر صاحب سرپناه شده‌اند.