اقتصادنیوز خبرداد: به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خرید مسکن در سه سال اخیر 90 درصد کاهش یافته است.

بررسی میدانی آمار عرضه مسکن نسبت به خانه‌های فروخته شده در مشاوران املاک شهر تهران نشان می‌دهد عرضه 20 برابر تقاضا شده است.

جست‌وجوی فایل‌های دفاتر مشاور املاک از هجوم عرضه حکایت دارد و در مقابل، آن‌چه منجر به خرید می‌شود قطره‌چکانی است. در اغلب دفاتر تقاضا برای فروش 20 برابر بیشتر از تقاضا برای خرید است. البته حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اواخر سال گذشته از افت 90 درصدی خرید مسکن طی سه سال اخیر خبر داد.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد دفاتر مشاور املاک روزهای بدون مشتری را سپری می‌کنند و به گفته‌ یکی از کارشناسان مشاور املاک در شمال پایتخت، بسیاری از دلالان از این شغل خارج شده‌اند. به گفته‌ی او روند ریزش کارشناسان مشاور املاک از سه سال گذشته آغاز شده و در سال 94 شدت گرفته است. علت خروج شاغلان املاک از این بخش نیز به یک مساله مربوط می‌شود: نبود مشتری.

هم‌چنین آمار خرید و فروش یکی از سایت‌های فروش مسکن شهر تهران نشان می‌دهد خانه‌های عرضه شده در این سایت طی فروردین ماه 37 هزار و 355 مورد و در مقابل، واحدهای فروش رفته هزار و 868 مورد بوده است.

با این‌که بخش مسکن روزهای مشقت‌باری را سپری می‌کند، برخی مسوولان و کارشناسان معتقدند روزهای خوب مسکن در سال 95 از راه می‌رسد. در این خصوص حسام عقبایی رییس اتحادیه املاک تهران می‌گوید: با توجه به امضای برجام اولین خیز خروج از رکود مسکن از خردادماه برداشته می‌شود و در پایان شهریور مسکن وارد دوران رونق می‌شود؛ پیش‌بینی که بعضی‌ها تردیدهایی نسبت به صحت آن دارند.

رونق مسکن مستلزم افزایش سطح تقاضاست که بر اساس آمارها طی سه سال اخیر خریداران مسکن به یک دهم رسیده‌اند و هم‌اکنون عرضه تا 20 برابر تقاضا رسیده است؛ چرا که در کشور 1.6 میلیون خانه خالی وجود دارد و این رقم در شهر تهران 240 هزار واحد است و بدیهی است تا پیدا شدن مشتری برای این واحدها، بازار فروش در کسادی قرار خواهد داشت.

در این شرایط پیش‌بینی کارشناسان این است که سرعت تولید مسکن از سرعت فروش کمتر شود اما تسهیلات بانکی خلاف این نظر را ثابت می‌کند. بر اساس اطلاعات دریافتی از بانک مرکزی تقاضای وام ساخت مسکن در 11 ماه سال 94 نسبت به مدت مشابه سال قبل 22 درصد رشد داشته اما تسهیلات خرید با کاهش 20 درصدی از نظر تعداد همراه بوده است.

 از سوی دیگر بخش مسکن به شدت از درآمدهای نفتی تاثیر می‌پذیرد. تجربه نشان داده که افزایش فروش نفت با افزایش تقاضای مسکن رابطه‌ای همسو دارند. با این وجود درآمدهای نفتی دولت به دلیل افت قیمت نفت کاهش یافته و بودجه‌ دولت انقباضی بسته شده است. بخش خصوصی نیز به دلیل افت شدید ارزش افزوده بخش ساختمان طی سه سال اخیر، رغبت چندانی برای تولید نشان نمی‌دهد که کاهش 80 درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی از سال 92 تا کنون این مساله را تایید می‌کند.

بر اساس استدلالات فوق، تنها امید بخش مسکن برای خروج از رکود این است که قیمت‌ها به کف برسد. با این‌که بانک مرکزی از اواخر سال گذشته تاکید می‌کند قیمت مسکن به کف رسیده اما تعداد معاملات چنگی به دل نمی‌زند. البته معاملات مسکن از مهرماه سال گذشته روند صعودی نسبی به خود گرفت اما حسام عقبایی می‌گوید: این تعداد معاملات آن‌قدرها نیست که بتوان گفت بخش مسکن دچار تحول شده است.

بنابراین گزارش، تعداد معاملات مسکن کل کشور در ماه‌های مهر، آبان، آذر، دی و بهمن سال گذشته به ترتیب 77 هزار، 81 هزار، 85 هزار، 107 هزار و 106 هزار مورد بود و البته در اسفندماه نصف شد و به 57 هزار مورد رسید. پیش‌بینی می‌شود کسادی بازار در اردیبهشت هم ادامه یابد و احتمالا در خردادماه شاهد افزایش معاملات خواهیم بود.

