خطر بحرانی دیگر از جنس مسکن

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین از بیزینس اینسایدر، شکاف بین عرضه و تقاضا برای خرید مسکن ،یکبار دیگر باعث ایجاد بحران در آمریکا شده است. به طوری که قیمت مسکن برای کسانی که برای اولین بار می خواهند بخرند به اوج رسیده است.

شهر سن خوزه اولین شهر در آمریکا است که بیشترین افزایش قیمت مسکن را داشته است.میانگین قیمت مسکن در چهار ماهه دوم سال یک میلیون دلار برای یک خانوار سه نفر افزایش یافته است .

بر اساس گزارش های موجود، کاهش نرخ بهره سبب شده تا تقاضا برای خرید مسکن افزایش یابد و به همین دلیل تعداد بسیار زیادی از شهروندان آمریکایی برنامه دارند تا خانه جدیدی را ظرف 6 ماه آینده بخرند.

خرید مسکن در آمریکا وابسته به نرخ بهره پایین است؛ تجربه نشان داده که نرخ بهره پایین تقاضا برای خرید مسکن را افزایش داده است. کاهش نرخ بهره ممکن است به زودی از سوی فدرال رزرو و ظرف چند ماه آینده کاهش یابد.از همین رو نرخ های پایین  مردم  را به سمت خرید مسکن متمایل کرده است. این تقاضای جدید باعث کاهش خانه های موجود در بازار شده و در نتیجه بحران عرضه و تقاضا که منجر به افزاش قیمت می شود،ایجاد خواهد کرد.

بحرانی سابقه دار

 مسکن  در سال 2008 عامل بحران در آمریکا شد که دامنه این بحران به سایر کشورها کشیده شد. در سال 2008 با ورشکستگی بانک لهمان برادرز  بحران اقتصادی در آمریکا  شروع شد که  کل دنیا را در برگرفت.

 این بانک بزرگ که از موسسات بزرگ مالی آمریکا بود و در حوزه خدمات مالی و بانکی فعالیت می کرد، در سال 2008 به طور داوطلبانه به دلیل عدم توانایی در بازپرداخت بدهی های خود اعلام ورشکستگی کرد. این بانک در گذشته وام هایی با سود کمتری را ارائه می داد.

در سال های نخست دریافت وام، سود وام کم بود و وام گیرندگان مسکن قابلیت پرداخت بدهی خود را داشتند و  اما با بالا رفتن نرخ سود ،وام گیرندگان دیگر قادر نبودند بدهی های خود را پرداخت کنند و مجبور شدند دارایی های خود مانند مسکن را بفروشند. به همین دلیل قیمت مسکن در آمریکا به شدت کاهش پیدا کرد و به دنبال این اتفاق بحران اقتصادی سال 2008 رقم خورد.

برخی کارشناسان درباره بحران سال 2008 می گویند، افزایش تعداد وام‌ های مسکن در بلندمدت در آمریکا، باعث افزایش قیمت مسکن شد، به طوری که قیمت مسکن در سال‌ های 1997 تا 2006 حدود 124 درصد افزایش پیدا کرد. برخی از وام گیرندگان این موضوع را فرصتی دانستند تا با افزایش دارایی خود  که همان مسکن به حساب می آمد، بتوانند با قراردادن آن به عنوان وثیقه، وام بیشتری با بهره کمتری دریافت کنند.

ولی افزایش ساخت مسکن باعث ایجاد افزایش عرضبه بیضش از تقاضای بازار شد و در نتیجه قیمت ها شکست. به دنبال این اتفاق وام گیرندگان علاوه بر اینکه نتوانستند بدهی خود را بپردازند، خانه آن ها نیز که به عنوان وثیقه فروش نرفت.

در ژانویه 2008 موجودی خانه‌ های فروش نرفته در بازارمسکن آمریکما به بالاترین میزان خود از سال 1981 رسید، به عبارت دیگر حدود چهار میلیون خانه، شامل 2.9 میلیون خانه خالی در بازار وجود داشت. 

کارشناسان می گویند، با کاهش نرخ سود بانکی  که قرار است از سوی فدرال رزرو اعمال شود،ممکن است دوباره اتفاق گذشته در  اقتصاد آمریکا تکرار شود و یکبار دیگر مسکن عامل بحران در آمریکا شود و دوباره جهان با بحرانی از جنس مسکن روبرو شود.

22435