22339

 

کد خبر 529614

برچسب‌ها

نظر شما

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
2 + 5 =

نظرات

  • نظرات منتشر شده: 20
  • نظرات در صف انتشار: 0
  • نظرات غیرقابل انتشار: 4
  • بی نام A1 ۱۵:۴۲ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۳
    24 4
    راه حل خروج از رکود مسکن فقط در دست فروشندگان است. قیمتها رو کاهش بدید تا کم درآمد ها هم بتونن بخرن. این وضعیت هم به ضرر فروشندگانه هم خریداران.
    • بی نام RU ۰۶:۲۱ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۴
      17 1
      بساز بفروشها برای سود زیاد حتی تا 3 برابری قیمت ملک را رده اند بالا،قیمت ملک باید یک سوم قیمت فعلی باشه،این گرانی ها لجام گسیخته است
    • بی نام A1 ۰۵:۰۸ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۶
      3 5
      تعجب می کنم از این ارقام که شما دوستان میدین قیمت مسکن تابعی از قیمت تمام شده ساخت است که مبلغ فروش نسبت به سرمایه گذاری نسبت به سود بانکی که پایین ترین سود هست سنجیده می شود بنده به عنوان کسی که مشغول به این کار هستم دارم میگم قیمت مسکن از این پایین تر نخواهد آمد چون از سود بانکی کمتر میشود و من سازنده الان نمی فروشم واحد رو اجاره میدم تا قیمت ها یکم بالاتر یاید . بعد پولمو جای دیگری سرمایه گذاری می کنم و چیزی نزدیک به 1500 شغل غیر مستقیم و 100 شغل مستقیم از رونق می افتند . همون موقع شماها میاین میگین کار نیست مردم بیکارند همو تو خیابون لخت می کنند . لطفا یکم با اطلاعات و دودتا چارتا صحبت کنیم . با تشکر
  • بی نام A1 ۱۷:۱۰ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۳
    15 1
    برای اینکه قیمت ها خیلی بالاست و بساز و بفروش ها و شهرداری و بقیه جاها هم عزم اجرای قانون پیش فروش مسکن را ندارند
    • بی نام IT ۰۵:۳۸ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۴
      18 1
      قیمتها رو بنگاهدارها بالا بردند الان هم ساکت هستند چیزی نمیگن برادران بنگاه دار سلام علیکم اون موقع که در حال افزایش داده قیمتها بودین سود خوب بود ولی الان چی شد؟ بازار رو برای همه غیر اقتصادی فرمودید. یه نفرتون بیاد اینجا مرد باشه توضیح بده و از خودش دفاتع کنه مگه شماها نبودین دائم قیمتها رو بالا میبردین؟ قیمتها را چه کسی باتلا میبرد؟
    • بی نام IR ۰۶:۲۸ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۴
      13 2
      بنگاه داران دلاوران نام اوران البته سودشون رو توی اون ده سال بردن الان غمی ندارن
  • نیما A1 ۱۷:۴۶ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۳
    16 1
    به نظر اینجانب موارد بسیار زیادی در رکود فروش مسکن خصوصا در تهران تاثیر دارند،انتظار می رود شما به عنوان خبرگذاری بهتر و موشکافانه تر تحلیل کنید،که دلایل این رکود خیلی هم واضح می باشد..بیشتر تحقیق کنید،خصوصا نگارنده این مقاله...تا چند سال آینده حتما رکود مسکن و بازار و...در تهران بسیار بیشترخواهد شد
  • علي IR ۱۸:۱۲ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۳
    14 3
    مسكن تا جاي ممكن رشدش رو كرده و پولدارا هر كدوم چند تا خونه دارن وضع بقه مردم هم معلومه و پول ندارن و مطمئنا تا پايين نياد مشتري جديد هم پيدا نميشه
  • بی نام IR ۱۸:۲۴ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۳
    17 2
    بی خودی جو ندید،نه تو اردیبهشت نه خرداد نه شهریور هیچ رونقی در کار نخواهد بود،چرا؟ چون یکم،بیکاری و تعطیلی شرکتها و کارخانه ها بیداد میکند،افراد شاغل بسیاری هر روز بیکار می شوند یا حقوق دریافت نکرده اند،دوم،حقوق ها اندک است و خیلی اندک است.سوم،قیمت خانه را به خصوص در تهران از بیشتر مناطق اروپا و آمریکای شمالی گران تر کرده اند. با این اوضاع هیچ اتفاق جدید ی برای خروج از رکود رخ نخواهد داد.با این گرون کردن بنزین و دلار و کاهش نرخ سود سپرده به نفع مافیای بانکی‌هم رکود عمیق تر شده است.رونقی نخواهد بود مگر‌اینکه خودتان به خودتان بفروشید و بخرید و از این جیب به اون جیب از هم بلند کنید،کاری که بسیاری همین الان بهش مشغول هستند و اسمش کاسبی است.
  • بی نام A1 ۱۸:۴۵ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۳
    18 2
    قیمت مسکن در سالهای اخیر بشدت افزایش و از طرفی درآمد خریداران کاهش یافته ، آیا ر مقی برای خرید مسکن باقی مانده است
  • بی نام A1 ۱۸:۵۲ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۳
    5 19
    مسکن اتفاقا دربهترین شرایط برای خریدار واقعی قرار دارد
  • بی نام A1 ۱۹:۴۰ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۳
    13 1
    موندیم بااین ارزونی خونه چکار بکنیم
  • حمید A1 ۲۰:۰۱ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۳
    14 1
    عجیب؟ اصنهم عجیب نیست یه سر به قیمتهای بازار مسکن بزنید مگه چند نفر توانایی تامین این مبالغ رو دارن
  • تدبیر و امید A1 ۲۰:۱۸ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۳
    14 1
    دلیل این وضع بسیار واضح است. در دوره احمدی نژاد هر کسی که می رسید یه املاک مسکن می زد و میشد بنگاه دار و به صورت صوری و فقط با هدف سوداگری خونه خرید و فروش می شد و هر کاری که می خاستند با قیمت ها می کردند و این باعث شد که به صورت کاذب قیمت ها افزایش پیدا کنه و .... و اما کنون بنگاه ها باید کاهش پیدا کنه و کار تخصصی بشه و بر ساخت، خرید و فروش املاک نظارت دقیق بشه
  • بی نام IR ۰۳:۱۱ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۴
    15 2
    میدانید چرا ایقدر قیمت اجاره بالا رفته چون مردم حتی قطره چکانی هم قدرت خرید ندارند پس مجبورند فقط اجاره کنند.چون قیمت مسکن خیلی بالاست
  • بی نام IR ۰۳:۵۷ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۴
    15 6
    تا زمانيكه قيمتها حداقل ١٠٪كاهش نداشته باشند ،امكان رونق بازار حتي تا يكسال ديگه رونقي نخواهد داشت،دوسال طول ميكشه اين ٢٤٠٠٠٠ واحد در تهران فروخته بشه. ضمنا حتي اين بازار امسال سودآور نيست.
  • بی نام A1 ۰۵:۲۲ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۴
    16 1
    هم اکنون قیمت ها حداقل 30 درصد بالاتر از قیمت واقعی هست. باید حداقل 30 درصد قیمت ها کاهش پیدا کنه تا بازار یه خورده راه بیفته
  • بی نام IR ۰۵:۳۵ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۴
    16 2
    دلیل این وضعیت همین بنگاهی ها هستند اینقدر هی بازار گرمی کردند و برای سود خودشون قیمتها رو در سالیان گذشته بالا بردند که الان گرفتار رکود شدند اخه چرا به سود کم قناعت نمی کنید؟ طمع تا چه حد؟ الان هم کشور رو بردین توی رکود و جوانان رو بیکار کردین و هم خودتون رو و این وضعیت هم محاله تا ده سال دیگه درست بشه مطمئن باشید امار صندوق بین المللی پول که میگه امسال 4 درصد رشد داریم کاملا اشتباهه به یک درصد هم نمیرسه چون هیچ چیزی عوض نشده تازه اگه فقط زمزمه و خبر بازگشت احمدی نژاد بیاد هم فقط خبرش باعث رشد به صفر یا منفی خواهدشد. خود کرده را تدبیر نبوده نیست و نخواهد بود.مسکن رو گرون کردین سودتون رو هم قبلا بردین مطمئنم درس عبرت نمیگیرین بازم ادامه میدین
  • بی نام A1 ۱۴:۳۷ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۴
    4 1
    قیمت خانه پایین بید. خودرو پایین بیاد و دلار هم کاهش قیمت محسوس داشته باشه. اون موقع منطقیه. ارزانی در یک بخش امکان پذیر نیست
  • کامران IR ۰۸:۵۹ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۶
    5 0
    قرار نیست مسکن همیشه بالا برود...به چه دلیل بالا برود..؟؟ واسطه ها و بساز بفروشها فقط سود کنند...بزودی صنعتی سازی ساختمان شروع میشود و قیمت تمام شده نصف شرایط فعلی خواهد بود...دیوار ...بالکن...سقف همه پیش ساخته است.. اگر هدف دولت فعال سازی صنایع وابسته به ساختمان است....خریدار و مصرف کننده با سازنده طبق فرمول شریک شوند زیر نظر بانک و با اعتبار و تسهیلات پول مصرف کننده هزینه های مجوز و شهرداری تقسیط شود ده ساله با بهره کم پول سازنده ....ساختمان بسازند. بساز بفروش کمتر به فکر پر کردن جیب از نداری مردم باشند...بسه دیگه ..40 ساله هر سال سرمایگذاری 200 سود برده اند....همیشه هم این خبرا نیست...مردم شروع کردن به رفتن به حاشیه شهرها با زمین ارزان و یک ساعت راه تا تهران تمام در حال ساخت